（星島日報報道）本港土地需求持續，地產界冀為土地發展規限拆牆鬆綁，當中佔地多達二千四百公頃的祖堂地，地產界過往一直難以統一業權，故多年來並未大規模發展。 本報獲悉，本港有個別龍頭地產商近期向當局獻計，建議港府修改法例，賦權予民政專員，若申請人已獲如八成等大多數的宗族成員或所有「房長」同意，則應批准有關人士出售祖堂地。 建築、測量、都市規劃及園境界議員立法會謝偉銓形容，有關做法類似市區一直奉行的《強拍條例》，當發展商收集超過指定業權份數後，則可向法庭申請強拍。 就相關建議，民政事務總署回覆本報查詢時指，政府當局收到有關意見後，會作適當考慮。 1其他可用作描述祖堂的字詞包括祭祖/土地信託及中國傳統信託，惟信託一詞或不完全等同於普通法下的信託。 雖然政府對祖堂所持有的土地(亦稱為”祖傳土地”及下稱”祖堂地”)面積掌握不多，但祖堂地普遍被認為對擬議新界北部新都會區(“北部都會區”)，以至香港整體土地供應具有策略性地位。
然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。 但取得文件後一定要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣；以至購買丁屋則需見到「滿意紙」登記才能確認村屋已經落成，而非「丁屋樓花」。 值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。
祖堂地查冊: 牌照屋
但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。 市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 祖堂地查冊 但大部分的村屋由個別業主自行興建，質素參差不齊，準買家購入前必需留意其樓宇結構、路權、水電系統、污水系統等設施，避免在日後申請村屋按揭時被拒。
- 如持有土地的任何宗族、家族或堂的成員在取得土地後3個月內並未委出司理並證明該項委任，或在更換司理後3個月內並未證明已委任新司理，政府即可將該宗族、家族或堂所持有的土地重收，土地一經重收，即為已被沒收。
- 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。
- 這 些 資 料 大 都 可 在 該 地 段 的 新 批 地 條 件 、 政 府 租 契 、 批 地 條 件 或 集 體 政 府 租 契 內 找 到 。
- 研究新界歷史多年、樹仁大學社會學系張少強博士曾指出多起上來可以有300個司理，但在之前的個案查冊裡，也會出現一個祖只有3-4位司理的情況。
- 對比規劃與實際用途，本研究發現約173公頃的祖堂地被劃作「住宅」用途，卻僅有8公頃現為私人住宅，即近165公頃住宅用地尚待善用。
當然我也無法證實三位是否同一房人，但不能否認的是，如果土地屬於祖堂地，爭議就更複雜。 即使如部分村民的意願起公路接駁市區，也不一定能大舉起丁屋發展。 祖堂地查冊2025 祖堂地查冊 回到荔枝窩村，「培成堂」很可能就是荔枝窩村曾氏的一個「堂」，它既是村內一個地方名，也代表可能這些地方的LOT均是「培成堂」的族產。
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現時，祖堂地可由政府強制收回作發展用途，亦可以在獲得政府同意並完成相關程序後，售予私人發展商。 2015年至2019年間，政府共批准超過300宗出售祖堂地的申請。 同時，根據一篇報道，2015年至2020年間的祖堂地出售申請宗數為461，其中378宗(82%)獲政府批准。 然而，期間獲批宗數逐年下降(由82宗降至45宗)。 然而，傳統上創立祖堂的目的是確保後嗣世世代代永享祖傳土地，而出售祖堂地須獲得全體祖堂成員一致同意，因此有意見認為出售的程序或過於繁瑣。 此外，當負責出售土地的祖堂司理失去聯絡，又或司理職位懸空，出售土地將受到窒礙。
部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 祖堂地查冊 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 祖堂地查冊 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。
祖堂地查冊: 放寬出售祖堂地，有何影響？
地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 政府並沒有全港現有祖／堂土地的數目及面積的相關資料；根據記錄，民政專員過去五年就超過300個出售祖／堂土地的申請給予同意，政府亦沒有有關申請涉及土地的面積及售後用途等資料。 我們希望再次強調，祖／堂的性質屬私人機構，而出售祖／堂土地是祖／堂的決定。 政府承認大約4000個「祖」、2000個「堂」，佔地4萬平方公里。 另外也順帶一提，新田我見過一些「祖」（蕃田莘野祖）、「堂」（蕃田明德堂），能夠成為認可鄉村，當中也應該有很多歷史原因。
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其后，香港特区政府发展局局长在记者会上表示，未来5年，香港将收地500公顷，当中有九成来自北部都会区。 祖地與堂地，是祖先留下來給子孫世代永續的土地，在今日的角度看不但不落後，反而也是認定今日我們常提起「土地共享」的理念。 可是土地價值愈來愈貴，土地能帶來的利益也愈來愈高，周不時引起堂內兄弟同室操戈、甚至暴力事件。 祖先們選擇了在一片土地上立村開基，以祖堂名義限制後人不得出售族產，也許他們正正是希望子孫們能夠守護這片土地，不要胡亂開發。
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另一方面，祖堂地所有者因租约历史久而收益有限，愿意出售土地，但以什么价格出售又难以形成宗族共识。 特区政府发展局新闻组向南方周末记者介绍，在计划收回的500公顷土地中，起码有200公顷棕地预计将于往后3年收回及清理。 在新界共约1600公顷的棕地中，超过一半将陆续发展为高密度房屋及其它用途，以更善用珍贵的土地资源和提升效益。 过往几年，特区政府亦已开始为有关发展项目收回及清理约30公顷棕地。
祖堂地查冊: 村屋無滿意紙: 按揭專區
政府明言未來將發展新界北部都會區，能否爲香港市民提供宜居、宜業、宜遊的新市區，政府應該把持其主導權。 民政事務局在2020年初回應立法會議員提問，表示没有現時祖堂地數目和面積的數據。 2021年10月，民政事務局再次回應指，由於部分祖堂没有聯絡有關民政事務處，政府因而無從得知相關土地資料。 《施政報告》明言，政府將以少於一年的時間檢討並制訂建議，放寬祖堂地買賣限制似乎事在必行，但政府對現況尚未有充足了解，觀乎坊間亦鮮有對祖堂地面積、數目等資料作深入探討。 祖堂地查冊 政府已承諾研究修訂《新界條例》的可能性，以降低土地出售的門檻，並提供機制處理司理出缺造成的問題，以解決不同持份者所提出的各種問題。 雖然建議的細節尚待觀察，但有關事態發展毫無疑問將被受關注。
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：第15條規定，各祖堂均須由其成員委任的司理代表。 委任的司理須向民政事務處註冊，並提供民政事務局局長(“局長”)所需的證明。 局長在有人”提出好的因由”時，可取消司理的委任，並可挑選新司理及將其註冊以代替該司理。 若祖堂未能在指明情況下，於一定期限內委出司理並證明該項委任，其土地或會被政府重收。 21《新界條例》第15條列明，如祖堂在取得土地後3個月內並未委出司理並證明該項委任，或在更換司理後3個月內並未證明已委任新司理，政府即可將祖堂所持有的土地重收。 祖堂地俗稱「阿公地」，泛指由整個宗族、家族或「堂」等傳統組織、而非個人擁有的新界鄉村土地。
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當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 祖堂地查冊 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 東方即日去信申訴專員公署投訴，提出七大提問（見表），質疑相關部門涉行政失當並要求跟進。 祖堂地查冊2025 立法會議員和關注團體炮轟非法鑿路、霸地問題頻現，惟部門卻疏於跟進，情況異常，予人官商勾結之感，促申訴署即時嚴肅跟進。