各位市民和業主參加熱烈討論是件好事，希望繼續參加和發表，特別是住在屋宛的人。 關於大廈的維修費用不用夹錢的問題，大雄說：不用夹，但你又說：仲有…有人話呢次維修唔洗夾錢..好似唔係…..我三月個時聽返嚟…就話五佰幾呎就真係唔洗夾…但七佰幾以上個d都要夾…我只係知..七佰幾呎個個就好似夾萬幾兩萬蚊左右到..咁上下…. 請留意, 大部份居民都冇打算賣樓, 大廈維修不是要把居屋變私樓, 外牆沒有問題, 大堂亦不用豪華裝修, 假天花高有什麼用?? 基本上只係做有需要的維修, 同埋維修項目經投票產生, 不存在私相授受問題…對流窗有咩問 …
物業樓齡只有六年，採單幢式設計，內外同樣簇新，而且設有區內住宅物業少有的住客會所，設施包括泳池、卡拉OK室及燒烤場等，滿足住客的需要。 香港仔是港島南區人氣最旺地段，區內屋苑深得分支家庭捧場。 想買個兩房交吉盤，入門版可揀居屋漁暉苑，450萬元有交易。 漁暉苑大維修 至於樓齡最年輕可揀南灣御園，最平620萬元，日日歎會所設施。 一名商住樓宇業主立案法團成員，就該樓宇的修葺工程與另一名法團成員收受四萬元賄款，被廉政公署拘控。
漁暉苑大維修: 單位特色
雖然屋苑位置吊腳，但過去三十多年樓價升勢絕對不容忽視。 今時今日新居屋、房協資助房屋「爭崩頭」，昔日抽居屋亦是大事，為不符合申請公屋資格又負擔不了私樓人士提供置業機會，當時抽中有得揀樓如中六合彩。 雖去年底通車的港鐵南港島線未有貫通香港仔，漁暉苑的居民要轉乘約8至10分鐘小巴，才可到達港鐵黃竹坑站轉乘港鐵，但畢竟多了交通選擇，尤其是繁忙時間香港仔隧道交通擠塞時更可發揮作用。
- 雖然颱風「圓規」襲港，但有買家不怕「八號風球」照入市，個別更成功以低市價入市。
- 12月1日晚上10時許，香港仔漁光道街市及熟食中心發生火警，現場冒出大量濃煙，由於街市位於漁暉苑，因此屋苑亦同受影響，鄰近居民紛紛疏散。
- 置樂花園由8座住宅組成，各座僅15至16層高，居住密度較低。
- 漁光道街市今年5月也因為機房抽風系統起火燒著油跡引致火災，今次漁光道街市再起火災，令人質疑是否與街市的環境和設備有關。
- 物業基座為漁光道街市，漁光道街市熟食中心，香港仔停車場和漁光道體育館。
- 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？
- 高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚指，受「白居二」及「綠置居」政策帶動，居屋第二市場需求增加，可惜私樓供應未能配合，樓價升得令居屋業主無法換私樓而不願放盤，在供不應求下，居屋樓價被愈推愈高。
石排灣商場商舖設於地庫一層，可供出租總面積約1,300平方米；內設有一間超級市場、一間快餐店、一間補習中心、一組包裹儲物櫃、兩部自動櫃員機、一間便利店及一間牙醫診所。 現時兩房盤短缺，交吉最平為中層E室，單位實用面積491方呎，叫價620萬元。 漁暉苑毋須補地價就可以自由轉售，現時兩房放盤在4個以內，最平的F座高層戶，單位實用面積384方呎，叫價450萬元。 講到生活最便利，區內老牌大型屋苑香港仔中心絕對是首選。 屋苑樓齡三十多年，20座大廈坐落香港仔市中心地段，各座樓下多為商場或地舖，加上圖書館、巴士總站及海濱公園等社區配套齊全，衣食住行不用愁。
漁暉苑大維修: 成交/註冊日期
漁光道街市火災頻生，有地區人士懷疑與街市設施過舊有關。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 世紀21怡和尹美嫦表示，雖然香港仔中心規模大，但用家主導，故盤源不多，兩房放盤不足5個，且叫價硬淨，交吉最平為K座低層戶，實用面積432方呎，叫價530萬元。
- 香港仔是傳統漁港，早年是漁民的聚居地，不少公居屋順理成章以「漁」字作字首命名，例如第一代居屋漁暉苑便是其中之一，為區內居民提供置業選擇，住戶不乏早年「上樓」的水上人。
- 間隔方面，屋苑清一色供應兩房戶，實用面積分419方呎及384方呎兩類，實用率達83%，全屋無窗台，內籠見使好用。
- 八一年落成的置樂花園，首次推出時售價僅由9萬餘至14萬餘元，較現時屋苑樓價平得多，難怪當年吸引不少無殼族進駐屯門。
- 法 團 批 評 ， 事 件 揭 發 後 已 與 房 屋 署 開 會 十 多 次 ， 但 房 署 遲 遲 未 退 回 有 關 款 項 。
12月1日晚上10時許，香港仔漁光道街市及熟食中心發生火警，現場冒出大量濃煙，由於街市位於漁暉苑，因此屋苑亦同受影響，鄰近居民紛紛疏散。 漁暉苑大維修2025 ），是香港的一個居者有其屋屋苑，由王董建築師事務有限公司設計，亨利建築工程有限公司（即現時之瑞安建業）承建，位於香港香港仔石排灣，近石排灣邨及漁光村，在1980年入伙，是香港最早一批落成的居屋屋苑之一。 美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，香港仔居屋樓價吸引，故獲不少上車客垂青，該行剛促成漁暉苑一個384實呎戶，由於租客難抵加租，決上車入市，並以565萬元承接單位。
