活化計劃減輕業主改裝成本，增加他們改變工廈用途的意欲。 另外，不少投資者預期工廈的價值會因而上升，紛紛買進工廈作投資，進一步加強市場的買賣氣氛。 中原(工商舖)表示，普遍工廈單位售價在措施公佈後有10%升幅，若整幢工廈出售，售價更上升30~50%不等。 工廈活化例子 目前不少工廈位於市區，交通方便，而且工廈寬闊樓面和高樓底的設計亦增加改裝的靈活度，活化後市場價值大增。
因此業主普遍寧願活化工廈，也不會重建物業，因補地價成本，加上建築成本較活化工廈高出五倍至七倍，惟物業重建後的呎租水平卻與活化後相若。 花超過五年時間完成這本書，現在的Tris對「活化」的理解，除了在於建築物本身，也更看重「人」的元素。 工廈活化例子2025 例如書裡的例子——賽馬會創意藝術中心，其「人」的元素就是在於活化後真的讓一眾藝術家能進駐在內成為他們的大本營。 談到活化再利用工業大廈，一直對工廈情有獨鍾的Tris立刻滔滔不絕地分享，位於葵涌的「活＠KCC」是本地特別的例子。
工廈活化例子: 活化工廈計劃
申請226宗 5個被拒 發展局及地政總署資料顯示，截至三月底累積收到226宗整幢改裝工廈申請，暫已批出其中104宗，正在處理的申請仍有97宗，而在處理途中申請人撤回申請、或不符合資格而被拒分別有20及5宗。 活化工廈措施於一○年實施，原定為期三年，但為了善用工廈，政府決定將措施延期三年，有測量師認為措施推行共六年間有不錯效果。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，整體而言活化工廈措施成效不錯，大部分改裝個案位於九龍東，反映該新商業區定位清晰，吸引業主申請活化旗下工廈，而市場亦不乏活化工廈的成功例子，如葵涌KC100等，有助改善該區面貌。 業界倡定點式活化 至於大多數活化作寫字樓用途，張翹楚認為，這反映市場較看好供應短缺的商廈市場，反觀改裝酒店及商場等其他用途的比例較少，亦正反映旅遊及零售市道向下的趨勢。 市場對於有關措施應否需延續有不同意見，他指出，部分地區有潛力繼續進行活化，建議可考慮作定點式活化，包括柴灣及屯門等地區，亦可考慮擴闊用途範疇，除了寫字樓及酒店外，亦可作迷你倉、紅酒窖、以至文化娛樂等用途。
- 故此，如何善用這些潛在的商貿工業土地，將是不可忽視的規劃方向。
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- 他坦言在保留舊物料的工序較重造困難不少，這亦是保育活化的難度。
- 政府有見工廈的使用率低、違規使用問題嚴重，2010年4月起展開「活化工廈計劃」。
- 當發展商帶頭活化例子陸續出現，可起牽頭作用，鼓勵更多工廈業主參與活化計劃，令土地更有效運用。
在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案（註三）的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，可提供樓面作文化及創意產業之用。 工廈活化例子2025 此外，另有16宗獲批個案（註四）是重建作「非工業」或「非住宅」用途，該等用途條款可容許不同形式運作的文化及創意產業用途，例如康體文娛場所，或相關工作室、訓練場地和教育機構等。 這些獲批項目最終會否提供有關土地文件所容許的文化及創意產業用途，須視乎業權人的發展計劃。 業主毋須另行申請及繳付地契豁免書費用，但前提是該用途必須屬規劃制度下已准許的用途。 在顧及公眾安全前提下，容許擴闊緩衝樓層准許用途，涵蓋電訊機樓中心及電腦數據處理中心，以促成業主局部改裝低層為非工業用途。
工廈活化例子: 九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠
至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 目前，因著政府大力推行規劃措施以擴大工廠大廈的准許用途，已使七成的工廠大廈位處於新轉型的「商貿」地帶之內。 故此，如何善用這些潛在的商貿工業土地，將是不可忽視的規劃方向。
- 來自利嘉閣地產及高力國際工業物業部的統計數字，參與第一輪活化較多的觀塘和黃竹坑，工廈成交價在6年間躍升151%及185%，租金亦同被推高87%，升幅相當驚人。
- 在“商业”地带内，以及在“其他指定用途（商贸）”地带已整幢改装作非工业用途的工厦内，“康体文娱场所”则属经常准许的用途。
- 在我的調查當中發現D2 PLACE是其中最成功的一個例子。
