上一篇說到美國加息對香港樓巿影響的文章，主要提及到會引致一個香港加息的原因，這篇我們重點在分析加息對香港樓市的影響。 很多朋友都可能會覺得，加息會引致樓宇業主的借貸成本上升，從而引致樓市的負面影響。 加息買樓 暫時未肯定美國幾時會停止加息，若果準買家認購一手樓花選用建期供款，要留意認購時計掂數，但分分鐘上會時因為再加息過唔到壓測。 若你可能面對此情況，可考慮尋找擔保人將對方入息合併計算，提高通過壓力測試的機會。 加息買樓2025 加息買樓 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，香港銀行有條件不跟隨加息，現時市場已積存一定購買力，故對今年樓市走勢感到樂觀，相信下半年樓價可看高一綫。 簡單理解香港的按揭計劃後，那究竟加息對香港樓價有什麼影響呢？
金管局總裁余偉文表示，港美息差拉闊，資金流出港元市場是預期之內，料港元拆息會逐漸上升。 他指樓價受房屋供應、經濟情況等影響，目前供款人需通過壓力測試，暫未見貸款質素受影響，籲市民借年期較長的按揭貸款時，需考慮還款能力。 P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 美國聯儲局公布加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2厘，亦為今年第三次上調基準利率。
加息買樓: 樓市成交個案（4）沙田第一城535萬買三房
浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 加息買樓 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 利嘉閣地產梁啟豪表示，屋苑4座低層B室，實用面積約1,467平方呎，採三房套連工人房間隔，買家鍾情賽西湖大廈環境清幽，單位實用率高，經議價後以3,438萬成交，折合實用面積呎價23,436元。
- 她續稱由於該項目具備港鐵站上蓋及海景單位等，預期未來售價將有一定程度的上調空間。
- 的確，本港銀行體系資金長期充裕，來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平，有條件不絕對地跟隨美國加息，所以近年來息口仍然處低水平。
- 當全城仍在討論9月有機會加息時，按揭利率已經悄悄上行，供樓人士應該有第一身體會，發現近月的每月供款已增加不少。
- 若業主希望降低供樓成本，可考慮透過轉按賺取現金回贈，又或者轉用定息按揭。
- 加息3厘後：以實際年利率5.15%+3%，每月供款相當於28,144元。
的確，本港銀行體系資金長期充裕，來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平，有條件不絕對地跟隨美國加息，所以近年來息口仍然處低水平。 當銀行調高最優惠利率，供樓人士的按揭計劃如與該利率掛鈎，即所謂的P按，供樓負擔自然會增加。 現時踏入加息週期，相信會有不少新買家選擇定息按揭，以減少面對加息的風險，再加上可以豁免壓力測試，是有一定的吸引力。 不過有辣有唔辣的，採用定息按揭的，銀行是不會提供現金回贈及高息戶口，而且一旦減息時，業主是不能享受低息期的優惠，所以要衡量那一種按揭適合自己的。
加息買樓: 最新專欄文章
香港金管局指，聯儲局加息決定符預期，然而，未來一段時間利率走勢將繼續存在頗大不確定性。 過去一年持續加息對美國經濟及通脹的影響有待觀察，近日個別銀行財政狀況和流動性出現問題可能引致信貸收緊，會否進一步影響經濟活動並左右貨幣政策仍有待評估。 另外，預期港元拆息在往後一段日子將續處較高水平，市民必須對銀行借貸利率波動有所準備，在置業、按揭或其他借貸時，小心考慮及管理好利率風險。 他估計未會對有意申請居屋的人士構成影響，「相信申請人較關心中籖率。」他預料申請反應將持續熱烈，更指加息後，或會令小量有意購買私樓的市民轉為申請居屋。
