由於過往的樓市表現亦受股市影響，隨著股市從低位回升，相信亦有利於整體樓市投資氣氛。 仲量聯行最近發表報告，指出過去9個月每月平均的住宅交投量已跌至20年以來的新低，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾 7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉。 港股基建股集體上漲，其中，中鋁國際漲超5%，中國交通建設、中國鐵建、中國中冶、中國中鐵漲超4%。 據市場消息，中國正計劃採取大規模措施重振經濟，包括可能投入數十億美元的基礎設施支出、放寬限購以鼓勵房地產投資者買入更多房屋，以及發行涉約1萬億元人民幣的特別國債，而有關措施將於未來數日發佈。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。
虧損個案錄得418宗，佔比急增至8.5%，相關比例按季增加3.4個百分點，反映股市下瀉及移民急走，令部分急需套現的業主無奈蝕讓離場；至於平手者則有63宗，佔比亦按季增至1.3%。 香港樓價走勢20年2025 受到2019冠狀病毒病疫情和政府逐步放寬防疫規定影響，政府和活動主辦單位宣布所有大型活動及非必要聚會得以恢復，當中取消了新春花車巡遊及賀歲煙花匯演。 報告中稱，公司2023財年業績扭虧為盈，取得5800萬元利潤，符合早前盈喜預測，當中在通關前第三財季港澳毛利率已開始好轉，令人感到驚喜。
香港樓價走勢20年: 香港樓市2022｜戴德梁行︰第三季樓市交投續跌
二手私宅市場方面，同受首階段通關及緊接的全面通關消息刺激，買家回復入市信心，加上港府陸續撤銷防疫限制，市場全面復常，推動更大規模的復甦，二手私宅買賣連月急升，更於3月突破逾4,300宗的19個月新高。 他又預期，人民幣弱勢很可能將維持一段時間，全球經濟隨之繼續放緩，雖然人民幣短期內的超跌可能會引發技術性修復，但「資產價格的最終調整已近在咫尺」。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 仲量聯行預期樓價跌勢將持續，借高按揭承數的買家將面對變負資產的風險。
- 根據統計處最新數據，本地失業率已連降12個月，重返3%疫情前的低水平，低失業率亦利好樓市發展，增強市民的租樓及置業信心，可帶動下半年物業市場持續轉旺。
- 回顧奧巴馬2009年上任後的幾年裡，美國長期將息口維持在超低息的水準，聯儲局推出的三輪量化寬鬆政策，令香港的樓價穩步上升。
- 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。
- 根據過去的經驗，人民幣走勢和香港樓價多呈正相關的關係。
- 短期潛在一手供應逾萬伙，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。
綜合土地註冊處資料所得，2022年五月份全港3,410宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,225宗，佔比達94.6%，較前月回落0.3個百分點，屬2010年七月以來的次低水平。 2022年初，疫情一度轉趨緩和，大家開始談論何時解封、中港兩地何時通關，而本港幾間主要代理行對於樓市預測，也一面倒估升。 不過，聯儲局逐步放慢加息步伐，意味著美加息周期2023年見頂，本港銀行加息壓力相信會隨之而減少，息口有望回落，屆時香港樓價有望觸底反彈。 若以1年較短加息周期推算，最快有機會首季後見頂，為市場增添利好因素，屆時香港樓市將否極泰來，香港樓價或觸底反彈5%。 稅務局資料顯示，今年第二季買家印花稅收入僅達4.1億港元，為2014年開徵此稅項以來最低的季度收入。
香港樓價走勢20年: 瑞銀﹕本港樓價等同市民20年總收入 政府擬增供應將改變樓價走勢
但是衡量香港本地經濟情況的幾個指標，還是值得大家多加關注的，畢竟樓市的走勢與本地經濟基本面是分不開的。 只要下半年疫情穩定受控、不再大規模爆發，香港樓市仍料穩中向好。 至於回歸25周年，中央會否「送大禮」，如包括制訂較具體的通關時間表，將大大利好下半年樓市，倘若通關有期，全年香港樓價仍有機會升逾5%，否則升幅或只有2%至3%左右。
- 但同月份的製造業數據仍見偏弱，部分持續下滑更反映出正在惡化。
- 不少內地富豪身家隨着人民幣的強勢變得豐厚，特別在購買相對貶值的港元固定資產上有一種享受了特別折扣的優惠體驗，很長一段時間都享有「8折優惠」。
- 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。
- 在一個高峯接一個高峯後，樓市先彌漫著的猶豫、觀望、及悲觀，已被積極、樂觀、進取的心理掩蓋，甚至可說樂觀得有點『盲目』了。
