一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 樓宇轉讓有好幾種方法，除了送契樓，其實還有其他方法如：轉讓契或長命契。 由於送讓契存在以上的一些風險，因此不妨選擇使用轉讓契這些比較實際的方式來轉讓給近親。
- 埃尔多安在选举中赢得了胜利，但是这一次胜利显得有些艰难。
- 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。
- 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。
- 但姑勿論怎樣，只要判定為「失實陳述」，合約都voidable，可以撤銷，可由原告提出「踢契」。
- 假設有一對夫妻以長命契的方式買入一間樓宇，而當妻子離世之後，業權將會由丈夫自動擁有。
- 但如果該物業有「按揭」在身，則除了上述程序外，還需要辦理「還舊按新」之手續，「還舊按新」之意思即是以一個人名義(新業主)重新申請新按揭，得到貸款後便可贖回舊有的按揭。
在第一轮选举中未能胜出，经过第二轮厮杀才突出重围，埃尔多安也认识到必须做出改变了。 土耳其新财政部长希姆谢克突然宣布，土耳其将遵循国际惯例，回归“理性”经济政策。 什么意思呢，就是土耳其不再与西方经济学对着干，开始回归西方经济学的基本原理了。 土耳其约500名突击营士兵抵达科索沃，直接插手了巴尔干局势，让形势变得更加复杂。 送契樓意思 据报道，佩戴“北约领导的驻科索沃维和部队”标志的军人离开土耳其，抵达科索沃，开始配合北约在当地执行行动。
送契樓意思: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 但事實的背後，還包括物業涉及「Nil consideration」。 事後陳小姐從律師及銀行職員口中得知，這點已有可能影響銀行按揭申請，而結果當陳小姐申請按揭，果然連接出現問題。 過程中，陳小姐曾質疑過能否做按揭，但因為代理的說法，在一個很短促的時間內陳小姐簽約。 背後理據是，提出如此意見的人，在行內具有一定相關經驗知道是真與假，故即使這只是「意見」也可被視作「事實」。 套用個案，代理本身就具備專業資格，向沒有買賣經驗的陳小姐提出的意見，也有可能視為「事實」看待。
- ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
- 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。
- 送契樓, 又稱為送贈物業, 其實是指業主將其物業業權送予他人, 送契樓常常都出現於親人之關, 例如業主送給兒孫, 又或是夫姨之間的互相送贈.
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
在送契樓買賣進行時，銀行通常不會批核按揭，造成難以轉讓給下一手。 買家需注意的是，半契樓的市場價值沒什麼競爭力加上若遇上市場低迷和承接力弱的時候，這類型單位就更沒有吸引力。 半契樓的一個特點是若真的有不好的事情發生，只有該持有人的業權會受影響。
送契樓意思: 近親轉名有方法比「送贈契」更好？
送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓? 當然不是，很多人以為通過送契形式轉名是零成本的，這樣是錯誤的觀念，因為樓契轉名費用包括樓宇轉名印花稅。 送贈契印花稅計算是根據樓宇的市價，稅局依然會徵稅，所以根本無法避免這些花費。 若在5年內曾出現“DeedofGift”這個字，那麼就表示該物業屬於送契樓。
如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 對於一些在5年內顯示為送契、無償轉讓契的單位，都不獲批按揭，更嚴重者，遠至8年前的送契樓都不獲批按揭，即5年期限不是一個按揭審批的標準。 同時，如果業權由2人變1人，銀行有機會要就按揭成數、壓力測試等方面重新批核按揭，而成交價太低，也會影響到貸款額減少。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 送契樓意思2025 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 要購買這類公屋，先必須符合綠表資格，及持有俗稱「准買證」的「購買資格證明書」。
送契樓意思: 代理責任：爭拗點 – 「失實陳述」
送契樓業主申請按揭時，不時感到頭痛，原因是這類物業一般成交後最少5年才有機會獲銀行受理申請按揭；有些銀行作風保守，即使成交後超過5年都不願接受，原因是業權風險太高。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 何謂送契樓 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。
送契樓意思: 按揭查詢
送契樓意思是通過送樓契(Deedofgift)的方式來轉讓手上的樓宇給其他人，例如近親，也就是樓契轉名。 送契樓算是一種饋送的方式，以0成本交易，因此送契樓風險會更大。 很多人以為它沒有牽涉到樓宇價格，就可以免去贈契印花稅，但是其實並不是。
送契樓意思: 以「轉讓契」轉讓物業
以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。 在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。 一類為個人擁有，例如業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有 ; 而另一類則為共同持有，一個物業由多於一名業權人購入，例如兩夫婦共同持有。 當業主向銀行申請按揭，樓契就會被存放於銀行作抵押，在接近供滿日子時，銀行一般會發信通知業主需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。
