視乎情況（即同意方案或非同意方案），正式買賣合約可能載有預計關鍵日期，這通常意味著住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 天內。 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。 長遠而言，政府亦必須審視是否需要加強對律師行處理樓宇買賣資金流程的規管，以免再次發生同類事件。 即使是律師會在今次事件裏引用的《律師帳目規則》，當中也沒針對處理樓宇買賣資金作出專門限制。 如買家對物業的質素及價錢滿意，買賣雙方就會簽訂臨時買賣合約。
如果業主或買家有需要，可以向銀行申請按揭時，查詢可靠律師名單。 – 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。
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在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。 簽署正式買賣合約時，律師或師爺會再向您解釋買賣條款，律師行亦會為您購買的物業再進行查冊，釐清任何與物業相關的法律及權責問題。 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3% 香港樓宇買賣流程 至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。 經過一番尋尋覓，找到理想物業後，您可經地產代理跟賣家議價。
- 二手樓宇買賣流程 二手樓宇買賣流程 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。
- 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。
- 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。
- 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
- 按揭評估報告會根據申請人提供的基本資料例如收入狀況、外債數項、行業、以及證明文件齊全度等等，預先評估申請人成功獲的按揭批核機會、會否通過壓力測試、以及可以在銀行借出多少貸款。
- 置業時，買家面對沉重負擔，或有需要借錢裝修，可能會考慮市場上的私人貸款。
在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。 當閣下找出相關的大綱圖後，便可看到物業附近環境之現時及 / 或建議中的土地用途和道路網絡。 香港樓宇買賣流程2025 如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。
香港樓宇買賣流程: 獨家A.I.按揭評估
但緊記在申請按揭過程中，不可申請私人貸款，以免影響按揭審批。 想在市場上尋找心水二手物業，最簡單方法是經坊間的地產物業代理搵樓。 因為大多數業主都會經這些地產代理放盤，故它們可說是掌握最多的二手樓盤源。 此外，近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式，於網上放售物業，但盤源數量始終不及傳統地產代理。
- 所以，千居準備了以下文章，為各位業主提供賣樓流程須知，以及需要提醒業主的注意事項和常見問題。
- 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。
- 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。
- 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。
- 除了要小心選擇地產代理，律師在樓宇買賣交易中亦擔當著非常重要的角色，所以更要認真考慮，而且在物業完成交易前，業主必須繼續承擔單位的一切責任。
- 這樣既能讓客戶避開在律師行托管款項的風險，甚至可節省一些律師行依此名目另行徵收的管理費。
Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 另外須注意是，門票一旦領取後便不能刪除或更改，但只要經掃瞄使用後，便可再領取門票。
香港樓宇買賣流程: 按揭計算機
如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。
香港樓宇買賣流程: 簽署臨時買賣合約、正式買賣合約及繳交訂金
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。
香港樓宇買賣流程: 香港買樓流程及程序
家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
香港樓宇買賣流程: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
●一般情況下，正式買賣合約都會在臨時買賣合約生效的十四日內簽署。 ●簽署正式買賣合約後，賣家的代表律師便會把物業過往和現在的業權契據 香港樓宇買賣流程 (英文：Title deeds) 交給買家的代表律師檢查，證明賣家擁有該物業的完整業權。 買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。
香港樓宇買賣流程: 知多一點 保障多一點
當買賣雙方同意好價錢及其他明細之後，就可以簽訂臨時買賣合約及付上樓價 3% 的訂金作「落訂」動作。 臨時買賣合約上會列明不少細節，例如何時要簽訂正式買賣合約、何時要付「大訂」、何時正式成交、交易的經紀是誰、經紀佣金等資料都會寫得一清二楚。 申請按揭貸款時，您要遞交的文件通常包括臨約、身份證明文件、入息證明等。 不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭，需購買按揭保險，銀行會協助買家處理相關手續。 申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，您可在申請按揭時一併買火險。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
香港樓宇買賣流程: 二手樓買賣流程第1步：物色心儀物業
●如何保障臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款都是一樣？ – 香港樓宇買賣流程 為了保障買家物業在簽署臨時買賣合約（或/和正式買賣合約）前和後維持現狀，這兩份合約一般都會具有——物業以現狀形式 (英文：As is basis) 成交的字眼。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 黃馮律師行因一名前職員被懷疑不誠實挪用款項，上月24日遭香港律師會介入接管，業務隨即終結。
