瑞士寶盛發布第四期《全球財富及高端生活報告》，顯示過 去 世界樓價 12 個月，隨着物價持續上漲，全球消費者均面對生活成本上升的趨勢。 根據瑞士寶盛高端生活指數，物價按美元計算平均上升 6%，按當地貨幣計算則上升 13%，數據反映全球通脹率持續高企，原材料、能源、 燃料和人力成本不斷攀升。 此外，疫情期間抑壓已久的消費需求急劇增加，推動奢侈品包括威士忌和葡萄 酒、汽車和酒店、航班等服務價格大幅上漲。 世邦魏理仕發布「2020全球生活報告」，在全球39個重點城市的住宅市場數據與發展趨勢進行分析，報告顯示2019年全球住宅價格最高的十大城市有一半位於亞洲，香港則蟬聯「全球房價最高城市」榜首。 世界樓價2025 新加坡排名第三，而上海、深圳和北京分別位居第四、第五、第六位。
雖然居住成本下降 世界樓價 2%，但香港樓價仍然冠絕全亞洲，並為全球第二高。 【研究調查】2023 年瑞士寶盛高端生活指數顯示，過去 12 個月，所有商品和服務價格按當地貨幣計算平均上升 13%， 按美元計算則上升 世界樓價2025 6%，亞洲連續四年蟬聯生活成本最高地區榜首。 世界樓價2025 根據高端生活方式調查發現，高淨值人 士比以往採取更多措施來保障健康和財富，並視維持個人身心健康、健康保險和教育，以及家庭和財務韌性 為應對未來衝擊的優先準備事項。
世界樓價: 香港樓價連續12年全球最難負擔 不吃不喝23年方能置業
差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，今年1月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續7個月的跌勢。 除了住宅相關價格，《全球生活報告》亦對日常消費數據進行分析調查，例如在香港買一杯咖啡的平均價格約為4.63元左右，位列「最貴咖啡榜」第4位，與排名首位的迪拜價格只差35仙。 相反，香港中等檔次餐廳兩人用餐費用約為51.33元，位於排行榜上第22位，排名首位的紐約（90元），花費較香港昂貴75%。 瑞銀解釋，報告所指的「泡沫」為資產持續和重大地錯誤定價，並承認除非泡沫爆破，否則難以認定為泡沫，但報告嘗試從歷史數據揭示樓市過熱的特徵，包括租金與收入水平脫鉤、實體經濟失衡、過度借貸和過度建設等。
瑞銀指，當地近一年樓價升11%，但租務需求高企，未令當地樓市失衡惡化。 東京在報告排名則升1位至第9，瑞銀表示，東京樓市風險從「過高」升至「泡沫」水平，認為當地樓價與全國負擔能力持續脫鈎，但近一年樓價升幅已放慢至5%。 世界樓價2025 瑞銀在報告指出，香港樓市持續上漲15年，累計升幅冠絕其他上榜城市，但從2019年起，負擔能力難以追上、經濟下滑和疫情控制措施，都令物業市場需求轉弱。
世界樓價: 全球最貴住宅租金市場 香港排第三
CCL由低位(156.37點)反覆上升計，近12周十升二跌，累升6.68%。 CCL距離復活節前後短期目標170點，現時僅相差3.19點或1.91%。 資深地產傳媒人劉兆昌表示，樂觀估計未來三個月樓市朝向回升階段，至於急升或緩升，還要看一手訂價和加價復常才能定，向好方面估計，即時銷情續好但發展商未敢貿然加價。 香港自2010年被Demographia納入調查對象，最初的樓價比率為11.4倍。 美國聯儲局最新宣佈不加息，利好因素出現促使買家加快置業決定。 葵涌葵芳閣一伙兩房單位，新近以445萬元成交，呎價11,209元。
- 四區樓價方面，港島CCL_Mass報151.51點，按周跌0.62%。
- CCL(大型單位)報155.11點，按周跌0.62%，連跌14周共7.85%。
