因此非固定收入人士只要做好功課，把需要的文件準備好，仍然有機會申請到高按揭成數上會的。 以下幾點是我們根據過去處理過的個案爲非固定收入人士整理出來的，一定有幫助。 银行决定申请人是否属于非固定收入人士，除了留意对方过往的收入是否稳定，亦会留意对方是否属于自雇人士。 自雇人士是指透过生产或提供服务以赚取收入，而并非雇员，便属于自雇人士范畴，一般独资公司或合伙人都属于自雇人士之列。 非固定收入人士按揭成数：如果不使用按揭保险，根据金管局按揭指引，非固定收人入士与固定收人士情况一样，楼价1,000万以下的按揭成数最高为六成（最高贷款额500万），1,000万以上最高按揭成数为五成。
Workstem的薪酬（Payroll）系統通過薪酬非固定項可批量導入幫助大批量計算佣金，也可通過臨時運算和新增運算為僱員進行一月多次發薪，幫你快速統計數據並準確計糧，滿足一套成熟的薪酬管理工具具備的點：高效、準確。 14天免費試用賬戶等你來註冊，讓你體驗不一樣的HRMS。 第3步：在新增運算中選擇臨時運算，在高級設置裡選擇非固定薪酬。 在完成臨時計算設置後，點擊新增臨時運算，選擇臨時創建的規則，進行佣金薪資發放。 若住戶並不屬於上述可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋；但須按入息繳交相應的額外租金。 不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。
非固定收入: 非固定收入或現金出糧如何申請高成數按揭？
首先，我們需要界定什麼是固定收入和非固定收入，就字面來說，只要每個月收入的金額都一樣的話，是不是就算是固定收入人士呢？ 其實銀行介定固定收入和非固定收入，除了每月入息的金額之外，還會檢視申請人是受僱還是自僱人士。 如果是公司老闆給自己出糧的話，都算是自僱人士，而自僱人士無論每月的收入有多固定，仍然會被銀行視為非固定收入人士。 一般來說，銀行都會把穩定的花紅收入計進按揭申請人的每月收入，但前提是在僱傭合約中有列明申請人可定期獲發花紅。 計算方法因銀行而異，大多是將最近兩年的花紅總數除出每月平均數，加進每月入息內。 而隨著銀行的風險管理政策改變，這每月的花紅收入也有機會打折計算。
- 不过，6个月的收入计算只是一般参考，银行如果对方每月的收入出现很大变化，银行有机会要求提供更多月份的入息纪录，甚至在部份时间对非固定收入人士的入息进行更严谨审查，例如在疫情期间，个别银行便对非固定收入人士的入息以八折计算。
- 但是若貸款人有申請按揭保險，最新的按保放寬了借貸條件，物業價格1000萬港元或以下，固定收入人士可以借到最高按揭成數為90%；非固定收入人士最高按揭成數只能做到80%。
- 這一場疫情下來，相信大家對Youtuber 、KOL、 網絡創業、網上教課都不陌生了。
- 假設買入樓價800萬的單位，固定收入人士只需繳付80萬首期，但非固定收入士則需要繳付160萬首期。
- 同樣地，其他傳統行業也是以相同形式處理，所以就算收入不穩定或者行業較偏門，也不會影響申請按揭的流程和機會。
- 第2步：支薪前薪酬數據細則出現問題，重新導入可選擇是否更新覆蓋舊數據，也可以實時對個別問題數據進行編輯。
其實如果客人遇上這個情況可以上會計師公會及香港律師會的網站搜查，因為正當專業人士是不會提供以上服務的。 銀行為借款人進行按揭批核時，如果申請人為固定收入，銀行一般翻查對方過往3個月的入息紀錄，但如果屬於非固定收入人士，銀行會要求提供至少6個月的入息紀錄，並以平均數計算，以證明對方的入息持續性符合供款與入息比率及壓力測試等要求。 像固定收入人士一樣，非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升3厘，每月供款不得高於月入60%的規定。
非固定收入: More in 按揭指南:
如果需要申請按揭保險拿高成數按揭，申請人必須要有稅單證明現金收入有交稅。 非固定收入2025 非固定收入 現時，根據金管局，非固定收入人士最多只能夠申請80%按揭。 所以，呼應上面所述，如果你做的是收入不穩定的行業或較冷門的工作，只要有糧單及每年報稅也同樣可以解決申請高成數按揭問題。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 非固定收入人士申请按揭基本文件清单：非固定收入人士如果能提交充足入息文件，银行同样会批出按揭。
- 自僱人士顧名思義就是非僱員，他們通過提供產品或服務來賺取收入或應得的佣金。
- 另外，像固定收入人士情況一樣，如果非固定收入人士本身有按揭在身、收入來自非本地等情況，按揭成數需要削減一成。
- 所以非固定收入人士想申请按揭，最好事先向按揭转介公司进行初步咨询，避免需要支付额外首期开支。
- 銀行做事只講求證據，而將所有收入存入銀行戶口是唯一能夠證明現金收入是千真萬確。
许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。 注意：如若使用分次支薪的方式，系統會根據兩次結果之和計算員工的mpf相關供款項。 非固定收入2025 當企業需個性化設置支薪頻率，如按週支薪，可以在薪酬規則設置中選擇自己需要的公式，並重複以上步驟即可。
非固定收入: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
Sarah：我是A公司7月1號入職的銷售，僱傭合約規定僱員可獲底薪+佣金。 Sarah計算7月所發放的基本薪資，發現低於最低工資標準，於是對工資提出異議。 非固定收入2025 一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，批核時間會較長。
非固定收入: 香港房屋委員會及房屋署
自僱人士顧名思義就是非僱員，他們通過提供產品或服務來賺取收入或應得的佣金。 還有一種是現金出糧的行業如菜檔檔主、地盤工人、的士司機等也屬於非固定收入族群。 需要提交身份证、住址证明基本文件、过往6个月收入纪录、最近财务年度之税单、雇主证明信或公司聘用书。
非固定收入: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?
