他又補充，小業主重視財團提出的每呎收購價，但發展商則以地皮的成本價（每呎樓面地價）為考量。 又指其實樓價變化與發展商收購價有著槓桿關係，可簡單演繹為樓價變幅5%，發展商收購時的地皮成本價則需要調整10%，故相信未來小業主及財團的拉鋸會更加大。 據了解，財團在6月中向小業主發出的律師信，以當日買賣協議第12條款，即有關業權並非妥善業權（good title），要求取消交易、小業主退還訂金。 深水埗鴨寮街102號地舖，註冊成交4110萬。 租客香港登記布行及其他租客， 鴨寮街收購 建築面積1370呎。
此外，亦有市場人士認為，除了未來收購難度增加，發展商的收購意欲亦會減低，始終收購程序普遍以數年計，資金回籠期較長，同時也存在太多未知因素，部分發展商或寧願在跌市下暫停收購。 鴨寮街（英語：Apliu Street）俗稱鴨記，是位於香港深水埗的一條街道，以專門售賣電子零件和電子產品而聞名，故有電子街或電子零件街的別稱。 深水埗鴨寮街96號地舖連入則閣，註冊成交5000萬。
鴨寮街收購: 深水埗WEST PARK三房戶 17800元租出
綜合市場資料，自今年6月份起，市場已錄得至少3宗市區舊樓收購告吹或終止個案，其中最矚目為近日宣告收購失敗的土瓜灣美景樓第一期舊樓，由於財團僅取得大廈業權份數僅達78.09%、即未符合強拍門檻，最終發展商決定放棄收購。 而財團一方把收購失敗原因歸咎於部分業主要求每呎收購價達1.8萬元，較發展商出價再高12.5%。 鴨寮街收購2025 整體樓市持續回落，發展商對於收購市區舊樓轉趨審慎態度。 近四個月市場上有錄得至少3宗市區舊樓收購告吹或終止個案，相關收購項目涉及金額數以億計，有測量師認為，港樓正處於跌市之中，相信未來舊樓小業主與財團之間會繼續拉鋸，收購活動更難進行，而且未來財團提出的收購價會進一步回落。 上述取消交易物業為鴨脷洲大街84號興富樓地下A至L號共12個舖位，以及10個閣樓物業，面積約2,500平方呎，涉及全幢大廈44%業權，在去年11月原由一家非本地註冊公司（EPOCH GLOBAL ENTERPRISES 鴨寮街收購 LIMITED）斥資2.2億元買入。
不過該宗買賣在今年1月10日已取消交易（CANCELLATION AGREEMENT），反映收購行動失敗。 【本報訊】美國加息等不明朗因素籠罩下，連舊樓收購活動亦受影響。 大鴻輝興業斥逾9.4億元收購的長沙灣3個舊樓地盤，據知發展商今個月中去信小業主，表示鴨寮街108至118號未擬完成交易，收購有機會告吹。
鴨寮街收購: 成交記錄
據了解，由去年開始先後就福華街56至60號、鴨寮街94至102號，以及鴨寮街108至118號三個地盤進行收購。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，有關收購由多間不同公司展開，上述3個地盤合共購入82間住宅單位、10間地舖，涉資金額料逾9.4億元。 美國加息等不明朗因素籠罩下，連舊樓收購活動亦受影響。 至於另一宗收購個案則為大鴻輝興業去年起收購的深水埗鴨寮街項目，涉及福華街56至60號、鴨寮街94至102號，以及鴨寮街108至118號三個地盤。 鴨寮街收購 不過在6月份，其中鴨寮街108至118號的地盤未能成功收購，部分收購已經取消交易。
- 因此，他料未來舊樓收購活動的困難程度進一步提高。
- 事實上，金朝陽本身已取得大廈超過八成業權，更向土地審裁處申請強拍，估值高達15.7億元，不過在強拍前竟沽出整個收購項目。
- 至於普遍市場人士睇淡後市，相信未來發展商也不會以高價作出收購，預計在跌市持續的情況下，收購價將會進一步下跌「出手更低」。
- 上述取消交易物業為鴨脷洲大街84號興富樓地下A至L號共12個舖位，以及10個閣樓物業，面積約2,500平方呎，涉及全幢大廈44%業權，在去年11月原由一家非本地註冊公司（EPOCH GLOBAL ENTERPRISES LIMITED）斥資2.2億元買入。
- 上述三幢舊樓合共涉及45伙住宅單位，以及27個舖位，整個地盤佔地約6,400平方呎，以地積比率9倍計算，重建後總樓面可達約5.8萬平方呎。
- 當然亦要事先了解日本地區天氣、電壓、電源插頭、入境簽證要求及大使館電話。
【本報訊】市區私樓土地供應有限，有財團就深水埗鴨寮街91至95號舊樓進行收購，最近以7,329.5萬元購入項目約11伙，住宅收購呎價約1.6萬元，料日後重建為商住項目。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,647個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
鴨寮街收購: 財團7330萬 購鴨寮街舊樓11伙
