因為透過查冊，可以對單位的背景更加了解。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 物業估價報告收費2025 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
有些銀行不單止要求「查屋紙」，還需要客人提供額外資料才可以提供免費口頭估價，例如澳門物業買賣合同、按揭申請人的證件、住址證明等。 不同銀行有不同估價，可多向幾間銀行查詢。 如果買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行看到有真實成交價支持估價，可能會調高估值。 就是測量行受銀行或客戶委託對物業進行估值，並撰寫一份正式估價報告書。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。
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晉高測量師行有限公司自1993年成立以來，20多年來經歷了多個移民潮，為香港物業業主、移民顧問提供物業估價報告成功移民海外、報稅、計算增值稅等。 面對相關糾紛，客人可親自委託公證行進行調查，或由代表律師委託公證行，公證行會依個案內容，以其專業知識和儀器進行多方面測試，過程中亦會為測試拍照作證，為訴訟提供有力而客觀專業的證據。 檢驗和調查的過程可能會涉及多次會面，例如如果需要確認住宅滲水源頭，就可能需要在不同時刻到訪受影響單位多次檢測。 為保公證行的獨立和客觀性，公證行不應為客人提供與其專業範疇和行業相關的顧問建議、其他服務或轉介，以免存在角色和利益衝突。
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- 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
- 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。
- 物業如果曾經出現事故變成凶宅，估價會出現較大差異。
價錢需視乎多個因素而定，例如不同物業種類有不同的收費，商用物業的估價費用可能較住宅物業的估價費用高；車位或電單車位的估價費用則相對便宜。 1.口頭估價：對物業價值的一種非正式估值，銀行或估價公司或會以電話、電郵、通訊軟件WhatsApp、微信WeChat等方式告知需要估價的客人。 口頭估價本身亦只有參考價值，沒有法律效力。 物業如果曾經出現事故變成凶宅，估價會出現較大差異。
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一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 物業估價報告收費2025 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。
- 銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。
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- 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
- 以往客人想了解更多按揭資訊，只能親臨銀行分行逐一查詢，耗盡心力和時間。
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- 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。
- 如果想找公證行幫忙做滲水檢驗，收費則可能會按照檢驗的方法而定，通常由$13,000起跳。
張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 既然是物業估價，為何索取口頭估價而不是直接索取正式估價報告？ 因為正式估價報告收費可以高達HK$2000或以上，視乎物業本身和測量行的收費。 而口頭估價雖然只有參考價值，不過勝在成本較低。 梁先生曾分別於韋堅信產業測量師行及開基測計師行工作多年，負責處理不同類型物業估價以作不同用途及各類產業測量服務等等，累積豐富及全面物業發展及估價經驗。 中原測量師行執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
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萊坊的估價服務涵蓋各種物業資產，其專業工作符合行政、法規及估價要求，並非只專注提供數據，而是還能為客戶提供增值服務。 成交額：若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時，銀行對物業的估價會提升；相反，若果周邊單位成交額持續下跌時，物業的估價亦會下跌。 不時 物業估價報告收費 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。
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但不同公證行、工程師在面對各樣案件時也有可能提出不同處理和檢測，客人若有疑問也應向公證行相關人員了解清楚。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 筆者覺得直接比較法有兩個缺點，其一是如單棟樓成交稀疏，難找到近似成交作出比較。 其二是近期因很多市場成交都是內部交易（甩名、轉名等），而這種內部成交為了省稅往往都是略為低於市價。
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此外，我們亦提供有關計算資產增值稅的物業估價報告。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 物業估價報告收費2025 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。
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但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 Land後先賣晒物業, land前都要做估價報告, 如果那物業不是principal residency, 稅局便會按你賣價作land前估值對比嚟徵收增值稅. 如單位有租約，而因花了錢裝修因此租金比平常高的話，不仿同banker預先提交租約，看看能不能因而向估價行爭取到更理想的估價。 物業估價報告收費2025 物業估價報告收費2025 利申：這只是筆者個人意見，一切以銀行及估價行批核為準。
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林先生於一九九九年七月加入美聯測量師行，並於2006年晉升為董事。 現時負責美聯測量師行的整體運作，尤其專注於項目銷售策劃、物業發展研究、併購項目統籌、美聯物業的技術支援等工作。 更重要，將還款期拉到盡，也有助通過壓力測試。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 物業估價報告收費2025 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。
物業估價報告收費: 公證行的收費是怎樣計算的呢？
個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 估價報告用途林林總總，有按揭貸款、年結會計審計、買賣參考、印花稅上訴及內部參考等。 物業估價報告收費2025 物業估價報告收費2025 以往估價報告的客戶主要為公司客戶，但大眾對物業估價報告的需求愈來愈普遍，特別是最近兩年移民客戶對留港物業有報稅的需要，他們知悉需要為日後賣樓後所報的增值稅作準備。 中原測量師行為香港、內地、澳門及海外的個人、企業及政府客戶，提供各類物業估價服務，與客戶建立良好合作關係。