- 根據高端生活方式調查發現，高淨值人 士比以往採取更多措施來保障健康和財富，並視維持個人身心健康、健康保險和教育，以及家庭和財務韌性 為應對未來衝擊的優先準備事項。
- 立法會秘書處在今年發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報，粗略估算本港私人住宅物業的市值於1997至2019年期間累升兩倍至約12萬億港元，優於本地生產總值的109%增幅。
- 今年的高端生活方式調查另一個重要發現，是所有地區絕大多數的高淨值人士均認為可持續性和 ESG 問題 非常重要，並會在投資決策中將其納入考量。
經過長達半年評審，中環新海濱3號商業地王，由恒地擊退5家發展商及財團，以508億元奪標，成香港新地王。
世界樓價: 研究調查｜2023年全球財富及高端生活報告：香港法律服務費用最貴！居住成本下降2%！樓價全球排第二
今年至今，政府透過註冊換地、契約修訂及私人協約批地的補地價收益高達546億元，較2020年190億元急升1.9倍，打破2017年錄得的482億元紀錄創史上新高。 山頂聶歌信山道超級豪宅Mount 世界樓價2025 Nicholson，早於2016年開售，至今年中才開始拆售車位，入場費900萬元。 其中73、75及76號三個「三連」車位，由同一名富豪斥3,566.4萬元購入，每個車位造價同為1,188.8萬元，問鼎全球最貴車位，足夠購買一個太古城的2房單位。 樓書顯示，每個車位面積約135方呎，即是除開呎價達8.8萬元。 若以中原城市領先指數CCL計，最新報166.81點，創20周新高，按周升1.35%。
- 與往年一樣，瑞士寶盛高端生活指數分析全球 25 個主要城市一籃子商品和服務價格，追蹤各大城市在維持高淨值「美好生活」方式的相對成本。
- 中原估計，樓價短期仍會向下，CCL年底將跌至148水平，而美國暗示加息周期完結對本港樓市的影響，將於明年1月上旬的數據中反映。
- 九建（034）旗下、屬於二級歷史建築的牛池灣道35號聖約瑟安老院舊址，規劃近20年終接納政府換地協議，已完成逾96億元補地價，以重建樓面逾216萬方呎計，每呎樓面補價4,464元。
- 山頂聶歌信山道超級豪宅Mount Nicholson，早於2016年開售，至今年中才開始拆售車位，入場費900萬元。
- 報告指出，紐約是全球住宅租金最費的城市，以平均月租2,870元（22,386港元）排於首位；阿布扎比則以2,838元（22,136港元）排第二；香港以2,682元（20,919港元）的平均租金排第三。
- 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年8月升至191.34點，打破2019年的190.48點紀錄，創下歷史新高。
今年上半年本港銀行體系的總存款額超過15萬億港元，意味足夠買起香港所有物業。 2021年，全球各地受到新冠疫情肆虐，經濟仍未復元，再加上移民潮，照道理本港樓價應該下跌，但很奇怪，樓價在疫情時代下異常堅挺，全年樓價仍升逾4%，平均樓價更升至近1,000萬元，新盤市場排長龍畫面重現。 回顧這一年，香港樓市在內需下活在平行時空，年內創下多個不可能的疫市奇迹。
世界樓價: 數據
作為疫情期間最早重開邊境的亞洲地區之一，新加坡廣受新移民歡迎。 新加坡住宅物業的需求量極高，徵收懲罰性稅收的汽車和基本醫療保險的價格分別較全球平均水平高 133%和 109%，汽車價格方面亦貴絕全球。 世界樓價 在亞洲其他城市中，出現了兩種截然不同的情況：東京和悉尼等發達經濟體的排名持續下滑，而曼谷、雅加達和孟買等發展中經濟體的排名則越來越高，孟買從第 24 名上升至今年第 18 名。 與往年一樣，瑞士寶盛高端生活指數分析全球 25 個主要城市一籃子商品和服務價格，追蹤各大城市在維持高淨值「美好生活」方式的相對成本。 2023 年的瑞士寶盛高端生活指數顯示，亞洲連續第四年成為世界上生活成本最高的地區，同時反映亞洲作為財富和高端生活中心的重要地位，以及全球經濟的重要推動力。
