你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 對於想在工廈開設非上述5種用途的商戶，例如零售、健身房或其他服務業，他們必須確認業主是否已經申請了更改用途的許可，或整棟工廈是否得到政府的特別許可。
你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。 工業大廈住人 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。
工業大廈住人: 用途免地契豁免書
Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。 如果業務需要高速光纖固網，譬如要經常上載影片，就最好事前向網絡供應商問一問該工廈的最高網速。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
香港文匯報記者昨日在觀塘成業街多幢工廠大廈訪察，發現不同工廈內均有不少食肆營業，包括火鍋店、泰菜食肆、甜品店、私房菜等，其中在一層便最少有5間食肆在營運中，而在這些食肆的同層卻有機器工程公司，加上這些工廈的樓上均有不少劏房及派對房，安全情況實在令人擔心。 不少食肆更將宣傳牌或雜物擺放在通道，容易造成阻塞，一旦發生火警將影響人群逃生。 工廈危機處處，政府要考慮作出更嚴厲的規管，特別是針對箇中用作住宿的工廈劏房。
工業大廈住人: 升降機數量多 客貨𨋢要分開
相關的資訊，如承辦商表現評級、政府升降機的保養價格數據、與升降機和自動梯相關的指引及宣傳片，亦可在該網頁下載以助負責人管理升降機和自動梯的保養工作。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
- 經營「驗樓審死官」專頁的驗樓師今（12日）於其專頁發帖文，指九龍區一豪宅內的工人房床位與廁所相連，尤如拘留所。
- 部分工廈消防設備不足，已有的逃生門被阻塞，又或防火門敞開，若有意外發生無法起到作用。
- 工廠大廈原本只能作工業用途，但近年不少工廈單位被違規改裝成劏房。
- 觀塘成業街一幢工廠大廈亦有單位被改裝成劏房，加上原本在營運中的辦公室、迷你倉等，原本人流已不少，樓梯卻被雜物阻塞了一大半，若有事故發生，將嚴重影響出入人士安全。
- 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。
「三寶」附近有不少工商大廈因安全考量或裝修，由日落至深夜都開著射燈，有居民需安裝全遮光的窗簾，地區人士曾就此與業戶協調，但成效不大。 現時，環境局的《戶外燈光約章》屬自願性質，居於商業區鬧巿的居民亦屢向傳媒投訴，批評其成效不彰 。 然而，若業主放盤時，已寫明單位可以用作非工業用途，雖然通常租金會較貴，但也就屬於合法範圍，故此租戶應向業主詢問，要求出示有關有效證明。
工業大廈住人: 出租 新蒲崗
若同一幢工廈內的不同樓層既有食肆正在營業，更有小工廠在單位營運，加上工廈的樓上劏房大量湧現，若有大型火警或其他嚴重事故發生，後果將不堪設想。 荔枝角永明街一幢建於1970年的工廈，同樣有多個單位被改造成劏房，但數十個房間及走道內均未設置滅火筒，工廈的樓梯間只見到消防栓，不見喉轆及火警鐘，亦未發現手提滅火器。 部分樓層的逃生門被雜物遮擋，只有一半逃生門可以開啟，有樓層的防火門則長期處於開啟狀態，一旦發生火災，難以隔離濃煙與火苗，火情恐快速蔓延。
- 例如環保署的《戶外燈光約章》無法律效力，從節能、减少碳排放和光污染的角度， 政府應考慮立法監管。
- 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。
- 早於九十年代初，政府已計劃將全港過剩的工業用地改作其他用途 ，而規劃署每五年進行全港工業用地的研究，提岀土地改劃的建議。
- 郭院長指近年入伙的工廠大廈單位，面積比以往縮小了不少，而且裝潢豪華，部份單位備有來去水位，也有洗手間，不難明白為何有人希望購入作居住用途。
- 但這些活動畢竟非如傳統工業，所需空間卻終有限，故業主有傾向「劏細」分租。
- 「佳合工業」有另一名姓楊的董事，她否認與「M AND S TRADING」或美國制裁有關，但之前透過姓蕭的合夥人認識羅珮賢，不知道他們的關係。
- 除了用作住宅用途，郭院長表示過去亦有人違規使用工廈，用作奶粉商店或乒乓球教室，最後亦被地政署查封了單位。
