消息人士透露，改裝的5間空置或即將空置的校舍，可提供約600個單位，成本每個單位約為50萬元。 然而，購買綠置居也不等於一了百了，因為住戶需要繳付管理費，更有機會要支付高昂的維修費。 公屋專家 無可否認，景泰苑的平均管理費為529元，比預期為低，約為公屋平均租金的四分之一。 然而，景泰苑一共有857伙，故能夠攤分成本，若然新建的綠置居的單位較少，管理費價格將會大幅提升。 就像同期落成的居屋美柏苑，每個單位的管理費便介乎1,100元至1,300元，比起公屋細單位的租金還要高。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
房委會於1973年成立，服務香港市民半個世紀，由安置到安居，為香港市民提供安身之所、安心居所，對香港公營房屋及社會發展作出很大貢獻。 工程結束後，還請您回到PRO360達人網，給予室內裝修公司好評。 公屋專家2025 PRO360達人網重視每一位消費者的回饋意見，您的支持與鼓勵也會是室內裝修公司持續提供優質公屋裝修服務的最佳動力。 希望以上資訊幫到大家，有關更詳細的全屋裝修報價或查詢，大家可以下載Call師傅APP，向專業的師傅直接查詢。 公屋裝修最大的挑戰，是實用面積比較細，一般只有百多呎至六百呎，因此，要怎樣善用每一個空間，便是最重要的課題。 而且公屋裝修有不少限制，每一處的改動都要研究一下會否觸犯法律，不然裝修完屋宇署巡樓時或會發現違規就會得不償失。
公屋專家: 以下樓盤20225大好處
值得注意的是，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡、隔音牆或交通交匯處等不同公共設施，均納入地契範圍，業主們需為此承擔維修責任，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 公屋專家 公屋專家 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。
申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。
公屋專家: 專家：3招公屋加快上樓
大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 （ii）若樓宇已被納入市建局重建發展項目，樓宇業主因應樓宇安全，例如應「強制驗樓計劃」或有關法定維修命令的要求需要進行維修，市建局會按情況酌情考慮審批申請。 ，當然不能涵蓋整個裝修工程，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶已需要繳交租金，但是否代表只要按時繳交租金，租戶便可無了期進行裝修工程？
現時公屋裝置分三大類，各有裝修改動的限制，《香港財經時報》為大家逐一說明。 另外，當局會改裝5間位於觀塘、九龍灣、黃大仙等空置或即將空置的校舍，可提供約600個單位，改裝費用每單位約50萬元，與過渡性房屋差不多，分別在明年第4季和2026年第3季動工。 裝修工程驗收建議分為3~5個段落進行，首先是對基礎的泥水工程、水電進行驗收，接著是對木工、磁磚等部分進行驗收，最後也不要忘了觀察油漆的工法是否確實。
公屋專家: 裝修公司資格
新落成的物業所須支付的修葺費用並不多，至於樓齡較高的物業，業主須支付的維修費用 公屋專家 公屋專家 (如大廈外牆修葺費用)亦相對較高。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。 在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 該兩成的標準免税額已包括所有開支，業主不能再申索扣減其他實際支出，如地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息。 如你有資格並已選擇以個人入息課税方法計税，可在你的個別人士報税表 的第 8 部內，申索扣減為購買物業而支付的按揭貸款利息。
- 公屋沒有假天花，無論浴室和廚房都沒有假天花，戶主可以靈活運用這些空間，如做真天花，上面設吊櫃。
- 公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。
- 看見住在劏房或居住環境差的家庭每天在惡劣環境下生活，我很想用不同辦法幫助他們盡快上樓，讓他們不需再屈就於連梳化椅也放不下的房間，不需再屈就於一個要在廁所門口吃飯的地方，不需再在這些不舒適的環境中生活。
- 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。
- 事實上，業主在未補地價時，其實只享有房屋的居住權，跟其他公屋租戶沒有太大區別，只不過是以另一種形式租住單位而已。
- 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於非結構性缺陷。
- 公屋沒有間隔，具靈活性，可採用開放式設計，亦可以加建間隔牆。