當中，中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間，即全年累積升幅可突破一成，約達12%左右。 豪宅物業方面，受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家，下半年亦料有3%升幅，全年計則料升約8.5%。 洪灝亦向本地媒體提及，不會投資房地產，在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，香港樓價將面臨長期下行，預計中原城市領先指數（CCL）有機會從去年8月的歷史高位（191.34點），在未來3年下跌5成。 香港樓價走勢20年2025 現時樓價相較彼時約有10%跌幅，換言之，他預期3年內仍有4成潛在跌幅。
香港樓價走勢20年: 香港樓市2022預測｜樓價要跌幾多？年尾觸底全年最多跌8％ VS 跌足三年累瀉40%
而08金融海嘯時，恆指在一年半間從高位到低位蒸發了六成，但樓市還是節節上升，可見兩者無必然關係。 展望下半年，陳海潮相信，加息只是其中一個左右樓市的因素，而且即使未來本港跟隨加息1至2厘，相信屬市場可接受範圍。 加上自六月初起，疫情略現回升，料拖累六月份獲利比率進一步下試93%的148個月(逾12年)新低；至於平均賺幅亦料在窄幅水平反覆試低，六月或跌至65%水平，屆時恐創自2016年九月以來的70個月低位。
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總結2023年上半年，一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記，涉及登記總金額料達2,368億元，量值按半年各漲三成及五成。 【樓市走勢2023】股市大跌沽樓周轉，加上移民急讓套現離場，利嘉閣地產指出，第三季私人住宅轉手共錄風418宗虧損，佔比擴至8.5%。 香港樓價走勢20年2025 仲量聯行更表示，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉，預期2023年香港樓價，會重演1999至2003年的漫長下行周期跌勢。 回顧當年期間，香港樓價每年下跌10%，累積跌幅高達約50%。 香港樓價走勢20年2025 事實上，今年地產市道能否進一步改善，很大程度取決於利率是否能夠維持低水平。
香港樓價走勢20年: 表: 政府預算
隨著港美息口差距進一步擴寬，加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下，在資金成本壓力下，港息亦需步入加息周期，早前一個月HIBOR更升穿5厘，曾創15年以來新高，而本港銀行亦調整息口，預料本港利率亦會持續上揚，變相增加置業人士的上車門檻。 然而，此局面可急速變化，正如2016年負資產個案便於6個月內由0宗急升至1,432 宗。 黃志輝坦言，面對本地經濟增長乏力、人口減少、加息及股市表現欠佳的多項因素，住宅市場將無可避免要面對另一浪的價格調整。
香港樓價走勢20年: 香港樓市2022｜樓價有望於第四季觸底轉趨平穩
繼早前政府公布引入限呎樓措施後，下一季度推屯門住宅用地，單位面積下限要有280呎，將減少納米樓供應。 香港樓價走勢20年 更有報道指，部分銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有定案。 在《資本雜誌》第22期（1989年9月15日），本刊首次出現樓盤廣告，兩版廣告均為南豐發展有限公司的住宅和工業大廈廣告。 左版位於屯門的豐景園，每呎售價519元起，每個單位平均23萬元起。 從這則廣告看到當年買樓首期僅付一成，二十年分期，臨時訂金亦只是一萬元，與今天比較，確有天壤之別。 可是更戲劇性的是地產市道在短短的三個月內，奇蹟似地站穩陣腳，樓宇稍為調低售價後已見有一定的需求，且預期在各種有利的因素支持下，下半年可望輕微的升幅。
香港樓價走勢20年: 香港樓市2022｜未來走向仍待觀望
最受地產界矚目的是沙田蔚景園，在3月下旬推出時最高售價竟達1,351元／呎，平均售價1,193元／呎。 到了3月尾新盤繼續推出時，蔚景園的售價上升到1,401元／呎，平均每呎達1,260元，直迫81年的樓價高峯。 受到蔚景園暢銷的刺激，4月初推出位於旺角的時興大廈，在地點適中及供應短缺兩個因素的支持下，竟創出平均1,439元／呎的高峯。
香港樓價走勢20年: 樓市走勢2022｜較去年歷史高位跌逾5％
上證午後繼續強勢，最後升0.63%，深證及創業板最後亦分別升1.11%及1.44%，齊升至近高位附近收市。 兩市總成交額再次超越萬億元人民幣，至10,676億元。 國內龍頭製藥企業恒瑞醫藥，日前在美國臨床腫瘤學會ASCO上共有57項研究入選，是屬於8款抗腫瘤的創新藥物。 今年會上由中國研發出新藥入選超過百餘項，跟幾年前的僅30項，急增數倍。 當中另有其他上市公司，包括在香港交易所上市的君實生物和百濟神州。
香港樓價走勢20年: 上半年樓市較去年下半年「價量齊增」
相反，九龍區升勢明顯較細，九龍區CCL_Mass報182.61點，累升4.1倍。 即將踏入沙士後第20年，料明年第一季的屋苑樓價走勢貼近今年12月的數字。 此外，若以今年首7個月計，樓價指數累跌4.52%；若與去年9月份的歷史高位398.1點比較，今年7月樓價指數更累跌5.53%。
香港樓價走勢20年: 香港樓市｜第三季二手私宅獲利登記帳面利潤分布
