後來，政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都為75年期或99年期。 當中，港島及九龍市區土地契約年期劃一為75年，並容許該契約續期，惟承租人每年須根據舊有《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減3天，由1898年7月1日起計。 他透露，項目將興建9座住宅大廈，第一期佔其中3座，涉及約1,000伙，主打1房至2房單位。 被問及銷售部署，林達民表示項目規模龐大，需時向市場進行軟銷及講解項目內容，約要數個星期，第一期或最快6月至6月底前推售。
- 項目周六（18日）盡推現有3張價單182伙，定價總值約12.58億，折實平均呎價約23948元。
- 若將整個紅磡版圖細分為13個併購項目，恒基有12個項目已完成收購，並成功統一業權發展，其中有8個項目是循強拍途徑統一業權，若計算已知成交價的8個強拍項目，總成交額約98.996億，另有4項目是毋須強拍自行完成收購。
- 「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。
- 林指出，項目住宅第一期包括3幢住宅大樓，提供約1,000伙，最快6月推出市場，預計關鍵日期為2024年首季，主打一房及二房單位。
- 一如許多VR/AR業者，該公司一開始也定位消費娛樂應用，但後來轉向需求更穩定的企業市場。
- 政府出租土地時會與承租人立一份契約（地契），地契有一個年期，界定承租人租用土地年期。
蘋果官方並未公布Vision Pro重量，但試用的記者表示不到一磅（不到500公克），約等同頂級耳罩式耳機的重量。 創立於2016年的Mira總部位於洛杉磯，專門生產輕量AR頭戴裝置及軟體解決方案。 一如許多VR/AR業者，該公司一開始也定位消費娛樂應用，但後來轉向需求更穩定的企業市場。 Mira知名客戶包括美國軍方，如空軍一號、海軍，但更重要的合約來自任天堂。 後者將Mira裝置用於日本主題樂園及洛杉磯的「瑪利歐賽車」遊戲區。 Tesla Semi 最初在 2017 推出，原本 2019 年要開始交車，但由於產能問題數次延後，直到 2022 年 12 月才終於交出第一批卡車給百事可樂公司，成為 2020 年 Model Y Crossover 以來 Tesla 首款交貨的新車種。
莊志量: 香港文匯網
現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，港島區有太古城、香港仔中心、羅便臣道80號、嘉景臺等，到期年限由2843年至2899年不等。 九龍區有大同新邨、紅磡灣中心等，到期年限分別為2870年和2886年。 紅磡區近年不乏重建項目，除上述必嘉坊外，同系早前亦推出位於馬頭圍道63號的啟岸，提供551伙，項目於2019年2月推出發售，首批涉及111伙，折實平均呎價19977元，項目迄今套現超過32億；另外屬重建項目尚有九建旗下環海． 事實上，必嘉坊項目收購過程長達11年，恒基早於2011年前已開始收購紅磡黃埔街一帶舊樓，其併購版圖涉及機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的舊樓。 莊志量 若將整個紅磡版圖細分為13個併購項目，恒基有12個項目已完成收購，並成功統一業權發展，其中有8個項目是循強拍途徑統一業權，若計算已知成交價的8個強拍項目，總成交額約98.996億，另有4項目是毋須強拍自行完成收購。
- 而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站，出入便利。
- 項目命名來自該處其中一條主要街道，為紀念九廣鐵路英籍首席工程師羅拔必嘉(Robert Baker)。
- 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，整個項目總樓面面積逾100萬方呎，發展規劃分8個地盤，設9座住宅大樓，提供約2,800個單位，將會分3個期數推出市場。
- 最初港英政府以永久管理為土地行政的大原則，故批出999年期地契，且條款非常寬鬆，用途、上蓋面積及樓宇高度等都沒有嚴格限制。
- 林達民續指，必嘉坊剛好坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三港鐵站之間，步行只需約6至7分鐘便可到達港鐵站，連接觀塘線、東鐵線及西鐵屯馬線。
- 上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。
「必嘉坊」設有9幢住宅大樓，合共提供約2,800伙，將分3期發展，首期由3座物業組成，提供約1,000伙，主打一房及兩房戶，相信將吸引年輕買家、分支家庭及投資者垂青。 首輪開售涉及的182伙，全部定價低於1000萬，單位面積由202至369方呎，涵蓋28伙開放式、120伙一房單位、8伙一房連儲物室單位及26伙兩房單位。 定價491.4萬至945.1萬，呎價23855至26431元，計算最高5%的折扣優惠，折實價466.83萬至897.845萬，折實呎價22662至25109元。 莊志量 其中入場單位為項目的6樓E室，面積202方呎，屬開放式單位，折實價466.83萬，呎價約23110元；而最低呎價單位為6樓B室，面積275方呎，屬一房戶型，折實樓價為623.2萬，折實呎價22662元。
莊志量: 紅磡項目命名為必嘉坊 提供2800伙分3期推出
林達民續稱，港鐵東鐵綫的過海段近日亦正式通車，項目有港鐵之利，坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站之間，步行只需約6至7分鐘即可瞬達港鐵站。 講起「必嘉坊」的名字由來，背後深藏特別意義，意念來自項目一條主要街道「必嘉街」，「必嘉」為紀念九廣鐵路英籍首席工程師羅拔必嘉(Robert Baker)當年為策略鐵路作出的貢獻，而「坊」是坊里的縮寫，是指在一個地方，大家安居樂業，擁有相同價值觀、文化和夢想。 先前移民風潮稍微打擊入市信心，有見近日新盤紛獲承接，預計樓市前景明朗化，其餘準買家都將重啟入市步伐。 莊志量2025 他認為市場購買力充裕，儲首期一直屬準買家入市難關，而近月推出的「財爺plan」正好有助降低門檻，提升入市意欲。
