單位定價由611.92萬至1,906.39萬元；呎價為19,955至25,693元，發展商提供最高20%折扣優惠(180天即供)。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 五礦地產（0230）發展的油塘蔚藍東岸本月再錄4宗撻訂，涉及成交金額約3,862.2萬元。 五礦地產油塘2025 當中成交金額最高的單位為5座21樓F室，實用面積520平方呎，兩房間隔。
- 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。
- 五礦地產（0230）發展的油塘蔚藍東岸本月再錄4宗撻訂，涉及成交金額約3,862.2萬元。
- 按一般情況，如果租客有買保險，租客可先向保險公司索償，而租客是否需要買保險，則視乎租約有沒有列明這一點。
- 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。
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五礦地產油塘: 蔚藍東岸 筍盤推介
雖然說整個油塘區在正改劃，但實際上發展仍需時，故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來，且部份用地則作廢鐵場，漁類批發市場也一地濕漉漉的，環境也頗為烏煙瘴氣，但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊，叫做影響性可減輕一點。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 若連同周六、日的截票日計算，租客已經遲交租八天，朋友擔心情況會變本加厲，他曾天真地想，究竟租客是否住得不開心，希望由業主親口提出終止租約呢? 總之，他自己也想盡早止蝕離場，只是「兩年死約」的枷鎖，反而作繭自綁。 作為業主，他說自己也算問心無愧，「有時覺得對自己都無咁好」，因為基本上對租客要求均有求必應。 租客入伙時稱想要雪櫃、洗衣機，他統統給租客添置全新的；租客表示外牆漏水，他也拋低工作前往查看，花錢協助找出源頭，並出律師信予管理處要求處理。
項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。 發展商曾計劃把整個住宅項目分三期推進，第一期的住宅會貼近茶果嶺道的「1A期」，共提供12座住宅，合共2,276個住宅單位；而第二期則捱近東源街的「2期」，共提供12座住宅，共有2,635個單位。 數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。
五礦地產油塘: 五礦地產(00230.HK)油塘「蔚藍東岸」首推138伙 折實489.53萬元起
此外，發展商透露，項目附近的三家村碼頭將會設有專船來往尖沙咀及中環，航程需時約45分鐘。 配套設施方面，項目據報將設有約30,477平方呎住客會所，以「海的流動」作主題，提供25米戶外無邊際泳池、天幕室內恆溫泳池、健身中心、瑜珈天地等逾30項設施，並有約61,591平方呎露天及室內綠化空間。 五礦地產油塘 頂層特色戶僅有3伙，分佈於第1、2座25樓及第5座31樓，實用面積為1,819至2,034平方呎，各配置600至1,546平方呎天台、83至338平方呎平台及16至18平方呎工作平台，當中一伙另設有33平方呎露台。
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- 由希慎（0014）及香港興業國際（0480）合作的大埔林海山城最新撻1伙，單位為10座3樓B室，實用面積1,568平方呎，四房間隔。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 其中提到，根據基金投資和監管實踐，綜合考慮風險收益特徵，將全國社保基金投資品種按照存款和利率類、信用固收類、股票類、股權類進行劃分，並將境內和境外投資全口徑納入監管比例。
- 而今年年中會德豐推出的茶果嶺KOKO HILLS，首批折實均價19,995元，蔚藍東岸較之平近12%。
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五礦地產營銷及市務總監方俊在2020年11月16日表示，將於日內上載樓書，最快本周三開放示範單位及最快本周四開價。 值得一提的是第1座有兩部升降機是設於兩個私人電梯大堂內。 五礦地產油塘 一共由四座組成的蔚藍東岸，開放式至四房戶型都有提供，戶型多樣化。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸平面圖
買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。 整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 五礦地產油塘2025 根據2014年的《工業用地檢討報告》中，整個油塘區共有3.47公頃「住宅戊類」用地，一共建有14幢工業大廈，總樓面涉及213萬呎。
其中，是次推出的第5座單位，望向三家村避風塘及海景，較為開揚；而第3座位於後排，景觀以同屋苑樓景、內園景，及窄海景為主。 及至11月23日，發展商加推140伙單位，設開放式至三房間隔，實用面積271平方呎至832平方呎，定價由704.43萬元起，至最貴2,313.12萬元，實用呎價則約21,006元至29,572元。 以最高折扣率計，單位折實價由563.54萬元起，至最貴1,850.49萬元，折實呎價則約16,805元至23,657元。 內房五礦地產（230）發展的油塘崇信街蔚藍東岸，今日公布首張價單，提供138伙，涵蓋開放式至三房戶，扣除最高20%樓價優惠後，折實售價由489.53萬至1,525.112萬元，開放式單位「五球」有找。 而首批單位折實平均呎價17,688元，亦較兩年前同區新盤低逾一成。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 新盤簡介