香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 縱觀全港各區的二手放盤減價情況，據美聯物業統計，「美聯信心指數」最新報64.2點，按周跌2.3%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數略為回落，但仍高於平均值，屬樓價好淡分界綫水平，而有關情況於今年初至今已持續13星期，預示樓價保持上升動力。 至於香港息口維持不變對後市影響，將於稍後的信心指數反映。
加息買樓: 樓市走勢｜美國加息對在港供樓影響！H按封頂調高每月供多幾多？買樓置業薦3招應對
香港人說供樓供得很辛苦已有一段很長的時間，但到今天仍不乏人買樓，可見香港人的負擔能力有很強的延展性。 目前看好樓價的人仍很多，這種延展能力將會進一步發揮作用。 加息買樓 加息買樓2025 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，在港美息差持續擴闊下，港銀步入加息周期只是時間問題，準買家務必作好充足財政準備。
加息買樓: 加息供樓: 居所貸款利息扣稅有何條件？
當然前提是預計未來工作入息較穩定，同時預留等同半年供樓開支的流動資金，這樣在加息周期下，或者是「機」而不是「危」。 事實上，樓價及經濟已經因疫情影響而向下，疊加加息的影響下，現在整體樓價已較2021年高位跌約20%，某程度已反映了加息周期未完的心理影響因素，而且跌幅之大，或已抵銷加息的影響。 翻查本港過去5次加息周期，由1993年至今，加息前後的樓價走勢，發現加息與樓價的升跌沒有必然關係，例如2018至2019年間香港銀行只加息0.125厘，幅度溫和，但是期間樓價跌了4%。 而2004至2006年的加息周期，加息幅度達3厘，但期間樓價上升逾11%，而1993至1995年間加息達2.5厘，期間樓價上升逾20%，可見加息周期下，樓價不一定下跌。 目前：以實際年利率2.15%+3%，每月供款相當於21,361元。
加息買樓: 按揭擔保人女朋友介紹
…你又會想遲啲會唔會7折，現在二手市場就是這樣，業主減了30萬，你又會想再遲啲可能會平50萬，好了，減50萬，你又會想遲啲可能會平80萬，這就是觀望。 對投資者來說，若打算長線收租，現在大部份屋苑租金回報只剩2厘多，與按揭息率差距不足1厘，可以說是一點也不划算，因為投資者買的都是短線升值潛力。 若進入加息周期，樓價即使不跌，升勢也可能減慢，對投資者來說也少了入市意慾。
加息買樓: 【海外樓市】澳洲樓市升勢放緩 加息或觸發長期調整
聯儲局主席鮑威爾 指通脹仍然太高，9月份會議上再有一次「不尋常幅度的加息」可能是適當的做法，但會根據經濟數據作決定，又指之後或會放慢加息步伐。 金管局就今次的加息會將壓力測試利率上移0.125厘，即準買家的「上會」難度會增加。 若未能通過壓力測試，準買家最終可能要多付首期，要留意自己有沒有足夠的資金作為緩衝。
加息買樓: 二手筍盤多 樓價重返年初
這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 馬耀宗解釋，租金會較受實際需求影響，利率通常影響資產價格，而不是影響租金。 加息買樓 他說，租金下跌，是因經濟表現不好，或者收入下跌，租值因而減少，未必直接受利率影響。
加息買樓: 成交挫四成 樓價飆15%
筆者跟很多banker研究過，今次加息跟以往不同，以往很多時候是因為經濟過熱而加息，一般都是慢慢加，加息週期長；幅度小。 世紀21天生置業鄭少坤表示，屯門愛琴海岸第5座高層D室，實用面積617平方呎，3房戶型，望西南海景。 較早前，屯門私樓愛琴海岸有業主入市一年即棄守賣樓，單位放盤約一星期後即減58萬沽出，普遍業主願擴大議價空間最多至8%。
加息買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