- 李家超指，政府找到的土地建立公營房屋，比未來十年長遠策略更多，完全可以滿足需求。
律師費要付多少，一般視乎單位本身的樓齡和面積，再計算「全包」價格。 一些樓齡高的單位，或者是村屋，業權／地權不清或無契等問題較常見，律師費相對較高。 買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。 根據還原報價單，一共有扣除重複的項目，一共有15項於交還公屋時需要由房署幫忙或是自行還原，當中屬廚房牆身瓦還原最貴，由$8,394.52至$14,580.54不等，視乎面積面定。 裝修公司未完全清楚了解你的裝修要求，或正值裝修高峰季節，都會對裝修報價有所影響。
公屋專家: 自由僱用「裝修承辦商」
何續指，興建公屋的研究仍會進行，而所有短期內可用作興建公屋的用地，全部工程已開展，她指未來10年將有足夠的土地供應41萬個公屋單位，能夠滿足《施政報告》提出的30.8萬伙的需求。 房委會指，平均公屋輪候時間於2022年第四季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配。 在消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求後，於2022年第四季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短，令整體的平均輪候時間輕微縮短。 答：房屋署把公屋單位內提供的各式固定裝置分為甲、乙、丙三類，甲類是不可改動，包括：厨房、廁所或浴室間隔牆不可對調；結構牆；樑柱；大門；廚房門；隔音窗。 其中裝修承辦商並非由房委會或房屋署僱用或聘用，亦非房委會或房屋署的代理人或代表。
公屋專家: 關於翻新工程－全爆裝修價錢／全屋翻新套餐 / 廁所裝修 / 廚房裝修／二手樓翻新／輕裝修
公屋申請有一定程序，現時房委會有5種編配計劃，適合不同人士申請，《香港財經時報》會逐一說明這些計劃的要點，包括公屋申請的注意事項，以及如何加快上樓，專家就此提出意見。 行政長官李家超表示，房屋局昨日公布第二批簡約公屋項目，涉及1.3萬個單位，地點更方便、在市區提供更多單位，且善用空置校舍，建築費也降低；政府會繼續全力全速造地，解決長遠房屋短缺問題。 民建聯九龍東議員顏汶羽指， 其中3個觀塘項目交通便捷，前聖若瑟英文中學相當近觀塘道一帶的巴士站，步行到九龍灣或彩虹港鐵站只需約10分鐘路程。 至於位於順安校舍的兩個項目，他希望政府可以配合東九龍捷運順安站一併興建，避免進一步加重四順區的交流負擔。 【Now新聞台】政府第二批簡約公屋項目，新增馬鞍山恆光街選址並改建五間空置校舍。 房屋局局長何永賢指，新選址未有長遠用途，短期內可善用土地，又強調興建簡約公屋不會拖慢公營房屋的供應進度。
公屋專家: 工程時間
市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 事實上，業主在未補地價時，其實只享有房屋的居住權，跟其他公屋租戶沒有太大區別，只不過是以另一種形式租住單位而已。 「租置計劃」於1998年實施以來，共有39個屋邨納入，共出售單位約13萬個，佔屋邨單位總數的65%。 當年，被選中的屋邨，租戶可以以低於市價的優惠價購買其所租住的公屋成為業主，但之後該單位的買賣會受到很多限制，包括業主必須自住滿5年後，須補足地價，才可以把單位在二手市場中轉售或出租。 並安慰事主不用太擔心，房署職員會先去單位影相，告訴事主有哪些部分需要還原，如果要房署代為還原一共要多少錢。
公屋專家: 高雄亞灣區崛起、最貴一戶近億元 專家：價格實惠
他提及，上屆特首林鄭月娥已經表明會推出逾2萬個過渡性房屋，質疑「簡約公屋」只是過渡性房屋的「改名」。 他續指，簡約公屋的使用期通常只有5年至10年，相比起公屋使用期可長達數十年，從成本效益來看必然是貴，不過如果能在短期內能提供適切居所，相信對基層屬好事。 不過，持有物業的受訪者之中，將近90%都沒興趣出售物業，但超過10%的業者則對換樓有興趣，多數表示有實際需求。
公屋專家: 公屋維修費用: 元宇宙已至？ 香港空間數據基建任重道遠
就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。 此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。 公屋專家 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 公屋專家 可是，筆者認為在「租置計劃」的補價制度下，補價的金額不停浮動，買了公屋單位的業主因難補地價而只是成為名義上的業主；而租戶又難以變成準業主，才是導致上述爭議的根本成因。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