不少工廠大廈被變成商住兩用，內裏既有工作室、住宅，更可能有商店、食肆、派對房間等，在人流大增下，更須確保走火通道暢通無阻，否則一旦發生火警或其他嚴重事故，勢必阻礙逃生，在工廈出入人士的生命安全將備受威脅。 郭院長指近年入伙的工廠大廈單位，面積比以往縮小了不少，而且裝潢豪華，部份單位備有來去水位，也有洗手間，不難明白為何有人希望購入作居住用途。 不過他表示這些工廈的入伙紙已經表明了單位是作工業用途，如果人們買來居住，就是違反了批地用途，已經觸犯了法例。 只要有人投訴，地政署就會立案查證，最嚴重的話有機會被政府收回單位。
工業大廈住人: 荃灣區活動預告
首先，值得注意的是該棟大樓進駐的單位包括銀行、飯店等，因此需要大量冷氣來滿足不同單位的需求。 而且由於大樓高達17層，從路上海安路也能清楚看見，所以在外牆上安裝這麼多冷氣室外機並不意外。 雖然有人質疑裝這麼多冷氣是否會造成電費飆升，但專業人士指出，之所以使用分離式冷氣而非中央空調，是為了省電。 工業大廈住人2025 因為大樓內部不是每間都有人員出入，使用分離式冷氣可以根據需要逐間調整使用，避免浪費能源。 工業大廈住人 總體而言，這篇文章報導了一個引人注目的現象，即一棟住辦混合大樓外牆裝有292台冷氣室外機的情況。 儘管有人對這麼多冷氣的使用提出質疑，但專業人士解釋了此安裝方式的省電理念。
工業大廈住人: 樂頤居工傷｜勞工處發停工通知書 要求大廈暫停電力相關工作
「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 工業大廈住人 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。
工業大廈住人: 香港寫字樓及工廈出租
政府為更完善規劃工業區轉型，推出多項政策，例如規劃管理較仔細的「綜合發展區」。 （見小知識：規劃師的工具箱）將規劃署用作規限土地用途的「荃灣分區計劃大綱核准圖」，對照「工廠三寶」所在，便一目了然。 （見圖）「三寶」地皮由「工業」用地改劃為「綜合發展區」，其後發展為服務式住宅，並改劃為「商業」用地。 而毗鄰的楊屋道近沙咀道、馬頭壩道的工業區，其後亦改劃為「綜合發展區」、「休憩用地」，以淘汰工業，只剩德士古道附近仍劃為「工業」用地。 不過，「三寶」附近雖已劃為「綜合發展區」，因涉及多幢工廈，要整合業權一併發展，並不容易，因此只有部份單一業權的「綜合發展區」改建為住宅，如前身為房委會所有的大窩口工廠大廈，已順利重建為尚翠苑。 據《香港規劃標準與準則》（下稱《準則》）建議 ，工業用地須方便通往市區商業中心，並在行人最易到達的地方提供公共運輸設施 。
工業大廈住人: 【樓市熱話】工廈「轉型」裝修如居家招租 280呎月租$6800 網民：好過住劏房
「佳合工業」有另一名姓楊的董事，她否認與「M 工業大廈住人2025 AND S TRADING」或美國制裁有關，但之前透過姓蕭的合夥人認識羅珮賢，不知道他們的關係。 美國財政部公布「M AND S TRADING」的地址，並非其商業登記地址，而是位於新蒲崗的富德工業大廈。 現場是「佳合工業有限公司」（M&S Industrial Limited），是食品添加劑及化學品公司。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
工業大廈住人: 荃灣區委員會
在處理違契情況時，該署在切實可行範圍內容許一定彈性，例如先行發出警告信和在「釘契」前給予寬限期，並在必要時才採取比「釘契」更嚴厲的轉歸行動。 工業大廈住人 然而，倘若發現某些用途不但違反地契條款，而且構成較大安全風險，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入工廈的情況，地政總署便有必要加強執管工作，包括要求業權人在短時間內糾正違契事項。 若業權人沒有在短時間內糾正違契事項，該署便會採取迅速及果斷的行動，包括重收或轉歸行動。
工業大廈住人: 物業編號: 280182 (代理提供)
「佳合工業有限公司」一名董事兼股東蕭偉倫，與羅珮賢皆為「科比國際」的股東，兩人報住兩個的相同地址，蕭偉倫今年7月辭任「耀創域」董事後，亦由羅珮賢接任。 「M AND S TRADING」持有人、「科比國際」董事羅珮賢，接受《香港01》電話查詢時表示，不清楚為何會遭美國制裁，「你問美國會不會更好？我們只是正常做生意」。 記者追問公司生意做哪些業務，她回應指「唔好意思，我唔得閒」，之後匆匆掛斷電話。 「M 工業大廈住人2025 AND S 工業大廈住人 TRADING」並無網站，而根據「科比國際」網站介紹，該公司為電子元器件供應商，列出的產品包括多間美國公司，不少都可供應無線電射頻（RF）產品。 「M AND S TRADING」的登記地址位於新蒲崗新科技廣場，《香港01》到現場所見，大門掛上了「科比國際」的英文簡稱「KOBI」，單位無人應門。
