根據本研究調查所得，工業與商業的用途界別，尤其是在新型工業樓宇內，已日趨模糊。 不少製造業公司已不再從事生產活動，而多轉為辦公室形式的用途。 另一方面，由於工業樓宇能提供足夠的上落客貨設施以及貯貨地方，不少出口入貿易公司均選擇設於該類樓宇內。 大廈的主要用途為工貿寫字樓用途，提供多元組合的工貿寫字樓空間基本樓層的樓面面積大概為6849英呎 (約636 平方米)。
有關法定圖則所訂明的用途和要求，反映該圖則內的最新規劃意向，並涉及較廣泛地區規劃層面的法定管制，亦會隨法定圖則或規劃定義修訂而改變。 該區已有一撮或多撮工貿樓宇、或已獲規劃許可轉作商業用途的工業樓宇、及/或在建築設計上類似辦公樓宇的工業樓宇，形成了「密集點」。 根據一九九九年五月完成的「辦公樓宇用地發展策略研究」，一撮三楝或以上的辦公樓宇即可形成「密集點」。 基於經濟活動匯集的原理，這些「密集點」可替該區吸引更多類似的發展。 從土地使用的角度來說，這三種用途是可以並存的，因此，可設於同一大廈或分區內而無須作出規劃申請。
工貿大廈用途: 我們的位置
洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 九龍東區發展迅速，加上新近落成的海濱道長廊，配合時尚建築，郵輪碼頭概念，難怪許多企業亦先後遷址九龍東區。 不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。
位處偉業街108號的絲寶國際大廈，原為「創紀之城七期」，樓高26層，共提供20層寫字樓及六層停車場。 新地於2009年11月發出新聞稿，指這座大廈名為「一號東港」（One Harbour East）；絲寶集團翌年以10.68億元購入大廈高層半幢（18至28樓）作長線投資，大廈自此從創紀之城名單中剔除。 過去觀塘工業區是全港規模最大的工廠區，建於觀塘對開填海地上，佔地約140英畝，三個階段填海工程自1954年開始，至1957年完成。 填海工程進行期間，政府驚悉啟德機場起飛的航班，有機會撞向區內工廈，加上配套極差，導致該區廠地一度無人問津。 利用木色系和大地色系為主色調，加上雲石地板和獨特天花設計，打造現代尊貴的環境。.
工貿大廈用途: 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？
草擬的土地用途表將於2000年初提交「城市規劃委員會」作出考慮。 「商貿地帶」將容納無污染性工業和次級辦公室/商業用途(圖一)，至於高級辦公室/零售和酒店等發展則會保留於「商業地帶」，而傳統工業活動亦會繼續保留於「工業地帶」內。 除此之外，此項檢討研究以調查結果及最新的經濟數據為基礎，重新檢視了一般工業用地的需求。 結果顯示，在2016年預計將有高達420萬平方米的剩餘工業樓面面積(高達66公頃的土地)。 1990年後興建的工業樓宇和工貿樓宇的設計十分相似，有見及此，我們有需要研究目前對工貿樓宇所作的規劃管制是否仍然適用。 創紀之城五期商場「apm」於2005年7月17日隆重開幕，商場佔地7層，由建築設計公司 Benoy 負責，採用數百塊玻璃建造天幕及外牆，令天然光線透入商場；場內設有大量屏幕，播放最新資訊。
- 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。
- 鑑於住宅物業受多項「辣招」所限，加上部份工廈入場容易，回報更可達四至五厘，因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。
- 政府於2016年2月1日起實施這項措施，以協助測試及校正實驗所（下稱「測試實驗所」）於工業大廈營運。
- 外牆採用低透射度中空雙層隔熱玻璃和陽光遮擋裝置，能夠隔熱及減少耗電量，辦公室內燈光設日光感應器，在足夠光線下能調節照明設備。
另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。 ），是香港《啟德發展計劃》首階段的項目之一，位於香港九龍啟德舊機場北停機坪（原國泰航空駐機場行政大樓），地址為協調道3號。
工貿大廈用途: 工業大廈地契豁免書申請放寬
如欲於這個市場分一杯羹，可能需要多做功課，了解多樣化的工貿物業。 以地廠或舖為例，由於個別地契用途所限，可能只可用作工業用途。 工貿大廈用途2025 如符合城規用途並欲進行零售等商業活動，則需向地政總署申請豁免書並繳納相關費用，而豁免書亦有短期或長期之別。 故此，地廠或舖市的投資朋友需留意細節，以免誤會個別物業之意向價過高或過低而影響投資分析及決定。
