認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。 全國各地執行標準不一，「認房又認貸」最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發放。 據諸葛數據研究中心不完全統計，目前共有一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行「認房又認貸」政策。
網傳的一張截圖則顯示，政策落地後，一地產經紀公司在短期內新增掛牌房源400餘套。 內地房貸 政策前，二套房最高比例（認購非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。 而按照現在新政策，若納入到首套房的認定範疇，那麼首付款大約需要175萬，相當於房價款的35%。 「北京市場一直以來都比較穩定，今年以來在面臨諸多外部挑戰的情況下，體現出了較強的韌性。」貝殼研究院認為，北京的穩定性是由穩定的供需關係、較高的自有資金水平、合理的供給規模、穩定的政策環境共同決定的。 內地房貸 《北京日報》則舉例，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購買的。 按照以前政策，因為有貸款記錄，李先生即便是還清貸款後賣了名下這套房子再買，申請商業貸款時，也只能視為二套房。
內地房貸: 利率風險對沖產品
以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 住建部日前表示大力支持首套房，首付比、首套利率該降的都要降下來，合理支持二套房。 內地房貸 一方面，中國房地產市場遇冷，成交量處於低谷，買房的人少了，新增房貸規模增速下滑；再疊加提前還款，出現貸款餘額增長幾乎停滯的罕見現象。 中國房地產業過去20年迅猛發展，北京、上海等一線城市的房價躍居世界前列。 在目前法規下，被列入黑名單的欠款者很多經濟活動會受到限制，如買機票、通過手機應用程式如微信支付帳號購物等，進一步拖累中國已因房地產市場及消費者信心不足而陷入低迷的經濟。 報道指，據內地法院資料，中國現有854萬人因無力償還欠款成為違約者，遭當局列入黑名單，限制他們很多的經濟活動，加劇內地樓市放緩和影響消費者信心。
- HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。
- 另外，現時內房按揭覆蓋的地區仍然以大灣區以及部分一線城市為主(例如：北京、上海)，而且每間銀行覆蓋的地區也有不同。
- 狹義貨幣（M1）餘額61.39萬億元，按年下降1.9%，剔除春節錯時因素影響，M1按年增長約2%。
- 對銀行來說，降存量住房貸款利率可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。
- 報道引述恆生銀行（中國）首席經濟學家王丹（Dan Wang）表示，違約者急劇增加不僅是週期性問題，而是結構性問題。
- 尤其是在穩經濟大盤和一攬子政策發佈後，各類配套政策基本到位，所以，6月下旬各地更強調政策的實際轉化而非政策的出台，近期各地更多體現為對既有寬鬆信貸政策的消化。
- Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。
此次北京、上海也跟進，且政策表述與廣州、深圳一致，意味著此次房地產政策調整是自上而下的舉動。 從本質上講，過去過熱時期的一些政策需要退出，這也是政策調整和回歸正常。 新政落實後，「上海房企在推盤上積極性明顯增加，而購房者在政策明朗后，入市意願明顯增強、購房策略也更加清晰」，嚴躍進認為，9月份上海樓市交易會有積極提振，且交易活躍態勢會持續，在一二手房等領域都會有重要的表現。
內地房貸: 內地1月新增貸款3.98萬億元人民幣 社會融資增幅創新高
在此背景下，中央出手下調按揭利率下限，為房貸利率進一步放鬆提供空間。 業內認為，這也是此輪樓市調整以來，中央層面首次出台實質性的救市政策。 （香港文匯報記者 王玨 北京報道）中共中央政治局會議提出了「適時調整優化房地產政策」，「活躍資本市場、提振投資者信心」等推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長的多項綱領之後，中央多個部門近日就落實會議相關內容作出表態和行動。 住建部提出進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個人住房貸款「認房不用認貸」等政策措施；中國證監會除了提出重點抓好六方面工作外，近日還召集券商開會，就活躍資本市場徵求意見。
「認房」或「認貸」是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中「認房又認貸」． 內地房貸 指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。 包括申請人需要擁有香港永久居民身份證及回鄉證，要能提供香港住址證明及3至6個月的入息證明等。 按過去經驗，較多客戶經會忽略內房按揭也會顯示在信貸報告中，會計算mortgage count，或會影響到日後做其他按揭貸款時的按揭成數。
內地房貸: 中國房地產：為何出現「提前還貸潮」？銀行又為何設門檻？
今年以來，內地經濟下行，樓市不振，各地早已展開「自救」，不少城市下調首付比例、調低房貸利率，放鬆公積金貸、實施住房補貼、降低交易收費等等。 廣州、佛山、無錫、蘇州、成都、合肥、濟南、鄭州等城市已將首套房貸最低利率降至4.6%的下限利率。 4月底鄭州某銀行提出針對畢業5年內的大學生的房貸利率優惠政策，首套房貸利率低至4.5%，是突破房貸利率下限的首例。 中指研究院市場研究總監陳文靜認為，一線城市已全面落實首套房「認房不認貸」，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措。 政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，「金九銀十」市場可期。 據澎湃新聞報道，中國社科院生態文明研究所研究員王業強認為，當前很多大城市的二套房首付比例仍在五成以上，在促進購房消費鼓勵改善性需求方面，二套房首付比例還有進一步下降的空間；同時，部分城市的限購政策有進一步優化的空間。
