業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。
- 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。
- 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法，避免罰款。
- 《印花稅條例》並沒有要求買賣雙方必須就股份轉讓簽署書面協議書。
- 5、 如果買賣雙方沒有就股份買賣簽署有書面協議書，並且公司之資産淨值爲負數（及財務報表顯示公司累計虧損大於實收注册資本），則印花稅之計稅依據爲“轉讓文書”及“買賣摘要”所記載之轉讓代價。
- 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方協定轉讓代價爲港幣100萬元。
- 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率 (第2標準稅率)。
買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。 如計租金收入，留意銀行有機會查閱當日的貸款信是不是注明出租用途。 如貸款信寫上按揭用途是「自住」，銀行會計算現時按揭餘款是不是佔物業估價5成或以下。
厘印計算: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
為便利計算透過交易所支付在任何交易日的應支付非港元交易的印花稅，香港交易所會於其網站發佈港元對人民幣及美元的匯率。 由 2012 年 4 月 23 厘印計算2025 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。
- 如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。
- 稅務局將立即採取下列法定措施，旨在保障稅收和向拖欠稅款的納稅人追收過期未繳稅款。
- 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。
- 南亞裔、來自菲律賓及印尼的外傭是香港主要少數族群，這些外籍家庭傭工人口超過27萬，佔全港人口比例的4%，但他們大多數沒有居港權。
例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 可能你會問，既然印花稅已經由發展商代繳，預算案中提及減印花稅，應該與買家無尤吧?
厘印計算: 按揭預先批核讓買家安心入市
如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅100元，相當於200元便可以。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 厘印計算2025 / 樓契加蓋印花。 業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 厘印計算2025 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。 之前應承過大家會拆解新地「NOVOLAND」2B期價單，因為絕對明白，望著複雜艱澀的付款辦法，對普羅大眾來說並不易理解。
厘印計算: 租約打釐印程序
納稅人須注意，除繳付印花稅外，在香港從事屬商業活動的物業買賣而取得之應評稅利潤，須另繳利得稅。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 買賣以下證券產品毋須繳納股票印花稅，香港交易所會定期更新毋須繳交印花稅的證券名單，詳情可參考交易所連結。
厘印計算: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2－3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。
厘印計算: 印花稅如何計算？
也就是說，在法庭內，立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租約的條款，可能極不容易。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
厘印計算: 印花稅（釐印費）
如果擬轉讓股份所屬公司持有子公司，而該公司已經編制了合並財務報表，也就是說，控股公司之資産負債表及損益帳之數據已經包含了其所控制之子公司的資産負債及損益等數據。 在這中情况下，應付印花稅的計稅基礎是合並報表所顯示的資産淨值。 除非另有說明，本文所指香港公司，特指根據香港《公司條例》注册成立之有股本之私人股份有限公司。
厘印計算: 買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）
如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 的買賣協議給予印花稅署申請加蓋印花時，基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
厘印計算: VI. 印花稅（釐印費）
舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 厘印計算 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。
厘印計算: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 任何可予徵收印花稅的文書但未被加蓋適當印花，不得在任何法律程序中被收取為證據，這裡提供更多有關未加蓋印花及不足代價的資料。 為節省時間，你可使用電子印花服務為物業及股票轉讓文書加蓋印花。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。 對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。
厘印計算: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
原意就是當息口高於3.375厘水平時，發展商會為買家補貼利息開支，顯然就是在加息周期下，令買家感覺窩心的做法，但別忘記有條件的。 首先，發展商只會補貼的上限為「樓價1%」，且為首三年的利息差額。 一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。
厘印計算: 圖則研究所｜287呎蝸居配花園 面積仲大過間屋
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
如果是5成或以下，就算當日貸款信是自住用途，也可以計租金收入為入息。 申請按揭，租金收入可以計落入息與供款比率及壓力測試，但要打7折。 如果租約在按揭提款前完約，有些銀行不能計，除非業主和租客簽新租約。 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。
厘印計算: 香港永久性居民在購買新住宅物業時，已出售其原有所擁有的住宅物業，能否選用第2標準稅率?
若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。
如欲申請减免罰款，股份轉讓主事人或其代理人須以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 印花稅署署長講視乎個別情况考慮是否减免全數或部分罰款。 厘印計算 本文旨在就香港公司股份轉讓時應付印花稅之計算方法、計算基礎，以及申請印花稅豁免之條件作一簡介介紹，供現有或潜在客戶參考。
厘印計算: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 在香港成立公司時，不少法律文件需要申請和處理，其中最多人知道的一定是商業登記證。 不過在申請有限公司時，公司註冊證書可能更為重要。 據香港《公司條例》，公司註冊證書（英文：Certificate of Incorporation, CI）對於法人、股東而言，在法律上的重要程度舉足輕重，也是讓業務順利開展的關鍵。
厘印計算: 選擇1: 即供計劃
非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 厘印計算2025 15% 稅項，即第 1 厘印計算 標準第 1 部稅率 厘印計算 。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。
厘印計算: 居屋支出 – 印花稅
反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。 若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 為保障大家權益，業主或租客應各自保存一份有效的印花證明書(租約正本)。 除網上打釐印外，亦可選擇親身前往稅務大樓、或以郵寄方式遞交申請及所需文件為租約打釐印。
值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。
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厘印計算: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
現今的香港人多來自1945年後由中國大陸及世界各地的華人移民的後代，他們過半數在香港出生及成長，而雙非嬰兒和外傭居港權為香港近年人口政策的重大議題。 南亞裔、來自菲律賓及印尼的外傭是香港主要少數族群，這些外籍家庭傭工人口超過27萬，佔全港人口比例的4%，但他們大多數沒有居港權。 而香港則以港島人口最富有，港島區的4個區議會分區都是全港家庭收入中位數的頭5位，而九龍人口則最窮困，當中5個區議會之中更有三個更是全港家庭收入中位數最低的三個。