地產代理香港置業相信，2023年初香港樓價仍處於調整階段，料最快2023年上半年加息周期有見頂跡象，香港樓市「能見度」好轉，才會呈現大突破，預計2023年香港樓價觸底反彈5%。 香港樓價走勢20年2025 報告內指出，從2020年中至今年中，香港樓價上升3%，而物業銷售量更是創新高。 本港豪宅物業市道更是相當強勁，不單止受到本地居民需求帶動，來自內地的新來港人士亦是其中一個需求之源。 報告又指出本港住宅物業租金已從谷底反彈，與租客看到租金回落，以及在家工作安排下，願意租用面積更大的單位。
香港樓價走勢20年: 樓市走勢2022｜官方樓價指數連跌兩月｜創近2年半新低｜業界︰3大因素夾擊｜料樓價繼續跌
道指最多升超過509點，最後小量收窄升幅至升428點收市。 香港樓價走勢20年2025 最多升66點及201點，最後分別小量收窄升幅至升53點及156點收市。 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。 香港樓價走勢20年 事實上，住宅樓市價在去年10月股崩後雖曾下降8%，但踏入88年以來，卻以急速步伐回升。 以黃埔花園為例，今年1月下旬推出的樓盤維持在股崩減價後的水平，平均的售價為1,074元／呎；但在2月初新樓盤再度推出時，售價已達1,130元／呎；在短短兩週內，樓價升幅達5%。
香港樓價走勢20年: 香港樓市2022｜五月份帳面獲利個案佔比94.6%
洪灝指出，中國經濟周期領先於全球，在很大程度上具有強周期的性質。 人民幣作為一個市場風險指標，一直對全球經濟和市場風險異常敏感，在疫情期間，其匯率預示風險的能力更勝金銅比。 香港置業研究部董事王品弟表示，根據香港置業於11月底至12月初進行的調查，成功收回352份有效問卷。 其他已獲得按揭貸款的買家在面對要承擔特別印花稅下，將難以透過出售單位減少損失。 「未来科学大奖」自2016年成立，被国际科学杂志「Nature」誉为「中国的诺贝尔奖」。 此奖旨在表扬中国内地（大陆）、香港、澳门及台湾取得杰出科学成果的科学家，让全世界了解他们对科学界的巨大贡献，向世界展示中国的科学精神和科学文化。
香港樓價走勢20年: 租金升幅可跑贏樓價
劈價來跟二手市場搶客，影響所及，其後部份發展商要跟減散貨，部份堅持高價或市價賣樓，則難逃滯銷厄運。 另一方面，雖然今年有不少新盤排隊應市，供應看似增加，但主因是去年疫情下購買力被暫時扣起之故，相信今年經濟環境好轉，釋放購買力下，可陸續消化；而近期所見，發展商亦開始略有調升開價，料下半年量價可並駕齊驅。 加上，日前財政司司長陳茂波表示可考慮進一步放寬首置按揭成數，果真實行，將有助增強市民入市意欲，剛性需求料獲進一步釋放。 戴德梁行早前發表2022年第三季住宅市場回顧及展望，該行稱，本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息周期，令部分買家轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力。
交易量減少，門店內很多經理人都放假了，這在以前幾乎不可能。 據李女士介紹，就租賃而言，北上廣深跌得最慘的是深圳、廣州。 這與其產業結構有關，深圳電子產業或者互聯網產業比較多，而且香港經濟不好，也是影響因素。 上海房地產經紀李女士日前對大紀元表示，上海高端房租賃與交易價格都在跌。
報告指出在新冠疫情影響下，各城市居民希望擁有更大面積的居所，成為推動當地樓價上揚的原因之一；另一個推高樓價的原因，則是持續低息環境。 加上疫情下全球央行齊齊放水而推高股市，引發財富效益，亦增加買家購買力。 香港樓價走勢20年2025 在眾多利好因素刺激下，報告內覆蓋的25個城市的經通脹調整後樓價，於2020年中至2021年中平均升幅達6%，為2014年以來最大升幅。
香港樓價走勢20年: 香港樓市2022｜細價樓獲利比率表現最好
ICC峻鑾距離廣州南站約400米，為南站核心區內罕見低密度純住宅項目。 峻鑾佔地約75萬方呎，由14幢低密度住宅組成，提供約1,300個單位，戶型多元。 同時，峻鑾設有港式設計會所，提供不同活動空間和娛樂設施，包括50米戶外度假式泳池、健身室、宴會廳及約37.6萬方呎園林等。 香港樓價走勢20年 搜狐網記者注意到，幾乎所有價格段的房源都經歷了價格震盪，調整幅度在10%—15%。 以新華路板塊內一套10年左右的三居室房為例，2月掛牌價為1,588萬元，5月價格降到了1,388萬元，但依舊沒有客戶。 在過去的20多年中，美聯儲每次加息或降息後，香港金管局幾乎都會跟隨行動，正如同最近期的這次降息一樣。
但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。 連同同屬大型單位的D類單位只錄0.25%跌幅，反映大單位抗跌能力較強。 惟E類單位樓價指數仍較5月份的310.8點低，而且近3個月以來，該類單位的成交量皆不足20宗，顯示豪宅市場未完全復甦。 新地在今年七月帶頭減價賣樓，其位於屯門54區「NOVO LAND」以低二手價10%、平均呎價13,000多元推出。 當區內二手賣七百多萬元，同一價格「NOVO LAND」可買三房；手持近五百萬買區內二手開放式單位，「NOVO LAND」可升格兩房。