- 12月20日淩晨3點，美聯儲公佈加息25個基點，這是美國今年第四次加息，符合市場預期；而2019年美息將放緩上調步伐，加息次數由3次下調為2次，香港滙豐銀行隨即也公佈了最優惠利率（P）維持不變，這意味著可以緩解市場對於供款壓力上升的憂慮。
- 7月24日召開的中共中央政治局會議分析研究了當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
- 在內地70個經濟社會指標良好、人口規模靠前的大中城市中，近40個城市首套房貸利率在2023年有可能符合不再設定下限的資格。
- 自今年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，變更後的貸款合同利率水平應符合上述規定。
當前，一些大城市在「認房又認貸」方面限制仍較嚴，後續有望逐步調整放開。 先講利率方面，現時香港內房按揭利率低至P-2.1%，實際按息約為3.9厘，仍然較不少內地城市的房貸利率低，加上香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港元結算，申請人可以港元供款。 相較於內地銀行貸款要以人民幣計價，若非本身於內地支薪或是已有一定資金存放於內地，而要定期匯款至國內供款的話，人民幣匯率波動以及匯款涉及的手續費等，都是一個不能忽略的開支。 而且雖然內地首套房貸利率近日下降了不少，但對於一線城市房貸利率來說，香港銀行息率仍然是較低。 劉麗傑表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消「認房又認貸」，實質上是在提高購房者的購買力，有助於加快市場成交。 內地房貸 據貝殼研究院數據顯示，6月上半月，50城二手房日均成交量較5月日均水平增加20%；而隨着各地繼續降息，將有利於6月及下半年市場交易的修復。
內地房貸: 中國樓市 存量房貸利率今調整 料超4000萬客戶受惠
但從去年下半年開始，提前還房貸者越來越多，今年2月，過完年後，已然成「潮」。 據測算，以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設借款人和銀行協商將房貸利率調降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。 內地房貸 除了在建住宅樓「爛尾」問題，中國多地還出現「購房團購」這一新的救市措施。 據澎湃新聞不完全統計，6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧瀋陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地發佈了「購房團購」相關政策或活動。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
內地房貸: 市場資訊
「而且現在銀行的理財產品收益太低，比我貸款利率還低，還不如還了。」李女士介紹，她2018年買了一套一居室，當時利率超過4%，婚後又買了一套，購買時貸款利率超過5%，而平時定投的基金產品，「幾乎都在賠錢」，銀行理財產品收益率才2%。 在座談會上，8家來自建築施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業負責人作了重點發言，結合企業生產經營實際，分析了當前行業發展的現狀和趨勢，表達了對相關政策落實情況的感受，就推動行業健康發展提出了政策建議。 倪虹強調，穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。 要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建築業持續健康發展，充分發揮建築業「促投資、穩增長、保就業」的積極作用。
內地房貸: 內地按揭利率
易居研究院研究總監嚴躍進對香港文匯報記者表示，住建部的表述對於一線城市影響是最大的。 以上海為例，當前首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%，「認房不用認貸」將使首付比例調整為35%、房貸利率降至4.55%。 內地房貸2025 無論是購房門檻、還是購房成本都將有所降低，勢必將加快購房需求的釋放。 不過，由於今年以來人民銀行與銀保監會已經建立和啟動首套住房貸款利率政策動態調整機制，在因城施策、靈活調整首套住房貸款利率的背景下，銀行短期內進一步下調5年期以上LPR和對應的房貸利率的迫切性有所下降。 2022年12月份新發放個人住房貸款利率全國平均水平為4.26%，也處於歷史極低水平。 對銀行而言，盡管本次調整會在一定程度上縮窄息差，但可減少房貸提前還款現象，並減少違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。
內地房貸: 人民幣及跨境理財
有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 顧雲昌表示，當前，各城市之間的市場表現分化較大，一些熱點城市一旦取消限購仍會形成強大的購買力，因此限購政策全面取消的可能性不大。 2022年，重點投資中國股市的將近3200支公募基金產品淨值跌幅超過20%，甚至出現跑輸滬深300指數表現。 長期以來，提前還貸是銀行的一項基本功能，無論通過線上還是線下，大多可以快捷操作。
