作為外國人在海外置業，凡事都要請教當地的專業人士，專業的律師和地產經紀能為你的買樓基金把關。 至於如何由香港匯款到海外買樓，這一點就可以放心交給Wise。 Wise擁有自己的全球匯款網絡，提供最優惠的零提價市場中間匯率，能為你節省更多金錢和時間。 香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造按揭，利率低不過申請比較麻煩。
視乎各人的生活態度，沖繩很好，陽光與海灘，生活節奏慢，非常舒適，相對地機會也比較少，職業種類也比較少，生存空間也是一個很大的難題。 日本買樓注意 至於非常受香港人歡迎的大阪，大阪和香港很多共通點，兩個地方非常相似。 根據主人翁的經驗，其實日本有好多商機，所以人人可以不同，因應自己的強項技能來營運屬於自己的生意。 日本買樓注意2025 不過，主人翁千叮萬囑不要靠開加盟店來辦簽證，因為他的「行政書士」說：「單一家加盟店方式是不可行。」不要被騙入局。
日本買樓注意: 大阪福島區
如果你仍尚未移居日本，則可能需要先從香港透過國際匯款將首期匯到日本。 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
- SRC是指鋼骨為主要結構，再加入鋼筋在外圍包覆混凝土；RC則是以鋼筋為主要結構，之後加入混凝土。
- 日本的不動產出租時，極少是由房東親自管理並收租，大部分是委託房屋代管公司進行管理。
- 近幾年日幣跌跌不休，台幣對日幣的匯率已從幾年前的1：3左右，跌至目前約1：4.2(2022年4月)。
- 以前經常聽到日本不可以移民，事實上原來不是，只是入籍很難。
但日本已於2018年6月15日實施新的住宅宿泊事業法（簡稱民泊法），規定民宿戶主在經營前必須先通過正式申請並取得營業執照，才能夠營運。 而且不同級別的民宿營業執照門檻及限制有所不同，投資者在購買不動產作民宿、旅館類用途時必須全面了解不動產的詳情是否符合有關法例要求及注意須知。 主要提供日本樓、日本買樓、日本不動產、日本房地產、日本樓盤、日本地產投資等相關資訊及日本物業投資、日本移民相關服務。 我們擁有多年日本地產市場操作經驗，是您日本置業的首選物業顧問公司。 他們與華人物業經紀的差別，在於這些樓宇的標價，會貼近真正日本樓價，而並非坑外國人的惡意標價。 日本人守法、當地治安好及政治穩定，相較之下投資日本房產風險較低。
日本買樓注意: 日本買樓：瞭解民宿新法
歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平台上的帳號，以獲取最新文章、和影片。 對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。 下表提供日本較高人氣的買樓必備App和日本較為知名的買房網。 而賣樓時有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至：[email protected] 。
- 有需要由香港匯款到海外支付買樓的各種費用，以及將來每月匯款供樓，可以使用匯款平台Wise。
- 看完以上日本不動產投資的優缺點分析，日本買房究竟值不值得，相信你心中有了自己的答案。
- 不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。
- 開公司費用、「行政書士」簽證費用、稅理士（會計師）弄報稅表費用，以及其他雜費加起來，大概100萬日圓（約港幣7.2萬元）以內。
- 日本的新成屋、預售屋雖然大多是拆掉重建，但日本跟台灣一樣會碰到釘子戶的狀況，所以也有部份非拆掉重建。
- 根據日本房地產經濟研究所的資料，截至2023年7月日本首都圈（即是以東京都為中心的1都3縣）的公寓平均價格為9940萬日元，而近畿圏（涵蓋大阪、京都等2府4縣）則為5188萬日元。
有日本的永住簽證的話，日本銀行多數都可以用日本人相同條件貸款。 日本買樓注意2025 日本買樓注意2025 但沒有永住簽證也不用擔心，每個人狀況不同，可以詢問信義房屋。 北海道，面積是83,454 平方公里，人口約540萬，跟台灣做比較的話，面積是台灣的兩倍，人口是台灣的1/4。 在日本買樓，無論是日本人還是外國人，都有資格把物業和土地的永久業權一併買下，以後亦可以繼承給子女。
日本買樓注意: 公司申請工作簽證給外國員工的條件？
基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。 有更高端的投资客，直接自己做REIT去了，全称为“不动产投资信托“，利润可观，要求不低，需要日本身份和咨询专业律师，这里不赘述了，我没这个能力。 澳洲：如果有錢的話，主人翁會極力推薦，在澳洲住了兩年多，完全感受不到澳洲的壞處。 因此，移居日本前，可以用旅遊簽證或學生簽證來日本3個月，一邊學日文，一邊慢慢了解日本適不適合自己。
