▲ 蔚盈軒房內裝修設計富時尚美，並設有多種針對長者需要的設備如：動態感應器、緊急呼叫鐘等，打造外觀與實用兼備的優質住宅單位。 ▲ 松齡樂軒3樓就以長者活力空間為主題，透過各種活動及遊戲設施，激發長者的熱情和力量，增強其信心及滿足感。 寫字樓市場亦出現逾億元大額買賣，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，灣仔海港中心中層04至05室，面積約3,567方呎，以呎價約2.9萬元轉售，涉及總金額超過1.03億元。 項目對上一宗買賣追溯至2019年底，一個中低層單位以新高呎價約32,288元售出，相比之下最新呎價較高峰期回落約一成。 資料顯示，鄧成波家族早於2017年初以約13億向豐泰地產投資購入上址，故持貨5年帳面蝕讓1.7億，物業期間貶值約13%。
- 護老院舍更會依據長者過去的居住環境，為其進行個人化的簡易房間佈置，例如：放置家庭照或具特別意義的擺設，以增加長者對護老院舍新生活環境的歸屬感。
- 位於九龍城的蔚盈軒，結合了長者服務式住宅、護老院舍、會所、健康中心以及健營餐廳。
- ▲ 蔚盈軒房內裝修設計富時尚美，並設有多種針對長者需要的設備如：動態感應器、緊急呼叫鐘等，打造外觀與實用兼備的優質住宅單位。
- 長者透過手機應用程式可全面體驗智能科技便利生活的好處，不但令長者居家更方便，亦可減輕家人或照顧者的負擔。
- 服務式住宅近期引入更多智能產品，塑造長者智能家居，方便住客及其家人了解家居狀況，同時紓解家人照顧長者的壓力。
- 寫字樓市場亦出現逾億元大額買賣，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，灣仔海港中心中層04至05室，面積約3,567方呎，以呎價約2.9萬元轉售，涉及總金額超過1.03億元。
- 蔚盈軒為減輕長者在生活自理上的負擔，為住客提供家居清潔、洗衣及送餐等服務。
蔚盈軒提供不同房間種類，由一房（374呎）至三房（1,046呎），住客可根據其需要自行選擇。 客房內裝修設計賞心悅目之餘，蔚盈軒作為綜合優質長者屋苑，亦同時加入貼心細節，如單位各處設有緊急呼叫鐘，浴室中備有動態感應器及扶手等，以確保長者與家人24小時安全安心。 蔚盈軒豪華會所為住客提供一系列完善設施，包括室外泳池、健身室、水療中心、麻將室、戶外花園等，亦會舉辦興趣班，讓住客有多元化的消閒選擇及擴闊其社交圈子。 既然稱得上是以腦退化為主題的優質護老院舍，松齡樂軒設有由老年科專科醫生、社工及職業治療師等跨專業團隊，為住客提供最優質的長者護理外，同時會安排具針對性的「多元化認知訓練」，以改善長者的智力表現及生活質素，減慢退化進程。
蔚盈軒出售: 銀齡科技帶來 健康安全貼心新體驗
而是次其餘放售部分則為舊樓物業，意向價約5億元，包括全幢放售的聯合道6至8號，而2至4號，以及10至16號兩項舊樓，出售業權均逾20%。 仲量聯行獲委託招標出售上述九龍城物業，該行資本市場部董事潘靜儀表示，整個項目共涉及18個地段，總地盤面積約兩萬方呎，買家可選擇購買全部或部分物業，截標日期為6月23日。 松齡護老集團行政總裁嚴沛基指，蔚盈軒目標客人為活躍的老人家，用家可獲基本護理配套，包括緊急支援服務、每周身體檢查等。 他補充，物業另設32伙具安老設施的安老院舍，供需要高度護理的用家，月租約3萬至4萬元，現正裝修，料年底落成。 中原工商部副營業董事黎紹賢表示，物業現為兩幢7層高物業，該地段現時已劃入為「商業」用途，地盤面積約2796方呎，以最高地積比率12倍計算，可建樓面面積約33,552方呎。 蔚盈軒出售2025 樂風集團創辦人周佩賢表示，今次收購已達至申請強拍門檻，目前餘下尚未收購的單位，如提出的交易條款不合理，集團有意向土地審裁處入稟申請強拍。