政府出租土地時會與承租人立一份契約（地契），地契有一個年期，界定承租人租用土地年期。 據地政總署資料顯示，早年本港土地契約年期有75年、99年或999年三種。 林達民補充，集團特別採用項目內其中一條主要街道─必嘉街作為項目名稱。 「必嘉」此街名用意是紀念九廣鐵路英籍首席工程師羅拔必嘉（Robert Baker）當年為鐵路及九龍總站策劃的浩瀚工程，其宏願着意把九龍以北打通，一直伸延至廣東，並於上世紀三十年代經必嘉街駁通黃埔船塢。 此外，由香港小輪及市建局合作發展，恒基負責銷售的長沙灣映岸，消息指，該盤已獲批預售紙，料月內上載樓書及開放示範單位。 莊志量2025 該盤共提供262伙住宅單位，由開放式至3房半，主打1房戶佔約57%最多，另有設特色戶型，關鍵日期為2024年2月。
莊志量: 紅磡家維邨單位起火 多人疏散無人受傷
恒基代理營業(一)部總經理林達民17日表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 莊志量2025 （香港文匯報記者 黎梓田）「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。 恒基旗下位於九龍紅磡大型商住重建項目命名為必嘉坊（Baker Circle），為近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共提供約2,800伙單位。
莊志量: 紅磡大型重建項目「必嘉坊」矚目登場 新與舊交融
適逢港鐵東鐵線的過海段近日正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站即可直抵灣仔北及金鐘。 商業步行街將會以主題區域劃分，部分商舖外觀設計會以當區舊有歷史文化為靈感，並保留部分具歷史價值的字體及構築物料，重新構思展現。 曦匯開價，公布首批價單共涉68伙，實用面積由202呎至362呎。 要提升國內的高質量發展，香港可為國內金融發展提供專業人才，融資管道及離岸人民幣結算服務，為國內提供更加安全便利的金融服務。 香港可以發展為區內領先的綠色金融及投資中心，協助更多內地機構運用香港平台作綠色和可持續投融資及認證。 香港也可以為國內具備高速增長的新經濟創科企業，提供融資支援，推動國內科技創新。
莊志量: 【香港樓市·行情】罕見999年契 市區大盤登場
恒基物業代理營業 (一) 部總經理林達民表示，整個紅磡黃埔街一帶重建項目，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道，涉及可建總樓面超過100萬方呎，細分3期發展，涉發9幢樓宇，提供約2800伙，是本港近30年最大型、私人發展商999年地契市區舊樓重建計畫。 莊志量 恒基代理營業(一)部總經理林達民昨表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 莊志量 項目總樓面面積約100萬方呎，包括約16.8萬方呎的立體商業步行街，總長超過850米，較灣仔利東街（囍帖街）重建項目的350米長逾一倍。
莊志量: 罕見999年契 紅磡必嘉坊首期1000伙下月推售
項目地盤橫跨紅磡區機利士南路、黃埔街、寶其利街、必嘉街、福至街五條街，涉及77個門牌號，38座唐樓，有指是歷來最大型的私人發展商重建計劃。 恒基兆業集團地產策劃(二)部項目負責人莊志量表示，第一期預計最快2024年第一季落成，而整個項目約在2027年落成。 林達民補充，該項目地契年期由1887年3月21日起計，距離地契租期完結尚有800多年，不論在過去或者未來都是相當罕見的999年地契大型項目。 恒基發展的紅磡黃埔街大型市區舊樓重建項目，細分3期發展，涉及2800伙，其中第1期為機利士南路項目，今日命名為必嘉坊（BAKER 莊志量 CIRCLE），提供1000伙，最快今年6月推出。 恒基集團地產策劃（二）部項目負責人莊志量說，項目雲集國際建築師設計，預計第2期項目將於2024年推出，整個項目將於2027年後落成。 恒基地產主席辦公室顧問于正人指出，疫情影響身心健康，未來主力發展綠色建築。
莊志量: 紅磡重建項目必嘉坊 2800伙近30年最大 罕見999年契 市區大盤登場
1997年前由於有大部分新界的土地將於1997年屆滿，故《中英聯合聲明》為這批將期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。 項目開放位於尖沙咀美麗華廣場一期5樓的展銷中心及示範單位予傳媒參觀，恒基所開放的一房示範單位為26樓P室無改動示範單位，實用面積269平方呎。 莊志量2025 另一方面，黃埔區發展成熟，配套完善，而且鐵路網絡踏入收成期，相信同時可吸引長線投資者入市，留意到近日市場留學生租樓成交增加，市區租盤需求大增，料必嘉坊． 曦匯與啟德一手貨尾相比，有約15%折讓，與同區同系項目啟岸二手價則相若，而必嘉坊． 紅磡必嘉坊挾999年地契項目的身份登場，想必有不少市民好奇999年地契是怎樣而來，以及與非999年地契的在繳交差餉/地租上有何分別，因為的確攸關置業人士日後持有物業的支出。 林達民指，必嘉坊位於機利士南路38號，由3幢樓宇組成，提供約1000伙，主打1房至2房單位，料最快今年6月推出，關鍵日期為2024年第1季。
莊志量: 【香港樓市·行情】罕見999年契 市區大盤登場
會議除了要討論如何高增值發展之外，最重要的是向外釋放一個信號，廣東省確實會提升引資的動力，吸引更多外資來投資。 就學術淵源而論，莊子的道家學說與老子一脈相承，但又有較大的發展變化。 無論在哲學觀、政治觀、人生觀方面，莊子思想都具有白己鮮明的特徵。