「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。 特別調遷：住戶如因健康理由，難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能 解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位。 住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金，可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。 公屋戶主轉名，通常有以下任何一個原因：戶主去世或搬遷。 公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。
事實上，自二○一○年按照現行公屋租金調整機制所進行的公屋租金檢討以來，房委會資助房屋小組委員會亦曾在二○一○年及二○一二年租金檢討時因應當時的經濟環境，在這兩年分別向公屋租戶提供一個月的租金寬免，以減輕租金調整對他們的經濟負擔。 房委會在1987年起實施「公屋住戶資助政策」（俗稱「富戶政策」），向不再需要資助的住戶減少房屋資助，以鼓勵富戶遷出公屋單位，確保公屋資源合理分配。 租住公屋的住戶（包括中轉房屋住戶）住滿十年或以上，便需要每兩年向房委會申報家庭入息。 不申報的住戶須要繳交雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。 而家庭入息超過指定的入息限額的住戶，便須按情況繳交倍半或雙倍淨額租金/暫准證費另加差餉。
公屋減租: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
註四：表一、表二及表三於 2022 年 4 月 1 日起生效。 居於新大廈類別的非長者租援計劃受助人，如在連續四年接受租金援助後仍需援助，須在有合適單位（註三）時遷至同區租金較廉宜的單位。 至於居於新大廈類別的長者和家有殘疾成員、居於舊大廈類別（寬敞戶除外）的租援計劃受助人，可獲豁免在連續四年接受租援後搬遷至租金較廉宜的單位。 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。
- 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。
- 根據上述法例，房委會必須每兩年檢討公屋租金一次，並在切實可行範圍內盡快調整公屋租金。
- 第二，作一個粗略比較，公屋平均租金與公屋租戶平均家庭收入的比例，由2007年的9.97%，逐漸下降至按今次檢討上調整租金後的9.39%。
- 住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
- 答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。
- 所有單位設有梗房，三房單位更設有主人套房連套廁，因此租金較高。
- 如住宅處所有部分用作居住地方，有部分則作其他用途（例如以家居辦公室或前舖後居的方式作商業用途），根據相關租賃而繳付的租金的可扣除款額是就有關個案的情況而言屬合理的有關部分款額。
根據《房屋條例》第17條，房委會可按其認為適合的期間，減免租戶的租金。 房屋署稍後會向資助房屋小組委員會提交有關建議，以供小組委員會於7月20日的會議上作考慮。 事實上，政府在今年較早前亦因應嚴峻經濟環境及疫情發展，已為公屋租戶代繳兩個月租金及寬免差餉，提供等同超過三個月的租金寬免。
公屋減租: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
房委會表示，政府統計處處長在檢討報告中指出，2021年收入指數較2019年高出1.17%，公屋租金遂按此上調，每月增加5元至66元，平均26元。 公营房屋由政府和一些志愿团体资助，他们拥有公营房屋的产权。 公屋的租金要低于市场价格市场价格，主要目的是给低收入的香港居民一个住所。 申请这类项目的人需要满足一定的条件，比如工资收入（入息）和资产要低于一定标准，而青年宿舍计划更是对申请者的年龄有限制（18-30岁）。 香港社區組織協會（社協）去年一項調查，訪問了173名現正或曾獨居在不適切居所的人士，當中近9成（89%）人表示，他們因住屋開支而節衣縮食，有8成人因租金昂貴、擔心被加租而感到普通或極度困擾。
- 所有單位設有梗房，翼尾三房連儲物室單位更為三面單邊環窗。
- 租置計劃下的香港仔華貴邨（頭條日報）房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的：擴大置業階梯。
- 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。
- 公屋租戶的整體收入從二○○七年至二○一九年十二年間增加了106.2%；但同一時期的公屋租金累計升幅為68.1%。
