簡單來說，先住後付，是近年來開發商常見的銷售方式。 一般來說，開發商會要求購房者預付5%的房款作為入住定金。 先租後付 以一個600萬元的單位為例，搬進一個新單位只需要30萬元。 入住指定日期後，開發商一般會要求買家在3個月之內，額外支付5%的定金。 幾年之後，開發商才要求買家支付剩餘九成的樓價。 也就是說，購房者只需要10%的首付，就可以入住一手新樓幾年。
如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時（包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人），並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。
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皆因當換樓客購入新物業時，發展商只需他們放低少量首期、以及繳交「暫住費」就可取鎖匙入住。 同時間，換樓客亦可押後新屋供樓時間，變相省卻供兩邊樓壓力。 假如換樓客以「先住後付」入住新居，再出售仍有按揭的現居，在為新居申請按揭時，成數需下調一成，例如用財爺Plan買 $1,000 萬以下的樓，原先最高借 90%，此情況下只可借 80%，壓力測試亦較嚴格。
費用計算方法與物業准用許可證費一模一樣，都是用樓價的一個百分比計算，有機會每年繳交一次。 如果業主入住數年後順利完成交易，該筆費用有機會可以回贈形式發還。 假設有發展商推出四先租後買計劃，首年租金為樓價 5%、第二年及第三年為樓價 2%、而最後一年則為樓價1%。
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穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 很多時如果租客願意預先一次過繳付全年租金給業主，業主有機會願意提供約5% – 10%的折扣。 先租後付 例如本來每月租金是2萬元，全年租金是24萬元，租客可以和業主商討一個10%即是2.4萬元的折扣，折扣後只需要將21.6萬元租金一次過給業主就可以。
- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
- 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。
- 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。
- 這也意味提前入住的1088天，除了差餉、地租、管理費外，實質上是零租金入住。
- 滕錦光指，大學未來發展方向追求應用研究及創新創業方面的發展，並在2022年起改革課程，在大學本科教育必修課程中加入「人工智慧及數據分析」、「創新及創業」，以及「中國歷史及文化」。
- 今年首10個月「美聯樓價指數」跌約9.2%，而最新11月21日發布的指數更進一步下跌至152.11點，連跌23星期，本年迄今跌幅已達11.4%。
滕錦光指，大學未來發展方向追求應用研究及創新創業方面的發展，並在2022年起改革課程，在大學本科教育必修課程中加入「人工智慧及數據分析」、「創新及創業」，以及「中國歷史及文化」。 先租後付2025 先租後付2025 他指，理大正試行書院制，分別設立「創新書院」和「德藝書院」。 其中「創新書院」將揀選百多名對創新有興趣的學生加入，將有導師指引。 「德藝書院」收取體育藝術的學生，學術表現可以有較寬鬆的要求。
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建議在考慮先住後付，還是先租後買的方案之前，要慎重考慮。 訂閱後能閱覽名家專欄及專題報道，更可參與會員Live Chat。 由於區內租客預繳一年租金，故雙方經議價後減價1,000元，以月租25,000元租出，實用呎租約35元，低市價20%。
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為迎合市場此類需求，美聯集團昨宣布夥拍本地虛擬銀行Fusion Bank 先租後付 (富融銀行)，即日起向特選客戶推出「先租後付」概念的「循環易借」貸款計劃，實際年利率低至1.63%。 騰訊（00700）牽頭投資的虛擬銀行富融銀行（Fusion Bank）推出「先租後付」貸款計劃，針對私樓租賃市場，讓申請者可以一筆過支付全年租樓費用。 富融銀行指，「先租後付」申請人首月可以零支出，提款後一個月後才開始每月還款，還款期最多攤分至60個月。
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對買家，尤其是換樓客的吸引之處，是不必同時支付兩筆的住屋開支。 大大增加一般打工仔採用「先買新居，再賣舊居」此一策略的難度。 富融銀行指，以「先租後付」一筆過支付租金，租戶可以減輕新居入伙按金、租金以及其他入伙雜項的資金壓力，並可以與業主爭取更多議價條件，而業主可以減少欠租風險。
先租後付: 一手樓市銷售暢旺，但另一方面，市場仍有約1萬個已落成的一手單位有待出售。個別發展商為刺激此類單位銷情，推出名目不同的「先住後付」計劃。容許買家支付少量訂金後入住單位，在較長時間後才正式完成交易。此類對買家甚為吸引，但也有不少地方要留意。