送契樓意思: 何謂送契樓: 買家的自我保障
表面上，「最理想」只是「意見」，但法庭卻裁定這是「事實」。 準買家向代理查問，物業情況會否影響按揭批核，當時代理表示：「一定不會有問題，更複雜的個案，他都有看過、也處理過，不會有問題。」當時準買家亦選擇相信代理。 所以，一般來說銀行並不會借按揭給過去五年內擁有的送讓契，以避免有人明知自己負債纍纍而刻意將物業轉贈再申請破產以套取按揭借款的做法。
送契樓意思: 代理責任：提醒送契樓的風險
但是如果樓宇轉名程序是跟著轉讓契方式，那麼就無需擔心原來業主發生破產事故時，會被收回樓宇的問題了。 業主需要到律師樓宣誓，列明遺失樓契的原因，製作「核證副本」(certified true copy)。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。
送契樓意思: 何謂送契樓: 樓市資訊 香港置業
不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 在經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 送契樓意思2025 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
送契樓意思: 樓宇轉名大忌！用「送贈契」送樓，恐釀業權+按揭問題
而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 送契樓意思2025 送契樓意思 為規避風險，銀行一般都不會就五年內的「送契樓」承造按揭，什至乎送贈日期需要八至十年以上才願意承造按揭。
送契樓意思: 物業恐被收回
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 另外，如果金額遠低於當時市價，亦同樣有機會被視作「送契樓」。 如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 送契樓意思 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
以獲贈形式得來之物業稱為「送契樓」，這種看似便利的轉讓物業方式其實較易出現轉售困難，原因是買家購置送契樓或難於找得銀行承辦按揭。 與轉讓契做近親轉讓不同，後者可豁免額外印花稅，但送契樓不能。 若送贈日起36個月內出售單位，新業主一樣要付額外印花稅。 就算並非「送契樓」形式轉讓，而純粹以低於市價交易，稅局也有權追收跟市價計算的印花稅差價，而且由兩個名甩至一人名，銀行可能需要重新批核按揭，包括按揭成數，以及能否通過壓力測試。 若成交金額訂得太低，銀行有可能按買賣成交價計算市值，變相減低可借貸金額。 買賣合約純粹就是一個代表買家擁有買入單位的權利但是卻不能作為證明物業轉讓的證據。
送契樓意思: 甚麼是「無償轉讓契」？
買家若心儀的單位是送契樓，應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜，以免按揭申請被拒大失預算。 送契樓意思 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
送契樓意思: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 換言之，如果你住的是舊樓，對於保管好樓契就更加要重視，因為遺失樓契隨時是一去不返。 可能代理會說，「物業破產不影響按揭」只能視作一個意見參考。
何謂送契樓 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 送契樓意思2025 另外，如想業主想將物業留給子女，亦可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業。 以送契方式轉贈物業，除了可能影響未來的按揭申請及買賣外，送契本身其實沒有特別的好處。 以印花稅為例，即使物業是一方「送」予另一方，業權的轉移一樣要按物業市值支付印花稅，如果雙方是直系親屬，便要按第二標準稅率（最高為樓價4.25%）支付從價印花稅。
送契樓意思: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 而且，近月開售的新盤也屬於「千年契」，紅磡必嘉坊‧曦匯是舊區重建項目，可見這類年期長物業未必局限在二手物業。 以上屋苑，大部分樓齡偏高，如大同新邨樓齡達48年，接近50年，但樓價未必因此而偏低，如愛都大廈樓齡39年，最近成交價也要9,000萬元。
如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。 香港人有一個買樓夢，如果再 dream big 一點，有人甚至希望會有位天使下凡，看見你今生做過的好事而決定買層樓免費送給你。 確實，在內部轉讓物業或近親轉讓物業的做法以外，有一種轉讓是完全無償的物業轉讓，是可以由毫無血緣關係的人，以零成本的方式將物業送給你。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。 所以，承接「送契樓」後，受贈人未必可以「袋袋平安」，若然想放售出去「變現」亦不容易；至於正在搵樓的準買家，更要小心衡量風險。