該項目料於第四季入伙，最細單位僅128方呎，屬一手例實施後全港面積最細新盤。 陞域集團及松齡護老集團（01989）九龍城安老服務式住宅蔚盈軒提供79伙，實用面積374至1,046方呎，由一房至三房，月租2.67萬至6萬元，包括家具、管理費及護理服務等。 一個費用包含住宿、每日三餐膳食、中醫診症、復康治療、24小時應急支援、健康評估及家居清潔等，讓長者足不出戶也可安心完成各項復康療程，免卻照顧者交通接載及準備健康餐膳的煩惱，務求使復康更全面到位。 蔚盈軒出售 荷蘭阿姆斯特丹「失智村」的完善長者護理配套，令不少人讚嘆，原來香港都有多間優質護老院舍及優質長者屋苑，配備多元化的豪華設施、頂尖醫療設備和貼心服務，提供更具針對性、更全面的長者護理，帶來烏托邦般的優質長者護理配套。
蔚盈軒出售: 香港三大次世代優質護老院舍及長者屋苑 松齡樂軒．蔚盈軒．松齡雅苑 實現長者護理烏托邦
（星島日報報道）「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，最新以暗盤形式售出九龍城蔚盈軒全幢，作價11.3億，以買賣公司形式易手，呎價約1.33萬，買家為建灝集團，原業主持貨5年帳面蝕讓1.7億，物業期間貶值約13%。 蔚盈軒出售2025 疫市下再錄大手買賣，市場消息指出，由鄧成波家族持有的九龍城聯合道18號蔚盈軒全幢，項目地盤面積10166方呎，總樓面約84365方呎，涉92伙住宅及32個車位，以買賣公司形式易手，作價11.3億，呎價約13394元，買家為建灝集團。 據地產代理指出，上址早前於市場以暗盤形式放售，起初叫價18億，惟受疫情等因素影響，市場洽購情況淡靜，部分準買家更大幅壓價，令業主議幅逐步擴闊，成交價亦較意向價低約37%。 蔚盈軒出售2025 由上址已改裝成長者服務式住宅用途，屬市場近期較熱門物業之一，故儘管意向金額較高，於疫市下仍備受追捧。 平均呎價1.33萬 資料顯示，鄧成波家族早於2017年初以約13億向豐泰地產投資購入上址，故持貨5年帳面蝕讓1.7億，物業期間貶值約13%。
- 有別於一般的護老院，蔚盈軒顧及到家人對長者住客的重要，其家人可選擇入住服務式住宅，既可享有獨立生活空間，也方便在同一屋簷下照顧長者，有助增進跨代溝通，推動長幼共融。
- 汪氏回應本報查詢時指出，過去兩年舖位市場受社會衝突及疫情影響，租售價出現折讓，而核心區舖位有錢也未必可以買到，不能以租金回報高低作判斷，認為今次是一項滿意的投資。
- 由上址已改裝成長者服務式住宅用途，屬市場近期較熱門物業之一，故儘管意向金額較高，於疫市下仍備受追捧。
- 感應器可安置在睡房、浴室或走廊等地方，住客可透過手機應用程式預設自動化功能。
- 而是次其餘放售部分則為舊樓物業，意向價約5億元，包括全幢放售的聯合道6至8號，而2至4號，以及10至16號兩項舊樓，出售業權均逾20%。
- 此外，商廈市況轉好，中環區再次錄得全層寫字樓成交，其中區內雪廠街的鑽石會大廈低層全層，於本月中以1.25億元登記售出，以該物業面積約4,137方呎計算，成交呎價約30,215元。
仲量聯行指，今次放售之物業涉及共18個地段，總地盤面積約20218方呎，屬罕見的大型住宅項目。 其中，聯合道18號全幢佔地約10167方呎，總建築面積約84366方呎，樓齡4年，樓高29層，提供92個單位，涵蓋1房至4房戶型，另有36個車位。 蔚盈軒出售2025 蔚盈軒出售 資料顯示，鄧氏於2017年向豐泰地產投資全幢購入該廈，作價約13億元。