- 除了D2 Place工廈活化，羅氏集團近年亦發展不少地產項目，包括觀塘道350號智慧商廈「KTR 350」，而與D2 Place相鄰的荔枝角道822號，亦計劃於兩年後拆卸重建。
- 先不說工廈的租用及使用是否違法，又或工廈是否已活化還是依舊破落，其實對租戶來說，都逃不過一條市場定律：需求多自然增加租金上升的壓力，難怪不少租戶被迫離開。
這兩個行動區的規劃研究預期分別於二○一六和二○一七年完成。 另外，商經局表示，該局會繼續透過「創意智優計劃」、「電影發展基金」及其他資源，為有利創意產業發展的項目（例如市場推廣和培育人才等項目）提供財政支援。 相關政策局會繼續研究各項措施，推動文化、創意和藝術發展。 活化工廈自一○年起實施以來，吸引不少工廈業主申請活化以提升價值，措施已於今年三月底正式屆滿，暫有83宗全幢工廈改裝申請已正式簽立特別豁免書，超過一半位於九龍東新商業核心區，當中以觀塘區佔最多。 獲批申請中，佔約58宗改作寫字樓用途，高佔比例約七成。 有測量師認為，措施成效不錯，可改善部分地區面貌，並建議將來可考慮對有活化潛力的地區作「定點式」活化。
工廈活化例子: 觀塘工業區的活化和發展研究
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，以城規會收到的申請個案及涉及樓面面積看來，新一輪活化工廈反應不錯，惟今次雖許可作過渡性房屋用途，惟至今只錄一宗同類個案，這種設定則較為失敗。 作為公司旗下首個工廈式全零售商場，鍾秀蓮表示，「活@KCC」樓高10層，涉及10萬平方呎，舖數目可望達50至60間，當中七成是零售商舖，其餘三成是餐飲店舖。 設計上針對空間的升級改造，豐富建築物內的人流動線，改造出10層多元化的飲食、休閒、購物空間。 同時，通過改造並綠化現有的露天平台，注入環保元素，除大量採用環保機電設備如LED燈外，在外牆位置亦引入垂直綠化牆以改變大連排道的工業區形象。 南豐發展設計部高級建築師吳家健表示，項目由籌備至活化落成約5年時間，當中工程施工需時兩年半，團隊盡力保留逾70%原有建築物的結構，僅作出一些方便到訪者的改建，例如擴建入口通道、建構新的玻璃橋連接五廠及六廠等。
工廈活化例子: 活化工廈 「真實」成績單
文件指出，個別申請須在由今年10月10日起計限時3年內向城規會提出，並須在規劃申請獲批後3年內完成契約修訂，期間須付十足土地補價。 如業主選擇不為廁所入則，有機會是因為廁所的通風及採光等不合乎屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
工廈活化例子: 活化工廈｜蜂鳥資本葵涌傲晴開售27個工作室 入場費185萬起
根据《建筑物条例》，“公众娱乐场所”是指《公众娱乐场所条例》（第１７２章）第二条及附表一所列出的场所，当中包括音乐或话剧表演场地。 为配合活化工厦新措施，并便利业界在改装工厦内设置“公众娱乐场所”，屋宇署重新检视了《建筑物（规划）规例》下在没有污染工业用途的非住用楼宇内设立公众娱乐场所的有关规定，并已修订有关作业备考。 在符合安全规定的前提下，每一幢整幢改装后的工业大厦可容纳总人数不多于５００人的公众娱乐场所。 城市规划委员会在过去二十年间已引进了多项规划措施，以便更好地利用旧工业用地和旧工厦，如扩大工业大厦内的准许用途，又把合适而过剩的工业用地改划作其他非工业用途。
工廈活化例子: 工廈 活化還是僵化？
近年甲廈供應緊張，很多核心商業區的甲廈供不應求，造就不少機構搬進其他地區的甲廈。 根據物業報告顯示，今明兩年的甲廈樓面面積供應僅20萬平方米（2008年的使用量增長為 35萬平方米）。 工廈活化例子 在供不應求的情況下，將吸引大型發展商把獲得鬆綁的工廈重建成甲廈。
工廈活化例子: 工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響
一些小型的改善環境工程，如植樹、重鋪行人路、建立細小面積的空地等都能成為工廈活化的催化劑，透過改善周邊環境配套吸引業主把工廈改變用途，並能使區內面貌一新。 針對業權問題，政府對30年以上的工廈放寬了強拍門檻；在資金方面，政府對重建大廈的業主提供貸款，對改裝的業主免收“豁免費用”；針對程序繁複問題，政府成立了專案小組提供一站式處理，並要求各有關部門在兩星期內對有關申請作出回覆。 整個計劃對工廈變身排除了不少既有障礙，提供足夠的誘因讓業主活化工廈。 早年新鴻基地產便把幾幢工廈重建成今天的創紀之城，信和置業亦於2007年補地價重建九龍灣宏照道18號。
工廈活化例子: 時事議題：舊工廈 活化新天地