各座的2樓或3樓至頂層(25樓或31樓)屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位 五礦地產油塘 五礦地產油塘 (第1、2座每層各設5至6伙；第3、5座每層各設5至11伙)，合共提供688伙分層住宅。 如果運用這個方案，按保連同貸款額上會，月供約12,839元，月入有36,540可過壓力測試。 但如果不考慮按保，而用發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)等，起首兩年的供款也相當輕鬆，分別只需供9,415元、15,445元、以及0元，但相關優惠也只得兩年有效期，值得自己衡量箇中風險。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 位置地圖
一名消息人士稱，本次回購價格爲每股160美元，該價格與今年10月字節跳動員工期權回購價格相當，對應估值約爲2680億美元，與騰訊估值拉大，僅有騰訊的67%左右。 相比2022年9月股東回購時的3000億美元估值，一年時間，估值跌幅約10%。 安信證券首席經濟學家高善文在安信證券2024年度策略會上表示，房企高週轉模式被債權人擠提，引發行業流動性風險。 假設將2017年-2020年四年上市房企的現金流情況設爲零值，2021年上市房企總體的經營性現金流是正常的、改善的，投資性現金流大幅提升，問題出在籌資性現金流大幅下調。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 最新消息
在岸人民幣收報7.1362兌1美元，較上周五收市價升38點子，全日高低點數波幅123點子，但日內成交淡靜。 人民幣中間價則升近百點子，報7.1011兌1美元，創半年新高，與市場預測偏離逾250點子。 有交易員指，近期外部環境持續好轉，但市場預期仍要進一步鞏固，並等待中美更多數據及政策層面指引。 高盛報告認為，人民銀行每日中間價設定仍有支撐傾向，反映壓制貶值預期及資本外流的政策偏好。 但利差因素、美國經濟韌性、中國經濟增長勢頭仍疲弱，人民幣上升動力存在疑問。 因為你不單考慮自己，同時要顧及對方，與租客磨合就是例子之一。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 價單
賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 ￨ 五礦地產油塘 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋作構成任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證（不論是否有關景觀）。 | 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 內房五礦地產在香港首個項目、位於油塘的「蔚藍東岸」即將推售，這個由四座組成物業組成，屬於較遠期樓花的物業。 發展商表示，單位戶戶享有海景，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點，但實情油塘區是未來市區新供應重鎮，不單油塘灣有大型重建計劃，工業區也會不斷轉型，故景觀隨時莫大變數。
五礦地產油塘: 《本地樓市》五礦地產油塘「蔚藍東岸」本周五售163伙
富寶分析，鋰礦端：目前鋰礦持貨商現貨價出貨意願不高，疊加下游鋰鹽廠採購需求較爲疲軟，買賣雙方心裏價差不減，供需博弈，整體市場成交稀少，預計近期鋰礦價格或保持弱穩；鋰鹽端：市場貿易商散貨報價新低，今日電碳最低價格逼近8萬/噸。 移倉換月開始，LC2407持倉量超過LC2401，成爲主力合約。 涉及港股天齊鋰業(09696)、贛鋒鋰業(01772)等。 五礦地產油塘2025 原於2022年4月以1,085.66萬元沽出，呎價約20,878元。 其餘3個單位由於採用其他付款計劃，最終分別殺訂15%，合共殺訂金額逾416萬元。 至於周邊配套方面，由蔚藍東岸步行約8至10分鐘可達港鐵油塘站、商場大本型、鯉魚門廣場，提供超市、銀行及食肆等，足夠應付日常生活需要。
五礦地產油塘: 五礦地產(00230.HK)：油塘「蔚藍東岸」已累售422伙套現37億 料8月有入伙紙
隨着消費恢復、投資增長、企業盈利回升，疊加各類政策落地，將對資本市場形成合力的提振效果。 由希慎（0014）及香港興業國際（0480）合作的大埔林海山城最新撻1伙，單位為10座3樓B室，實用面積1,568平方呎，四房間隔。 單位於上月28日以3,100萬元買入，但簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，預料買家已棄購，損失5%訂金約155萬元。 黃少鴻表示，蔚藍東岸至今累售412伙，套現約36億元，佔全盤688伙約六成，平均成交呎價約20,100元。 項目餘下276伙，涵蓋兩房至四房戶，以及8伙面積約2,000平方呎的特色戶，該批特色戶料於明年以現樓形式推出招標。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸價單