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蔚盈軒為減輕長者在生活自理上的負擔，為住客提供家居清潔、洗衣及送餐等服務。 ▲ 蔚盈軒位處九龍城，地區屬優質校網，社區內設施應有盡有，無論使用公共或私人交通工具同樣方便，大廈更設有私人停車場，為住客及訪客提供充足車位。 位於1樓的模擬社區空間，特別為腦退化長者而設，以長者十分熟悉的60年代社區為主題，透過讓長者接觸過往懷舊餐廳、懷舊街、巴士站、士多等熟悉環境，提升他們對護老院舍的安全感及歸屬感，並重組身分認同感。 護老院舍更會依據長者過去的居住環境，為其進行個人化的簡易房間佈置，例如：放置家庭照或具特別意義的擺設，以增加長者對護老院舍新生活環境的歸屬感。 蔚盈軒出售 據了解，該批成功賣出項目除全幢外，其他部分的出售業權都逾20%，意向價約5億元，現成交價低約一億元或約20%。
蔚盈軒出售: 蔚盈軒 住宅 出售樓盤, 買樓及有關放盤
持貨5年貶值約13% 「鋪王」鄧成波於去年中離世後，該家族持續沽貨，早前該家族放售的一籃子物業清單，包括住宅、工廈、商鋪等物業，共涉30項，合共意向價高達70億。 該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢，作價14.2億，持貨5年帳面蝕讓2.6億，買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。 此外，該家族早前亦以3300萬售出荃灣牛津工業大廈4樓全層，呎價僅2536元，持貨4年帳面雖獲利300萬，但扣除代理佣金及印花稅等開支，料約平手離場。 蔚盈軒是香港酒店集團Tang’s Living Group與松齡護老集團的合作項目，融合兩大集團在酒店與護老領域的專業知識，務求讓長者融入社區，保持身心健康，享受樂齡生活。 蔚盈軒位於九龍城區，環境優美，交通方便，單幢式設計，樓高28層，最大特色是涵蓋五大範疇：長者服務式住宅、護老院舍、會所、健康中心及健營餐廳。
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物業投資市場轉趨活躍，近日屢錄大額放售或成交個案，其中資深投資者鄧成波或有關人士，招標出售九龍城聯合道2至18號一籃子物業，意向價約25億元。 而最近入市港島核心區舖位的祥益地產總裁汪敦敬認為，舖位市場將緊隨住宅樓市復甦，未來會參與較多同類投資活動。 「舖王」資深投資者鄧成波家族持有的九龍城聯合道「富貴長者屋」蔚盈軒，市場消息透露，該物業以11.4億元沽出，成交呎價約13,513元。 蔚盈軒近期再增添多項長者友善智能設施，實踐居家安老，包括紅外線萬能遙控、煙霧感測器、燃氣感測器、水浸深測器及溫濕度感應器等。 長者透過手機應用程式可全面體驗智能科技便利生活的好處，不但令長者居家更方便，亦可減輕家人或照顧者的負擔。 應用程式方便易用，只需一按便可自動開啟預設功能或遠程操控家中電器，更附帶緊急求救及提醒等功能，讓長者活出尊嚴、安全自在及輕鬆寫意。
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當煙霧感測器及燃氣感測器偵察到廚房有過量煙霧，或煤氣或石油氣出現洩漏等情況，系統會發出警報，以燈光及響鬧提示住客處理，同時發出通知，提醒家人及蔚盈軒職員。 職員接到通知後會快速趕到現場提供協助，如打開窗廉及門窗散疏煙霧和燃氣。 蔚盈軒出售 住客可透過手機應用程式，遙距操控家電開關及預設不同個人化場景，例如回家、離家、起牀及睡覺等情景。 只需一按或使用手機語音功能便可操控智能產品包括：冷氣、電視及燈掣等，甚至日後增加新的智能產品都可納入應用程式內，全部自動化安排，方便快捷。
