此外，在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
- 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。
- 預算案相關演辭及資料會在預算案的網頁同步發放，市民可在網上瀏覽及收看直播。
- 經濟不景再加上加息因素，樓價跌勢在近月相當明顯，發展商推新盤項目時，也低開吸客，主打上車盤。
- 當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。
- 選用這些計劃雖然便捷，但要注意，每個計劃的審批要求和批出金額各有不同，若有不慎便有可能中標後才知道按揭不獲批，令自己大失預算，甚至要撻訂離場。
- 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。
- 二手買賣，撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%，還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。
以即供價計，首批單位由554萬至897萬元不等；若以建期價計，則由573萬至928萬元不等，全數入於按保門檻。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 4伙於2021年1月及10月沽出，並採輕鬆建築期付款辦法及輕鬆付款辦法，成交價887.1萬至2,228.9萬元。 繼美國3月3日減息後，短短不到兩個星期時間，3月15日美國又宣佈大幅減息1厘，此舉大有機會令資金繼續流入保值力強的樓市，樓價將面對另一波的升…
樓花撻訂: 臨時訂金＋「撻訂」原因
不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。 唯一的例外，是買家轉名 樓花撻訂2025 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。 如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。
另外，朱碧其指，一手樓的律師費會較二手樓稍低，因一手樓沒有舊契需要查閱，但二手樓則需要查閱舊契。 本文分析購買一手或二手物業後決定「撻訂」，買家需要承擔的費用，並假設買家是首次置業人士，購入一個600萬元物業。 現時買二手樓，「扑搥」後簽署臨時買賣合約，買方需支付細訂，通常是樓價3%至5%。 簽署臨時合約後14日內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方需向賣方支付大訂，通常是樓價10%(細訂加大訂)。
樓花撻訂: 買家以支票形式支付訂金，支票抬頭應開給業主，還是律師樓？
王建泉還指出，如果現有樓花持有人選擇違約，他們在放棄已向發展商繳付的15%至20%訂金的同時，還可能被發展商追討違約造成的經濟損失，最終而蒙受更大的虧損。 因此，他建議這些買家先透過私貸來完成購房交易，然後再出售新屋。 首先是銀行估價不足，因為新樓盤建築期愈長，樓價的變數就愈大，萬一入伙前樓價跌幅越10%，便容易變成估不到價。 不過近期並未有出現估價不足的情況，反而是有部份買家感到樓市開始逆轉，樓價或會盡一步回落，擔心在建築期後會出現估價不足，所以在未落大訂前決定撻訂。 買樓花雖然易入市但無法參觀現樓，買家往往只能依靠發展商、地產代理等渠道得到新盤資訊，從中作出選擇。
- 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用2022年按揭保險放寬的措施「波叔Plan」，但如果符合樓價，仍可以選用按揭保險舊例，即600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
- 今天，三位代理帶來了3個較大戶型房源，而價格方面，和印象中香港的房價不一樣，有多驚喜，記…
- 本 公 司 以 地 產 代 理 集 團 為 背 景 ， 提 供 按 揭 貸 款 服 務 ， 乃 市 場 之 首 創 。
- 在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。
- 不過近期並未有出現估價不足的情況，反而是有部份買家感到樓市開始逆轉，樓價或會盡一步回落，擔心在建築期後會出現估價不足，所以在未落大訂前決定撻訂。
- 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。
- 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。
- 遲交樓只係推遲收樓，似乎總好過撻訂，但原來最壞情況，遲交樓業主可能會更煩惱。
例外情況是項目未能在延長日期起計6個月內完成，買方才可以取消合約。 年前由中冶置業發展的逸璟・龍灣，由於延至2020年9月才交樓，發展商便退訂及補回相關利息。 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。
樓花撻訂: 睿峰 The Vertex 按揭優惠
另外，不少買家有錯覺以為高成數按揭易「上會」，但實情是發展商的高成數按揭審批嚴格，有時甚至較銀行更嚴謹，一樣要通過壓力測試。 建期計劃：大部分銀行接受成交期前90日內的按揭申請，少數銀行接受成交期180日內申請。 因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻，最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。 換句話講，除非樓花售價低過600萬，否則買樓人士需要備有額外資金（樓價4成至5成）用作首期方可用即供計劃。 如果樓價高過600萬並需要借高成數按揭人士便需要用建期計劃，待樓花落成後再申請現樓銀行按揭上會。
樓花撻訂: 建築期付款計劃有什麼好處？
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
樓花撻訂: More in 最新:
不過，謝天良指出，雖然發展商可以向買家追討差價，但這亦要視乎樓價下跌的幅度而定。 他說，97年後兩年內樓價曾大跌六成，故發展商要追討差價。 買樓撻訂｜如買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。
樓花撻訂: 發展商須折讓促銷
買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天里，如果決定放棄交易，便需無法取回5%的房價訂金。 發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己不具備供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。 在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
樓花撻訂: 物業買賣4大「撻訂」原因! 「撻訂」有甚麼後果?