- 房委會每月都會更新正獲安排詳細資格審查的申請人所達分數，如果數字與你所得的分數相近，證明你離審查不遠了。
- 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。
如果在課稅年度中租約期滿而不足12個月，基本上租金將按比例減少扣除；一旦出現轉租情況，其免稅上限亦只有$100,000港元，不會多份租約一併扣減。 此類的論述屢見不鮮，這群人總是效率至上，並以之為衡量房屋政策的唯一標準，甚至將基層住屋視為貨倉，只有將越多的居民「塞」進其中，方為高效，居民仿如貨物，其居住質素如何根本無關宏旨。 公屋減租 事實上，港人住屋空間以狹小為名，公屋的居住面積標準就更顯落後，本就需要徹底檢討，改善基層戶的住屋質素，學者們反倒認為公屋須「放置」更多居民，簡直匪夷所思。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。
公屋減租: 房屋委員會為公共屋邨項目試行環保措施
稅務局已就2021/22課稅年度，向全港納稅人發出報稅表，一旦在報稅期限後仍未成功遞給報稅表，或會遭受刑罰及額外稅款。 為避免以上罰款，納稅人、稅務代表可以向稅務局申請整批延期提交報稅表，或透過網上報稅形式，令交表期限將自動延後。 一旦納稅人在報稅期限前仍未繳清稅項，則被視為欠稅，或會再徵收5%附加費；如果其後六個月仍未繳清稅項，更要再繳交10%附加費。 以要參加「整批延期提交報稅表」的用戶，可經上述方式遞交申請。 在閱讀有關服務的指引後，可填妥及提交有關登記表格，向稅務局索取用戶啟動密碼方可使用該項設施，密碼一般以電郵方式提供，過程或需2個工作天。
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再細看比較有機會「浪費」資源的公屋寬敞戶：房委會自1992年設立公屋寬敞戶標準，理論上規定凡超於標準戶須遷至另一個面積更「合適」的單位；雖然房委會多次檢討有關標準，惟一般寬敞戶的標準大致不變（見下表）。 基層市民輪候公屋的時間愈來愈長，市區能發展的土地亦買少見少，市區公屋供不應求。 公屋減租 許多輪候公屋的市民都希望可以派到市區公屋，因為覺得交通比較方便，但輪候時間亦較長。 收到心心念念的單位通知信時固然開心，不過很多家庭對於居住新界區公屋仍猶疑應否接受。 是次受訪的前「樂屋」住戶唐生和唐太，正是成功上樓的個案，他們獲派粉嶺皇后山邨公屋單位，親證新界區公屋配套其實早已大有改善，目前住得舒適又安心。
公屋減租: 項目編號
社區網絡方面，公共屋邨設有不同類型的社福設施，包括長者日間護理中心、安老院舍照顧服務等，以滿足長者居民的需要。 房委會十分關注長者的身心健康，支持慈善機構在公共屋邨內提供「流動中醫醫療車」服務，為長者住戶提供免費健康檢查和健康教育／推廣服務。 公屋減租 因應本港人口不斷老化，房委會在長者住戶比例較高的屋邨增設了長者康樂設施。 考慮到長者較難適應新環境，房委會容許有年屆70歲或以上年長成員的公屋寬敞戶（註一）毋須調遷。
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計劃申請人可自選單位，可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位，如凶宅、單位有過蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等等。 房委會亦會以分數列出非長者一人申請的編配進度，你也可參考一下審查完成至獲配房之間的分數相差多少，大約計出相隔需時多長會獲得編配單位。 社會上總有少撮人敵視出租公屋，稱之須耗用大量公帑，未能善用房屋資源，進而倡議出售公屋，藉市場力量提升使用效率；經濟學者宋恩榮近日「接力」批評，稱出租公屋的住戶人數愈見下降，導致資源運用失去效率，甚至造成嚴重浪費。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。
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我們留意到最近社會上就今年的公屋租金檢討有廣泛的討論。 我們剛於昨日向立法會房屋事務委員會發出文件，交代二○二○年公屋租金檢討結果；並會在七月六日的立法會房屋事務委員會會議上作進一步解釋及聆聽議員的意見。 住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。 在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。 以 2020 年的租金調整為例，則根據 2017 年（稱「第一期」）及 2019 年（稱「第二期」）兩年分別錄得的收入指數，計算兩者變動，因而調整公屋租金，如此類推。 註三：合適單位指位於同一區議會範圍內而月租比租援計劃受助人現居單位的全額月租（即倘無租金援助的應繳租金）至少低20%的單位。
