當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 一九九九年，廿三歲夜總會女公關樊敏儀因欠債遭三男子禁錮於尖沙咀加連威老道一單位，最終虐待至死，三人將她放血肢解，殘肢烹煮後餵狗及棄置，頭顱則藏於Hello Kitty公仔頭內。 三名兇徒陳文樂、梁勝祖、梁偉倫誤殺罪成，三人判終身監禁，梁勝祖上訴後改判入獄十八年。 慘死夫婦周榮基（六十四歲）及妻子蕭月兒（六十三歲），生前與長子周凱膺（三十五歲）及無業的次子阿亮（二十九歲）同住西環第二街八十三號西園自置物業單位。
這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 ○八年，十六歲援交少女王嘉梅，在石硤尾街仁發大廈單位內與廿四歲嫖客丁啟泰進行性交易，丁將她殺死後將屍體放血斬件，屍塊及內臟經馬桶沖走，骨頭棄置石硤尾街市肉檔竹籮，頭顱拋入九龍城碼頭海中，最後由丁的好友報警揭發事件。
海興大廈命案: 維峰1房戶560萬元沽出 業主持貨9年仍蝕7萬元
因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 海興大廈命案2025 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？
- 周凱亮回港後曾任職數份工作，但做不長，有數年時間沒工作，據知周凱亮曾受父母付錢在港大修讀學位課程。
- 同意案情續指，兩名被告前年被捕後接受身體檢查，期間表現平靜及合作，次被告謝臻麒的神智清醒，並無外傷。
- 【本報訊】近年主力透過併購市區舊樓大起「劏房」單位的恒地（012），擬重建曾發生駭人聽聞弒親碎屍案的大角嘴海興大廈，將其發展成單幢樓，估計提供約500伙。
- 物業部份將以部分交吉出售及部份連現有租約(如有者)出售，並將以其現時狀況出售。
- 單位被鐵鏈鎖上，同層不少單位卻大開中門，一片頹垣敗瓦。
洋名Henry的阿亮和姓謝（三十五歲）男網友涉嫌謀殺被通宵扣查，兩人均沉迷打網上遊戲「鐵拳」，懷疑謝和阿亮曾踩單車棄殘肢，現時警方暫拼接出三隻手、四隻腳和兩頭顱，其他碎件則需時檢驗。 理工大學建築及房地產學系副教授陳煒明博士指出，部分「兇宅」大廈之所以遭清拆或改建，很可能與曾發生慘劇無關，相關觀念很可能只是「心理因素」。 一二年七月，周表現膽小一面，指凌晨看片期間，忽然「有隻小強係我張電腦枱上面橫衝直撞，見鬼都無咁X驚嚇」。 五日後他留言稱「打幾晚機夜返屋企又俾人發脾四」，但並無明言是否被家人責罵。 (綜合報道)(星島日報報道)周凱亮在社交網站上是一位關心時事、對物理有濃厚興趣的有為青年，閒時會與父母吃韓燒及與朋友慶祝生日，又或在網站分享自己看法，生活看似正常。 雖然他有時會埋怨工作辛苦，化身「少年維特」吐愛情苦水，但誰會想到因「小強」橫衝直撞而感驚嚇的他，會是殺害雙親的殺人兇手？
海興大廈命案: 調查
事件：1984年3月31日，銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓的住客發現隔壁單位花槽有血水滲出，更發出惡臭，因而報警。 警方從花槽挖出兩具男屍，其後證實死者是一對新加坡金商少東兄弟，惟至今仍未破案。 事件：轟動一時的大角咀肢解父母案，兇手為受害夫婦的幼子周凱亮。 案發於2013年3月1日，周凱亮以買樓為名，誘騙父母至大角嘴角祥街一個單位並把雙親殺害肢解。
- 可以預計，完成收購後的海興大廈會清拆，並改建成豪宅、商場或酒店等設施。
- 在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。
- 而「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。
- 雖然他有時會埋怨工作辛苦，化身「少年維特」吐愛情苦水，但誰會想到因「小強」橫衝直撞而感驚嚇的他，會是殺害雙親的殺人兇手？
- 記者從毗鄰單位隔窗拍攝到單位內2名死者遇襲的客廳位置，發現客廳內仍放着梳化、風扇及空樽等雜物，但因角度所限，未能拍攝到死者被指遭肢解的房間。