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有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。 千居為你整理工業大廈租務 10 大重點，讓你更安心創業，免墮常見陷阱。 驗樓師表示，發現此房間的單位共1800呎，房間內設有床位、廁所、花灑、洗手盆及一個電箱，而房間門為不用門匙就可開的廁所門。
另外，也有部分新型工廈，發展商已經向地政總署入紙申請特別豁免書，准許土地用作商店及服務業，當中葵涌iPlace就是其中一個例子。 如果閣下打算租工廈單位作其他用途，例如寫字樓、零售店、健身室、party room等，須先經過業主，向地政總署申請短期的地契豁免書。 工業大廈住人 因為大部分時候，倘若業主選擇不為廁所入則，是因為廁所的通風及採光等不符合屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。 這些放租單位面積約300呎至400呎，只有廁所，沒有其他間隔，代理稱若有租客決定租住，業主會略作裝修及添置傢具讓住客入住。 雖然單位共用地方及走廊通道尚算寬敞，但因部分租客在門外放滿鞋履和雜物，加上單位內的劏房數目多達18個，相信住客人數不少，若所有人同時離開，定會造成阻礙。
而且政府早於回歸前 已規劃巿區工業用地轉型，不少傳統工業區如荃灣、長沙灣經多年規劃，已逐漸變為商住社區，交通、社區設施愈趨完善。 不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。 工業大廈住人 據《準則》建議，工業用地宜遠離民居 ，以免工業用途造成環境影響，現有住宅與工業用地之間，可劃為「商貿」地帶作為緩衝 。 早於九十年代初，政府已計劃將全港過剩的工業用地改作其他用途 ，而規劃署每五年進行全港工業用地的研究，提岀土地改劃的建議。 巿區轉型需時，以七十年代工業重鎮荃灣為例，近二十年有不少大型住宅和商廈落成，才逐步轉型為商住社區。 香港作為密集型都市，工廈轉型的過渡其間，難免有互不兼容的土地用途並存。
綜合發展區牽涉多幢工廈，業權整合的問題，值得相關部門反思。 若業權問題令工廈未能整幢改裝或重建，可考慮適度放寬地契豁免範圍，或容許部分改裝，擴闊工廈用途，同時避免貨倉、物流在此類工業區內運作。 政府宜就此進行研究，探討居住環境與市民身心健康之間的關係，並審視規劃和環境問題。 香港工業發展早已北移，不少工廈早已轉作商業及儲倉之用，某些地區的工廈如荃灣、青衣甚至超過四分一至一半單純作為倉庫之用，亦有部份地區的工廈，如觀塘、大角咀等甚至高達四分一單位未能確認現有用途的資料[5]，用途未明。 隨著規劃署每五年審視全港工業用地及進行改劃，不少原工業用地已改劃為「商貿」、「住宅」及「綜合發展區」，但不少位於該些用地之上工廈卻仍然未能自然淘汰，繼續維持原有用途，甚至空置或作其他非工廈准許用途，如住用、餐廳或文化產業。 不過，「三寶」於過渡其間縱有以上情況，亦不能忽視其長遠的規劃優點。
另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。 1/ 「綜合發展區」地帶：可按情況設規劃大綱，就地盤的布局、設施等向發展商列出要求，確保項目與周邊環境兼容，例如於項目範圍內設休憩空間。 荃灣不少工業用地劃為此地帶，發展商要獲規劃許可方能動工，須向城規會呈交總綱發展藍圖、環境（包括噪音）、交通影響等評估報告，若有噪音，須提供緩減措施（如隔音屏障）。
就問題的五個部分，我現答覆如下：（一）在二○一四年，地政總署就涉及工廈違反地契用途而向業權人發出警告信的個案總數為209宗。 這些違契個案包括在工廈開設或營運辦公室、興趣班、工作室、種植、陳列室、保健中心、物業代理及商店等。 （二）在二○一四年，由於業權人於警告信限期屆滿後仍未糾正工廈違契用途，而導致地政總署將警告信送交土地註冊處註冊的個案總數為105宗。 同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。 工業大廈住人2025 （三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。