世界樓價: 香港樓價挫10.3% 全球排尾三
而香港連續13年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率為18.8倍，亦即是說香港人如果想買樓需要不吃不喝18.8年。 美聯物業分行營業經理陳偉健表示，該單位為葵芳閣2座高層D室成交，實用面積397平方呎，兩房間隔。 代理指，由於原業主在放盤時同時放租，若然售價不到心理水平原業主會選擇出租單位，所以叫價企得較硬。 最終單位微減至445萬元成交，折合呎價11,209元，屬於市價成交。 由於朗然最貴單位僅600餘萬元，筆者估計下手買家亦可以成功申請9成按揭及30年還款期。 房協樓最長還款期計算方法和私人屋苑一樣，都是以借款人年齡或樓齡去計算，一般是「75減」，上限為30年。
世界樓價: 報告：英樓價明年跌最多4%
整體而言，調查表明財富已不再局限於財務健康、自由和安全，還包括身體健康、自由和安全。 在經歷過疫情之後，受訪者將保持他們和家人的健康視為首要任務，方法包括改善營養吸收、多抽空鬆馳身心以及提升體能等。 雖然上海仍然是昂貴的城市，全球位居第二，但以當地貨幣計算的平均價格僅上漲 3%，是所有城市中的最低升幅，或許受 2022 年持續實施的防疫限制措施影響所致。 自首期報告以來，歐洲、中東和非洲（EMEA）首次成為生活成本最低的地區，特別是歐洲城市的排名普遍 下降，去年排名第二的倫敦今年跌至第四位。
世界樓價: 亞洲連續第四年成為世界上生活成本最高地區
反映本港二手樓價走勢的中原城市指數（CCL）最新報149.99點，創逾6年半新低，按周跌0.48%，連跌4周共2.57%。 4區除新界西樓價靠穩，其餘跌0.3%至1%，當中九龍及新界東樓價齊跌4周，分別累跌2.8%及2.3%。 中原地產表示，本周樓價指數反映11月下旬天水圍新盤低價推售，二手樓價持續受壓。 整體二手樓價今年至今累計跌4.32%，較今年4月高位累跌近11%，較2021年8月歷史高位跌近22%，預計全年跌約5%。 據中原地產統計，截至今年12月21日，全港一、二手私人住宅共錄得219宗億元成交，涉及金額583.98億元，分別較2020年全年137宗及384.29億元，增加60%及52%，齊創歷史新高。
世界樓價: 香港樓市2023｜港人上車置業要18.8年
2021年香港人已開始習慣了與病毒共存，隨着經濟穩步復甦，失業率下跌，即使單靠內需也足以撐起樓市。 世界樓價 據中原地產數據，2021年全年一手私人住宅買賣登記料達17,500宗，較去年的15,013宗多16.6%。 預測2021年全年二手私人住宅買賣登記錄約53,000宗，創9年新高，較2020年升28%。 今年二手私人住宅買賣登記成交金額料達4,800億元，創97年後24年新高。
世界樓價: 高端消費品的價格升幅最大
而且以資助房屋計，朗然規格亦堪稱「豪華」，設計和用料可媲美私人屋苑，亦設有會所。 雖然朗然不鄰近港鐵站，交通上不及傳統居屋方便，但年輕人普遍喜歡設有會所的市區新樓，即使要較長時間才能抵達市中心亦無所謂。 保利旗下屯門青山灣瑧譽，年內沽出12幢洋房，呎價高見4.12萬元，呎價創屯門住宅歷史新高。
世界樓價: 中原地產呈獻恒基六大指定項目^聖誕置業優惠 各首3名一手住宅單位買家可獲贈「五星級酒店聖誕盛宴」+ 名額18個 總值高達約港幣18萬元
