一手市場豪宅成交個案湧現，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周四(12日)再錄雙破頂成交。 最新沽出第1座23樓A室，實用面積2,088方呎，屬四房三套房附連私人升降機大堂間隔，成交價逾1.05億元，呎價約50,561元，成交價及呎價再刷新啟德跑道區新高價紀錄。 資料顯示，該盤本月至今已暫錄11宗成交，短時間內吸金逾7.3億元。 保利置業(00119.HK)及尚嘉控股合作發展的油塘高超道項目「朗譽」公布首張價單，涉共128伙，實用面積介乎261至730平方呎，包括17伙開放式、41伙一房、67伙兩房及3伙三房。 位於油塘高超道29號的朗譽，共提供634伙，面積由246至1601方呎，提供開放式至4房間隔，當中主打1房及2房單位，分別設有285及252伙，項目預計關鍵日期為2025年3月底。 朗譽 保利油塘 主題大廈 Chill Residence 朗譽由保利發展，位於油塘高超道29號，設有2座，提供634伙，實用面積由246至1,601平方呎，涵蓋開放式至3房間隔。
- (約3,680平方米)，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，最低及最高的樓面面積分別為19,872平方米及33,120平方米。
- 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳 （連士多房）、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、5房2廳（連3套房）及工人套房等多種。
- 華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，於周日(8日)再沽出4伙，套現逾1.9億港元，包括有大手買家斥逾1億元連購3個三房連套房單位。
- 戶型包括開放式戶佔63伙，一房戶佔285伙、兩房戶佔252伙、三房戶佔31伙，另有3伙特色戶。
- 其中第2座41樓A室屬項目最大單位，實用面積1,601平方呎，配置429平方呎平台及23平方呎露台；41樓B室的實用面積則為970平方呎，配置56平方呎平台及16平方呎工作平台。
首張價單位共推出17個開放式單位，其訂價介乎487萬-549.88萬元，即供價為414萬-467萬元。 相比起同區「海傲灣」開放式二手價位520萬元計，「朗譽」的開放式單位尚算低水。 另外除了開放式單位外，首張價單有推出三個三房一套連工人房及工人廁單位，折實1,297萬-1,339萬元，而區內二手大單位則普遍高見1,700萬。
保利油塘: 保利油塘項目命名朗譽 涉634伙 最快周內公布樓書、下月開賣
保利置業於今年8月斥資33億元投得油塘高超道地皮後，其後引入賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下尚嘉控股合作，保利置業旗下持有該地皮的公司由「四太」及尚嘉行政總裁吳士元出任董事，顯示已引入尚嘉參與項目發展。 尚嘉與保利置業在截稿前未回覆查詢，暫未知雙方持股比例。 據悉，吳士元早年在恒隆（0101）任職時亦參與油塘灣項目，熟悉該區發展。
樓市交投表現呆滯，新盤市場難獨善其身，昨續僅錄零星成交。 其中，恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna的E座12樓11室，實用面積304方呎，一房連衣帽間間隔，以474.67萬元售出，成交呎價約15,614元。 2018年8月15日，保利置業以33億港元，每呎樓面地價9256元，投得油塘高超道住宅地皮。 該項目已命名為朗譽，預計關鍵日期為2025年3月31日。 1973年，公司前身「新海康航業投資有限公司」在香港成立。 1993年2月，中國保利集團收購该公司55%股权后，由原來的航運公司转型為涵蓋熱電廠、船務、地產、光盤生產、電視台以至保險的綜合性投資企業。
保利油塘: 保利油塘項目批建兩住宅
因此如果真的考慮聘請家傭，又希望跟家傭可以分開洗手間，則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。
但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。
保利油塘: 銷售安排
林烱燦先生於2008年逝世後，由胞弟林烱偉先生接任公司主席直至2016年離世，由現任林烱熾先生繼… 雖然說整個油塘區在正改劃，但實際上發展仍需時，故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來，且部份用地則作廢鐵場，漁類批發市場也一地濕漉漉的，環境也頗為烏煙瘴氣，但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊，叫做影響性可減輕一點。 朗誉建有2座住宅，提供634伙，标准户实用面积由246至730方呎，涵盖开放式至3房户，主打1房及2房，占全盘约八成；项目另设3伙连天台特色户，实用面积由714方呎至1601方呎，最大一伙5房间隔。 信置副主席黄永光表示，对本港楼市走势保持乐观，最左右楼市的加息因素其实早已全面反映，况且本港加息步伐相对美国落后，目前息率亦处低位，以及失业率回落均利好市场。