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「銀齡幣計劃」是松齡樂軒的一大賣點，長者可透過擔任不同工作、參與活動或比賽，獲得護老院舍設計的銀齡幣，並以此在院內的小食店、遊戲閣設備、理髪廳等消費，藉此激勵長者多參與活動，讓他們重燃對夢想的渴望，用行動和積極的態度實現自己的理想。 專家會根據長者過往的生活習慣、職業、興趣進行分析，為長者訂立「人本生活規劃」，讓他們可盡量保持以往的生活模式。 針對腦退化的患者在溝通能力或會因病程而減弱，松齡樂軒2樓就以文化藝術為主題，為長者提供一個充滿藝術文化氣息的環境，更讓長者透過不同的藝術活動表達出未能以言語抒發的情感，促進與人的交流和溝通。 蔚盈軒出售 設於3樓的長者活力空間設有瑜伽及舞蹈室、玩具圖書館、遊戲閣、傾心閣、理髪室、物理治療室，讓長者動手動腳，活動筋骨。 消息人士透露，該家族以約4億元沽出九龍城聯合道2至16號一籃子舊樓物業。
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她又指出，是次南京街15至17號地盤，將會與集團較早前收購的南京街11至13號地盤作合併發展。 對於今次放售多個物業，鄧成波家族旗下陞域集團表示，當中蔚盈軒為綜合養生社區概念項目，將維持現時營運模式，租戶不會因招標而受到任何影響；現時集團管理總值近800億元的資產，不少投資者會主動與集團接洽，可見市場看好集團資產價值。 蔚盈軒出售 【明報專訊】「舖王」鄧成波家族近年積極放售旗下物業「減磅」，最新推出九龍城聯合道一籃子物業，包括聯合道18號蔚盈軒全幢招標放售，市值約25億元。
蔚盈軒出售: 物業投資轉旺 現巨額放盤
有別於一般的護老院，蔚盈軒顧及到家人對長者住客的重要，其家人可選擇入住服務式住宅，既可享有獨立生活空間，也方便在同一屋簷下照顧長者，有助增進跨代溝通，推動長幼共融。 蔚盈軒出售 腦退化在本港愈趨普遍，松齡護老集團首間以認知障礙為主題的優質護老院舍─松齡樂軒，透過3種不同的主題空間，配合各種服務及活動如獨有的「銀齡幣計劃」，為患有不同程度腦退化的長者提供最適切治療以及長者護理服務，助他們重拾回憶與自我價值。 資料顯示，蔚盈軒是由鄧成波家族於2017年以約13億元向豐泰地產購入。 松齡雅苑的工作人員由跨專業團隊組成（醫生、護士、物理治療師、社工、職業治療師及營養師等），每位長者入住前都會安排會面，並根據長者與家屬的各種需要，從而制訂獨一無二的「個人長者護理計劃」。
蔚盈軒出售: 香港三大次世代優質護老院舍及長者屋苑 松齡樂軒．蔚盈軒．松齡雅苑 實現長者護理烏托邦
汪氏回應本報查詢時指出，過去兩年舖位市場受社會衝突及疫情影響，租售價出現折讓，而核心區舖位有錢也未必可以買到，不能以租金回報高低作判斷，認為今次是一項滿意的投資。 舖王鄧成波兒子、陞域集團主席暨Tang’s Living Group行政總裁鄧耀昇指，蔚盈軒將於下月正式入住，租約期由一個月起，現時有近十組客戶已支付訂金。 該項目由Tang’s Living Group及松齡持有，佔比例分別為49%及51%。
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據了解，剛易手項目原先連同其他毗鄰物業，於今年5月透過代理行推出招標，買家可購入全部或部分物業。 當中包括該街道2至4號部分、6至8號全幢、10至16號部分，以及18號蔚盈軒全幢，共涉及18個地段，總地盤面積約兩萬方呎，當時意向價約25億元，最新市傳只售出上述部分物業。 他又稱，項目為集團首個私營高端銀齡養生社區項目，計劃於另外四個地點發展類似項目，目標三年內發展1,500伙，現正與政府商討補地價事宜，未來選址屯門及元朗一帶。 至於早前買入的屯門住宅菁雋，因定位不同，不會作安老用途，但暫時未定出作出售或出租用途。