預料全年一、二手私樓買賣登記宗數達70,500宗，較去年增25%，創9年新高，成交金額料達7,230億元，創歷史新高。 香港樓價水平貴得驚人，據國際房屋組織Demographia最新調查，香港再度蟬聯全球最難買樓的城市，連續十年成為全球樓價最難負擔的城市。 調查覆蓋92個主要城市，針對樓價對收入負擔進行評級，數據主要採集自去年第三季。 報告更提及，計劃興建5個新的鐵路項目，括建造洪水橋至深圳前海鐵路、北環線延伸至深圳新皇崗口岸、尖鼻咀至白泥捷運系統等。
世界樓價: 香港蟬聯全球樓價最貴城市 住宅均價近千萬元！
隨美國放緩加息步伐，加上政府宣布為樓市「減辣」，稅務負擔大幅下降，將刺激市場成交量，樓市前景明朗。 本港樓市一向以用家為主，市場剛性需求殷切，承接力強，相信新盤只要質素高以及開價合理，銷情便會理想。 世界樓價 另外，買家及新住宅印花稅減半至7.5%，對中小型住宅帶來利好因素，據實際銷售情況來看，新盤內中小型單位銷情較為理想，反映不少買家仍然追捧中小型單位，預期中小型單位樓價走勢將持續向好。
世界樓價: 香港2010年的樓價比率為11.4倍
多個國家樓價均出現明顯跌幅，如南韓（-15.7%）、紐西蘭（-13%）、香港（-10.3%）和瑞典（-8.8%）都錄得樓價跌幅，位列排名榜的榜尾位置。 世界樓價 土耳其2023年第一季樓價受惠於通貨膨脹，令到當地樓價升幅強勁，按年上升達132.8%；而新加坡是亞太區表現最突出的國家，樓價按年上升11.3%。 據悉，新買家為上車客，由於見單位企理間隔實用，加上認為息口見頂訊號明確，於是把握在樓價反彈前入市。 原業主於2013年4月以333.8萬元買入單位，持貨10年，是次轉手帳面獲利111.2萬元。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
世界樓價: 受訪者投資較對上一年多
2023年CCL暫跌4.32%，指數比今年4月168.40點高位累跌10.93%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.61%。 休閒及商務旅行持續增加，受訪者乘搭航班出行 世界樓價2025 變得更頻繁。 亞洲區的商業航班及私家車應用量錄得最高增長，而亞太地區的司機及叫車服務使用量亦出現 最強勁增長。
就在迎來2022年之前，本文和大家盤點一下，2021年港樓誕下邊10個不可不知的重要數字。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 這種「面向未來」的身心狀態，有助與親友建立更好關係，並在所有地區均受到受訪者的極度重視。
世界樓價: 新加坡過半高端生活指數在亞地區位列首三位
當中以香港樓價情況最為惡劣，比率高達23.2倍，較去年的20.7倍進一步惡化，亦是調查以來最高紀錄。 緊隨其後為澳洲悉尼，比率達15.3倍，加拿大溫哥華則為13.3倍，分別為全球最難負擔的城市第二位及第三位。 報告顯示，綜合2019年數據，雖然香港經濟面對衰退，但樓價不跌反升，攀升近5%，而整體住宅成交量則下跌3%。 據國際調查機構Demographia公布新一份全球城市樓價負擔能力報告，香港連續十二年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，即相當於不吃不喝23.2年才能買得起一個住宅單位。
