以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 若銀行在核實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 根據上海樓市限購政策，外國籍或港澳台同胞需提供滿一年的勞務合同和滿一年的稅單（勞務合同和稅單公司必須一致），方能取得購房資格，可購買一套住房（若已婚，則以家庭為單位，可購買一套住房）。 2002年就被一間德國公司外派到上海工作的港人Vinal，剛來滬沒多久就因邂逅心儀的另一半，決定告別租房生涯。
- 因此，如果公司雇傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示稅單，然後用稅後收入來計算壓力測試。
- 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。
- 所以我們只會挑選真正有潛力、有剛性需求的二三線城市，才有倍升機會。
- 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上，就最多只能借40%。
- 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 揀好合心水單位後，簽署認購書，支付訂金，必須使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款清晰。 要留意，所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞。 除此之外，部分買家會成立新的公司購買香港物業，且以為先以現金付清購買公司（持有的物業）的款項，後再找銀行申請按揭就可以。
香港人買大陸樓: 相關文章
故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。
- 如果要匯款到大陸支付訂金、首期等費用，記得要比較不同匯款工具的匯率和手續費政策。
- 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。
- 去到展銷廳的時候，每個樓盤的銷售經理，都會強調發展商是多麼有實力，是五百強，甚至一百強，幾年前還可以的。
- 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。
屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 香港人買大陸樓 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡床，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。 如果你要買入的是樓齡較大的舊物業，不排除有僭建物（違章建築），所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。
香港人買大陸樓: 中國遊客插隊受阻 狂言用200萬買下香港迪斯尼
假如利率上浮10%，差不多就是300萬買的房子，但貸款利息得還500萬，令人吃不消。 因此如果你是在港工作、擁有香港身份證的港漂便可以申請，但如果是收入大部分來自內地、且無香港身份證的投資者，就無法使用這個計畫，借到較高成數的貸款。 最近，雖然還沒有明確通關的消息，但精明的投資者們已經提前開始部署起來。 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人，看到國安法落地、且對香港房產頗有信心，便開始到處瞭解一些購買事宜，而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。 近年他身邊陸續有朋友投資英國樓，租金回報穩定，扣除當地物業公司的管理費和佣金，回報約3%至4%。
此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。
香港人買大陸樓: 按揭銀行最好必看介紹
銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 Vinal告知香港文匯報記者，這些年來看到許多身邊同樣在滬工作的香港朋友，對於要不要置業頗多糾結，甚至不太敢買。 在收到發展商入伙通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。
香港人買大陸樓: 妹跳9樓結束生命…原因竟是買房壓力 1300萬買「貸款得還2200萬」
買樓的時候沒有深入去認識那個城市的發展，更沒有深入去了解自己買的樓盤，發展商是否可靠。 去到展銷廳的時候，每個樓盤的銷售經理，都會強調發展商是多麼有實力，是五百強，甚至一百強，幾年前還可以的。 筆者曾經多次撰文提倡香港仿效星洲房屋政策，將房屋分開兩個市場，一個是私人物業市場，另一個是公營和資助房屋市場。 甚至應該將資助房屋如居屋、夾屋之類放大，讓大多數有職業的港人能夠購買此類廉價房屋，有了自住物業，哪怕是小資產，他們都會有歸屬感。 為什麼港人總喜歡與星洲相比，原因是兩地都曾是亞洲四小龍之一，城市結構相似，發展歷程相差不遠，是互相學習又互相競爭的對手。
香港人買大陸樓: 內地收入人士所需資料
現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有… 香港人買大陸樓 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。
香港人買大陸樓: 【跨境買樓】內地人想在香港買房 按揭怎麼操作？
而每月供款與入息比率上限分別為60%至70%，即假設每月收入10,000元，供款不得多於6,000至7,000元。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。
香港人買大陸樓: 大陸買樓收租回報高嗎？
以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 香港人買大陸樓2025 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 說來話長，主要是新加坡人認為高房價帶來的好處比壞處多，將高樓價賣給外地客或富裕者，政府的土地和樓宇稅收就可倍數上升。