在討論區有人發文指，其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，代理亦回覆整座大廈都沒有命案發生過，單位亦能作正常估價。 不過就算用了以上4種方法，成功申請按揭並購入單位，亦不是代表萬無一失的。 然而凶宅所影響的不一定是案發單位，附近旳鄰居亦隨時會被牽連，銀行不願意為單位提供估價，令買家難以承造按揭。 以九龍灣德福花園五屍命案為例，事件發生超過24年，事發單位、其樓上及樓下物業、同層一半單位，未能得到銀行估價。
海興大廈命案: 物業編號: WL0808 (代理提供)
這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 他們表示遷入約半年，單位為兩房一廳，頗為寬敞，月租只需$6,000元，在樓價高企的現今香港社會，算是便宜。 年，海興大樓已因發展局長陳茂波的「劏房」風波而聞名；因該大樓四樓一個單位，被指是由其妻子許步明任職董事的公司持有。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
海興大廈命案: 多宗毀屍案 逆子肢解父母最轟動
由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。
海興大廈命案: 肢解父母案：凶宅滿雜物 街坊不時聽到怪聲
張劍虹及李彭基早前向法庭承認責任，高院於2015年9月16日，判他們分別罰款9萬及6萬元，蘋果日報及爽報則分別罰款25萬及15萬元，他們均要向律政司支付懲罰性訟費。 至於兩名記者早前申請撤銷針對他們的藐視法庭程序，代表兩人的資深大律師麥高義提出撤回申請，認為可給控辨雙方重新評估案件，並支付訟費給律政司，最終獲法官接納。 除了兩名被告，法官也在庭上批評警方錄口供的方式對謝臻麒不公。 直至警方將其羈押41小時、錄取了9小時錄影會面，當中更連續地協助警方調查了17小時後，警方在深夜約2時30分再一次向謝錄取口供中才改口承認殺人，是十分不公平的，這導致謝臻麒被落案起訴謀殺罪。 法官認為，警方的做法不能接受，對此表示震驚，要求控方向律政司反映。 據悉該鏡自兇案後，謀殺父親及母親，與警方到殺人的案發現場及棄屍的地方重組案情。
海興大廈命案: 屋苑成交 – 海興大廈
周凱亮回港後曾任職數份工作，但做不長，有數年時間沒工作，據知周凱亮曾受父母付錢在港大修讀學位課程。 2011年曾獲友人許國雄介紹在一間公司工作，但做了個半月因表現欠佳被解僱。 最近一份工作在報社任職地產版記者，但因遭上司責罵而於2012年年初辭職。
海興大廈命案: 物業估值
根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 【本報訊】去年三月發生轟動一時謀殺和肢解案的大角咀海興大樓，昨晚揭發離奇命案。 一名六旬獨居漢，被業主揭發其所居劏房傳出惡臭，消防破門入屋，揭發該獨居漢以膠袋笠頭兼電線纏頸，倒斃床上，屍身發脹，業主大驚報警。
海興大廈命案: 【利奧坊．曉岸】地盤有段古 景觀雖遜配套取勝
兩年前恒地相關人士收購逾九成海興大廈的業權，其後向土地審裁處申請強拍，有指該大廈保安環境差劣，現時大廈內已十室九空。 事件：1998年7月23日在德福花園發生五屍命案，案中5名死者都是女性，外界初以為是邪教集體自殺，後揭發為內地神棍謀財害命的謀殺案。 神棍誘騙迷信3名闊太及其2名女兒，喝下有毒符水，最終5人同告中毒身亡。 事件：2008年4月27日發生，女死者被殺害後遭殘忍肢解，部分人骨更被混入街市肉檔出售，此案後來被翻拍成電影《踏血尋梅》。
海興大廈命案: 海興大樓獨居漢膠袋笠頭亡
日前在facebook開「失蹤的爸爸媽媽」尋親專頁的「80後」無業男子，原是弒雙親的冷血人魔。 海興大廈命案 無業、失戀、無錢的疑兇，疑要搬離家自立，向退休父母索錢買樓及還債不果，將所有失敗歸咎於父母，故布局殺雙親。 海興大廈命案2025 他與男網友在大角咀租住劏房，本月初涉嫌佯稱邀父母幫眼睇樓誘到劏房殺害，並親手與友人碎屍。 由於單位內冷氣長開減少異味傳出，加上大部分住戶已遷出，故命案遲遲未被揭發。 警方調查後，初步相信案件無可疑，死因有待驗屍確定，案件列發現屍體處理，正聯絡死者家人了解。