值得注意的是，政府會進行突發檢查，而且還有被其他人舉報的風險。 截至2022年3月，屋宇署已巡查 218 幢目標工業大廈，至同年8月已發現有77幢工業大廈曾作非法住用用途[2]。 可是面對工廈劏房問題，政府卻未去主動統計工廈住宅人口及其社經背景，選擇忽略了解背後原因，未有訂下完善的安置計劃，反而只於工廈住戶入住後才去巡查檢控，而且巡查時亦未有評估居住風險訂定取締優次，反而一律要求業主清拆，導致業主惡鬥租客，最終受害的亦是基層。 租賃市場失衡多年，小型單位租呎比美豪宅，基層承擔力不足，令工廈劏房繼續有市有價，即使屋宇署已持續檢控，本會亦發現部份經巡查後的工廈已死灰復燃。 基層難以負擔私樓租金，搬離工廈劏房非「不為」而是「不能為」，強硬取締工廈劏房及天台搭建物，只令真正困苦的市民礙於經濟能力只是變得「隱形」，在同樣惡劣環境下「隱居」，問題根本未有杜絕。 （香港文匯報記者 邵昕、高俊威）台灣高雄「城中城」火災引起公眾對樓宇消防安全的關注，除了老舊的「三無」大廈外，本港近年亦多次發生工廠大廈火災意外，造成多人傷亡。
工業大廈住人: 轉運軍用電子設備予俄羅斯 香港公司協調訂單
成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。
工業大廈住人: 香港大廈搜尋
政府同時亦不得忽略工廈空間作為本港碩果僅存、相對較易負擔的空間，不論是嚴厲打擊取締、或是以嚴格的建築物及消防法例規管，始終危及不少社群及經濟活動的生存空間。 諸如基層失去工廈此住屋選擇，隨時亦下流至其他更惡劣、非法的住屋環境，問題同樣無法解決，故有關規管必須從長計議。 工業大廈住人2025 工業大廈住人 而治本之法，始終離不及更正本港扭曲的房屋及物業市場，增加各類房屋供應與推行租務管制是為必要。
可是，違規一事一旦被揭發，輕則被迫停止業務生產，重則不獲發製造牌照，租到場地也得身無所用。
工業大廈住人: 出售 荃灣西
但短期內，政府須加強巡查工廈環境，特別針對上述新興劏房模式多作監察，即使未能規管劏房內的活動，至少亦須保障劏房外的建築及消防安全。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。 工業大廈住人 以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。 工業大廈住人2025 但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房才能有一定市場。
《升降機及自動梯條例》(第618章)( 工業大廈住人2025 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 假使你的工作時間是傳統朝 9 工業大廈住人2025 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。
工業大廈住人: 物業編號: C182164 (代理提供)
但這些活動畢竟非如傳統工業，所需空間卻終有限，故業主有傾向「劏細」分租。 隨過去十多年本港不同物業價格、租金不斷上升，直接增加工業租客經濟壓力，從而減低空間需求，同時亦因有更多付租能力有限的群體被排擠於正常市場（如一人公司、斜槓工作者等）之外，為尋求更能負擔的空間而進駐工廈。 有投機者看準付租能力有限、惟需要一定空間者的市場，將工廈單位劏成多個細你單位出租，以極大化呎租收入。
香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 截至目前，轄區高新技術產業增加值超過700億元，戰新產業增加值超1000億元，國高企業數量突破1500家，吸引超3000名海歸科技人才扎根，一批尖端科創技術成果和企業不斷湧現，科技福田創業福地深入人心。 所以本會在2020年7至起至2022年7月期間，持續訪問及跟進了139個租住工廈劏房、板間房、床位及天台屋的住戶，其經濟及住屋狀況，以期了解其租住工廠大廈的原因及對政策的建議。 按香港法例規定，如果任何人違反了工廈只用作工業用途的契約，一旦被揭發，輕則會被迫停止業務生；重則不獲發製造牌照。
如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。