公屋減租: 公屋「住宅物業權審查」
目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 ）據房委會提供的列表顯示，2022至2024年的公屋落成地區分佈主要在深水埗區、葵青區及屯門區，其中在市區方面共約7,600伙；在擴展市區方面則有約17,100伙；在新界區方面就有約13,700伙。 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。 財政司司長陳茂波今日發表新一份財政預算案，他指，今年的財政赤字達到歷史新高。 今年利得稅、薪俸稅和個人入息課稅寬免上限額度下調、沒有派錢措施、取消公屋免租措施、綜援及生果金改為多發半個月津貼。 下文整合去年與今年的焦點派糖措施，助大家一覽今年對比去年的派糖措施變化。
公屋減租: 「住宅租金開支扣除」扣稅額的注意事項
還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 相關措施在2022年4月實施，但不代表今個報稅年度，你便可以採用。 因為報稅是報上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 跟「居所貸款利息扣稅」最大分別，「租金開支扣減」並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 差餉物業估價署會參考同區相似物業在市場的租金定價，並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整，最後得出應課差餉租值。
公屋減租: 住戶因健康清拆等因素調遷
租金扣稅的申報程序很簡單，納稅人只需於報稅表第10A部「住宅租金扣除」一欄，填上2022/23年度（即2022年4月1日至2023年3月31日）繳付的住宅租金估計總金額即可，稅局就會考慮在條例生效後，就有關租金作扣稅。 房委會指，根據最新的調查數據，2019年公屋租戶家庭每月平均收入是24,194元，而2021年則是24,478元。 公屋減租 由於2021年的收入指數高於2019的收入指數1.17%，故最新的租金調整幅度為1.17%。 房委會又指，在租金調整後首12個月，建議寬免租戶因租金調整而須繳付的額外租金，令房委會 年度租住房屋運作帳目的赤字達13.73億元。
業主買入首 2 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 2022年，房委會推售 535 伙租置公屋，定於 11 月 15 日，供綠表人士選購，當中包括觀塘翠屏北邨、鑽石山鳳德邨、鴨脷洲利東邨、香港仔華貴邨、屯門山景邨、良景邨等，最平單位位於良景邨，面積 164 呎，售 15.9 萬。
如須進一步核實所申報的資料，申請者將會獲邀出席詳細審查會面。 房委會每月都會更新正獲安排詳細資格審查的申請人所達分數，如果數字與你所得的分數相近，證明你離審查不遠了。 其次，「租金開支扣減」這項稅務優惠並未設有年期限制，在每個課稅年度都可以扣減最多$100,000港元。 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。
公屋減租: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
房屋委員會資助房屋小組委員會今日通過2022年公共租住房屋租金檢討結果，10月1日起，公屋租金上調1.17%。 租金調整後首12個月，租戶獲豁免繳付額外租金，涉款約2.62億元。 單就2022年第四季統計處綜合住戶統計調查結果而言，約有155,200個私人樓宇非業主戶（佔私人樓宇非業主戶總數的30.5%）會符合入息資格。 然而，這數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶（例如資產限額、在本港擁有住宅物業及居港年期等）。 公屋申請｜房委會通過本年度公屋入息及資產調整，將於4月起生效。 公屋住戶數目下降，箇中主因為家庭結構改變，與子女自組家庭、親人過身及住戶減少生育等情況有關；即使如論者所稱，有子女因富戶政策及工作需要搬離原來公屋單位，但成年子女總有另組家庭的需要，搬離父母自立只為時間問題。
當知悉樂善堂推出位於土瓜灣的酒店式「樂屋」時，唐生心想應該很快就可以獲派公屋上樓，本來並不打算申請，考慮到最後一刻才決定遞上表格，夫婦倆均表示幸好最終有入住「樂屋」。 有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 公屋減租2025 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。
公屋減租: 香港房屋委員會及房屋署