該貸款計劃能協助租客透過循環貸款，一次過預先繳付1年租金加按金，並享首3個月「0元」支出，即由提款3個月後才開始每月還款，還款期最多攤分至60個月。 由於可以一次過全額預繳1年租金加按金，租客可能因而獲得更多的議價條件，爭取租金折扣，即使需支付貸款利息，最終料可節省的費用有機會相等於一個月租金。 由於可以一次過全額預繳1年租金加按金，租客可能因而獲得更多的議價條件，爭取租金折扣，即使需支付貸款利息，最終可節省的費用有機會相等於一個月租金。 業主亦可免除租客首年欠租風險，更省卻每月催繳收租的麻煩，同時可將一筆過收取的租金以不同理財方式。 先住後買的買家一般都需要簽署由發展商律師擬定的物業准用許可證才可以入住。 簽署物業准用許可證之後，買家亦需要繳付許可證費用，一般為樓價的 5%-10%。
先租後付: 物業准用許可證（Licence Agreement）
如果是在銀角零卡有合作的網路店家/電商平台，結帳時也可以找到「零卡分期」的付款方式，例如：momo/yahoo/東森等電商平台；勾選「零卡分期」後，系統會跳轉到銀角零卡APP或結帳網頁，一步步帶著你完成訂單。 而台灣最大的 BNPL 服務公司就是，台灣上市公司中租旗下的品牌「銀角零卡」。 最近股癌的 Podcast 也有提到銀角零卡、妮娜身邊有朋友陸續在使用銀角零卡的服務。 Fasney則是友銓電子收購電商平台美而快公司後推出的服務，美而快公司旗下有PAZZO、MEIER. 先租後付 近期再與直播平台「168 money」、「就醬播」合作，搶攻直播帶貨的網紅商機。 台灣的BNPL公司，目前主要有7間，其中以中租零卡分期市佔率最高，不僅打入多間電商購物網，很多實體連鎖通路也可以使用。
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中租從合作的通路特力屋觀察到，消費者有修繕房屋這類大筆支出時，先買後付分期期數可以切得更細、更長，讓還款壓力減小。 KPMG安侯建業數位創新服務營運長賴偉晏分析，先買後付業者瞄準的市場缺口，是讓消費者在「購物時的摩擦力變小、付款彈性變大」，把更多商品放到購物車中結帳，創造更大交易量。 舉個例子，一位從來沒有跟中租往來過的新客，在與中租合作的電商平台上結帳時，系統只要5分鐘就能完成審核，給出「單筆交易」最高1萬元的額度，若再提供財力證明，分期額度還可以增加。 先租後付 張銘聰表示，這套徵審模型主要是依據性別、年齡，以及消費的品項是剛需或衝動消費等因素來做評估，現在中租有約6成的交易可以透過這套模型自動完成，如果有不通過的案件，會再以人工審查一次。 即便現在各家銀行導入各種科技工具，跟一家沒有往來過的銀行申辦信用卡，再怎麼快也要一兩天的時間。
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今年首10個月「美聯樓價指數」跌約9.2%，而最新11月21日發布的指數更進一步下跌至152.11點，連跌23星期，本年迄今跌幅已達11.4%。 反觀租金表現明顯「跑贏」樓價，表現「硬淨」。 在租務需求增加下，美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.4元，按月下跌約0.2%，但綜觀今年首10個月租金僅錄約1.66%的跌幅，表現平穩。 美國汽車製造商福特汽車周二表示，隨著成本上升以及在公司生產轉向電動汽車時精簡結構，計劃未來三年內在歐洲裁減3800個產品開發及行政管理職位，並打算通過自願離職計劃實現裁員。 其中，德國將裁減約2300個職位，英國裁1300個，歐洲其他地區則裁200個。 歐洲乘用電動汽車負責人兼福特德國分公司負責人Martin Sander指，福特將保留在歐洲約3400名的工程師，他們將以美國提供的核心技術為基礎，融合歐洲客戶的需求。
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有在網路上留下信用卡資料有一定的風險，而BNPL相對較沒有被盜刷的疑慮。 先租後付 近年來興起的零卡分期、先買後付（BNPL，Buy Now Pay Later）這類不需要跟金融機構打交道，就能享有「延後付款」的支付服務，在加速成交的環節上，是快商務趨勢下值得關注的面向。 張銘聰分析，像中租這樣的金融公司，主要賺的錢就是利息，如果用戶一下就把本金還完，就沒錢賺了，BNPL這門生意專攻長期消費分期，因為還款時間長，每期還款金額小，客戶大多很穩定，經營風險低、獲利穩定度就高。
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循環貸款另一額外開支是年費，一般財務機構會收取貸款額的1%，部份銀行亦會豁免年費。 掌舖Boutir是結合社交營銷及多渠道商貿的電商平台，亦是香港首個支援開網店服務的手機應用程式，主要協助中小企、微企和KOLs開拓網上生意。 掌舖自2019年成為Facebook和Google的商貿合作夥伴之一，更於2020年6月推出數碼廣告自助功能。
富融銀行Fusion Bank深明租客及業主實際需要，首創「先租後付」概念嘅貸款，令租客同業主都能靈活運用資金，租客畀得開心，業主又可免除欠租風險。 先租後付 即日起至8月29日內成功開戶及申請貸款，雙方仲有高達HK$2,200現金及其他獎賞，租客分分鐘可抵銷利息支出之餘仲有賺！ 業主亦有銀行「加息券」，進一步提升租金回報。 近期，發展商要應付政府快將實施的一手樓空置稅而加快去貨的速度，避免因單位未能於指定日期內售出而要繳交額外差餉。