她懷疑受騙多方追討無果，無奈之下惟有向香港工聯會駐廣州辦事處求助及諮詢法律意見。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。
港人內地賣樓: 香港國安法 (中篇) – 煽動分裂國家罪
中國委託公證基本由兩部分組成，（1）中國委託公證人出具委託公證文書及（2）交由中法公司審核、加章轉遞。 為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。
今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 簡單來說，委託人首先應當尋找一位其信任的且身處內地的親戚或是朋友作為受託人，並準備一份《委託書》，明確委託事項、委託範圍及委託期限。 因為不能準確預測樓市到底會升或跌，所以透過分析不同樓市的結果，以及發生的機會率，便能大概計算樓市預期收益。 積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。 例如戶籍項中，若是上海戶籍，則可加10分，非上海戶籍此項為零分；家庭項中，已成家可加10分，單身則為零分；無房、且五年內無購房記錄加20分，無房、五年內有購房記錄此項為0分，有房、5年內無購房記錄加5分。
港人內地賣樓: 港人買內地樓常犯五大錯誤
委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。 另值得一提，香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，如線上消費支付、線下POS消費，不能用作購買物業、投資金融產品等事項。 不過在房貸方面，只要符合購房條件，上海人和香港人並無區別。 首套房貸按政策最高能貸款七成，若此前曾購房則最多只能貸款三成。 港人可選擇外資銀行所提供的外幣貸款利息，通常要比人民幣貸款利息更有競爭力，當然在選擇貨幣之前，對於未來利率的變化趨勢要有正確的判斷。
- 內地幅員廣闊, 省市太多, 恐怕沒有哪個香港事務律師敢說與內地每個省市的內地律師都有過業務合作, 而上網尋找內地律師又“多如牛毛”, 無法鑒別哪些內地律師適合自己個案。
- 還應考量律師口碑和公眾評價及報紙媒體等宣傳報導。
- 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。
- Vinal在滬購房時，首付在內地以人民幣支付，剩餘部分則以外幣方式做貸款。
- 通常情況下, 香港公司或個人都會有自己合作多年的香港事務律師, 因此, 直接找自己的香港事務律師介紹內地案情, 並請其推薦內地律師應是不錯的選擇。
- 就個別住宅單位根據賣地條件的特別條件第 (16)(a) 條發出同意書，地政總署不會收取任何費用。
Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 售賣內地房產時若購房者本人在境外，以目前的政策和可操作角度來說，原則上各環節都可以在境外做完委託後，由境內被委託人代辦，包括交易中心的相關流程和銀行櫃枱的結購匯，均可委託他人、或者類似第一太平戴維斯等專業服務機構辦理。
港人內地賣樓: 內地買樓稅項費用：買方（個人）支出費用表
港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！ 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
3.不寫按揭保證：發展商為速成交易，向買家推薦銀行並口頭保證貸款。 阿強說，由於內地土地歸國家所有，不可買賣，發展商競投土地建屋，只屬租用，因此有土地使用權年限，俗稱產權年限。 住宅用地產權年限一般為70年，商業用地則有40、50年。 有港人在中山購買的屋苑，物業土地使用權年限無故少了12年；有港人在深圳置業不滿屋苑車位及社康設施被改為商舖出租，走上維權之路。 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。
港人內地賣樓: 大陸買樓程序
雖然大灣區各城市均有不同的置業房策，但大概買樓的流程也相近，只是地區政策有所差異。 房產證通常包括業主姓名、香港身份證號碼、物業地址、物業面積、單價、抵押資料等。 港人內地賣樓2025 現時內地發生不少業主維權事件，小業主往往循正式途徑投訴無效，才被迫上街抗議，他指：「其實現在在強勢政府之下，若不是有人收受利益、包庇縱容，沒理由解決不了。」他又指，港人在內地買樓簽合同，始終牽涉法律文件，最好找律師幫手。 備註：本表為深圳市二手商品住宅交易稅費一覽表，更新時間為2023年2月。 港人內地賣樓2025 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。
港人內地賣樓: 服務評價
旅遊業監管局公布，上月內地來港的旅行團有4,060團，團客超過13萬人，不但較6月上升31%，亦較五一黃金周長假的5月多出4%。 隨著香港與內地今年初通關，內地團來港的數字不斷上升，由今年2月的僅624團，增至最高峰時4月的4697團，內地客亦佔了整體旅客近八成。 旅監局近期實施新措施，規定旅行團不可於購物的區內同時進餐，旅遊促進會總幹事崔定邦表示，旅客來港是因為香港本身的吸引力及風土文化等，旅監局個別措施對業界無大影響。 崔定邦指出，以往的旅行團模式，高客量的年代已成過去，參與旅行團旅客人數會有所下跌，旅行社亦不斷改變行程安排符合客人需要。 他認為可透過行程延長旅客留港時間，希望他們分散到不同地方，例如地質公園等，令旅客留港時間延長，消費金額提高，經濟效益更大。 如果你是Full Pay並已經把三成首期轉到發展商，你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。
港人內地賣樓: 大陸買樓相關費用
位於中山東區總部經濟區的樓盤經理表示，近月來香港購房團明顯增多，香港單牌車看樓客人持續增長，繼7月初成交超20套房源後，7月中旬又成交近70套，以自住、養老居多。 而位於中山南頭鎮的樓盤銷售經理也透露，「港車北上」實施以來，港客組團看房大幅上升，在成交置業者中佔到70%左右。 港人內地賣樓2025 港人內地賣樓 該樓盤經理表示，「港車北上」政策的實施帶來更多的港車車主到訪中山，而明年通車的深中通道也是一大利好，包括黎耀祥等香港藝人已在中山置業。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。
港人內地賣樓: 內地買新樓程序1：物色有信譽的發展商和代理
