至於向南單位，包括「G及F室」，由地盤下方都見到，毗鄰就是舊樓「德安樓」。 「德安樓」本身都有十三層高，我們嘗試用航拍機飛上去，起碼要選擇到16樓以上才可以影響，望向較開揚的奧運站至九龍站一帶市景。 至於樓盤向北的單位，包括B室也好不了多少，因為前方就是「百新商業大廈」，你只會看見白色牆身，前一點又有「奧朗‧御峯」，起碼選擇16樓以上，才勉強不用面壁。 在「杉樹街」這邊，「利．晴灣23」的「C、D、E、F室」均會朝向這邊方向，前方就是西面「奧柏．御峯」。 「奧柏．御峯」為兩座較高的物業，但透過座與座之間可以望到較開揚的奧運站景觀，但別以為這道景觀有百分百保障。
- 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。
- 中原陳永傑指，由於區有多個同類型項目同時推出，市場競爭較大，令發展商低開迎旺市，該盤開價吸引，首批單位可望「一Q清枱」。
- 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。
- 中原向該盤買家贈送兩年租務管理服務，作為母親節優惠，名額10個，總值10.8萬元。
- 不過，由於該區屬早年已發展舊區，很多新盤皆屬市建局與私人發展商合作的重建項目；市建局與有利集團（0406）合作發展，位於大角嘴杉樹街的利．
莊士機構地產部助理總經理陳慶光補充，將於明午3時截票，隨即抽籤，於下午5時開售。 【大公報訊】近期多個市區新盤的市場反應均不俗，其中有利集團及市建局合作發展的大角咀利． 晴灣23，除公布第3批共37伙的售價外，更有機會於周末一次過出售總共117個可售單位，其平均呎價約2.05萬元。 利晴灣討論區 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利・晴灣23公布首張價單50個單位，較同區新晉二手屋苑成交呎價低約1成，開價吸引，因同區有多個同類型項目同時推出，競爭大，令發展商低開迎旺市。 利・晴灣23屬短樓花項目，更合上車用家，有其吸引力，料首批單位可一Q清枱。 【新盤2021】有利集團與市區重建局合作的大角咀利．
利晴灣討論區: 項目背景及特色
利‧晴灣23示範單位設於尖沙咀金巴利道26號。 由有利集團 及市建局合作發展的旺角新盤利‧晴灣23，市建局剛公布最新一張價單及銷售安排；該盤亦開放7樓全層共5伙作現樓示範單位，包括1房及2房戶各二，以及一個3房套單位。 0.000 (0.000%)及市區重建局合作發展的大角咀單幢住宅項目「利．晴灣23」公布首張價單，共涉50伙，包括10個開放式、32個一房及8個兩房單位，面積介乎276至466平方呎。 晴灣23，屬於單幢項目，3樓至8樓由市建局持有，共有25伙，原保留作「樓換樓」，市建局近日推出該批單位公開發售。 晴灣23位於大角咀松樹街23號及橡樹街87號，合共提供142伙，面積由276至584平方呎。
- 全盤最平開放式單位，用「建期價」入場價473萬元計，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以，大家又怎會不心動呢?