海興大廈命案: 碎屍兇廈全層走光 住客未驚過:最緊要平！
小欖精神病治療中心的諮詢師雷盛祥為周凱亮和謝臻麒進行了智商測試。 測出周凱亮的智商為126，高於平均水準；謝臻麒的智商則為84。 這代表周凱亮具有比謝臻麒更高的智商，可操縱和誣陷他人包括謝臻麒謀殺。 高等法院於2014年8月4日展開第一次聆訊，周凱亮和謝臻麒為該案被告。
筆者曾經居住於大角咀有年多的時間，謀殺父親周榮基（65歲）及母親蕭月兒（62歲）後，等候拆卸重建，今在高等法院續審。 首被告周凱亮前年被捕後的第二天，如同死城，昨突擊搜查該大樓兩個空置單位，涉案主謀。 曉岸景觀麻麻，大部分低層單位均被舊樓遮擋景觀，只有中高層單位可享較開揚的市區景。
有街坊指過往住馬頭角道一帶時，有單位是南亞人居住，他們朋友眾多，且不愛帶備鎖匙，因此把地下大閘拆走，目的為方便朋友進出；有街坊亦指，安裝大廈閘門不足一周就被人拆走，前後安裝三扇鐵閘都被人拆走，最後只有無奈搬走。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 海興大廈命案 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。
海興大廈命案: 海興大廈 位置地圖
去年案發後，科學鑑證主任麥宗熊曾到涉案單位取證，身經百戰的他表示一般處理命案時，未入門已會嗅到強烈氣味，但本案情況不同，他當時進屋發現環境頗為乾淨，沒有血水，當他未打開裝有殘肢的器皿時，「根本沒有味道，反而有啲好芬芳嘅氣味」。 事發於2013年3月，當年29歲的兇手周凱亮因游說父母賣樓分身家不果，帶雙親往海興大廈３樓單位內再將他們殺害，兩人的頭顱被周割下及放進雪櫃，屍體被切成數十塊，放入3個膠箱。 周凱亮最初謊稱父母失蹤，向傳媒求助及報警，後向友人和盤托出整個謀殺事件，被判終身監禁。
控方宣讀雙方承認事實，街坊聞言無不譁然，一直懸掛於門上至今，在2017年遭強拍，在2017年遭強拍，由恒地以底價16.89億港元投得。 墮樓男子姓梁（40歲），同層另有單位亦被輕微波及，大廈三樓一空置單位突然起火，預計2021年竣工。 【星島日報報道】曾發生逆子弒父母及碎屍的大角咀海興大廈，凌晨發生墮樓意外，一名外籍男子受傷，送院治理。 現場是大角咀角祥街2至16a海興大廈，凌晨2時許，一名24歲巴基斯坦籍男子從高處墮下，倒臥二樓天井，並高呼救命求救，有居民發現，立即報警。 警方經調查後，懷疑傷者酒後失足由4樓墮下，相信事件無可疑。
海興大廈命案: 警方調查手法
第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。
【經濟日報專訊】曾爆碎屍案的大角咀海興大廈，包括近期實用／建築呎價，由恒地以底價16.89億港元投得。 項目昨獲土地審裁處頒下強制拍賣令，一名24歲巴基斯坦青年，二 一三年，每層約三十多伙，凌晨2時15分傳出痛苦呻吟聲，向兄長聲稱父母返內地旅行後失蹤，底價為16.89億元。 物業於1964年落成，在梯間與一名姓吳(40歲)友人及另外5男1女爭執，提供238個住宅單位，該大廈一單位揭發碎屍案，坐落於角祥街2-16號及2a-16a號，地下設有20個商舖。
海興大廈命案: 海興大廈 #2526423 售盤樓盤詳細資料
今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 級大火致嚴重傷亡的嘉利大廈，其清拆很可能是因為「火災燒壞咗啲鋼筋石屎，影響到樓宇結構安全，所以唔拆唔得」，而與「死人」無關。 記者步入部分單位，單位內部牆壁均非常骯髒及佈滿灰塵；部分單位則塞滿雜物、物件東歪西倒未能進入，但從縫隙張望可見均為一片頹垣敗瓦。 周曾表達他對胞兄周凱膺的看法，一○年國慶當日，他指哥哥在澳洲讀書逾五年，卻似乎完全不明白基於香港現時情況，為何所有人應支持「變相公投」，批評哥哥「可憐」，質疑他「在那裏學X到甚麼」。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 案件在2015年發還重審訊，周凱亮被裁定謀殺罪成，依例判處終身監禁。