傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 250万港元的住宅需要缴纳3%的税款，即7.5万港元。
香港房貸利率: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
彙率方面，7天逆回購利率下調後，在岸和離岸人民幣彙率均下跌200BP左右，但貨幣寬鬆不等於彙率必然下跌，降息並不意味著人民幣必然貶值，要看國內經濟恢復情況及國際情況。 信貸市場方面，2019年8月，央行推進貸款利率市場化改革。 改革後的LPR由各報價行按照對最優質客戶執行的貸款利率，於每月20日（遇節假日順延）以公開市場操作利率（主要指MLF利率）加點形成的方式報價。 本周房貸利率變動不大，但周三 (14 香港房貸利率 日) 香港房貸利率 下午 Fed 公布最新政策會議結果和更新利率預測時，情況可能會發生變化。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
天風證券首席固收分析師孫彬彬表示，6月上旬，石油瀝青開工率仍明顯弱於季節性水平，且相較於4 月仍是回落態勢。 螺紋鋼表觀消費量與三線城市商品房成交面積從4初持續回落，已經跌落至2022 年水平。 總體看，基本面仍然偏弱，穩增長要求加大逆週期力度。
香港房貸利率: 按揭申請FAQ
實際年利率乃根據香港銀行公會所載的有關指引計算。 實際年利率是壹個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 根据该新政，在香港的首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，能够以10%的超低首付购房。
- 按照最低利率计算，在港贷款225万港元，还款30年，还款总额为305.504万港元，利息80.504万港元。
- 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
- 並非所有貸款都有手續費，但部分貸款會將整體成本分成利息與手續費，變相令利息降低，做成「低息」假象，有利宣傳用途，但其實對借貸人來說成本並沒有減少。
如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
香港房貸利率: 私人貸款
新规定固然让人兴奋，但香港新楼盘层出不穷，房价只涨不跌，香港人到底是怎么买得起房子的？ 香港房貸利率2025 很多人看着香港的房价，都认为港人买房比内地一线城市难，但事实却与他们想象的不一样。 港人收入超内地一线城市居民说到买房，自然绕不开收入。
香港房貸利率: 申請貸款要準備甚麼文件？
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
香港房貸利率: 最新70城房價排行榜出爐！46城新房價格環比上漲，上海二手房降0.8%領跌
此次政策利率下調釋放了明確的穩增長信號，顯示逆週期政策正在加力。 本周房貸再融資申請增加 6%，但較一年前同周下降 41%。 雖然利率有所回落，但仍較一年前高出整整 1 個百分點，是疫情頭兩年出現再融資熱潮時的 2 倍多。 如今大多數借款人的利率低於目前可用的利率，因此即使是現金再融資，屋主也不想失去這些優惠利率。
香港房貸利率: 申請8成或9成按揭條件
6月12日，繼8日工商銀行、農業銀行等六大國有銀行宣佈下調部分人民幣存款掛牌利率後，股份製銀行快速跟進，存款利率降息幅度在5-15BP不等。 按照安排，6月20日（下週二）將進行新一輪LPR報價，但具體調降幅度還需觀察。 1年期MLF利率和7天逆回購利率是最為重要的政策利率，其調整具有風向標意義，對信貸市場、債券市場、彙率市場甚至股市價格均會產生影響。 中國社科院世界經濟與政治研究所副所長張斌表示，在同時面臨經濟景氣度下行和彙率貶值壓力時，貨幣政策仍然可以選擇降息。 因為在彈性彙率制度保障下，降息雖然會從利差層面帶來一定的資本流出壓力，但這方面的壓力較小；相比之下，降息通過改善國內經濟景氣度，可以對短期資本流動和人民幣彙率起到明顯支撐作用。
香港房貸利率: 比較私人貸款利率
該公司研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）對《澳洲人報》說，這種漲價可能是市場出現更大幅度修正的前兆。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 按照商业贷款85折优惠计算，在深贷款140万元，还款30年，总还款额为288.383万元，利息148.383万元。
香港房貸利率: 現時滙豐的港元最優惠利率：5.750%(只供參考)
現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過2.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，3.5%就是封頂位。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
香港房貸利率: 央行降低7天期逆回購利率，對房貸有何影響？
