地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。
- 樓齡比較舊的物業，不論四百呎還是一千呎通常間格實用率比較高。
- 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 只要放顆乒乓球在地磚上，並觀看球是否會滾動就可以。
【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。 二手樓驗樓注意2025 二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚台地台等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。
二手樓驗樓注意: 裝修報價服務
查看單位有否有任何加建／僭建部分、間隔結構曾否作改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用任何公用地方、查詢物業用途，有否列明物業是作住宅用途。 如有懷疑可向代理查詢，代理有責任提供有關物業的所有資料，屋宇署亦有相關紀錄可查冊。 地段的用途限制應在有關的政府土地契約中列明；分層單位的用途限制，在入伙紙及大廈公契中列明。 而物業用途必須符合入伙紙及大廈公契之規定，例如，入伙紙指定為非住宅用途的物業，不可作住宅用途；入伙紙指定為住宅用途的物業，不可作非住宅用途。 外牆滲水成因包括石屎有裂紋、異物和「蜂巢」、或外牆螺絲孔沒有補好。 外牆通常多屬公家地方，由管理處或業主立案法負責。
- 或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。
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- 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。
- 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！
- 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。
- 香港水務署於1995年12月23日起已禁止新建樓宇或水管翻新系統工程選用這種水管，所以現時都會更換成更耐用且不易生銹的銅喉。
售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 二手樓驗樓注意2025 裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。 另外所有去水位亦應有隔氣彎位，因為彎位可以儲水，就能阻擋來自下層管道的臭味、氣味。
二手樓驗樓注意: 裝修及原裝傢電
我們買的房子是 4 樓半的透天厝，建坪約 60 坪，共有 4 個房間，3 套半的衛浴，加上客廳及廚房空間。 以下是我們這次在驗屋時的驗屋方法、驗屋項目及使用到的驗屋工具。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 二手樓驗樓注意 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 用驗樓棒或手指輕敲牆身，每隔特定距離敲一敲，從上而下由左至右。 不少業主裝修單位時都想把電線藏在牆身，但應用於舊樓則要注意牆身的厚度。
否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。
二手樓驗樓注意: 二手樓驗樓5大重點
驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 二手樓驗樓注意2025 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
二手樓驗樓注意: 代理料區內樓價反彈5%
告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？ 二手樓驗樓注意2025 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 二手樓驗樓注意 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。
二手樓驗樓注意: 驗樓全攻略： 漏水問題 – 總結
香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。 換句話說，如有什麼需要維修，新買家就要自行負責。
二手樓驗樓注意: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。
二手樓驗樓注意: 二手樓驗樓收樓及村屋驗樓注意事項
而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 如果是自讓盤，可跟業主直接聯絡，約定日期和時間。 二手樓驗樓注意 如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。
二手樓驗樓注意: 留意新樓預計關鍵日期
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二手樓驗樓注意: 樓盤廣告
揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 隨着中港兩地通關，地產代理看好短期區內樓市。 所謂「雙金屬效應」，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。
二手樓驗樓注意: 二手樓收樓程序
如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。
二手樓驗樓注意: 正式合約 30 日內交印花稅
檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。 或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。 但天台、平台屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。 另外，驗樓師亦會檢查石材安裝是否穩固，一旦石材鬆脫，會有危險。 最後，木地板亦會被檢查，是否有破損，或者爆裂，這可能影響屋內人出入。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。 因此，驗樓師會使用金屬鎚敲擊，測試是否有空鼓聲。
我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。
鑽牆安裝掛牆架 $500，換插蘇$500，通鋅盤$500，換玻璃膠$500，換門鎖$500，師傅上門，最低消費$500大元。 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。 看門身內、外、頂面是否有油漆及平滑，門的四邊有沒有平衡而且緊貼門框，間隙空間是否太大（特別是門鎖位），門是否運作自如、開關時有無特別聲音；門鎖是否運作正常或者放盜眼運作正常嗎。 有線寬頻今日停牌，有傳係公司想放棄收費電視牌照，即有線電視。 有線寬頻旗下收費電視牌照原本2029年5月到期，但傳由於虧損嚴重，公司打算提早交回，另外有線寬頻亦持有免費電視HOY TV。
二手樓驗樓注意: 一手新居屋收樓程序及準備清單
Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。 認明位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部(如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡)，或在樓宇臨向或緊連的任何街道上的僭建物。
所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。 要是「連租約盤」或不看樓就買樓，就只好自求多福。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。
二手樓驗樓注意: 按揭放租必看攻略
行政會議今日開會，預料會商討電視台牌照嘅問題。 有線寬頻上年公布業績，期內虧損2.25億，按年增加29%，廣告收入以及電訊業務收入都下跌。 早喺2021年已經傳出有線寬頻考慮放棄收費電視，集中發展免費電視業務，當時有線寬頻否認。