五礦地產（230）在港首個住宅項目油塘蔚藍東岸，日前公布首批138伙的價單，折實均價17,688元，較同區半新盤低逾一成，定價甚具吸引力，故開價翌日即收約250票，足額認購。 本文從項目的價單、景觀、位置、周邊配套及環境一一拆解，作為準買家入市攻略。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，蔚藍東岸首批入場費僅由489.53萬元起，以九龍臨海單位來說，屬極罕見。 他又說，以首張價單平均價計，蔚藍東岸與今年同區新盤相比，造價低約12%，可說是起動價，相信發展商會加價加推。 參考同區的新盤，由宏安地產（1243）及旭輝集團發展的曦臺，去年3月推出首批單位，折實平均呎價為17,578元，與蔚藍東岸相若。
五礦油塘崇信街項目位於九龍油塘崇信街與仁宇圍交界，地段屬油塘內地段第44號之餘段，土地面積約為10,530平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站）用途。 五礦地產油塘2025 最低及最高的樓面面積分別為31,590平方米及52,650平方米，兩者均包括將由買方興建的公眾停車場的樓面面積。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。 同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。
五礦地產油塘: 蔚藍東岸 近期成交
我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀，以及深入分析交通配套等因素。 五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸公布首張價單，涉及138伙，設開放式至三房間隔，實用面積約271至798平方呎，以最高折扣率計，最平一伙為3座5樓J室，實用面積271平方呎，折實價只約489.53萬元。 五礦地產營銷及市務總監方俊說，首批單位比同區現樓平30%、亦比啟德新盤平25%，又形容以「開心震撼價」推盤。 他續說，項目最快下周賣樓，會視乎認購情況，預計有可能加價再推。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 發展商早前表示，將打造一條闊15米的海濱長廊，又會預留臨海逾一萬平方呎的商業樓面，作購物及特色餐飲等設施。
蔚藍東岸共有4座住宅大樓，合共提供688伙，預計落成日期為2023年3月底。 五礦地產油塘2025 內房五礦地產（0230）在香港首個住宅項目、位處油塘崇信街的蔚藍東岸，銷售如箭在弦，今開放示範單位供傳媒參觀。 首張價單共涉及138伙單位，均分佈於3及5座，實用面積介乎271至798平方呎，間隔包括開放式至3房。
五礦地產油塘: 五礦地產(00230.HK)油塘「蔚藍東岸」料最快下月獲批預售
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現尚佳。 五礦地產油塘 連天台戶只有5伙，分佈於第1、2座頂層25樓，實用面積為544至852平方呎，均配置294至408平方呎天台及22至29平方呎露台；部份單位另設有17平方呎工作平台。 標準戶共有644伙，實用面積由237至1,329平方呎，絕大多數(除了第5座5至29樓H室)配置22至40平方呎露台，部份單位另設有16至19平方呎工作平台。 項目的第1、2座不設庇護層；而第3、5座則在天台設有庇護層。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，首批單位折實平均呎價為17,688元，認為定價水平較同區樓盤低三成，料未來有加價空間。 蔚藍東岸設於觀塘道亞太中心的示範單位即日起接受意向登記。 五礦地產營銷及市務總監黃少鴻於2023年6月6日表示，項目共累售425伙，套現約37.4億元，餘下263伙待售，包括開放式至4房，以及8伙特色戶。
智通財經APP獲悉，隨着航空業擺脫疫情的影響，全球航空公司今年有望實現創紀錄的營收，並將在2024年延續這一增長勢頭，儘管利率上升阻礙了利潤增長。 國際航空運輸協會(IATA)週三表示，預計今年航空業淨利潤將達到233億美元，是該機構6月份預期的兩倍多，是今年年初預期的近五倍。 IATA預計到2024年，營收將從今年的8960億美元增長7.6%，至9640億美元，淨利潤將小幅上升至257億美元。 國泰君安證券首席經濟學家何海峯就《全國社會保障基金境內投資管理辦法》表示，《徵求意見稿》進一步明確了社保基金對股票類、股權類資產的最大投資比例，有利於提振資本市場信心。 同時，這也說明社會越來越重視資本市場的投資功能，有利於引導公募基金等其他社會資本共同發掘資本市場的投資功能。 《徵求意見稿》出臺，意味着社保基金率先做出政策安排，是一個重要的示範性舉動。
雖然發展商表示單位戶戶望海景，但實情各款則之間也各有出入，我們會嘗試逐一闡述。 不過，其後因維港填海限制、加上部份業主談不攏，故未能統一業權作發展，最後填海方案擱置。 2013年，城規會批准「油塘灣綜合發展區」28幢18-33層高的住宅項目，以及5幢6-21層高的商業及酒店項目，預計興建不多於5,231個住宅單位，及提供約900個酒店房間，並在規劃區內提供1,046個私家車位。 由會德豐、信置（0083）及嘉華（0173）等發展的西南九龍長沙灣維港滙I，新近錄2伙撻訂，單位分別為第1座23樓B室，實用面積948平方呎，三房間隔。 單位於2021年7月以3,308萬元售出，另一伙單位則為第3A座21樓B室，實用面積489平方呎，兩房間隔，於2021年6月以1,404.7萬元售出。
五礦地產油塘: 五礦油塘新盤蔚藍東岸 提供688伙最細230呎
按一般情況，如果租客有買保險，租客可先向保險公司索償，而租客是否需要買保險，則視乎租約有沒有列明這一點。 五礦地產油塘 從今日租客主動要求朋友賠償的舉動來看，租客無買保險的機率也很高，不過，坊間的租約也多列明，租客要自行負責及保管其物品，除非證明相關損失因業主疏忽引致，否則業主毋須負責。 【免責聲明】本VIP資訊產品僅供交流討論使用，不構成任何投資建議。