工貿大廈用途: 我們的服務
然而，沒有涉及主要製造用途的測試實驗所，在一般工業契約下，不被視作工業用途。 【工商舖買賣】稅務按揭大拆解 物業投資類型多元化，除了選擇住宅出租，工商舖（工廈、商廈及舖位）亦不乏投資者吸納。 近年工廈單位經常以「迷你單位」形式出售，入場費低至數十萬，… 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。
工貿大廈用途: 主要內容
近年有全新新式工廈開細則迎合市場需求，細至300多呎、200多萬有交易，頗受小投資者歡迎。 為了紓緩東九龍及西九龍區內政府自置辦公室的短缺情況，亦打算將位於灣仔海旁的3幢政府大樓及胡忠大廈內的政府辦事處融合及搬遷至啟德，遂建議於啟德發展區原國泰後勤設施用地興建「啟德政府合署」。 啟德政府合署建成後，將會在內重新置設原來位於旺角工業貿易署大樓的勞工處、工業貿易署及學生資助辦事處的辦公室，以及遷進若干政府部門。 為了盡量減少對經濟及就業機會的影響，適當的工業用地應繼續保留在「工業地帶」內，以確保生產工業有足夠的地方繼續經營。 然而，為了提高靈活性，現擬在「工業地帶」內可容許與工業直接相關的辦公室用途，而無須再作申請，此外，這類辦公室在「工業地帶」內亦不會有樓面面積比率的限制。
工貿大廈用途: 「工商舖按揭」合作機構
你所提出的寶貴意見將有助於我們進一步具體化及修改工業用地的規劃大綱。 觀塘商貿區現有道路網絡完善，觀塘繞道乃主幹道路，是連接觀塘與大老山隧道、將軍澳隧道及東區海底隧道策略性道路網絡一部分，並可接達九龍灣、鑽石山和新蒲崗。 據第一集團董事魏深儀透露，項目售出呎價介乎9500至13100元，項目預計於 2022 年第二季落成，所有單位以全裝修標準交樓，方便買家收樓後即時使用。 【動物專訊】走失了一個多月的3歲狗狗「豬豬」平安回家了，原來狗狗從屯門黃金海岸附近停車場走失後，跑到稔灣村，一對好心夫婦經常餵他，豬豬也常走到該夫婦家中吃東西。 早前有市民看到豬豬在稔灣村出現，通知狗主李先生，李先生今日到村民家中尋回了豬豬，平安將他帶回家。 豬豬在1月25日於屯門黃金海岸對面的停車場走失，當時他身上戴著黃色H狗帶。
工貿大廈用途: 投資工廈需注意業權契約
吳議員提問的核心似乎是地政總署對於地契所載「工業用途」一詞的演繹過時，未有與城市規劃制度下「工業用途」的定義看齊。 在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。 為了優化觀塘海濱，政府透過重組貨物裝卸區停泊位，於2008年8月初在裝卸區東南端騰出約200米長沿海地段，以供展開「觀塘海濱花園第一期」工程，2009年3月動工，並於同年年底落成。 海濱長廊焦點是一座模擬起重機塔樓，設計意念來自原址碼頭上回收廢紙工業，以廢紙束藝術裝置喚起市民對昔日裝卸區的歷史記憶。 工貿大廈用途 整個創紀之城重頭項目，耗斥資40億元將觀塘道418號東九龍廣場重建成甲級商廈與面積60萬平方呎商場，初期被視為「創紀之城四期」，商場更一度名為「創紀超級城」，最後定名「apm」；新地預期，apm商場每日人流可達18萬至30萬人次。
工貿大廈用途: 「工商舖按揭」成數
事實上，要合法地將工業大廈單位改作非工業用途，除要符合建築物、消防、食環及城規條例外，亦可能要向地政總署申請臨時豁免或不反對書，並繳付豁免費或補地價。 不過，部分會吸引大量顧客的用途，如教會、娛樂場所、展覽館及診所等，就多不會獲批准。 因此，現存作這類用途的，大有可能屬非法經營，顧客安全並無保障。 據筆者所知，地政總署除收到舉報外，亦會派員定期巡查各區工廠大廈是否存在違反地契用途，並作出適當行動。 外牆採用低透射度中空雙層隔熱玻璃和陽光遮擋裝置，能夠隔熱及減少耗電量，辦公室內燈光設日光感應器，在足夠光線下能調節照明設備。 綠化方面，地面設置了園景區及採取垂直綠化設計，由低層一直伸延至樓頂，形成「綠色絲帶」，地面、高架行人走廊和天台種植大量綠色植物，天台亦設有空中花園。
工貿大廈用途: 工商舖按揭年期
House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 貿易公司在經營上需要大量貯物空間，並經常要裝卸貨物，故商業樓宇不能滿足它們在這方面的需求，因此，這類公司適合設於工辦樓宇內。 有鑑於此，只要貿易公司有不少於30%的實用樓面面積用作貯物用途，便有當然權利設於「工業」地帶的工辦樓宇內。 工貿大廈用途2025 此外，預留作工業用途的土地也適宜發展一般貯物用途的多層貨倉。