漁暉苑大維修: 物業地圖
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漁暉苑大維修: 面積(實/建)
美聯丘松原表示，港島南區居屋樓價不斷上揚，即使漁暉苑偏離港鐵站亦升不停，十月及十一月共錄8宗成交，有兩宗的原業主是一手買入至今才沽貨，包括E座一個兩房戶售482萬元，較一九七八年12.4萬元一手買入價，勁升近38倍。 中原李梅芬指，置樂花園1座高層三房戶售440萬元，實用面積511方呎，較八一年一手買入價11.51萬元，三十六年升值逾37倍。 置樂花園由八座住宅組成，各座僅15至16層高，居住密度較低。 漁暉苑大維修 屋苑配套完善，除鄰近屯門市中心外，商店、食肆及直資小學近在咫尺。 惟置樂花園偏離區內主要交通工具輕鐵站，往西鐵屯門站搭港鐵最好駁程車，居民出入主要靠巴士及小巴，交通選擇較少。
漁暉苑大維修: 沙田穗禾苑
屯門偏離市區，八十年代初屬新發展市鎮，未有港鐵貫通，但對草根階層來說，位於屯門的第一代私人參建居屋置樂花園，絕對是當時上車置業的「恩物」。 美聯丘松原表示，港島南區居屋樓價不斷上揚，即使漁暉苑偏離港鐵站亦升不停，10月及11月共錄8宗成交，有兩宗的原業主是一手買入至今才沽貨，包括E座一個兩房戶售482萬元，較1978年12.4萬元一手買入價，勁升近38倍。 中原李梅芬指，置樂花園1座高層三房戶售440萬元，實用面積511方呎，較1981年一手買入價11.51萬元，36年升值逾37倍。 置樂花園由8座住宅組成，各座僅15至16層高，居住密度較低。 惟置樂花園偏離區內主要交通網絡輕鐵，往西鐵屯門站搭港鐵最好駁程車，居民出入主要靠巴士及小巴，交通選擇較少。 屯門偏離市區，80年代初屬新發展市鎮，未有港鐵貫通，但對草根階層來說，位於屯門的第一代私人參建居屋置樂花園，絕對是當時上車置業的「恩物」。
漁暉苑大維修: 香港仔中心區內首選
本頁內容關於「漁暉苑管理處」電話號碼由於「漁暉苑管理處」是網友舉報，記錄有一定參考價值但不一定準確，用家應自行分析及作出理性決定。 漁暉苑大維修2025 因為關於這JunkCall電話內中資料不能一一去確認，也並非指該公司漁暉苑管理處有任何問題，市民應小心自行判斷有關產品或服務是否適切自己的需要，了解當中的風險以免有金錢上的損失。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報漁暉苑_管理處廣告電話號碼。
漁暉苑大維修: 香港仔 熱門屋苑
法 團 批 評 ， 事 件 揭 發 後 已 與 房 屋 署 開 會 十 多 次 ， 但 房 署 遲 遲 未 退 回 有 關 款 項 。 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。 屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別，是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計，令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位，於達致通風效果的同時亦可以引入自然光，其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。 若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 雖然這些第一代居屋樓齡邁向四十年，難免要面對維修問題，但勝在單位實用率極高，廳大房大，兩房戶實用面積普遍四、五百方呎，不像今日上車盤般「迷你」，難怪不少一手業主至今仍不捨得搬走。
漁暉苑大維修: 樓盤編號# 2547952
根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
漁暉苑大維修: 一手全新樓盤
疫情持續逾8個月，過去數月樓市最大特色，是逆市下業主處於弱勢，觀察二手成交，「十居其九」都是減價成交。 最近一位退休人士購入香港仔漁暉苑作安樂窩，成交價較市價高出3%。 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，10月錄413宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較9月的420宗減少約1.7%。 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，11月錄382宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較10月的413宗減少約7.5%(見圖)。 香港置業西南區香港仔分行首席高級營業經理郭詠詩表示，香港仔受惠「躍動港島南」發展概念，二手成交活躍，連帶居屋市場亦受追捧，該行剛促成漁暉苑一個中層2房山景戶成交，獲首置客以約627.5萬元承接，實用呎… 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，3月錄308宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較2月的283宗增加約8.8%。