由於大部分日本主要銀行都只向國民和永久居民提供住屋貸款，很多外國人會考慮在自己國家的銀行申請海外物業按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請。 日本買樓注意 開公司費用、「行政書士」簽證費用、稅理士（會計師）弄報稅表費用，以及其他雜費加起來，大概100萬日圓（約港幣7.2萬元）以內。 日本買樓注意2025 不過，每一個「行政書士」的收費都不同，最重要是簽約前看清條款及收費包含的事項。
日本買樓注意: 買賣日本物業有什麼費用？
另外每年需交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%。 此外，出租物業需每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 日本買樓注意 日本買樓注意2025 日本買樓收租是不少海外人士選擇，近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。
日本買樓注意: 海外置業注意事項：投資海外物業買樓有甚麼要注意？
日本的不動產投資，雖然報酬率可能不如東南亞或其他開發中國家，但日本的社會經濟狀況非常安定，在可見的未來也不容易遇見例如政變或被他國入侵等狀況，是個分散資產風險的好選擇。 當然這相對會造成手續繁雜、甚至成本較高的狀況，但對於不熟悉不動產交易、甚至不諳日文的外國人來說相當有保障。 日本買樓注意 相對許多以高報酬為號召的開發中國家(如東南亞各國)房產投資，稍有不慎可能誤踩契約中的陷阱而血本無歸，日本在這方面相當令人安心。 這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備，例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線也沒有。 原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！
日本買樓注意: 日本房產按揭貸款計劃
外國人可以在日本購買物業及土地，程序和稅項都和日本人一樣，並沒有限制，而且所購買的物業和土地都屬於永久產權。 外國人長期以來在日本置業幾乎沒有太多限制，只要年滿18歲、具備足夠的經濟實力或還款能力，即可自由購買房產。 然而，即將於明年4月1日實施的日本不動產登記法改革可能會對此產生影響。 未來，若無日本居住地址的外國人欲購買日本房產，將需要提供擁有日本長期居住權的相關聯絡資訊。 除了購買物業本身的金額外，投資者需考慮繳納稅金及支付各項費用重而計算不動產的成本及回報。 購買物業的費用大約是買賣價格的6-8%，例如印花稅、保險費和登記費。
日本買樓注意: 日本樓價及樓市
假如打算放租便要留意日本的租金回報率、固定要繳交的稅項以及租務管理等事宜。 日本買樓注意 假如投資者不諳日語，可能會難以理解一些關於合約及法律條文上的專業用詞，為免與賣方有溝通上的誤會，建議最好都是尋求房地產代理公司的協助。 近年有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。
日本買樓注意: 日本買樓收租注意事項
除了在買房時要交稅，持有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。 民宿新法規定民宿戶主在經營前必須先通過正式申請並取得營業執照，才能夠營運。 而且不同級別的民宿營業執照門檻及限制有所不同（有營業天數為180天和365天），投資者在購買日本樓用作民宿、旅館類用途時應該全面瞭解購買物業是否符合有關民宿法要求。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 日本買樓注意2025 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。
日本買樓注意: 日本買樓注意事項一：日本樓價不保證升值
在日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。 日本買樓注意 印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為每年1萬日圓。 日本買樓注意 因為開公司是視乎個人背景、投資金額、業務內容而有所不同，所以有很多不同的版本。 在辦理簽證時，就算聘用同一位「行政書士」，幫手辦理所有手續，自己也必須清楚，每一部分的内容、收費和手續，尤其是把公司資本金流入日本時。 近年不少人大談日本買樓經驗，一名八十後選擇在日本買樓，指租金回報逾八厘，且先後增持兩個物業，更開舖當起日本樓代理。
