物業網站Realtor.com的首席經經濟師黑爾（Danielle Hale）表示，雖然貸款利率自10月底開始有所下降，但民眾可能已決定今年不會入市。 二手樓驗樓 由於房價及貸款利率持續上漲，導致潛在買家普遍觀望，全美10月份二手房屋的銷量不但按月下跌4.1%，更創下2010年8月以來的最低水平，經過季節調整後，全年交易數字隻有379萬宗。 祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底。 二手樓驗樓2025 二手樓驗樓 至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得332.39點，對比上期微跌0.81%。
- 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。
- 一般上驗樓費用已經包括剛才所提及的驗樓報告，不過買家應該先做確認，以免需要多付費。
- 露台最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。
- 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。
- 一般而言，磁磚的驗收標準為四角和中心點不能出現空心磚。
檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 居屋多以「清水樓」的狀態交樓，除了簡單的批盪外，並沒有任何裝修。 雖然一手居屋要檢驗的地方較二手居屋少，但業主收樓後仍須仔細檢查居屋單位內設備。 因此買家在睇樓及議價過程中，醒目的二手居屋買家可在簽約前安排驗樓師或自行驗樓，盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，並可按情況商議價錢。 二手樓驗樓 二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚台地台等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。
二手樓驗樓: 新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解｜好師傅裝修攻略
最終客戶為此承擔物業維修責任，如果單位問題影響到其他住戶，分分鐘引發索償，物業或會被釘契，而被禁止放售物業。 二手樓驗樓2025 露台最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。 若有些欄杆不穩固，那麼很容易導致東西掉落，發生傷人事故，這也是一筆不必要的修理費。
如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 二手樓驗樓2025 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。
二手樓驗樓: 按揭出租注意事項，按揭成數、按揭壓力測試、及其他細節一一話你知
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文，了解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 買新樓/二手樓交吉入夥前，會有明確的驗樓要求，準業主需要在規定期限內向發展商上遞驗樓報告，有問題發展商安排執漏維修，確保房屋一切正常後，買家方可安心入夥。
而收二手樓前驗樓可確保物業與合約內容一致，否則有可能影響交吉。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。
二手樓驗樓: 二手樓５大必驗事項 漏水空心磚最麻煩
而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。 倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。 村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。
- 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。
- 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
- 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。
- 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。
- 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。
- 鋁窗一般屬於通心，雨水容易從接口滲入積存在內，加速窗框老化。
- 此外，驗樓時亦應打開窗戶擠按膠邊，留意有無變硬、收縮或膠邊中間有罅隙。
程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 二手樓驗樓2025 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。
二手樓驗樓: 驗樓DIY｜二手樓必驗5事項 廚房滲漏3步即知！驗樓師要點揀？
如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 二手樓驗樓 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。 而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題，如果在買入單位前有專業人士驗樓，就可以避免買到化妝樓，如果在買入單位後，透過驗樓仍然可以找出問題，及時維修。
二手樓驗樓: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
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二手樓驗樓: 檢查新居屋牆身
如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 馬灣珀麗灣21座中層A室，面積549方呎，享海景，以565萬沽出，呎價10,291元；據了解，新買家計劃作收租用途。 原業主於2017年以600萬購入，持貨6年，帳蝕35萬或5.8%。 大埔翠怡花園B座低層7室，面積321方呎，2房間隔，以345萬易手，呎價10,748元。 據了解，原業主則於2018年以400萬購入單位，持貨約5年轉手，帳面蝕約55萬，貶值約13.8%。 中原地產余俊文說，荃灣海之戀愛炫美3B座極高層A室，面積530方呎，2房間隔，享海景，以968萬獲換樓客承接，呎價約18,264元。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別？