香港樓宇買賣流程: 完成樓宇買賣交易 – 置業步驟及程序
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 客人可以透過銀行、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。
香港樓宇買賣流程: 二手樓宇買賣流程2023詳細介紹!（持續更新）
閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。
香港樓宇買賣流程: 簽署臨時及正式買賣合約
驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 一般簽臨約後 14 香港樓宇買賣流程2025 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
不過，上月下旬黃馮律師行因有前職員疑不誠實挪用客戶款項，遭律師會介入業務，事件及後更交由警方跟進。 據律師會副會長陳澤銘指出，由於事件涉及不誠實行為，核實過程需時，受影響客戶的資金須待法庭頒發手令後才能發放。 由於律師行事前仍然在處理大量二手樓宇買賣，受影響客戶數量相信逾千人之多，而且單單根據其中79名事主的問卷回應，所涉款項已經高達逾億港元。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 香港樓宇買賣流程 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。
香港樓宇買賣流程: 恒生「按揭保險計劃」
買方律師在完成交易前向物業的管理公司查詢賣方有否拖欠任何費用，例如管理費。 若有的話，買方律師須發信給賣方律師要求賣方於完成交易前安排支付拖欠的費用。 二手樓宇買賣流程 香港樓宇買賣流程 二手樓宇買賣流程 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。
售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 二手樓宇買賣流程 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
香港樓宇買賣流程: 相關連結
儘管律師會聲稱有不少律師樓願意協助受影響客戶，但現實卻是有許多苦主求助無門。 有人聯絡名單上過百間律師樓後無一願意出手相助，另有準買家表示發展商仍要求他們在原定限期內籌集資金完成交易，以及支付額外借貸利息開支，否則將會視作「撻訂」處理。 另外，亦有苦主指律師會沒有透明的資金解凍時間表，又預料資金至少要一年時間才能解凍，而且未必能取回全數。
香港樓宇買賣流程: 新盤流程 1. 發展商和樓書
但由於律師行事前仍在處理大量二手樓宇買賣，逾億元客戶資金亦被凍結。 稅務局雖然已為受影響客戶提供彈性安排，惟此遠未能滿足苦主的訴求。 長遠而言，當局亦可考慮改革現行程序，以免再有準買家因律師行違規行為蒙受損失。
香港樓宇買賣流程: 樓宇單位買賣合約的統計數字
ROOTS上會特別在這裡提醒各位，做按揭千萬不要等到抽中樓交了細訂才開始做，基本上由你入飛前已經應該好好準備，至少了解一下自己的收入是否能夠過壓力測試，了解自己的還款能力及借到多少。 如果不及早做好按揭的話，去到簽正式買賣合約才發現沒能力供款或者借不足而導致要撻訂的話就麻煩了。 在一手樓盤正式開賣之前，發展商首先要向一手住宅物業銷售監管局在開賣前最少七日作出通知及登記，然後上傳售樓書供有意向買入物業的買家參考。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。 香港樓宇買賣流程2025 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
香港樓宇買賣流程: 流程1: 選擇On List律師樓
除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 申請按揭時，建議將申請表格遞交到幾間不同的銀行處理，以便一次過比較不同銀行的優惠並選擇心水計劃，務求格到最抵價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 以首次置業為例，業主要付上約樓價 2~4%印花稅，而律師費則是約 $10,000左右（以樓價 $10,000,000以下計算）。 索取 香港樓宇買賣流程 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。
香港樓宇買賣流程: 購買住宅物業
而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 住宅物業成交日過後，買家再借私貸、稅貸、結餘轉戶或任何小額及大額私人貸款，都不會對已提取的按揭造成影響，但記得量力而為，確保自己有充裕還款能力才借錢。 這是由於銀行審批按揭貸款時要求申請人聲明首期來源，而私人貸款不會被接納為首期來源。
香港樓宇買賣流程: 按揭專區
當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前，用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位，有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時，原來背後發展商也有不少程序要做，去促成一單幾百萬的交易。 今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序，讓各位也知多一點點，認識一下百萬元居所的背後故事。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
理論上簽了臨時買賣合約就可以申請按揭，不過要留意的是如果你選擇的是建期付款計劃就要等收樓前6個月方可開始按揭申請。 而現在樓市反應極為熾熱，發展商們也不會一次過將樓盤的所有單位推出，通常會分開幾次，亦即各位常聽到的「第一張價單」「第二張價單」的分別。 這樣做的最大好處在於發展商可以因應市場反應去調節價格，例如入飛情況良好的話可以再提高價格；相反的話則可以稍為減價吸引市場。 由於現在樓市仍處於求大於供的狀態，而買家亦會擔心第一輪不入飛其後就會加價，變相造成加價循環，因銷售情況不理想而減價的情況極為少見。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。