配合經濟轉型及善用土地，政府於2018年10月推出活化工廈2.0，透過放寬用途及興建密度，鼓勵業主將工廈重建或整幢改裝。 據本報統計，扣除重複申請，截至本月中止，城市規劃委員會收到約62宗申請，涉及總樓面逾1,350萬方呎，而經由重建額外新增的面積超過200萬方呎。 2010年，金寶集團斥資4.18億元購入總面積逾26萬平方呎，前身為運通製衣大廈的工廈，再待申請活化獲批後，斥資逾5億元改裝成甲級商廈KC100，工程歷20個月時間，並於2015年4月落成。
工廈活化例子: 政策限制多 市場反應淡 工廈改過渡性住房路遙遙
朱亮恒坦言，是次過渡性房屋措施對工廈業主無特殊吸引力。 市場上早有不少聲音，希望港府容許工廈改建成過渡性住房，因為香港租金高昂，沒有公屋的基層民眾大多蝸居在細小租金又貴的住宅分租單位，若市場上有不少工廈改建的過渡性住房供應，有望抑制租金水平，從而減輕基層民眾的負擔。 事實上，不少基層為逃避住宅貴租，早已靜悄悄遷入一些工廈單位「隱居」，然而，政府想讓工廈堂堂正正改建做過渡性住房，成本一點不輕。 整個工程項目斥資3億改裝，D2 PLACE一期正式在2013年落成，之後又再投資2億元翻新及改裝二期5至11樓，將其劃為實驗空間「TheLabs滙創坊」。
工廈活化例子: 活化工廈 東九佔半
筆者同意在安全及消防的大前提下，有關措施不能妥協，但政府也不能見死不救。 成本相宜的經營空間對扶助新興行業及崛起中的創意工業尤為重要，例如可透過津貼、減稅或增加地積比率等鼓勵業主改善消防設施及室內間隔設施，以符合新的工業用途，事實上，對文創工業的扶助政府要有一定的角色。 由於香港經濟轉型，製造業北移內地，導致大量工廠大廈空置。 根據資料，在2011年底，私人分層工廠大廈空置樓面總面積達104萬平方米，空置率為6%。
改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 在計劃中，獲放寬強拍門檻的工廈約580幢，合資格免繳“豁免費用”整幢改裝則約1150幢。 至2008年底，工廈的空置率為6.5％，空置樓面面積多達113萬平方米。 而且，工廈作違規用途的情況普遍，規劃處在2005年進行了一個調查，顯示大約35％的工業大廈樓面是空置或作非工業用途。 而目前已存在不少誘因令工廈業主把大廈轉型，其中轉為商業用途相信最為普遍。
工廈活化例子: 政府說好的超級單車徑還是超級推車徑?
1954年，人稱「棉紗大王」的南豐集團創辦人陳廷驊設立南豐紗廠，選址荃灣白田壩街工業區，屹立於芸芸工廠之中，高峰時年產3,000萬磅棉紗，成為了本港其中一個紡織龍頭。 1960年代，南豐繼續擴展業務，收購了鄰近的地段共設立六個廠房，開創紡織王國。 紗廠見證本港紡織業由全盛至式微，今日走進全新的南豐紗廠，仍可以看到昔日的影子。 紗廠由三座建築物：四廠、五廠及六廠改建而成，並分為以培育及工作空間為主的「南豐作坊」、以零售及餐廳組成的「南豐店堂」及「六廠紡織文化藝術館」。 斥資逾7億元，位於荃灣的南豐紗廠（The Mills）去年完成活化，發展商南豐集團保留建築物的結構及外貌，變成集藝術、零售及初創的地標。 南豐集團董事總經理及首席營運總監張世成表示，南豐紗廠透過空間穿梭紡織歷史，上一輩可分享回憶，年輕一代則可以創新方式一起交流。
工廈活化例子: 工商舖市況｜傳統廠區變數據中心集中地 葵涌福業大廈3連戶 意向價537萬起
活化工厦新措施主要是在这个基础上，在地政方面进一步配合，鼓励业主重建和改装整幢工厦。 工廈活化例子 行政长官于去年十月的施政报告宣布一篮子新措施，透过鼓励重建及整幢改装，释放旧工业大厦的潜力。 地政总署并已在总部设立专责小组集中处理在新政策措施下改装整幢工厦的特别豁免书申请，以及重建工厦的契约修订申请。 Tris說聯泰工業大廈採用精簡的樑柱結構，樓底有一定高度，配以通風和採光的元素等，其實已經是建築物一大優勢。 工廈活化例子2025 設計師要想的，是如何繼續利用這些優勢，並把其活化成現代的元素。
有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 福業大廈鄰近葵芳港鐵站，步行前往只需約5分鐘，而葵芳站旁的葵涌廣場（圖）及新都會廣場，提供很多購物及飲食商店，日常返工所需都便利。 但李批評，政府想推行一項好的政策，其決策僅是高層有心是不足夠的，必須所有相關部門都主動配合，同心同德地落實，才容易見成效。
工廈活化例子: 放盤量少 業主大多惜售