工貿大廈用途: 單位有否僭建
值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 粉嶺工貿大廈, 成交紀錄搜尋, 共有74個 粉嶺工貿大廈, 成交紀錄。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，為買家設有按揭計算機。
但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 工貿大樓樓高22層，另有一層地庫，可提供淨作業樓面面積總計約為33 000平方米。
工貿大廈用途: 觀塘商貿區
為了支持擬提出之申索，業主應先取得違約的證據/證明（例如拍攝照片），方可採取進一步行動。 有時可能很難從物業管理處獲取證據（例如閉路電視記錄）或要求管理員/鄰居在法庭上提供證據。 至於大埔太平工業中心第1座則分別在4、6、7、14、15及22樓都有迷你倉，而12及25樓分別有基督教會及佛教念佛堂，其中香港佛陀教育協會以負責人不在為由拒絕回應。 由於其外型，吸引不少電視劇在正門拍攝，以充當其他政府建築物，如警署（《機場特警》）、醫院（《降魔的2.0》）。 工貿大廈用途2025 在1990年前以及1990年後興建的工業樓宇中，分別有33%及14%的公司仍然從事製造業的生產活動，這顯示仍有需要保留適當的 工貿大廈用途 “核心”工業用地。 放盤方法很簡單，只需填寫幾個基本資料，就可以輕鬆鬆將訊息在網上發佈，多一個平台，機會無限由您掌握。
工貿大廈用途: 研究指ESG投資甚少跑輸大市
改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。
工貿大廈用途: 荃葵區工廈 投資價值高
2014年12月12日，工業貿易大樓在香港綠色建築議會和環保建築專業議會合辦的環保建築大獎2014中獲頒「新建建築類別－興建中建築」大獎，並且被綠建環評暫定評級為鉑金級認證。 大樓運用的可再生能源技術亦獲得香港「綠建環評新建建築」（BEAM Plus）及美國「能源和環境設計領先認證計劃」（LEED）兩項綠色認證評定為最高Platinum的級別。 我們在改劃工業用地時將會考慮各區的地區規劃意向、鄰近的土地用途、環境及交通狀況、社區及基建設施、建築物的樓齡及重建潛質等等。 我們現正著手製定「商貿地帶」的土地用途表，以便納入分區計劃大綱圖的註譯內。
工貿大廈用途: 啟德發展區的工業貿易大樓 工業貿易大樓 – Azyvp
因此，投資者本身要有充足的財政預算，否則，可能導致資金周轉困難。 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 工貿大廈用途2025 此外，房內設有一個消防花灑系統，走廊可容納約5人並排而行，不過整個處所只有一個出入口，而且未見有張貼逃生途徑的圖示。
此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。 另一個在葵涌區備受關注的項目為金朝陽旗下位於打磚坪街105至113號的iCity，為一幢全幢樓高20層的新式工廈，共提供601個工作室，面積約335至510平方呎(未核實)，項目銷售工作進行得如火如荼，料意向呎價由約9,000餘元起。 資料顯示，iCity圖則設計更屬市場「滄海遺珠」，每個單位均設罕有獨立洗手間，用戶私隱度極高，對用家及投資者更具吸引力。 工貿大廈用途 葵涌區工廈佔盡地利優勢，既有貨櫃碼頭，又鄰近機場，向來深受工商業用家歡迎，加上在活化工廈及新工業化政策推動下，近年區內不少全幢工廈廣被發展商及財團吸納，葵涌區漸轉型成工商貿區域，前景看高一線。 近期葵涌區相繼有全新工廈及工作室項目推出，包括新晉發展商蜂鳥資本的O’Nest傲晴及金朝陽發展的iCity，旋即成為市場焦點。
不同測量公司對不同類型的工商舖估價都各有不同，如涉及大額投資，建議多找幾間估價作比較。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 「工業」地帶內的工業/辦公室樓宇只准從事工業及工業相關活動。 設在工辦樓宇內的辦公室，只要直接與工業經營有關，其面積便不受限制。 結構方面，由於要應付工業生產、重型機器，一般樓面負重150磅，個別樓層例如低層的單位，負重甚至高達250至300磅。