屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 二手居屋買賣流程 值得留意的是，居屋由於多了補地價的環節，一般都會在「落細訂、簽臨約」前便聘請好律師，方便代為處理買賣過程中的事務。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 二手居屋買賣流程2025 二手居屋買賣流程2025 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
二手居屋買賣流程: 購買住宅物業
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
- 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。
- 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。
- 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。
- 對於居屋業主來說，以未補地價的方式出售居屋主要是因為單位尚未達到轉售年期限制，無法在公開市場上銷售。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
二手居屋買賣流程: 香港置業：料11月二手居屋錄約260宗註冊
在工程期間，建商會公告「預售屋客變時間」，讓買方可以在建築的基本結構完成後，根據自己需求進行格局上的調整。 約兩星期後，由房屋署委派的測量師行會聯絡業主，商討到單位實地視察的安排。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。
二手居屋買賣流程: 綠表 購買二手居屋流程
當一切按揭相關申請完成後，準居屋業主可以前往律師樓辦理樓契相關手續然後付清所需的印花稅、律師費用、管理費等其他雜費。 準居屋業主記得要在簽訂樓契的30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 於辦公時間內交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。
- 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。
- 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。
- 房委會會按照抽籤結果順序發出書面通知各個居屋申請人做資產審查及前往居屋銷售小組安排揀樓。
- 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
- 這意味著所有市民都可以透過補地價的方式，購買這些居屋單位，而無需擁有特定的資格或提前申請。
- 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。
- 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。
- 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。
你要看看自己在截止日期當日，是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年，同時間申請表上的所有人包括家庭成員，也沒有受附帶逗留條件所限制。 第三點就是在截止日期之前兩年，直至簽訂臨時買賣合約當日，你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。 而所謂「沒有擁有香港住宅」，還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權，以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。
二手居屋買賣流程: 按揭擔保6大伏位
在收到提名信後，買賣雙方便可以簽訂「正式買賣合約」，買家一般會繳付連同細訂內在內，樓價的10%作為訂金。 至此基本的買賣合約已確立，接下來的步驟與買賣私人樓宇無異。 一般提名信申請費用為1,010元，由律師樓發出的支票或銀行本票繳付申請費用 ， 抬頭人為「香港房屋委員會 」，需時大約七個工作天。 例如買家若不想補地價，則先需要取得綠表或白表資格，才可以於二手居屋資格中以未補地價的價格自由轉讓。 二手居屋買賣流程 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。
二手居屋買賣流程: 按揭wiki10大優點
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 二手居屋買賣流程2025 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 第一，是經「居屋第二巿場」，賣給公屋租戶或有「綠表資格證明書」的人士；第二，是為樓宇補地價，將物業轉為私人物業，然後在自由巿場出售。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。
二手居屋買賣流程: 購買居屋流程: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
因為如果你是買成屋的話，你的頭期款要在1~1.5個月內備齊；但是如果你選的是預售屋的話，預售屋的3成自備款只需要在2~3年內的施工期作分期給付就可以了。 二手居屋買賣流程2025 頭期款如何到位，是每一位購屋族都會傷腦筋的問題，如果說你的頭期款沒辦法在5年內存到的話，這時候你給自己設定的買房目標，就是不要一次到位，然後在「地段」跟「坪數」的考量上做調整。 地段方面一開始可以放在蛋白區，然後上下班時用多一點的通勤時間，彌補房價金額的落差。 現在數位科技發達，許多知名品牌的房仲業者都會推出線上看房，或是虛擬實境看房，這對於時間忙碌的你，可以先透過網路看房篩選出你喜歡的房子，然後再決定是否要實體看房，這樣能為你節省許多時間。 房子百百種，如果你沒有先訂立好自己買房子的初衷，很容易迷失在看房的過程以及仲介的話術裡。
二手居屋買賣流程: 出售住宅物業
箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。
二手居屋買賣流程: 二手居屋買賣教學
同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 但凡屆滿 二手居屋買賣流程 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
二手居屋買賣流程: 簽訂臨約需知、何時需要補地價？
居屋一般不設商場，就算有規模也不會大，不過香港是購物天堂，每區都不乏大型商場，只要有一間在左近，就可以逛街睇戲都一步到位，最後加上開揚景觀，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。 市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。
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如果賣家是代理人，則需請代理人提供「確認授權書」以及「被授權人身分證」，若有代書，也可以請代書驗證這些身份資訊。 二手居屋買賣流程 二手居屋買賣流程2025 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上的家庭成員）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。
二手居屋買賣流程: 放寬按揭保險2023 壓力測試 按揭成數 最全面按揭保險保費圖表
這時是房屋市場俗稱的「潛銷期」，若房子在初期就賣得不錯表示有好彩頭，所以建商也會在這時給予較大的議價空間，大家可以趁這時殺價。 上幾期Roots上會同大家分析完關於綠表，白表和白居二的概要。 2018年資助房屋小組委員會通過修訂，居屋的禁售期由5年增加至10年，因此如果打算將買入的居屋未來在公開市場上轉售，那麼就要留意相關政策是否發生變化並及時調整策略。
二手居屋買賣流程: 居屋購買流程: 地產代理公司資料
此時，居屋若想補地價而未補，業主可先向房委會申請評估補價，費用為6,230元。 估價後約一個月業主會收到房委會發出的「補價通知書」，業主有異議需於28日內提出，否則便需於兩個月內完成補地價。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。
二手居屋買賣流程: 第4步 申請按揭
該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 二手居屋買賣流程2025 雖然白表申請人不容許持有物業，但申請表也有列明，在香港或香港以外的土地及房產，其價值是需要計算在內。
二手居屋買賣流程: 一手居屋買賣流程
2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。 二手居屋買賣流程2025 二手居屋買賣流程 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起正式恆常化實施。 當買賣雙方商定交易價格後，簽署臨時買賣合約（臨約），表示雙方對交易有意向，買家需要支付樓價的3-5%作為臨時訂金（細訂）。
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的細訂。 與自由市場一樣，買賣雙方在達成初步意向後，需簽署「臨時買賣合約」。
屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。
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PTT 網友提醒，若賣方有欠稅也尚未繳納完畢，會影響到後續過戶時間與買方支付尾款的時間，買賣雙方都須特別留意。 （1）繳稅：買方依契稅繳稅單，賣方依持土地增值稅繳費單，雙方各自將需負擔的稅務款項完成支付，支付完稅款皆須保留完稅收據正本，以保障雙方自身完稅權益。 ），買方須在用印流程時決定貸款銀行，並準備好申請資料後到銀行簽「房貸申請書」、「徵信同意書」，讓銀行進行鑑價與徵信動作，整體貸款辦理約需 2～3 個星期，也可請代書辦理。
綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（申請詳情）。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。
買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約，俗稱臨約，買家需支付臨時訂金，俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過物業代理再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 香港這幾年居屋市場成交量開始增長，所以每間銀行現在也積極拓展居屋按揭生意。 不過，如果申請人希望可以承造高成數按揭和最長借款年期，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。
二手居屋買賣流程: 二手居屋買賣流程│完整指南及7大步驟解析：文件/手續/費用
買賣雙方必須在「簽約後30日內」到房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。 二手居屋買賣流程 如果遞交了白表的申請人都有機會可以購入房委會或房協的一手居屋。 二手居屋買賣流程 一手居屋指房委會或房協首次向大眾發售的居屋，而這些居屋都會比市價私樓單位有一定的折扣（例如居屋2022以市價51折出售）。 除了購買一手居屋單位之外，白表人士亦可以通過白居二購入二手居屋單位。 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 二手居屋買賣流程2025 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。