根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，另加5%的備用金。 住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（七月二十八日）按《房屋條例》第16A條，通過2020年公共租住房屋（公屋）租金檢討結果，並根據《房屋條例》第17條，向公屋租戶提供兩個月租金寬免。 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。
房屋委員會資助房屋小組委員會早前通過2022年公共租住房屋租金檢討結果，10月1日起，公屋租金上調1.17%，平均每月加$26。 報告在2006年11月獲房委會通過，新調整機制在公屋劃一減租11.6%後執行。 由於報稅是上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支會在再下一個財政年度才能扣減，換言之最快2022年4月起的租金才可用作扣稅。 納稅人需在2021/22報稅表（BIR60）第10A部，填寫住宅租金資料，包括合資格期內（即2022年4月1日至2023年3月31日）的估計總租金，稅局就會考慮在條例生效後，就有關租金扣稅。 不過，考慮到租金上調後或給公屋租戶帶來的經濟負擔，房委會建議向公屋戶提供特別紓 困措施，在租金調整後首12個月，寬免租戶因租金調整而須繳付的額外租金，即首年「凍租」。 《房屋條例》訂明現行的公屋租金調整機制， 規定每兩年要檢討公屋租金一次，並以公屋租戶家庭收入變動，作為調整公屋租金的基礎。
政府目前的差餉徵收率為應課差餉租值的5%，即是如果政府計算物業的應課差餉租值為一年$200,000，應付差餉為一年$10,000（$200,000乘以5%），每季則是$2,500。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 ）總括而言，2022/23年度公屋落成數量相對較低，相信是與新冠疫情有所相關，而2023/24年度公屋落成數量則會回升，亦期望能按預計成功落成，令住屋問題能有所紓緩。 公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 公屋減租 2022公屋落成進度。
此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 在香港並無擁有住宅物業，而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶，可繼續居於其單位。 大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。
公屋減租: 參考文献
私人楼宇（Private House）由私人地产发展商（Private developer）兴建，购买者拥有房屋产权，可以自由购买、转售及出租。 據房委會網頁顯示，在 公屋減租2025 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。 申請人如現居於公屋單位，包括由房協營運的租住房屋，會被扣30分（申請人在成功登記公屋申請後刪除其公屋單位戶籍，不會獲得加回已扣減的30分）。 與一般家庭和長者申請人不一樣，非長者一人申請排的是另一條隊。 非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度，讓較年長的申請者獲優先編配公屋單位。 同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。
公屋減租: 房屋政策2022｜其他資助出售房屋項目政策
此大廈類型原為居屋計劃而設計，後因提高公屋供應而改作公屋出租。 所有單位設有梗房，三房單位更設有主人套房連套廁，因此租金較高。 而舊十字型大廈本來是為出租公共房屋而設計，不過因居屋計劃反應熱烈才決定將絕大部份樓宇轉作居屋發售，祇有類似居屋版本的新田圍邨裕圍樓樓宇是維持出租之用。 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。
公屋減租: 按揭計算機
投資買房出租，是許多人夢寐以求的增加被動收入方式之一，不過要如何創造高投報率，也是一門大學問！ 一名包租公分享，自己靠著「10招改造」，物件就算開出天價依然秒殺。 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。
房署會按合資格的申請租戶的居住密度，決定他們自選單位的優先次序（即居住密度最高的家庭首先揀選單位）。 若居住密度相同，則以人數較多的家庭為先，如兩者相同，則以現時租約的起租期較早者為先。 但有關租戶必須在申請時向屋邨辦事處申報，以便計算其居住密度。 房委會今年可加租，全因本年度公屋租金調整參照住戶於2017年至2019年間的收入變化而定，因此未有涵蓋2020年首6個月的經濟狀況，入息指數滯後。 運輸及房屋局局長陳帆建議免租兩個月，以抵銷加租影響。