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對於降低存量首套住房貸款利率原因，人行、金融監督管理總局有關負責人表示，近年來中國房地產市場供求關係發生了重大變化，借款人和銀行對於有序調整優化資產負債均有訴求。 存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。 內地房貸2025 內地房貸2025 中共中央政治局會議提出了「適時調整優化房地產政策」，「活躍資本市場、提振投資者信心」等推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長的多項綱領之後，中央多個部門近日就落實會議相關內容作出表態和行動。 北京房地產法學會副會長趙秀池認為，預計未來首套房首付款和房貸利率會有所下降，未來市場也會進一步回暖。
內地房貸: 貸款服務
首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限LPR加20個基點。 人行、國家金融監督管理總局有關負責人補充，首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20個基點。 北京智庫國家金融與發展實驗室今年9月份的數據顯示，過去10年中國家庭債務占GDP差不多增加一倍達64%。 「58安居客」研究院院長張波認為，目前政策的放鬆也代表著全國市場底部已經確立，通過政策釋放出一批自住需求，無疑將有利於一線城市熱度回升，並帶動全國更多城市走出低迷行情。 內地房貸 他指出，北京、上海商品房回調幅度沒有廣州、深圳那麼大，二手房價格跌幅開始收窄。
內地房貸: 「提前還房貸是划算的選項」
這是繼7月24日中共中央政治局會議提出「適時調整優化房地產政策」之後，中央有關部委就房地產政策調整的具體方向與內容的最新表態，業內普遍認為將有助於穩定和托底地產，釋放內需和消費潛力，從而實現穩增長、穩就業。 考慮到有效降低購房負擔和貸款成本以提升居民購房需求的政策取向，以及目前居民存量房貸利率相比企業貸款利率和宏觀經濟增速環境仍較高的客觀現實與輿論訴求，不排除未來5年期以上LPR非對稱下調以發揮錨定效應推動房貸利率進一步下行的可能性。 提前償還房貸會影響到銀行的房貸發放指標、貸款規模等考核目標的完成，也會減少銀行利息收入。 而且由於抵押物優質、久期較長、貸款加權平均利率高於企業貸款加權平均利率，個人按揭房貸屬於銀行優質資產，一般來說銀行在主觀意願上不會鼓勵提前償還房貸。
周三（7月13日），彭博社（Bloomberg）引述美國花旗銀行（Citigroup Inc. ）最新公布的中國房地產價格報告稱，中國22個城市共35個房地產項目出現「爛尾」或房價大跌，購房者決定停止支付房貸。 受新冠疫情「清零」政策影響，中國多地經濟面臨嚴峻形勢，房價下跌的同時，多個城市傳出購房者拒絕支付「爛尾樓」房貸的消息。 內地人可以申請以銀行同業拆息為基準的H按或以最優惠利率作基準的P按供款。
隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 內地房貸 對於6月份5年期以上LPR按兵不動，貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，5月份5年期以上LPR已降低15個基點，政策效果釋放需要時間。
內地房貸: 銀行擔保
會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應國內房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。 自今年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，變更後的貸款合同利率水平應符合上述規定。 不過，央行今年一季度貨幣政策執行報告顯示，內地新發放貸款利率，一般貸款、企業貸款利率均已降至5%以下，創歷史新低，而個人住房貸款利率平均水平為5.49%，相對歷史平均水平仍然高企。 中原地產首席分析師張大偉認為，認房不認貸的新政，支持了居民合理的住房需求，對於有置換、改善類住房需求的家庭，將帶來切實的作用。
內地房貸: 香港文匯網
王兵說，這些年有些積蓄，也想過換房 內地房貸2025 ，但換房算第二套要付七成首付，也只能想想，如今「認房不認貸」，終於可以提前換房了。 十年前，王兵追隨當時的女朋友從北方小城來到上海，王兵的女友希望在自己的房子裡結婚。 為減少上班的通勤時間，兩人最後決定在外環邊買下一個50平的「老破小」，雖小但交通和生活都很方便。 1月末，廣義貨幣（M2）餘額243.1萬億元，按年增長9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點。 內地房貸 狹義貨幣（M1）餘額61.39萬億元，按年下降1.9%，剔除春節錯時因素影響，M1按年增長約2%。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。
內地房貸: 樓市資訊 美聯物業
為此中國國務院新聞辦公室在7月13日召開新聞發佈會，中國人民銀行金融穩定局局長孫天琦在會上表示中國銀行穩定、金融穩定。 在「爛尾樓」業主斷供房貸問題引起廣泛注意之前，河南村鎮銀行儲戶維權抗議，是另一件讓外界擔心中國金融穩定性的重大事件。 本周，中國媒體《第一財經》報道稱：近期多地爛尾樓業主都發佈聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多省份內的城市。 中國人民銀行今日（10日）發布數據，指出1月新增人民幣貸款39,800億元（人民幣‧下同），為單月統計高點，社會融資規模增量為61,700億元，創歷史新高。 國內人申請按揭一般需要較多時間，銀行批核亦有機會較為嚴謹，最好找按揭轉介公司幫手，在香港購房自然更加輕鬆。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。