我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。
- 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。
- 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
- 亦特別一提，今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬，亦沒法用到林鄭 Plan 上會，如果各位想買大單位的話要特別注意。
- 屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。
- 至於3號價單中，第1座19樓F室，面積331方呎，折實售價692.5萬，折實呎價20921元，較1號價單中，面積相同、低一層的1座18樓F室，折實售價686.6萬，折實呎價20743元，僅高約0.9%。
- 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。
項目的交樓標準單位選用高級家電及上乘建材，包括Miele蒸焗爐、氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及抽油煙機。 另設De Dietrich的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機。 火炭星凱堤岸價單 中洲置業行政總裁陳志興預計，星凱‧堤岸稍後加推價單，價格將有上調空間，又指新界西北地價均過萬元，預計未來同區新盤呎價或升至兩萬水平。 除此之外，項目位於坳背灣街，鄰近港鐵火炭站，基座設有約10萬平方呎購物商場，亦會有國際幼稚園將於附近落成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 火炭星凱堤岸價單 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
火炭星凱堤岸價單: 開放式單位 (75個)
發展商日前介紹項目將於屋苑大門及住宅入口引入RFID技術，住戶𢹂帶RFID證件，大門收到訊號後即自動打開，而每座升降機亦設有無觸式設計。 另單位浴室洗手盆及地台去水接駁，特別設有地台去水補水導管。 新開放的示範單位，為三房示範單位及清水房，均以3座28樓H室為藍本，實用面積755方呎，間隔採三房連套房加貯物室間隔。 火炭星凱堤岸價單 是柏傲莊後期的價，也是觀塘凱匯貨尾單位的價，抽獎那個一房單位呎價是24000，也是啟德的價，維港一號首批均價才23000左右，這是火炭站、工廠區、內房，點解會貴過大圍、觀塘、啟德、名牌發展商呢？ 很多新盤因為有宣傳推廣上的優勢，有各路代理落力推售，再加上大部份香港人其實唔識買樓，唔識比較，很多時新盤的價值都會被高估。 發展商曾透露，首張價單將涵蓋不少於312伙，定價參考同區面積相若單位新近成交價。
- 御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。
- 星凱‧堤岸 The ARLES 為中洲置業在港首個推出項目，位於火炭坳背灣街1號港鐵火炭站旁，盡享地理優勢。
- 名城共有3期, 12座，提供4,264個單位。
- 預計關鍵日期為2023年3月31日，距今約有17個月。
若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。
火炭星凱堤岸價單: 發展項目設施簡介
堤岸昨加推3號價單，提供134伙，即項目10%單位，扣除景觀樓層因素後，屬原價加推。 3張價單共536伙、市值逾69億，折實平均呎價約20267元。 同日上載銷售安排，於今個周末推售1至3號價單的全數單位。 火炭星凱堤岸價單2025 首輪銷售將分周六及周日兩天推售，主要因為牽涉龐大人流，考慮到衛生問題而做出安排。
因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 $14,000 火炭星凱堤岸價單 火炭星凱堤岸價單 – $20,000。
火炭星凱堤岸價單: 按揭專區
項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 距離紅磡站僅5站。 發展商表示，星凱‧堤岸於屋苑大門及住宅入口引入RFID技術，意味住戶只要𢹂帶RFID證件，大門接收訊號後便會自動打開，在疫情下減少接觸。 火炭星凱堤岸價單2025 又預計，新一份施政報告樓會主力增加供應，亦會重點增加資助房屋，但很大機會不加或減辣，對樓市長遠健康發展有一定幫助，相信短期內樓價仍會平穩發展，故近日發展商亦把握黃金機會推盤。 發展商找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 楊氏預計，首輪銷售將分周六及周日兩天進行，主要因為牽涉龐大人流，考慮到衛生問題而做出安排。 A1組可購買2至4間單位，A2組則可購買1至2伙，其中需包含指定的2房半至3房戶型。
火炭星凱堤岸價單: NO.2 樓盤設計及用料
九龍建業陳淑芳（右二）表示，將軍澳海茵莊園料周內開價。 (星島日報報道)大型焦點新盤相繼出擊，其中沙田火炭星凱． 另一邊廂，大鴻輝集團旗下上水新樂街38號尚宜落實本周六開售全盤30伙，當中3伙供內部認購，本周四截票。 火炭星凱堤岸價單2025 項目所有單位分為開放式及1房間隔，面積138至259方呎，扣除最高12%折扣，折實價242.88萬至512.42萬元，全數折實價低於600萬元，折實平均呎價18,454元。