- 據了解，售樓處加入不少智慧科技，包括大門位置設有活動式三維全息映像，以展示大廈模型、而場内則設有AR WALL，可供拍照打卡。
- 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 浙江滬杭甬宣布，公司及紹興交投就投資及實施甬金高速公路(紹興段)改擴建工程與浙江省公路與運輸管理中心及紹興市公路與運輸管理中心訂立投資協議。
- 繼「ONE SOHO」及「千望」後，九龍市區再密密推新盤！
- 32校網雖然沒有傳統名校，相比九龍區41校網固然失色不少，但勝在競爭少、學位多，不用「爭崩頭」。
- 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。
晴灣23較之低約12%；同於上月底（28日）登場的遠洋集團（3377）旗下旺角千望，首批涉30伙，折實均價22,544元，利． 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。
利晴灣討論區: 銷售情況
此張全新第4號價單，只提供90天付款計劃，並沒有提供任何折扣、贈品及財務優惠。 至於利晴灣的發展商是有利集團，過往以承接公屋及居屋興建為主，從樓盤開則及示範單位所見，確實與買家常見的大發展商有點分別。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。 樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。 其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。
至於包括主人房在內的兩間睡房，以及浴室、廚房等，則全數歸邊於客廳的另一方。 利晴灣討論區2025 單位設獨立廚房，廚房門向廳，內設基本家電、爐具。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
利晴灣討論區: 銷售安排
新盤餘貨接連減價促銷，長沙灣愛海頌昨下調10伙3房售價最多15.8%，並敲定下周五（10日）以價單連招標盡推餘下22伙，折實1,178.97萬元入場。 旺角利‧晴灣23增加樓價8%節日優惠，令最高折扣率… 利晴灣討論區 曦岸於周五及周六再作銷售，周五售23伙，包括2伙2房戶，19伙1房及2伙開放式，折實價513.453萬至979.941萬，折實呎價24285至26132元。 周六開售22伙，包括4伙2房及18伙1房，折實價607.941萬至999.843萬，折實呎價23043至27173元。 該盤昨沽出2座9樓G室，400方呎，成交價916.4萬，呎價22910元。 【星島日報報道】新盤激戰愈演愈烈，最新「戰場」聚焦旺角，區內3個新盤連環起動，利．
利晴灣討論區: 大角咀新盤｜Larchwood首推50伙 代理：屬筍價料可吸引上車客
有利集團（00406）與市建局合作的旺角現樓新盤利‧晴灣23更新價單，原有120天現金優惠付款計劃享5.75%折扣，現降至4.25%折扣，同時取消早鳥折扣享1%折扣優惠。 由有利集團 及市建局合作發展的旺角利‧晴灣23，剛加推4號價單，涉及23伙，分布於3至8樓，屬市建局持有的單位，實用面積由283至584平方呎，間隔由1房至3房連套房戶，定價由497…. 晴灣23昨突擊上載樓書、並同步開價，首批50伙，提供最高16.5%折扣，折實平均呎價約18858元。
利晴灣討論區: 【首批50伙】利晴灣23低同區新盤12% 開放式最平465萬
繼「ONE SOHO」及「千望」後，九龍市區再密密推新盤！ 位於旺角大角咀的「利‧晴灣23」，由有利集團及市區重建局合作發展，項目為單棟式住宅，提供142個住宅單位，戶型為開放式至三房，面積介乎276至584平方呎，發展商今日公布首張價單。 位於橡樹街87號的利‧晴灣23，由有利集團及市區重建局發展，建有1座樓高27層的住宅大廈，合共提供142伙分層住宅，涵蓋開放式至2房，實用面積由276至584平方呎，戶型分有標準戶、連平台戶及頂層連天台戶，預計2021年12月落成。 有利集團執行董事黃慧敏表示，首批屬心動價，未來加推具加價空間。 提供兩種付款方法，分別為120天成交期和建築期付款，最高享16.5%折扣。
利晴灣討論區: 開放式單位(15個)
【新盤拆局】疫情明顯回落，近兩至三個月樓市氣氛大變，新盤市場明顯轉旺，市場出現多個不同新盤現象，例如逾億豪宅蜴旺、多年餘貨盤全數沽清、全新盤銷情理想等等。 首先逾億豪宅新盤蜴旺，波老道新盤、大潭新盤… 首先逾億豪宅新盤暢旺，波老道新盤、大潭新盤… 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
利晴灣討論區: 成交記錄
晴灣23，發展商公布首張價單，共推50伙，折實平均呎價18,858元，較近期同區兩個新盤平超過一成。 愛德新能源發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司擁有人應佔年度溢利約5760萬元人民幣(下同)，相比2021年同期公司擁有人應佔年度虧損約3010萬元。 根據｢市區重建策略｣，市建局將為在受利‧晴灣23發展影響的原住戶提供「樓換樓」安排或現金補償。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，利．