一般而言較好的信貸評級會得到較優惠的貸款實際年利率。 銀行和財務公司有特定審批貸款標準，貸款唔批可以有很多原因，但最常見的原因一定是還款能力，即是借貸機構認為你的收入不足以證明你有十足的還款能力。 還款能力受你的信貸評級、平均收入、收入穩定程度、貸款額、你選擇的還款期、其他債務等因素影響。
香港房貸利率: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor 香港房貸利率 Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
國家統計局公佈的數據顯示，5月份製造業採購經理指數（PMI）為48.8%，比上月下降0.4個百分點，連續兩個月低於50%的警戒線。 香港房貸利率2025 6月2日召開的國常會指出，今年以來我國經濟運行實現良好開局，但經濟恢復的基礎尚不穩固。 政策利率包括公開市場操作（OMO）、中期借貸便利（MLF）、常備借貸便利（SLF）、抵押補充貸款（PSL）、超額準備金利率等，並有不同期限。
要提升還款能力，你可以嘗試改善信貸評分和提升收入，嘗試其他貸款額和還款期，或者，可以嘗試其他銀行或財務公司，尋找審批比較寬鬆的借貸機構。 私人貸款還款期由6個月至60個月不等，相同借貸額下還款期愈長，每月還款愈少，似乎能減輕負擔，不過攤長還款利息也高，變相增加借貸成本，因此還款期應以自己能力範圍內最快還清貸款的時間為最佳。 香港房貸利率 一直有說財務公司批核貸款比銀行容易，亦因此財務公司貸款利息亦會比銀行高。 以往這或許是事實，但財務公司與銀行的利息差距不斷縮窄，借貸優惠亦愈來愈豐富，基本上借貸體驗並沒有太大差距。 私人貸款屬於無抵押貸款，即是無須抵押任何財產，只以提供的文件如身份證、地址證明、工作證明、收入證明等便能申請貸款，批核成功與否依賴信貸評級與還款能力。
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
另一個背景是，存款利率普遍下調也增加了降息的預期。 此前的6月8日，國有六大行宣佈下調存款利率，6月12日，11家股份製銀行也相繼下調了部分期限存款利率。 利率下調後，股份製銀行活期存款掛牌利率降至0.2%，5年期定存利率最高為2.8%。
香港房貸利率: 申請手續簡便
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。
香港房貸利率: 銀行按揭貸款常見問題
报告调查的城市包含中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市，当中没有中国内地的城市。 上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》指出，北京、上海、广州、深圳四城的房价收入比依次是24.9、24.6、16.8、36.1。 除了广州，北上深三城的房价收入比都比香港（20.9）高。 但如果考虑到贷款，香港似乎又比内地一线城市更有优势了。
一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 分析來看，除政策利率下調外，新一輪存款利率下調也有助於推動6月LPR下調，進而有效帶動企業和居民按揭貸款利率下行，但存量房貸利率的調整要等到重定價日。 從曆次LPR調整看，如果MLF利率下調，那麼LPR必下調。
因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 申請人普遍只須提供身份證、手提電話，就可以網上辦理申請。 有部分私人貸款更加免入息證明 / 免TU，不過有利有弊，免TU貸款利息有機會較高，批出的金額亦有機會較少。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
物價方面，5月PPI同比下降4.6%，降幅比上月擴大1個百分點；CPI同比上漲0.2%，相比上月擴大0.1個百分點，物價漲幅較低。 此次易綱重提“加強逆週期調節”，體現出經濟預期走弱環境下貨幣政策重新加碼的信號，此次降息也是央行加強逆週期調節的體現。 央行行長易綱6月7日在上海調研時表示，下一步央行將按照黨中央、國務院決策部署，繼續精準有力實施穩健的貨幣政策，加強逆週期調節，全力支持實體經濟，促進充分就業，維護幣值穩定和金融穩定。 符合資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從前周的 6.81% 降至 6.77%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.66（包括啟動費）降至 0.65。
房貸利率步步高升，中央銀行預估，五大銀行新增房貸利率本（4）月就會漲破2％大關。 央行昨（21）日公布，3月臺灣銀行等五大銀行新承做房貸利率連16漲、3月來到1.985%，衝上近八年新高，房貸族利息壓力愈發沉重。 香港房貸利率2025 而在深圳，首套首贷的最低按揭比例为三成，这一比例在上海和广州也是三成，在北京是三成半。 P按实际利率仅2.25%，而相对应的，深圳目前按照最新的LPR房贷规则，首套房贷款利率不低于5.15%。 对于很多有意购入自住房产的中产而言，只要支付完首付，后续基本没有还贷压力。 同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。