日本買樓注意: 東京黃小小
當然你所享受的法律上保障與日本人相同，並不會因為是外國人或沒有居留資格而受到任何影響。 眾所皆知，日本的法律是出了名的嚴密，在涉及大筆金錢的不動產交易更是如此，對於買賣雙方的保護相當完善。 對於相關從業人員的規定非常嚴格，舉凡從業資格、公司保證金、契約時須遵守的程序等都鉅細靡遺地制定規則，絕不會出現在契約上動手腳的舞弊情況。
2018年，日本通過賭場法，將在國內興建賭場，周邊基礎建設理所當然會增加並刺激當地經濟，加上東京取得2020奧運主辦權，樓價有機會隨著奧運來臨而上升。 這幾年不少人均到日本買樓，代理們亦大談在東京奧運的效應下，日本買樓收租如何必定大有作為，日本樓價一定升。 所以，小編今次換個角度，用數據告知大家，在日本買樓的4個潛在風險。 他將居家打造成英倫風，選用的桌燈或是寢具風格都非常英式。
從香港匯款到日本前，記得要留意不同匯款工具所採用的匯率。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 新生投資金融有限公司¹⁴：適用於持有香港特區護照的20 – 70歲人士，並最遲在75歲還清款項。
日本買樓注意: 日本買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 趁著日元低水，許多港人蜂擁入市，打算為日本旅行先儲彈藥。 亦有不少獨愛日本的港人在全球經濟放緩之際，決定投資日本物業，在日本置業，按照現時的日圓兌港元匯價水平，用日圓結算幾乎等同於把日本樓價打八折，令一向購買力高的香港人蠢蠢欲動。 根據 2019 年的《日本房地產投資市場研究報告》顯示，日本的主要區域的預期租金收益率介乎 4.3 – 5.7%之間，其中大阪和東京分別為 5% 和 4.5% 。
此外，舊抗震標準是1981年6月之前建造的物業，因此由於購買價格低，因此收益較高。 舊抗震性能很難貸款，是因為擔心抗震性和耐久性，但並非所有的物業都不好。 近年其他地區的貨幣較港元處於弱勢，有利港人在外消費或買入資產。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須繼續留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 日本買樓注意 當買賣雙方取得共識後，中介公司會準備売買契約書、重要事項説明書，後者會細列土地用途限制、房屋耐震基準、設備等資料。
由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 香港和台灣是「附條件平等互惠之國家」，所以香港居民可在台灣取得土地權利。 只要擁有香港永久性居民身份證，以及只持有BNO或香港護照，就可以在台灣買樓買地。 不過要留意，雖然大部分台灣物業都屬於永久業權，但仍有少數非永久年期的物業，在期限屆滿後政府有權收回該塊土地。 在台灣買樓，除了成交時要支付印花稅和契稅（加起來約為6%），之後每年都要繳付房屋稅和地價稅。 外國人在日本買樓可以把建築物和土地的永久業權一併買下，以後亦可以把業權留給子女。
日本買樓注意: 日圓創8年低 日本買樓攻略 5大必讀貼士
一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 日本買樓注意 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。 一般台灣的物業是永久年期的，但市場仍會有一些物業是非永久年期，稱地上權，年限一般都是50年。 如相關物業到期，政府便會回收土地，購買這些物業就好像等同租住政府的土地，較沒有保障。
日本買樓注意: 置業地區選擇：買樓住日本邊度好？
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 注意，管理費和保養費過高的物業，其售價可能較低，而收益似乎更高。
不過海外置業始終有風險，在做任何投資決定前，應多方面瞭解清楚潛在風險，切勿只因回報率高而購買物業，以免「中伏」。 購買日本樓的客戶一定要選擇正規有資質的中介公司，這種中介公司實力雄厚，手續合格，可能正規公司的服務收費會高一些，但是完全不用擔心法律上或公司攜款潛逃的情況。 見到有日本物業代理，都會以6-10%的租金回報去吸引投資客，但大家要清楚出租的物業都要繳交物業所有稅，如果租金收入超過38萬YEN，即要繳交5-40%的物業所有稅。 日本買樓注意2025 如果你打算找日本地產代理去管理租務上的問題，服務費用約是3-5%。 交通銀行（日本）¹²：提供自住／投資物業按揭，貸款金額為500萬日元起。 日本的租務管理制度是非常完善的，並且有很多管理公司代業主收租及管理，租金（扣除支出後）會定期存入業主的香港銀行戶口。