祥益地產董事王瑋表示，截至11月22日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得406.27點，對比上期跌2.83%，連升4期後調整。 近月内房陸續爆雷，對市場氣氛破壞甚大，直至最近，中央擬定立50間白名單房企為拯救對象，並要求國有銀行提供3.2萬億支持房企。 如果業主之前有租約，那麼買家所購買的單位，就會與一般的交吉物業有區別。 在進行村屋驗樓之前，首先一定要準備好驗樓清單，這樣才不會忽略了任何一個重要的事項。 以下會列出收樓checklist，不妨用來作為考量用途。
二手樓驗樓: 家居保險2022│應該點揀家居保險 漏水保唔保？ 裝修期間財物損毀都有得賠？
消委會指出，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 因此，如準業主需要聘請驗樓師，建議尋找註冊建築測量師、建築師或工程師進行驗樓。 二手樓一般已有10至20年樓齡，隨著樓齡增長、上手住戶居住習慣等，有機會出現自然損耗或結構性問題需要進行維修，驗二手樓時亦須留意更多細節。
二手樓驗樓: 裝修後除甲醛及深層清潔
有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 二手樓驗樓注意事項 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。
二手樓驗樓: 香港家居博覽2023 （已完結）
收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。
此外，買家也應該要注意驗樓師所開的費用是否需要額外添加什麼，原因是有的驗樓師會將費用設在最低消費。 但是為了確保業主不會將電器掉包，則應該在簽署臨時買賣合約時，多擬定一份家私清單。 將所有需要保留的家私與電器列明在內，這樣就不會擔心業主不遵守諾言了。
買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 此外，驗樓時亦應打開窗戶擠按膠邊，留意有無變硬、收縮或膠邊中間有罅隙。 密封條老化裂開或玻璃膠太軟，會令窗框和牆身之間的空隙變大而出現漏風、漏水的情況。 由於聯邦儲備局收緊貨幣政策，導致房貸利率居高不下，局方為了遏抑通脹，已將基準利率提升至過去22年來最高水平。 房地美（Freddie Mac）的資料顯示，30年期房貸利率於10月底一度高達7.79%，是2000年底以來的最高水平。
二手樓驗樓: 二手樓收樓程序
首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。 企缸、浴缸則可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 用來測試地台的「斜水」是否做得足夠，只要注滿水入大水樽，在企缸外、廚房、工作平台及露台等位置倒水，觀察去水速度便可。
由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 發現問題，亦須自己負責維修。 特此本公司推出買賣物業交收評估服務，為客戶打算購買之物業上門檢測，查找深層次的問題。 客戶在購買二手樓時，未必可從表面得知物業使用狀況，有些賣方為求節省維修責任，便刻意作表面粉飾，俗稱化妝樓。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓5大重點
在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。 同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。 二手樓驗樓2025 二手樓驗樓注意事項 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 另一方面，通常二手樓的驗樓費用會比新樓高，因為二手樓擁有許多小細節，需要仔細地檢查。
二手樓驗樓: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃（已完結）
窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 二手樓驗樓2025 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
二手樓驗樓: 銀行回贈高達2.8%
二手樓驗樓注意事項 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 驗樓師的費用不固定，通常根據他們的經驗與執行效力來收費。 不過大部分都以單位大小來定價，單位越大，驗樓費用也相對的高。 所以，在尋找驗樓師之前，一定要算好這個費用，以避免超出預算。
二手樓驗樓: 一手樓收樓程序
每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 二手樓驗樓2025 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 驗樓確實是一項非常繁雜的事情，如果擔心自己沒有辦法去處理所有的東西，那麼相當建議僱請一位資深的驗樓師，這樣就可以避免很多不必要的問題與開銷了。 建議參考以上的驗樓清單，以便和驗樓師有個更良好的溝通。 千萬不要因為心急而錯過了這麼重要的一環，無論是新樓還是二手村屋驗樓，都必須謹慎處理。
二手樓驗樓: 樓市將步入關鍵性改變
若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 二手樓驗樓2025 雖然買賣二手樓在合約上會列明「現狀買入」等字眼，賣家並無執修責任，即使驗樓時發現任何需要維修的部分，維修責任都會落在買家身上。 但為二手樓進行驗樓可以讓買家早日發現隱藏問題，在未入伙前及早維修，以免將來倍加嚴重，或影響居住環境及安全。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
現時的景况，跟08年第四季十分相似，因此不排除下年一月，樓市有機觸底反彈。 二手樓驗樓2025 購買村屋對一般家庭來說都是一件大事，一生人有可能只買一次。 二手樓驗樓 所以村屋驗樓這個步驟千萬不可以少，以免在日後才來爭執，買家大多數都是吃虧的一方。 地面落水口斜水：將水倒在廁所、露台或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。