由於沒有你太太過英國的具體時間，這刻只建議你投資一些流性較高的資產，投資物業就要較小心，這刻可投資一些穩健，風險不高，有基本增長類的類別就得，以下會以你日後，當你太太要過英國時的資產配置著手。 不過ROOTS上會希望重申一次，存入Offset Mortgage戶口的資金不會賺取存款利息只會用作抵消按揭貸款，從而為借款人減輕供樓負擔。 與此同時，存入Offset Mortgage戶口的資金可以因應按揭借款人需要隨時隨地取出，被取出的資金不會再用作計算抵消貸款額。 如買家擁有多於一個物業，須按照英國印花稅率額外增加3%稅項，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,000至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。
而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。
英國買樓須知: 買英國樓: 申請按揭途徑
代理會與英國的代租代管公司接洽，處理單位內的一切大小事務，包括為客戶洽談及解釋租約細節、核對每月月結單、跟進租金滙款等。 當單位需要維修時，會提供專業意見給予客戶參考，亦會提供部分維修工程之報價作比較分析，增加透明度，曾為客戶的單項維修費節省數佰至數仟港元不等。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 各大銀行及房屋協會都有提供按揭服務，但申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
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英國買樓須知: 英國移民買樓編輯精選
因此買家勿試圖瞞報英國買樓稅項，一經發現，會被罰款5,000鎊，更會被追回英國物業稅差額。 英國買樓須知2025 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。 隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。 英國買樓須知2025 換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。
- 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。
- 如入手英國物業用作投資之用，要了解代理有沒有後績服務，幫忙放盤。
- 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。
- 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。
- 事實上， 在海外投資物業， 和在香港市場中投資物業， 其實策略和重點都差不多。
- 今天， 就讓我來和大家分析一下投資英國需要注意的事項。
- 通常，購買土地並建造物業的房地產開發商保留土地所有權。
購買租賃財產可能意味著較少的維修和保養責任，因為某些租賃協議包括服務費或管理費，這些費用可以支付：建築物外部的主要工作，例如屋頂維修或裝訂線。 對任何共用區域的維護和修理，包括電梯或公共樓梯（如果購買公寓）整個建築物的財產管理。 （這可以更輕鬆地報告問題或與吵鬧的鄰居打交道！）除此之外，一些租賃協議還包括建築物外部的保險。 話雖這麼說，並非每個開發人員都如此，因此請務必在簽訂合同之前進行檢查。
英國買樓須知: 物業估價中銀10大著數
除外，建議在選用律師時需謹慎評估，以免遇到不良律師。 業務廣泛，包括技術移民、投資／商業移民、專才移民、家庭團聚。 澳洲、 美國、 英國、 加拿大、 新西蘭、 香港、 台灣 及歐盟國如西班牙、塞浦路斯、葡萄牙等。 業主亦會叫你提供收入證明，可以係銀行月結單、糧單、僱主推薦信等，全職學生就要交學校證明。
英國買樓須知: 英國買樓常見問題
英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 英國買樓須知2025 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 這些類型的房屋在倫敦和伯明翰等更具城市/城市特色的地區最受歡迎，這是因為它們節省了大量空間，並在一棟建築物內為許多人提供了住宿。 一棟公寓內有多個單位，具體取決於建築物的高度和整體大小。 這種類型的物業非常適合較小的家庭、單身人士或收入較低的人。 近年，愈來愈多新建房屋是多層單位，尤其近巿中心的地段，由開放式單位，至1、2、3、4房也有。
英國買樓須知: 英國買樓網詳解
大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 事實上，當居住於英國超過183日，便會被視為英國稅務居民。 而英國為一個全球徵稅國家，當地稅務居民無論身處哪一地區買樓，都要為所有的私人物業繳付英國物業稅。 英國樓價2021｜英國哈利法克斯（Halifax）較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市，並列出英國樓市樓價最實惠城市，英國移民、英國投資必知。 現時全球並沒有其他地方可以享受0% stamp duty。 在這一方面想要在英國買樓的朋友來說， 英國買樓須知 其實是挺吸引的。
英國買樓須知: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
如入手英國物業用作投資之用，要了解代理有沒有後績服務，幫忙放盤。 購買英國樓盤或物業流程可能不少細節需要留意，最好當然是找像卓傑海外這樣具信譽的英國物業專家代勞。 英國買樓須知2025 英國買樓須知 英國購買一手樓或二手樓的程序會有所不同，我們現在先分享一下購買一手樓的流程注意事項。 處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外，銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。 只要業主供款如常準時，一年後可以向銀行申請退回保證金。 換句話說，準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外，也要預備好一筆按揭供款作保證金。
英國買樓須知: 第1位: 倫敦(London)
在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 此外，上述法案也不適用於以單位形式發售的物業，這些大廈類樓宇仍然需要你支付各式管理費用，就如香港大部份的物業一樣。 英國買樓須知 在英國投資的一個好處，是政府會不時審視各種制度的優劣，並制定相關政策去改善不公情況。
英國買樓須知: 投資英國物業 地區選擇
，其實都可以申請入籍，主要以是否持有BNO資格為區分標準。 《晴報》早前引述中投傲揚精選基金經理溫鋼城提醒，英國今年6月將舉辦公投，一旦脫歐英鎊勢受衝擊，屆時非英籍勞工未必可繼續在當地工作，租務市場也會轉差，故建議公投後再決定是否入市。 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。
英國買樓須知: 按揭專區
而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。 今次利安環球推介大家是£10萬起的伯明翰住宅單位。 一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。
英國買樓須知: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 免責聲明：本專頁刊載的所有移民資訊，只可作參考用途。 讀者在作出決定前理應審慎，若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。
自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 港人持 BNO 護照，移民英國係咪真係咁簡單… 英國買樓須知2025 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。
英國買樓須知: 樓盤代理費用（如適用）
相比香港買樓沒有地權而只是向政府租用一定年期的土地使用權，英國物業則有分Leasehold及Freehold兩種類型。 簡單講，Leasehold就是說物業的擁有權只包含建築物，而土地的擁有者另有其人。 Leasehold物業的業主，需要按時給擁有地權的地主繳交地租及各式各樣的管理費用。 這些情況，相對於Freehold物業持有者同時擁有地權，自然不會出現，除非是喜歡自己左手跟右手要錢，這個我沒辦法照顧得到。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement 英國買樓須知2025 Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
英國買樓須知: 律師費
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
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