新鴻基同區apm商場原先爲舊工業大廈，自2005年開業起吸引年輕一代的上班族到該區購物和消費。 立法會議員羅冠聰指出，很多活化工廈只用來炒賣，如「活化九龍東」計劃只是將工廈換成商廈。 第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新2013年7月受訪指出，不少工廈業主對活化興趣不大，因涉及技術問題，不是每幢大廈都適合，如要活化作酒店就受制於地盤窄、未能採光等先天條件限制。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務─工業及物流服務資深董事黎尚文2017年2月亦指出，很多業主當初希望把工廈改裝成寫字樓以增加租金，但因工廈區愈來愈多新型寫字樓，首批活化工廈的租金未如理想，故業主轉而採取觀望態度。 現時，澳門有超過110幢工廈，不少處於空置狀態，政府於2011年推行了「活化工廈措施」。 由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。
【本報訊】由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘開源道77號業發工業大廈第1期，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價23.49億元。 據文件顯示，項目現為1幢15層高工廈，比鄰鱷魚恤中心，鄰近觀塘港鐵站。 全幢工廈業權統一，發展方向多元化，不論作收租或活化重建均有投資價值，屬進可攻退可守之選，因而成為發展商、財團、基金及單一投資者選擇。
根據差餉物業估價署的數據，2009年私人分層工廠大廈的租金及售價指數分別為99.4及216.3，2016年則大幅上升至181.5及692.8。 資深投資者鄧成波2011年以4.7億元購入觀塘長輝工業大廈，2013年再以9.3億元將大廈售出，利潤幾近一倍。 不少業主於未成功申請改變土地用途的工廈經營食肆、桌球室等非工業用途的商舖，由於不同行業的間隔和消防規管都有所不同，違規經營衍生出「工業娛樂同層」，帶來消防隱患。
上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變，增加先導計劃的確定性。 期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。 首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。
工廈活化例子: 成功活化工廈 須定位清晰
經典的「駱駝牌水壺」相信很多人都聽過這牌子，但又有多少人知道他們在九龍灣開了第一間酒店? 在2017年駱駝牌第三代接班人梁澄宙將九龍灣舊廠房「新駱駝大廈」活化改建而成的君立酒店正式開幕，是全港首間以本土品牌廠廈活化而成的酒店，也是目前九龍灣唯一的酒店。 完成銷售櫃枱的挑戰後，至第四關則是「兩條腿走路」，創業者可揀長租店舖做生意，或索性把產品放到集團百貨店The Barn寄賣。 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。
資料顯示，按季度計，工廈平均呎價由今年首季約4,792元升至第4季約6,856元，升幅逾4成，反映工廈物業價格升勢向好。 規劃署在二○一四年進行了《全港工業用地分區研究》，了解現有私人工廈的最新使用情況，透過審視現存工業用地的使用情況和整體需求，及研究個別工業用地是否適合改作其他用途等，從而更有效地規劃及善用工業用地資源。 以上使用情況反映市場對工業樓面有持續需求，而透過有限期的措施，活化工廈政策亦已達致於經濟轉型周期善用舊式工廈的預期效果。 活化工廈實施多年來，累積不少成功例子，成為地區轉型的重要一環。
工廈活化例子: 新聞
位於啟祥道20號的大昌行集團大廈，今年初提出放寬兩成地積比率至14.4倍，擬重建為兩幢32層高商業大廈，總樓面約147.75萬方呎，料較放寬前多出約24.6萬方呎。 工廈活化例子 隨着政府公布重啟工廈活化計劃後，葵涌區將由傳統工業區變身成為數據中心集中地。 新近有業主看好葵涌區發展藍圖，將葵涌福業大廈中層3相連單位連租約形式放售，意向價由約537萬元起。 政府重點發展《北部都會區》，新界北一帶工商舖物業旋即成為市場焦點， 近年屯門區配套日益完善，區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，人流暢旺，前景被受看好，自然受投資者及用家市場熱捧，帶動工廈交投活躍，成交… 屯門在活化工廈及發展北部都會區政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，工業物業投資價值可觀，自然不少用家會考慮在該區作業務，帶動租務市場。