總括而言，2023年樓市雖然好消息不絕，但亦不能漠視現實情況下的樓市仍存有沽壓。 全球經濟環境仍然動盪不安，買家要有居安思危的心態。 很多業主細屋換大屋時，都是採用「先買後賣」方法，即是先簽約買樓，繳付15%印花稅，然後1年限期內賣出舊物業，再申請退稅。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。
樓花撻訂: 二手物業之賣家「賠訂」
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
樓花撻訂: 印花稅退款
一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 樓花撻訂 樓價回調，有人因此不想買樓怕變負資產，但也有人想看準時機趁低吸納。
樓花撻訂: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
由於兩年後大部分呼吸plan都至少為P＋3.5厘，即使減息都至少要支付3.5厘按揭。 最重要是考慮經濟能力及間隔是否受歡迎，次選考慮屋苑，經濟大環境排到最後。 樓宇業權不可複製，有別於股票可以和多人分享公司股權，所以只要物業獨特性夠高，即使是海嘯淹至，賬面虧損有限或不跌反升。 而15座2樓G室和15座7樓G室，最新定價分別為745.8萬元和766.1萬元，均加幅約4%。 由會德豐發展的藍田KOKO ROSSO，首批88伙平均呎價17973元，較2020年推出的第1期KOKO HILLS低約1成。 由於樓盤主打中小細單位，首批全數折實樓價低於1000萬元。
居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。 無論是綠、白表申請者，都有居屋準買家放棄上樓機會，如2020年綠置居計劃就有近200伙單位貨尾於今年重售。 事實上，樓價雖然是買樓最重要的幾個因素之一，卻未必是大部份準買家撻訂或放棄買樓的主因。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。
樓花撻訂: 注意三：揀樓日切忌太衝動
元朗區昨日僅錄得1宗二手買賣成交，為居屋宏富苑低層1室，實用面積438平方呎，兩房間隔，未補地價叫價400萬元，最終以373.8萬元沽出，實用呎價8534元，減幅約6.6%。 居屋2022雖然以51折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。 奈何香港經濟仍未完全恢復，政府統計處公布，7月至9月經季節性調整的失業率3.9%，仍有 人做工開。 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。
從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。
樓花撻訂: 臨時買賣合約條款
即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 樓花撻訂 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。
樓花撻訂: About the Author: 按揭大師
然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 樓花撻訂 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
樓花撻訂: 樓市資訊
外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 樓花撻訂2025 發展商二按涉及多項條件，首先第二按揭最高貸款額不得高於淨樓價的若干百分比，其次二按與一按的總貸款金額一般不能超過若干成數。
雖然大部分先住後付入住期間所繳付的金額，能夠在樓價中扣除，但買家仍需要更仔細財務規劃，才能完成整個付款程序。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭，例如業權不清和遷建，甚至政府的註冊order和凶宅等。 一般市民對住田土廳的幾十頁查冊文件真係唔會知道銀行對該事件的看法，why not唔做預先審批呢。
樓花撻訂: 二手樓
在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。 另外，發展商有權追收差價，例如物業原售價為400萬元，在撻訂後重售，只賣得360萬元，發展商有權在沒收40萬元訂金以後，再追收40萬元的售樓差價，即買家合共損失80萬元。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。
樓花撻訂: 最新文章
不過成交紀錄冊資料顯示，單位在2月18日已顯示為交易再未有進展，意味交易未能完成撻訂收場。 長實（1113）旗下長沙灣愛海頌，本月中劈價10%至18%沽售貨尾單位，事隔八日即錄得一宗撻訂個案，料買家損失5%訂金，涉約67萬元。 打算上訴的納稅人如要申請延期繳交印花稅，必須在評稅日期起計14天內，書面向署長提出。
樓花撻訂: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。
樓花撻訂: 選擇副題
預算案相關演辭及資料會在預算案的網頁同步發放，市民可在網上瀏覽及收看直播。 演辭文本及摘要單張，將於民政事務總署轄下20個民政諮詢中心、16座政府辦公大樓、7間公共圖書館、61個公共屋邨商場等地方派發。 陳茂波在立法會發表預算案後，下午3時會在政府總部舉行記者會，晚上7時半將出席由電視台聯合製作的《財政預算案論壇》。 第五波疫情後，陸續有新盤公布遲交樓，最新有將軍澳海茵莊園通知買家延遲7個月交樓。 遲交樓只係推遲收樓，似乎總好過撻訂，但原來最壞情況，遲交樓業主可能會更煩惱。