各大銀行為了維持按揭業務，推出了多種優惠按揭計劃，包括H按、P按及其他按揭優惠。 如果您是新手買家，特別是應付銀行的壓力測試時，可能會感到無所適從，但仍然需要盡快和仔細比較各種按揭服務的不同選項。 以下提供相關按揭服務的分析，概括地介紹各種按揭計劃的優缺點，期望能幫助你做出明智的選擇，實現你的置業夢想。 哪怕加息令壓力測試要求提高，導致準買家在銀行借少了按揭，若樓市有大跌的情況都可能可以讓入市門檻降低，平衡按揭審批收緊的情況。 香港銀行會為物業按揭提供H按（HIBOR）和P按（Prime Rate）的服務，「H按」是以銀行同業拆息利率計算出來的按揭計劃，而P按則是以最優惠利率計算出來的按揭計劃。 另外，如果業主憂慮，美國加息代加快，本港拆息急升，亦可以考慮用定息按揭鎖定利率，減低風險。
加息買樓: 加息周期人人劈價、錯過黃金機會？報復式反彈是合理預期｜1% Anthony
美國聯儲局將於本月再度議息，有不少大行預期加息行動持續，並預期將會加息四分一厘，甚至有大行推遲美國的減息時間表，認為最快要到明年3月才開始減息。 然而，儘管美國加息勢頭持續，隨著本港與內地通關， 3月初更取消口罩令，代表本港已進入全面復常，經濟復甦之下，本港樓市交投勢必回復熾熱，在近期的一二手市場表現已可見一斑。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。 不過，事實並非必然，因為香港股票市場上市公司以內地為主，港元拆息上升，並不會影響到內地上市公司成本。 銀行的拆息是不停變動的，基本主要受到貨幣的供求影響，在香港港元的供應以及需求，會影響到拆息上升還是下跌。
加息買樓: 【加息2023】月入幾多先上到車？供樓、銀行估價同壓測增加幾多？對抗「加息」點部署？
新一期綠置居計劃的三個屋苑包括油塘高宏苑、上水清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共推出4,693個單位，以市價四一折推售。 房委會近日公布三個項目價單及售樓書，售價介乎約75萬至271萬元，其中最便宜的是錦柏苑一個184平方呎單位，僅售75.3萬元，綠表買家只需付5%首期，最平3.76萬元首期便可上車做業主。 不過有房委會委員擔心，今期綠置居近一成單位是「納米」單位，難受家庭申請者歡迎，或增滯銷機會。 《太公報》報導，香港連續13年成全球樓價最難負擔城市，港人儲錢「上車」，需19年不吃不喝。 就像你平時Shopping，見到件靚衫挺喜歡的，但又沒有急切性，於是齋睇唔買，睇吓遲啲會唔會有折扣。
加息買樓: 美國息口變動，對P按有何影響？
故百年前至今只有人用股災形容市場倒塌，從無「97債災」一詞。 昨日為KOKO 加息買樓2025 MARE開放展銷廳予公眾參觀的第二日，錄得逾6,000參觀人次。 瑜一昨宣布推出第IC期，華懋集團銷售總監封海倫表示，第IC期首張價單涵蓋不同戶型，涉及單位共80伙，以訂價計算總值約15億元，包括55伙2房單位、25伙3房單位，實用面積465至934平方呎。 她續稱由於該項目具備港鐵站上蓋及海景單位等，預期未來售價將有一定程度的上調空間。 作為美國再度加息後首批推售新盤，上周六（25日）有兩個新盤推出，分別為屯門飛揚2期、何文田站瑜一IB期，兩個項目均大收旺場，合共售出523伙。 連同其他新盤，過去兩日新盤共沽出逾555伙，是新盤市場去年8月6日及7日兩日沽出680伙後最旺周末。
加息買樓: 置業手冊
說好的加息終於來了，在美國聯儲局再加息四分一厘後，香港銀行亦「跟大隊」，自2006年來首次加息，多間大行將最優惠利率（P）及港元儲蓄利率上調0.125厘。 同事Jason一直都想上車，他見到不少業主在加息後減價求售，便急不及待話要搞睇樓團入市。 加息買樓2025 當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。 長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。