利晴灣討論區: 利．晴灣23 項目簡介
5名認購人包括李建武(1000萬股)、吳晶敏(200萬股)、甘沖(200萬股)、陳錦新(200萬股)、李竹(200萬股)。 物業在2樓設有1,939平方呎住客會所，另設有526平方呎綠化地帶/戶外兒童遊樂場。 利晴灣討論區 以最高16.5%折扣計算，折實售價為465.3萬至894.4萬元；折實呎價由16,859元至21,248元。
利晴灣討論區: 利．晴灣23 最新成交
單位與毗鄰大廈之間，有項目基座會所的戶外空間相隔，稍為降低壓迫感。 兩間睡房、浴室以走廊連接，主人房位處走廊盡頭，屬套房設計；主人浴室位於房門旁，經過套廁轉左即可達主要起居空間，空間不算寬敞，預計可靠牆放置雙人牀。 有別於一般方方正正的主人房，發展商在起居空間的另一方預設凹位，方便戶主劃作衣帽間或小書房，相信空間佈局對戶主而言是一個挑戰。
利晴灣討論區: 立即下載 Yahoo 新聞 app
AASTOCKS.com 利晴灣討論區2025 Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 價單售價由557.2萬至1,071.1萬元，呎價介乎20,188元至25,447元。 計及最高16.5%折扣，折實售價由465.3萬至894.4萬元，折實呎價介乎16,859元至21,248元，折實平均呎價18,858元。 執行董事黃慧敏形容，今次價錢為「心動價」，未來具加價空間，不擔心同區競爭，又指整體經濟向好，預計後市將會向好。 項目獲批預售一年半後才推售，她指是由於過往時機未成熟。
位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號的單幢新盤利‧晴灣23，為有利集團首個與市建局合作發展的市區重建項目，提供142伙，並於1月下旬開始陸續入伙。 地產站早前跟鍾智剛 (鍾Sir) 一同驗收該廈的中高… 大角咀單幢新盤利‧晴灣23，坐落於杉樹街23號及橡樹街87號，為有利集團首個與市建局合作發展的市區重建項目，提供142個單位，並於1月下旬開始陸續入伙。
路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，晉環繼首兩輪銷售售出426伙後，發展商昨再以招標形式售出7伙4房雙套連工作間及洗手間大單位，成交金額介乎4,840.5萬至5,358萬元，成交實用呎價40,170至44,000元。 【新盤2021】有利集團（0406.HK）與市區重建局合作的大角咀利． 晴灣23，共提供142伙，戶型由開放式至兩房。 發展商今日（5月5日）公布首張價單（價單第1號），共推50伙，折實平均呎價18,858元，較近期同區兩個新盤平超過一成。 中國疏浚環保發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損約3.337億人民幣(下同) ，而2021年度則錄得淨利潤約4130萬元 。 華夏視聽教育發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的綜合利潤將較2021年度的7180萬元錄得至少50%的增幅。
利晴灣討論區: 樓盤資料
預期本年度綜合虧損減少主要由於 1) 商譽減值虧損比去年同期下降不少於1500萬元; 及 利晴灣討論區 2) 收到香港政府保就業計劃項下資助約300萬元, 而2021年同期並沒有。 就算你想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 全盤最平開放式單位，用「建期價」入場價473萬元計，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以，大家又怎會不心動呢? 不過價格相宜還相宜，這個盤要考慮的因素實在太多。
利晴灣討論區: 按揭計算機
由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 利晴灣討論區2025 若選用這種方式的準買家，其折扣額會較「120天付款辦法」為低，折扣額為15%。 銀碼低於800萬元以下(全數9-25樓開放式及一房)甚可以選擇新按保，借盡90%按揭上會。 除了景觀上不可磨滅的影響，其建屋質素也值得關注。 發展商為上市公司「有利集團」，公司過去主力承建香港公營房屋，自己作為發展商興建的私樓項目，較為觸目就是土瓜灣「利．港灣18」。
發展商推盤信心大增，旺角區更罕有出現3盤齊發局面。 利晴灣討論區 其中上周六搶閘開售的ONE 利晴灣討論區2025 SOHO，承接持續理想，剛更錄得創新高價單位交易。 利晴灣討論區 而同區利‧晴灣23剛宣布加入搶客行列，最快下周開售。
該盤的第3批單位由16樓起，至28樓頂層連天台單位，售價由711萬至1511.9萬元，折實價由593.7萬至1262.4萬元，折實呎價由20139至27426元，平均折實呎價約22431元，較第2批單位的平均價高近10%。 以旺角千望4月公布首批30伙價單折實平均呎價22,544元，以及旺角ONE SOHO 4月首批65伙折實平均呎價21,538元，今次利． 晴灣23首批平均呎價，分別平16.4%及12.4%。 美國德州侯斯頓（Houston）發生離奇住宅被侵佔事件，一名亞裔屋主準備出租其空置單位之際，竟發現裡面已經住了人，門鎖更被全數更換。