受惠「北部都會區」發展，同區新盤掀起搶購潮，長實（1113）洪水橋新盤#LYOS，屬施政報告後首個新盤，全盤290個分層戶，五日內已售罄，呎價更高見2萬元水平，創洪水橋住宅物業新高。 新地（016）元朗站上蓋The YOHO Hub亦加快開售，首批單位折實均價19,899元已貴絕同區，第二張價單均價已升至逾2.1萬元，媲美市區樓價。 龍頭地產代理中原地產，看好未來樓市發展，規模越做越大，現時中原地產香港分行數目多達470間，員工約6,700人，預計明年上半年分行數目增至500間，員工再多500人。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中原香港住宅部今年全年佣金收入料達48億元，較去年約38億元急升逾兩成，創歷史新高。 報告又指，全球39個重點城市中，有31個錄得住宅價格上升，但平均漲幅只約為2018年的漲幅水平的一半，顯示住宅價格增速有所放緩，反映各地政府實施各項降溫措施，以保障市民負擔能力。 區內其他城市方面，新加坡在報告排名21，被評為樓市處過高水平。
今年的高端生活方式調查另一個重要發現，是所有地區絕大多數的高淨值人士均認為可持續性和 ESG 問題 世界樓價 非常重要，並會在投資決策中將其納入考量。 不過，該行認為香港樓市仍有泡沫風險，因家庭負債水平仍在上升、租金跌幅超越樓價跌幅，而按揭利息上升、經濟前景不明朗都成為香港樓市未來隱憂。 瑞銀自2015年起每年發布同類報告，香港在2018年年度報告曾被列為全球樓市泡沫風險最高的地區。 該報告現追蹤分析25個城市，在亞洲區只包括香港、東京和新加坡3個城市。 高端生活調查已第二年進行，今年更進一步擴大至北美、新加坡及卡塔爾等地點，而調查內容則涵蓋更深入的健康、可持續實踐及財務狀況等問題。
世界樓價: 高端生活調查結果
此外， 受訪者亦強調創造一個安全和高效的生活及工作環境的重要性，而達成這目標的方法，則在每個地區均有所不同。 由於過去數年他們可做的事情及可去的地方均受到限制，他們目前對娛樂、生活享受及社交體驗的需求不斷提升，而高端生活指數亦反應有關價格的上漲。 瑞銀今年度報告指出，25個上榜城市的名義樓價，在2021年中至2022年中平均上升10%，升幅為2007年以來最多。 若計及期內通脹水平，香港實質樓價跌幅不及巴黎、斯德哥爾摩等城市。
2012年7月特首梁振英上任時，差餉物業估價署私樓價格指數為206.1點，2016年11月為306.6點，私人樓宇價格上升幅度為49%，市民置業依然困難。 以上車最細A類421平方呎以下單位價格指數來看，由217.4點升至337點，升幅有55%。 最後，在所有受訪地區中，至少有四分之一受訪者表示他們在 2022 年所作的投資較對上一年多；而大多數 受訪者在過去 12 個月的支出，亦較之前 12 世界樓價2025 個月有所增加。 有關結果表明，即使是富裕人士亦會受到不斷 上漲的生活成本影響，而目前他們正在啟動之前所積累的資本。 最後，從財務習慣來看，全球高淨值人士正把握機會進行更多投資，這或許反映疫情後的不確定性，只 有少數受訪者較往年減少投資。
世界樓價: 港島、九龍及新界東樓價齊跌 新界西僅升0.01%
報告調查截至2021年第三季，全球共92個城市的樓價數據，在疫情下，房屋負擔能力出現惡化，當中有51個城市的樓價被評為極難負擔，即樓價收入比率達5.1倍以上，佔調查城市總數的55%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今周樓價指數是反映11月20日天水圍YOHO 世界樓價2025 WEST公布首張價單當周的市況，新盤低價推售，二手樓價持續受壓，CCL進一步跌穿150點水平。 世界樓價2025 九建（034）旗下、屬於二級歷史建築的牛池灣道35號聖約瑟安老院舊址，規劃近20年終接納政府換地協議，已完成逾96億元補地價，以重建樓面逾216萬方呎計，每呎樓面補價4,464元。