火炭星凱堤岸價單: 銷售安排
樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
火炭星凱堤岸價單: 星凱‧堤岸 按揭計算
「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1335伙單位，項目關鍵日期為2023年3月31日。 星凱‧堤岸示範單位地址設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。 而呎價最平單位是第1座6H室，實用面積568平方呎，屬兩房連工作室間隔，扣除最高15%折扣後，定價896.9萬元，折實實用呎價15,790元。 楊聰永續指，首批單位有5至10%折讓，其中售價最平為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，屬一房間隔，扣除最高15%折扣後，定價617.4萬元，折實實用呎價18,653元。
火炭星凱堤岸價單: 樓盤位置
當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 名城為港鐵於大圍的另一私人屋苑，於2012年落成。 由於同樣坐擁交通優勢，區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校校舍又在項目之內，呎價一向有所保證，放盤呎價約 $15,000 – 30,000。 惟近年不時傳出管理欠佳等問題，而且第二期距離地鐵站頗遠。 文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。
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對於樓市，知道第四季內仍有逾千伙的大盤準備推出，預計樓價今年升約8%。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，是次緹山招標的2座地下A室，1724方呎，指引價7488萬，呎價約43434元。 2座地下B室，1656方呎，指引價7188萬，呎價約43406元。 另提供738天成交期，支付兩成樓價後可先入住後成交，提早完成交易最高享7%現金回贈。 2伙均連車位及價值120萬傢俬出售，如購入2座地下B室買家不需提供傢俬，可享同額現金回贈。
火炭星凱堤岸價單: 最新價單售價
亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。 1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室，均為坐西南向東北，有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 但部份單位斜角可能望到車公廟，風水來說並非好事。 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。 位於九龍灣展銷廳日前曝光，設於宏照道金利豐國際中心，示範單位戶型則涵蓋1房至3房、交樓標準單位及連裝修示範單位。
火炭星凱堤岸價單: 付款辧法
堤岸項目共有 1335 伙，間格由開房式單位至四房特色戶，面積最細228呎至2001呎（連天台）不等。 首張價單推出268伙實用面積由331至945平方呎折實價錢最平 $617萬至最貴 $2,039萬，而折實呎價則由 $15,790 至 $21,954。 最細單位是1座C室，屬開放式單位，實用面積228平方呎 ; 最大單位則是5座50樓、51樓A室複式單位，實用2001平方呎，連逾100平方呎平台、約781平方呎天台、87平方呎梯屋。
火炭星凱堤岸價單: 樓盤4大亮點
有些同學問我，這個價是否太瘋癲，因為同樣的銀碼已經可以買市區半新盤了。 九龍建業高級銷售經理陳淑芳表示，項目料於明天開價，隨即開放位於旺角的示範單位，爭取月內開展首輪銷售；價單仍在籌備中，付款方法將參考樓花期相若的其他項目。 2020年4月，發展商中洲控股申請預售樓花同意書。 2021年4月，中洲置業公佈項目命名為「星凱‧堤岸」。
火炭星凱堤岸價單: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實入場價617萬起 中洲：深鐘興奮價
價單定價814.8萬至2749.5萬，呎價由19343至29949元，提供最高15%折扣優惠，折實價692.5萬至2749.5萬，呎價19343至29949元。 堤岸，繼首輪銷情不俗，本周連環加推下收票保持穩定，市場指，截至昨晚暫收24000票，較本周六發售338伙，超額認購逾70倍。 火炭星凱堤岸價單2025 據了解，入票者中較多為家庭客，有意購入大單位3房戶自住；而首度推出的開放式戶，亦受到年輕買家關注。 入場單位位於1座6樓F室，屬於面積331平方呎的一房單位，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。
火炭星凱堤岸價單: 星凱‧堤岸 項目簡介
由於鐵路沿線項目向來特別受買家歡迎，相信壓軸推出的星凱． 星凱‧堤岸的1335個單位，實用面積由228至2001方呎，戶型由開放式至四房三套房不等。 發展商指樓盤約七成單位可享城門河及遠山景觀，部份單位更可遠望馬場景色。 火炭新盤星凱‧堤岸是繼2008年後，火炭站首個大型住宅項目，亦是中洲置業在香港的首個樓盤。 發展商日前公布首張價單，折實呎價15,790元起，入場單位屬於1房，售價617.4萬，發展商形容為「深鐘興奮價」。