大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它記載樓宇所處土地的地段編號、物業用途、各業主的業權份數和管理費分攤方法、清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內公用地方及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 在香港購買物業，買家一般會先簽署臨時買賣合約，再簽署正式買賣合約，最後簽署轉讓契 (或稱樓契，英文：Assignment)。 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。
- 上世紀50年代以前的樓宇買賣是以一整幢作為單位，分層出售及公契的概念始於1955年，較著名分層出售物業有蟾宮大廈和香檳大廈。
- 因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
- 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。
- 自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道?
- 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
- 金價周一下滑，因美元持穩，投資者期待本周主要央行的利率會議和美國通脹數據公布，以進一步釐清利率走勢。
但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。 如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ 公契是什麼 等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。 Forexlive指出，從日圖來看，可以看到在上周一暴漲至歷史高位后出現巨大逆轉。 黃金跌破趨勢線轉向下行，這為更大幅度跌至波動低點1930美元附近敞開大門，該位也是61.8%斐波那契回撤位所在。
公契是什麼: 大廈公契限制多，業主無得反對？
該報告促使交易員降低了美聯儲最早可能在3月份降息的預期。 在此專區您可以找到土地、房屋買賣…等相關的新聞與資訊。 賣方不動產有他項權利負擔者，須將原有之銀行貸款在總價款中先扣除，再分算付款，而以最後一期付款清償為宜。 直至1987年年底，地政總署發出大廈公契指引，內列一些標準條款，發展商須依照公契指引草擬條文。 政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。
因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。 買方應在簽約時支付簽約金給賣方(通常為買賣價的30%)，賣方則將土地、建物所有權狀正本交由地政士(土地代書)保管。 公契是什麼 大廈公契由物業的發展商與第一位買家簽訂，以後的業主權限也會受該份公契約束。 公契是什麼 除發展商代表、第一名業主外，公契還會列載首任的物業經理人和部分公眾地方或外牆權益的持有人（如有）。 公契是什麼 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。
公契是什麼: 黃金直逼1990看向1977，本周是極為關鍵的一周
位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。 買、賣雙方備齊身分證明文件、印章，賣方印鑑證明及印鑑章由地政士(土地代書)辦理過戶事宜。 除上述資料外，公契內首先出現的，通常會是一些詞彙的註釋，界定業主、公眾地方、管理支出、維修、經理人等常用詞彙。 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。
- 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。
- 另一方面，買家將希望看到價格突破2040美元的水平，以使看跌設置無效，併為反彈至新的歷史高點做好準備。
- 『公契』是送地政機關過戶用，記載土地公告現值、建物評定現值，通常直接由代書(地政士)來用印，買賣雙方不會在上面簽字。
- Forexlive指出，從日圖來看，可以看到在上周一暴漲至歷史高位后出現巨大逆轉。
- 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。
- 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。
待契稅(移轉農舍需要)和土地增值稅單核發下來後(有無稅賦，增值稅均需申報)，買方會支付第二期款，地政士會通知買、賣雙方繳納稅款。 查閱大廈公契方法●由於每個屋苑的大廈公契都與別的不同，要知道自己屋苑的大廈公契條款，就必須查閱有關的大廈公契。 ●在農歷新年時，不少家庭或會在大門貼上揮春，增添節日氣氛，亦為傳統習俗。
公契是什麼: 大廈公契
如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 總之，不動產買賣簽訂二本契約書，先簽訂私契，再簽訂公契。
●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。 但公契或對可飼養動物類別設有限制，以公屋為例，住戶全面可飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓，但就全面禁止養狗。 注意的是『私契』的部分，主要的買賣條件像是買賣的價金、給付的方式，都是在私契裡面做記載，所以像是買賣雙方之權利、義務的部分，也會在私契裡面做約定，要特別注意。 ●大廈公契（英文：Deed of Mutual Covenant，簡稱DMC）是一份屋苑的守則，對屋苑的管理、居住和使用定下不同的條款，規範業主和法團的權利和義務。
公契是什麼: 不動產買賣不破租賃-要件.細節
買賣契約簽約當天買方最好先拿到最新申請的「土地及建物登記謄本」，確定賣方是所有權人或是有代理權之人，並且計算坪數與契約書上面記載的坪數是否相同。 「登記謄本」也要確定有沒有「限制登記」或是其他設定抵押權等情形。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 公契是什麼2025 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。
公契是什麼: 地役權-效力.取得.消滅
如果跌至這一水平，那麼買家將更積極地入場，以確定的風險低於波動低點，為反彈到新的歷史高點做好準備，並承擔巨大的風險以獲得回報。 周二將公布的11月美國消費者價格指數(CPI)報告將受到密切關注，在美聯儲聲明和美聯儲主席鮑威爾周三發表講話之前，市場將從中尋找更多利率線索。 公契是什麼2025 數據顯示，美國10月非農就業人口增加19.9萬人，高於分析師預期的18萬人。
公契是什麼: 土地共有分割限制-因物之使用目的不能分割、契約訂有不可分割的期限