要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。 中國內地目前有專職律師大約16萬人, 分佈在全國各省市區縣等地, 中華全國律師協會和各省市均有國家或省市級律師協會, 如廣東省律師協會和東莞市律師協會, 撥打全國通用的114電話查詢可以得知各地律師協會電話。 各省市的律師協會通常都會根據來電者的案件性質, 幫助提供幾個當地律師的聯繫方式(最好能夠要求律師協會提供三個不同律師事務所電話), 以供多方面的比較和選擇。
港人內地賣樓: 地產經紀及代理
阿豬認為由於QE（量化寬鬆 Quantitative Easing）無限印錢，以及香港的樓宇不多，樓價上升的機會較大。 另外，即使樓價下跌，除非香港有甚麼大事發生，否則香港大部分買家都會趁樓價稍為下跌就入手，因此，預計樓價跌幅沒有升幅大。 此外，阿豬亦預留尾部風險（Tail Risk）的機率，即是一些很少機會發生，但會招致巨大損失的罕有風險，例如突然修改法例，或者主要推高香港樓價的國內投資者不再投資，香港樓市便會有機會出現顯著的跌幅。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，由發展商發給買家，是發展商向買家承諾交付的樓房質素資料，具法律效力。 去年跟家人在綠景買下兩房單位的港人Jacky（化名）亦有參加，在物業外懸掛橫額，「但很快被物業管理的人扯了下來。」Jacky說。
港人內地賣樓: 香港人大陸買樓按揭
至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 需要特別注意的是，根據《中國委託公證人辦理公證文書規則（試行）》、辦證指引、格式及要求，辦理《委託書》、《聲明書》等需當事人簽署的公證文書時，當事人必須親自來到（身處）委託公證人面前簽署檔，不能通過遠端視頻等其他方式見證簽署。
港人內地賣樓: 港人北上買樓注意事項多
當然透過百度等網上查詢, 也可以知道各省市律師協會的電話號碼, 但有時網上資料更新不夠及時。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。 現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。 此外，相較上海，在香港買樓時，樓盤針對市場提供不同的付款要求，付款方式會比較靈活，對於開發商來講付款方式是營銷手段之一，有些樓盤可能起先只需支付約10%的金額或者更少。 而上海市場上就比較少見低首付，或者說低於一定比例就不合規了。 隔山買牛涉及煩複手續，因此最好的方法是與大灣區龍頭地產代理公司中原地產代理聯繫，參加中原舉辦的置業講座及實地考察團。
港人內地賣樓: 港人港地，出賣我哋！
一手樓多人追捧，隨時有機會揀不到合適單位，可以轉往二手市場。 另一個較多人關注的事項是一、二手樓買賣所涉及的費用，專家分析5種稅務減免、節省費用方法。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 港人內地賣樓2025 首兩幅啟德「港人港地」雖然賣地條款設有不少限制，包括買家必需是以私人名義置業的港人、30年內只能轉售予港人、發展商不能持有單位作收租用途等。
作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
港人內地賣樓: 「港人港地」 出賣我地！
今年一月十二日，鄧女士到公安局報警，發現有多名苦主的遭遇和她一樣。 據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。 然而，過了一段時間後，鄧女士仍未接到收款通知，於是向房管局查詢，赫然發現姓曾買家已領走新的房產證，並將之以四十四萬元抵押給一名姓陳的男子，陳稱對之前的物業交易不知情，與他無關。 換句話說，鄧女士已失去業權，且只以二十五萬元「賤賣」了值八十二萬元的單位。
同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。 待這筆錢結匯後，超過5萬美元的要馬上轉給收款人，銀行完成處理，才算手續結束。 對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。 根據規定，港澳台居民及境外個人出售內地商品住房後，所得資金若要購匯匯出，只需提供身份證明、商品房轉讓合同及登記證明文件、完稅發票、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》等，即可在內地的銀行辦理。 同樣，在購買內地商品住宅時，港澳台居民若需用到結匯業務，亦需提供身份證明、網簽商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案、或相關產權登記證明文件等銀行要求的相關結匯文件。 儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太了解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。
港人內地賣樓: 人民幣
就個別住宅單位根據賣地條件的特別條件第 (16)(a) 條發出同意書，地政總署不會收取任何費用。 香港人北上買樓「中招」，早在九十年代已有，最經典要數爛尾樓。 處理不少爛尾樓個案的立法會議員、港區人大代表葉國謙指，2003年民建聯成立專責小組處理爛尾樓，收到409個求助個案，其中近250個屬爛尾樓，其餘大部分涉及取不到房產證，至今解決378個個案，但前後用了超過10年時間。 地方被改變規劃用途，引起業主不滿，認為按內地物業管理條例如《深圳經濟特區物業管理條例》「建設單位不得擅自處分依法屬於業主物業的共用部份和共同設施設備的所有權和使用權」，並指這兩項設施在買賣合同中承諾會出現，但入伙至今仍未見。
港人內地賣樓: 內地買樓程序常見問題
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 港人內地賣樓2025 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
因此，各位準買家必須向代理及發展商查詢了解清楚有關的買賣手續處理程序及時序等狀況，以令交易程序完美。 消息稱，內地警方為免問題再惡化，以及需時調查，現已凍結所有涉案物業再進行交易。 港人內地賣樓 不久，有另一間地產代理公司致電鄧，聲稱有一名買家可以出價八十二萬元，鄧查詢該公司背景後，證實有工商執照及物業代理執照，於是轉為委託該公司放盤。 按程序，買家領取新房產證後，要在今年一月五日前支付五十七萬元尾數給鄧女士，而鄧女士的舊房產證同時失效。