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事實上，對公屋有需求的人士極其多，社協較早前一項調查顯示，近9成現正或曾獨居在不適切居所的人士因住屋開支而感到普通或極度困擾。 此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。 公屋專家 兩類資助房屋防水設計一樣，公屋原裝防水層高度，在淋浴間防水層由地台至牆身約2呎高，高度不夠，如果業主想提升防水層效能，應重做防水層，淋浴間高度最少1.8米，浴室或廚房地台需延伸至周邊牆身一呎高，標準跟私樓一樣。
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可以，政府通常會以「清水房」的形式交屋，室內只有完成天花板、水電、衛浴、廚房…等基本裝修，並無規劃間房，住戶可以自行更改間隔，但是廚房與衛浴的間隔牆在公屋裝修指引中屬於甲類項目，依據規定不可進行變更工程。 公屋專家 你只需要在Toby上發布你的服務要求，公屋裝修師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4位公屋裝修師傅，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 公屋專家 公屋專家 李家超指，政府找到的土地建立公營房屋，比未來十年長遠策略更多，完全可以滿足需求。 問題是供應時間不平均，前五年供應缺乏，填補前期的空缺，不應該任由「頭輕尾重」，所以以創新思維，在傳統公屋外加上簡約公屋，屬於特別措施。
津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶(如已婚) 擁有物業的業權份數按比例計算。 想免費索取專業的裝修報價，可以下載 Call 師傅APP，選擇 “裝修工程” ＞ “全屋裝修”或”局部裝修”，向專業的師傅查詢。 房屋局昨日公布了第二批簡約公屋項目，共有13,000個單位，地點更加方便，在市區提供更多單位，而且善用空置校舍，建築費亦可降低。 這些都是房屋局聽取了議員和地區人士意見之後提出的項目，符合我要求以結果為目標的理念。 公屋專家 此外，租戶如在大廈範圍遇見可疑或陌生人士，應在安全情況下即時通知屋邨辦事處或護衞員。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 另外，如果戶主是公屋調遷戶，需在新租約簽訂後60日內交回原有公屋單位，最多延期30天，延期期間須繳交三倍租金。 跟居屋一樣，公屋間隔牆採用預製混凝土牆壁，這類間隔牆預先在內地搭建好預製組件。 如果要安裝大型吊櫃，未必穩固，故房屋署會建議用特製螺絲穩住吊櫃。
在2022年第四季獲編配入住公屋的一般申請約3,800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。 公屋專家 另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。 很高興來到油塘大本型這個香港房屋委員會的旗艦商場，和大家一齊慶賀房委會成立50周年的重要時刻。 想由一個公屋蝸居變成公屋窩居，住得舒舒服服，但手上現金又有限，究竟公屋裝修要幾錢呢？ 不論你是和階式公屋、舊式公屋還是Y型公屋，以下小編將為大家分享一下最新的公屋裝修價錢，為免大家遇到裝修黑店時被宰得一頸血了。
公屋專家: 香港人認為房價還會跌 但9成屋主都沒興趣賣房
，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月，否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期，在市場上另覓短租單位。 如裝修期間被發現違規改動，房屋署有機會發出修復通知書，住戶須在60日內完成復修或復原，否則將被勒令遷出，而且須向房屋署繳交行政費用，用作清潔及復原。 因此，房委會不時提醒租戶外出時必須關上大門、不向家庭成員以外人士透露地下大堂保安閘密碼等。 如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費把房屋委員會 (房委會) 的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有家具、雜物及垃圾。 如租戶沒有辦妥以上事項，房委會將從其按金扣除有關的清潔和維修費用，以及有關行政費用。
據房屋局日前提交的立法會文件顯示，新增的5個校舍改建簡約公屋選址。 不過，據規劃署「經中央調配機制檢討的空置校舍用地清單」顯示，迦密梁省德學校、基督教聖約教會堅樂第二小學、東華三院馬錦燦紀念小學（彩園分校），以及浸信會天虹小學等4間校舍，本來屬長遠公營房屋發展用地。 有移居香港10多年的內地女生，於影片中介紹自己月租1,200元、面積約215平方呎公屋單位。 她又哭訴自己艱辛往事，指20多歲時曾靠代購賺到100萬元，但不久便投資失利倒蝕300萬元，直指「我那個月是非常難熬，這是真的，我很難受」。