事實上，對即將到來的降息周期的預期是黃金的順風，因為它將使實際收益率下降。 金價周一下滑，因美元持穩，投資者期待本周主要央行的利率會議和美國通脹數據公布，以進一步釐清利率走勢。 付款辦法並非一成不變，在不違反誠信原則下由雙方協議達成。 若買方沒有要貸款，在產權移轉過戶前就要繳清尾款，如果賣方有尚未繳清的貸款，買方剛好又向銀行貸款，可以約定用尾款代償後賣方尚未繳清之貸款的金額，才會撥入賣方的銀行帳戶。 產權確認之後，其次就是要注意付款的條件，一般分為三期，簽約先付「頭期款」，「備證用印跟完稅款」，還有「尾款」。
公契是什麼: 買賣與贈與-移轉不動產
提醒注意，私契雖不用貼花，但如果在私契上註記收取款項並簽收時，因具有代替「銀錢收據」性質，應由收款人於收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。 (2) 公契是什麼 不得擅自切斷、改動或干擾任何供整棟大廈使用的水喉或氣喉、電力導管或供水或排水喉管。 大廈公契的常見條款大廈公契的條款眾多，而且每個屋苑的大廈公契都是獨一無二的，所以本文挑選了數項常見或鮮為人知的條款與大家分享。
公契是什麼: 土地新聞專區
●有些大廈公契會對可飼養的動物類別設有限制，例如公屋可以飼養小型家居寵物，如已閹割的貓、倉鼠、兔子，但租戶需要先獲得批准才可飼養狗隻。 Forexlive並稱，從1小時圖來看，可以更清楚地看到當前的價格走勢，價格突破了低點。 如果看跌勢頭依然強勁，可以預期賣方將繼續湧入，將跌勢擴大至1930美元水平，儘管回報的風險將更大。 『公契』是送地政機關過戶用，記載土地公告現值、建物評定現值，通常直接由代書(地政士)來用印，買賣雙方不會在上面簽字。
公契是什麼: 法律知識庫
如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶仍須就此負上責任，業主立案法團有權向有關住戶客採取法律行動。 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 公契是什麼 公契是什麼2025 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 買賣付款方式即以私契中雙方所合意之價格，有關付款方式，賣方不動產無他項權利負擔，原則上在交付證件、用印完成時均求取得價款百分之五十以上。
公契是什麼: 土地徵收使用-應每年公告
二本契約書之用途不同，前者在履約契約之用，後者在辦理登記之用。 依據民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」此書面，如為雙方合意，即契約書。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 Forexlive稱，在4小時圖上，可以看到，對於賣家來說有幾個阻力位，可以依靠這些阻力位為進一步下跌布倉。 第一個出現在前一個波動低點2010美元附近，而另一個出現在2040美元水平。 空頭可能想把他們的訂單分成兩半，因為很難知道市場會在哪個水平被拒絕。
公契是什麼: IX. 大廈公契及業主立案法團
早年的大廈公契由發展商自行訂立，當中有一些條款令個別小業主的權益未能充分保障：如，一、經理人酬金釐定；二、由發展商或其指定的經理人永久管理；三、管理支出分攤方式；四、外牆及公眾地方的使用特權等。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 公契是什麼 公契是什麼2025 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！
有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 公契是什麼 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
(4) 公契是什麼 不得在單位內進行或准許任何會對其他業主或佔用人構成滋擾或煩擾或造成傷害或不便的行為。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 路透技術分析師Wang Tao表示，現貨金可能測試每盎司1,992美元的支撐位，跌破該支撐位可能開啟通往1,962-1,977美元區間的道路。 在經歷了飆升至歷史高點的巨大逆轉后，黃金已經抹去了過去兩周的所有漲幅。 這種逆轉通常是不好的預兆，因為它們發生在頂部或底部附近，但長期基本面仍有利於進一步上漲。
公契是什麼: 土地知識專區
因此，市場將2024年的降息預期從5次重新定價為4次，實際收益率上升，最終打壓了黃金。 未來幾天美國CPI和聯邦公開市場委員會的利率決定可能會扭轉整個拋售，或者進一步推動拋售。 土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。
公契是什麼: 大廈公契及業主立案法團
另一方面，買家將希望看到價格突破2040美元的水平，以使看跌設置無效，併為反彈至新的歷史高點做好準備。 公契是什麼 周一(12月11日)進入歐市盤中，國際黃金維持跌勢，目前再度來到1990關口附近，日內徹底跌破2000美元。 自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 公契是什麼2025 上世紀50年代以前的樓宇買賣是以一整幢作為單位，分層出售及公契的概念始於1955年，較著名分層出售物業有蟾宮大廈和香檳大廈。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。
公契是什麼: 飼養寵物
例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。 ●它是一份由發展商草擬，由發展商與屋苑的第一位業主簽署，並具有法律效力的文件。 及後所有買家的轉讓契內，都會有一項要求業主承諾遵守大廈公契的條款。
本周將是重要的一周，因為美國消費者物價指數(CPI)和聯邦公開市場委員會(FOMC)的利率決定都在議程上。 風險事件將從明天發佈的美國CPI報告開始，市場將希望看到反通脹趨勢是如何發展的。 周三，美國PPI數據將出爐，隨後是聯邦公開市場委員會(FOMC)的利率決定，預計美聯儲將維持利率不變。 公契是什麼 周四，將看到美國零售銷售和申請失業救濟人數，而周五將以美國PMI結束本周。 疲弱的數據可能會支撐金價，而強勁的數據應該會繼續打壓金價。 公契是什麼2025 黃金短期前景的變化是因為上周五的非農就業報告全面超出預期，失業率從之前的3.9%降至3.7%，月度工資增長超過預期。
小Tips：建議各位準買家在購入單位前，應仔細閱讀公契內的條款，或要求律師解釋當中條款，確保已清楚了解購入單位後需要負擔的權利和責任，以及限制的事。 因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。
公契是什麼: 購買一手住宅物業的注意事項
訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 大廈公契是一份文件規範多層大廈各業主和個別單位佔用人之間的關係，當中列明各方的權利和責任。 大廈公契對所有業主、透過業主取得業權的人士及大廈的佔用人，包括個別單位的租客，均具法律約束力。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。