可是需要問銀行申請按揭買樓的您要留意，因為銀行比較偏心有固定出糧及autopay的申請人，現金收入人士或非固定收入人士要做多兩重功夫先可以借得足。 固定收入人士向銀行申請低成數按揭，總體來說會簡單容易一點，通常只需要向銀行提供三個月的收入証明、銀行月結單及一年稅單，不過高成數按揭就可能要多些資料。 簡而言之，如果想要將基本工資和佣金分開結算，一定要在僱用合約中提前約定，否則便不適用。 且佣金需要於工資期首7天後而於緊接該工資期後的第7天終結前的任何時間支付。
非固定收入: 獨家A.I.按揭評估
另外，根據條例規定，佣金的發放日期可以决定决定屬于須就哪個工資期支付的工資，以判斷僱員的工資是否已符合最低工資的要求。 按揭保險的原意，是幫助欠缺首期的香港市民，以較高成數按揭買入單位自住。 如果物業為自住，可申請按揭保險，今年按揭保險進一步放寬，「波叔PLAN」下1,000萬以下的單位最高按揭成數高達九成，1,000至1,125萬的單位按揭成數為八至九成，1,125至1,200萬的按揭成數為八成。 要申請按揭保險要符合一定條件，其中一項是單位必須作自住用途，不能放租。 非固定收入2025 如果把物業放租，不論任何樓價，最高的按揭成數只有五成。 案中涉事的人士以965萬買入私人單位，該樓價的物業為出租的話，其實只能借取五成按揭，即$4,825,000的貸款額，首期需要$4,825,000。
非固定收入: 佣金是否可以預支？
在2019年之前，按揭保險只適用於600萬以下的住宅物業（下稱按揭保險舊制），450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成（上限為480萬）。 該年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭Plan」。 在「林鄭Plan」之下，800萬元以下的物業最高可以借9成，1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。 花紅大多指年終花紅，亦有些公司是每半年結算後發放一次花紅，一般來說，金額並非固定，需按公司業績及表現而定。 非固定收入 今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。 買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，但如今，如果您正計劃買樓，一定要預留多點時間申請按揭，疫情影響下，最好預留最少3個月時間作為成交期。
非固定收入: 按揭專區
緊記，銀行戶口紀錄必需能夠清楚反映每一個月的收入情況。 非固定收入2025 即使不是申請9成按揭，如果你的佣金收入是不定期派發的，佣金收入在壓力測試中都會被打折。 如果你的固定收入只差不多就能通過壓力測試，你可以嘗試把佣金當作花紅計算，那就不會打折計算。 不過，這也不是你自己說了算，這筆收入必須要在糧單上明確標示為「花紅」才行。 不是自住用途：如果借款人本身已持有或擔保其他物業，按證公司便會質疑新買物業是否自住之用。 估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。
非固定收入: 公司
同樣地，其他傳統行業也是以相同形式處理，所以就算收入不穩定或者行業較偏門，也不會影響申請按揭的流程和機會。 非固定收入 人們有時候會想要走捷徑或是試試踩一些灰色地帶，那就是虛報入息或報假數希望可以瞞天過海可以申請到高成數按揭上會。 如果您想要借到高成數按揭，可以跟我們聯絡，我們會手把手的協助您。
非固定收入: 佣金是什麼？
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不过如果使用按揭保险情况便会有差异，固定收入人士在楼价800万以下可以申请高达九成按揭，但如果作为非固定收入人士，最高按揭成数只有八成。 假设买入楼价800万的单位，固定收入人士只需缴付80万首期，但非固定收入士则需要缴付160万首期。 另外，像固定收入人士情况一样，如果非固定收入人士本身有按揭在身、收入来自非本地等情况，按揭成数需要削减一成。 香港非固定收入人士的工种繁多，的士司机、Uber司机、保险经纪、KOL、YouTuber均属于收入不稳定人士，今个月收入与上一个月收入可能相差数千元，此类非固定收人士申请按揭会遇上甚么挑战？ 需要提交身份證、住址證明基本文件、過往6個月收入紀錄、最近財務年度之稅單、僱主證明信或公司聘用書。
非固定收入: 非固定收入或者現金收入可以借幾多成按揭？
但是若貸款人有申請按揭保險，最新的按保放寬了借貸條件，物業價格1000萬港元或以下，固定收入人士可以借到最高按揭成數為90%；非固定收入人士最高按揭成數只能做到80%。 不過，無論是固定收入人士，還是非固定收入人士，都不是必然能夠向銀行借取心目中的理想金額的，辦理按揭時，還需要注意個人信貸評級等等的因素。 所以平時信用咭準時還款，不隨意拿個人資料查詢借貸資訊等都是很重要的。 要注意的是，有些申請人的工作時間可能不長，只有最近一年有花紅收入，但這一般都要除開兩年計算，而不是只計一年。 故在計算年終酬金、產假薪酬、侍產假薪酬、遣散費、长期服务金、疾病津貼、假日薪酬、年假薪酬和代通知金時，應當以不同的基數計算。
非固定收入: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
如果薪金或入息文件不符合按揭入息資格，可嘗試用兩種方法解決。 第1個是增加擁有穩定收入的擔保人，由對方的入息幫助通過壓力測試。 第2種方法是用資產計算（物業、股票、債券等），不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 非固定收入2025 非固定收入人士壓力測試：像固定收入人士一樣，非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升3厘，每月供款不得高於月入60%的規定。