到了1980年代，鴨寮街逐漸成為了電子零件的集散地，漸漸發展成以電子硬件、電訊、數碼產品為主的市場。 鴨寮街收購2025 大廈地舖主要銷售手機、保安系統、無線電、音響器材及電子零件、五金工具等，街上的200個檔口則有很多廉價貨品發售，例如手電筒、數碼產品配件、電子零件、連接線、變壓器、燈泡、電鑽等，亦有舊電器、遊戲機、黑膠唱片二手貨品等。 資料顯示，鴨寮街108至118號佔地約6,501平方呎，以地積比9倍發展計，可建樓面約5.85萬平方呎，即收購樓面呎價約1.03萬元，發展商曾透露總投資額約10億元，將興建中小型住宅。 鴨寮街收購 資料顯示，上述鴨脷洲大街84號興富樓，為一幢於1978年10月落成、樓高六層的舊樓，樓上住宅單位涉及30伙，而地下則有12個舖位，另連12個閣樓。
鴨寮街收購: 深水埗海柏匯開放式單位 10600元租出 呎租52元
深水埗A2出口右邊直行，可以到達一間電話卡店，各地電話卡都有齊。 日本電話卡售價$50至$120不等、台灣電話卡則是$35至$80不等。 鴨寮街收購 另一間就只需要行前幾步，泰國16日電話卡低至$30、8日版$25。
鴨寮街收購: 資金回籠期長 發展商收購意欲或減低
不過，近日有市場消息則指，大鴻輝有意退出鴨寮街108至118號有關收購，該財團在6月中向小業主發出的律師信顯示，財團以當日買賣協議第12條款，即有關業權並非妥善業權（good title），要求取消交易、小業主退還訂金。 上述三幢舊樓合共涉及45伙住宅單位，以及27個舖位，整個地盤佔地約6,400平方呎，以地積比率9倍計算，重建後總樓面可達約5.8萬平方呎。 上述地盤所在地鄰近市政大廈、同時也正向港鐵站出入口，人流較旺，而重建後高層單位預計可望開揚海景。 有熟識舊樓收購的市場人士透露，該財團早前以約2.2億元買入該批舖位，屬高於市價，估計較一般收購價高出至少超過3,000萬元，疑因而導致「計錯數」取消收場。 該名市場人士續指，收購失敗的財團料早已簽下條款保障自己，若未能成功收購整幢大廈80%至90%業權，則不會被殺訂，而舖位物業亦將重回小業主手中。 他指出，舊樓小業主大多數為區內生活已久的長者，又或是持有多個單位的投資者，他們取態通常「企硬」，不會輕易低價把單位轉售予收購財團。
鴨寮街收購: 收購歷時15年 金朝陽32億轉售希雲大廈
至於普遍市場人士睇淡後市，相信未來發展商也不會以高價作出收購，預計在跌市持續的情況下，收購價將會進一步下跌「出手更低」。 因此，他料未來舊樓收購活動的困難程度進一步提高。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，近月批出的政府官地，成交價大部份都低於或貼近市場下限，反映發展商對樓市前景不太樂觀，又指始終正值加息周期，發展商對後市也看得較淡。 至於近月不少市區舊樓收購個案出現告吹或終止的情況，他認為，情況亦反映發展商取態審慎，估計隨樓市持續下滑，舊樓收購的過程更加難以進行。 而最後一宗則為銅鑼灣大地主之一、於區內坐擁多項商廈、住宅物業的金朝陽（0878），在8月份以約32.09億元沽出已進行收購約15年的銅鑼灣希雲大廈地盤，每呎樓面地價約1.62萬元。 事實上，金朝陽本身已取得大廈超過八成業權，更向土地審裁處申請強拍，估值高達15.7億元，不過在強拍前竟沽出整個收購項目。
鴨寮街收購: 深水埗鴨寮街精品商住地盤公開招標 意向價1.8億元
買家 Esteem Giant Ltd 租客萬興泰紡織自用。 建築面積地舖約1000呎，入則閣樓約1000呎， 舖闊約18呎。 他解釋，由於其公司持有兩成業權的80至80A號舊樓，位於地盤的中間位置，即使左右兩邊的舊樓獲財團收購，也肯定無法重建，因此他們沒有辦法繼續交易，算是「被擊退」。 日本是香港人最愛的兩大旅遊地點，去旅行前必看5大旅遊保險保障新冠肺炎的比較，另外為你推介日本10大好用電話卡，亦可參考日本8大Wifi蛋推介。 當然亦要事先了解日本地區天氣、電壓、電源插頭、入境簽證要求及大使館電話。 近年不少財團於長沙灣、深水埗一帶併購舊樓，例如大鴻輝集團剛成功併購鴨寮街數幢舊樓，估計投入約10億元打造中小型住宅。
鴨寮街收購: 大鴻輝鴨寮街地盤 收購擬擱置 [香港經濟日報] 2022-06-27
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 鴨寮街收購 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 翻查資料，舖位小業主早於1975年以約90萬元買入該批物業，若以早前成交價約2.2億元計算，持貨約46年，期間升值2.19億元或約243倍，不過是次取消交易最終「見財化水」。 1930年代起，鴨寮街是一條專門售賣二手貨品的街道，曾視為九龍的摩羅街。
鴨寮街收購: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
近年不少發展商透過舊樓收購增加土地儲備，不過並非每間發展商也善於採用這類方法。 鴨寮街收購2025 去年11月鴨脷洲大街有舊樓一籃子地舖獲財團以2.2億元收購，惟事隔三個月，該宗大額收購個案竟然取消交易，令小業主由原大賺2.19億元變「見財化水」。 有業界人士認為，上述情況主要由於發展商「出價過高計錯數」，但因一醒目條款而無需賠訂。