保利油塘: 保利油塘朗譽公布樓書 涉634伙 面積最大1601呎五房四廁
政府近年增加土地供應漸見成效，屋宇署昨公布6月獲批圖則，不少發展項目可以上馬，當中油塘高超道項目獲批圖則，可建兩幢32層高的商住物業，另外，機場航天城二期發展項目，獲批建5幢7至8層高的商廈，涉及樓面約373.7萬方呎。 譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 保利油塘 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。
保利油塘: 啟德澐璟沽四房大宅 成交價逾1.05億元
+0.400 (+1.439%)沽空 保利油塘2025 $9.06百萬; 比率 35.094%粉嶺北「ONE INNOVALE-Cabanna」售出2伙，單日套現約904.66萬元，呎價介乎約14,361至15,335元。 另外，萊蒙國際與俊和合作的何文田現樓新盤「128 WATERLOO」上周六(26日)錄得1宗成交，以約1,561.3萬元沽出11樓B室，屬2房連儲物室戶型，面積約522平方呎，呎價約29,910元。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮以樓面呎價9257元批出，屬市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，發展商出價相對審慎，加上項目發展上具一定限制，以及須要為山坡作保養及勘探等，均增加發展成本及時間。 而是次為繼雅居樂於去年8月奪得大嶼山長沙地皮後，再度有中資成功奪地。 至於保利本身，為第3度投得政府住宅地，對上一次奪地為15年時斥17.3億元、每方呎樓面地價15095元，購得屯門青山灣用地，此外，若連同合資項目在內，高超道地皮為保利於本港第4個的住宅項目。
保利油塘: 朗譽 按揭計算
至於面積較細的一幅地，位置上較臨海，設有屋苑第五座，密度相對較低，僅為一層五個單位。 朗譽位處高超道29號，由2座住宅大樓組成，提供634伙。 標準單位戶型涵蓋開放式至三房，實用面積介乎246至730方呎。 當中開放式佔63伙、一房佔285伙、兩房佔252伙，以及三房佔31伙；另設3伙特色單位，實用面積介乎714至1,601方呎。 項目提供40個住宅停車位，住客會所總面積為9,763方呎。 項目預計關鍵日期為2025年3月31日，樓花期約28個月。
保利油塘: 考慮3: 景觀參差
其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 項目取名朗譽，「朗」字意指被茂密山巒和晴朗天空包圍，而英文名CHILL 保利油塘 RESIDENCE則意味項目將為住戶帶來型格、自主的都會生活。 參考上述項目位處的地皮，由保利置業在2018年以33億元投得，每呎樓面地價約9,257元，屬當時市場下限。
保利油塘: 付款辦法分析
附近有提供一房的「海傲灣」，現時二手價約600萬左右。 至於兩房單位，包括兩房開廚、兩房梗廚及兩房連儲物室共推出67個單位，折實售價由761萬-1,072萬元，而區內的「曦臺」即買即住價也介乎790萬-880萬左右。 保利油塘2025 若以區內租值來計算，區內開放式單位呎租較一房或兩房為高，現時平均呎租介乎52-53元呎，按此推算則「朗譽」的開放式單位，估計月租達13,600元，回報有3.5厘-3.9厘。 但這只是眼前的回報，畢竟「朗譽」並不是一個短樓花的項目，入伙時能否有此租值，我們並不知道，這也是要跟發展商對賭市況的考慮因素之一。 而且現市況，當買家在二手市場有較大議價能力下，會否仍覺得此價錢有競爭力，也要自行衡量。
保利油塘: 朗譽 銷售狀態
資料顯示，項目由去年11月底開售至今，累計沽出約29伙，套現逾14.2億元。 保利油塘 位於崇信街與仁宇圍交界，為五礦地產發展的「蔚藍東岸」，項目共由4座組成，合共提供688個住宅單位，由開放式至四房單位都有提供，實用面積由237-2,136呎。 發展商於2020年開售，首批推出138個單位， 扣除最高20%折扣額後，即供均價17,687元，以500萬元入場買開放式單位做賣點。 保利油塘2025 位於東源街5及8號，現劃為「綜合發展區」的用地由長實地產所持有。 該項目共由兩個地盤組成，在平圖中顯示紫色部份就是該地盤範圍。 其中A1座最臨海、B1及B2座則會望向「CDA2」觀塘魚類批發市場，日後景觀可能受阻，B3座則向北面，朝向「崇耀街」及「油塘工業大廈第四座」。
保利油塘: 查看完整版本 : 保利油塘項目命名朗譽 下月開賣
朗譽位處高超道29號，提供40個住宅停車位，住客會所總面積為9,763方呎。 當中，開放式單位提供63伙，實用面積246至261方呎；一房單位數量最多，共有285伙，實用面積305至364方呎；兩房單位提供252伙，實用面積466至589方呎，部分兩房連儲物房設計。 黑廁類訂價較相宜一點，即供折實556萬-646萬元，而光廁類則折實564萬-645萬元。