香港人買大陸樓: 港人上海買樓攻略 資金匯入匯出錦囊
因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。 如果是在內地開公司做生意，也可以申請香港的按揭，但需要提供6個月流水以及財務報表，證明公司有盈利，償還房貸綽綽有餘便可以。 在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。 因此，如果公司雇傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示稅單，然後用稅後收入來計算壓力測試。 首先，如果利用資產申請按揭，最高只能獲批房價40%的貸款，而且是在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保的情況下，否則，按揭貸款額度需要再被調低一成至30%。
香港人買大陸樓: 內地買樓程序常見問題
而行資產審批，住宅按揭成數最多只是4成，減一成便變3成。 有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。 香港人買大陸樓2025 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 中國7月份房地產相關數據下探，中共國務院和下轄機構出招救市，可謂一天三招，央行也宣布下調五年期貸款市場報價利率15個百分點。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
香港人買大陸樓: 按揭通詳細攻略
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。 這裏的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。
香港人買大陸樓: 大陸樓價
它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 香港人買大陸樓2025 以前香港人在大陸買樓可能會遇到很多困難，因為不是常住居民，沒有戶籍又沒有工作和收入證明，很多銀行都未必向外地人提供按揭貸款，不時還會見到新聞報導大陸有買樓騙案，不禁令人對內地房屋卻步。
殊不知銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。 香港人買大陸樓 這方面建議要多加留意，並詢問專業的按揭轉介公司或銀行有關的建議和操作方法。 近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。
基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 香港人買大陸樓 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
香港人買大陸樓: 內地買新樓程序3：簽正式合約
這時候就需要代表律師做盡職調查，研究該公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 跟買新樓看示範單位不同，二手樓可以實地視察，使買家更能真實掌握單位情況。 但請記得，睇樓不是只看戶型、景觀、新舊程度就可以，由於二手樓先前都有人住過，可能出現折舊或破損等情況，所以一定要仔細檢查，否則購買之後還會產生一筆額外的維修翻新費用。 香港的樓價越飆越高，讓不少因為封關無法入境香港的投資者們，感歎是否錯失入市良機。 但要了解，香港的樓價雖然有起伏，但長期來看，仍然比較穩定，因此在未通關的日子裏，做好準備伺機出動，才是買家的精明投資計劃。
香港人買大陸樓: 樓市資訊 美聯物業
今年8月兩項有關大灣區物業按揭政策舉措亦是支持大灣區發展的便民措施，為港澳居民在大灣區內地城市置業帶來極大便利。 香港人買大陸樓 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。
國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 非香港居民在香港購買物業需繳付15%從價印花稅(DSD)及15%買家印花稅(BSD)，總共稅款為樓價的30%。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
買新樓：買家持有由代理發出的預留信，便可以向銀行申請按揭。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。 由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。
香港人買大陸樓: 香港人大陸買樓按揭: 非自僱人士 – 申請文件和入息證明
假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。 為避免估計錯誤而招致金錢損失，買家宜問清交樓標準是無胚抑或清水。 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
然而，中港兩地的樓市辣招不一，按息以至供樓細節亦截然不同，在衝入內地樓市前，應該睇清睇楚內地置業錦囊。 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。 香港按揭及房策較內地寬鬆，考慮到現時人民幣匯率高企，兌換港幣在港買樓形同樓價「打8折」，所以香港的低息環境及匯率因素同樣吸引內地買家。 3.不寫按揭保證：發展商為速成交易，向買家推薦銀行並口頭保證貸款。 香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。
香港人買大陸樓: 相關內容
因此，如果香港人和大陸人結婚，第一層樓如聯名的話可免「辣招稅」。 而如果將來香港籍的一方甩名給大陸的配偶，同樣是免辣招稅。 甩名後香港籍的一方可以以「首置」身份再買第二層樓，同樣是免辣招稅。 大陸人如沒有香港身份證，在港買樓需要付15％買家印花稅（BSD）以及15%從價印花稅(DSD) ，即共30％印花稅。 由於印花稅昂貴，近年香港已很少大陸人來港買樓，除非是已有身份證的大陸人。 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。