漁暉苑大維修: 物業估值
香港政府所賣的居屋，來來去去得幾個款，就此屋苑為例，電梯大堂的假天花吾係幾高，除去了大門入口位，四個電梯門口位，三度木門位，對流窗位，無幾多井牆身磚，電梯大堂的地台磚面積又吾係大，按現時市況，不論 … 我父母都係住居屋,但俾我的感覺係居屋住戶比較忽視自己屋苑維修保養,好多應有的維修都傾向拖延,到問題惡化都唔知點搞……. 漁暉苑大維修 雖去年底通車的港鐵南港島線未有貫通香港仔，漁暉苑的居民要轉乘約八至十分鐘小巴，才可到達港鐵黃竹坑站轉乘港鐵，但畢竟多了交通選擇，尤其是繁忙時間香港仔隧道交通擠塞時更可發揮作用。
漁暉苑大維修: 地產代理公司資料
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漁暉苑大維修: 地產博客
美聯丘松原表示，該行剛促成居屋漁暉苑B座中層6室交易，實用面積384平方呎，以565萬元易手，呎價14,714元。 中原吳敬彰稱，分行促成漁暉苑天暉閣低層8室交投，實用面積419平方呎，2房，享山景。 業主自8月中放盤，用家以市價567萬元購入，呎價13,532元。 原業主於2006年5月以115萬元買入，帳面獲利… 香港置業西南區香港仔分行營業經理郭詠詩表示，該行日前促成免補地價居屋屋苑之一的香港仔漁暉苑買賣成交，區內客以約585萬元入市2房戶，實用呎價約15,234元。 美聯助理聯席董事丘松原表示，該行剛促成香港仔居屋漁暉苑一個384實呎戶成交，同區租客以530萬元購入上車，2009年貨轉手升值近2倍。
漁暉苑大維修: 毋須補地價 業主勁賺
漁暉苑雖然是位於山上，但有小巴可直達港鐵黃竹坑站，亦可到香港仔市中心乘坐其他交通工具前往港九新界不同地區；屋苑基座設有街市及熟食中心，亦可到鄰近的石排灣邨商場購物消費。 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。 黃銳熺表示，雖然起火原因眾說紛紜，但其實街市設施現已非常陳舊，差不多用了3、40年，有機會令意外發生。 他認為維修保養絕不可少，而現時屋苑及街市均由不同部門管理，例如是食環署管理街市、機電署管理電錶以及房屋署管理屋苑，因此應該制定跨部門改善方案，對設施進行保養。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 漁暉苑大維修 香港置業西南區香港仔分行首席高級聯席董事郭詠詩表示，居屋漁暉苑F座低層7室，向北望山景，2房間隔，實用面積約384平方呎，建築面積約460平方呎。 廣告電話是環球的問題，但在商業社會裡無償為消費者提供廣告電話資料庫並不常見，而且從消費者角度來說也極少會主動舉報漁暉苑管理處廣告電話號碼。 漁暉苑大維修 在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。
丘松原稱，該行促成香港仔居屋漁暉苑B座低層03室單位，實用… 香港置業西南區香港仔分行營業經理郭詠詩表示，該行剛促成本月首宗漁暉苑買賣成交，區內客以約580萬元入市，實用呎價約15,104元，成交價高市價3%。 售出單位為漁暉苑D座中層7室，向東南望開揚景，2… 【本報訊】二手私樓議價收窄，貼價盤極速被市場消化，居屋也不例外，屯門居屋景峰花園2房微減4萬以456萬（自由市場價）沽出；另沙田廣林苑放盤1個星期以538.8萬元易手。 雖然颱風「圓規」襲港，但有買家不怕「八號風球」照入市，個別更成功以低市價入市。 香港置業郭詠詩說，香港仔居屋漁暉苑F座低層7室，向北望山景，兩房間隔，實用面積約384平方呎，原叫價580萬元放盤，放盤約…
間隔方面，屋苑清一色供應兩房戶，實用面積分419方呎及384方呎兩類，實用率達83%，全屋無窗台，內籠見使好用。 她續說，屋苑三十多年來樓價上升不少，以望河景的B座兩房放盤為例，實用面積550方呎，叫價560萬元，雖不是坐落升降機樓層，但房大廳大有露台，業主七八年一手樓花買入價僅約14.3萬元，若成功售出勁升38.2倍。 世紀21陽光陳世民估計，屋苑成交中，普遍約有兩成為一手持有至今的業主。 事實上，其他位置稍遜的第一代居屋如香港仔漁暉苑、火炭穗禾苑及屯門置樂花園一樣樓價「升爆錶」，不少單位在過去三十多年來「閒閒哋」升逾三十多倍，平均每年漲一倍，比同區指標私人屋苑更癲。 不過，第一代居屋樓價亦愈來愈「離地」，其中何文田「居屋王」俊民苑新近有三房單位成交價衝上「八球」破頂，原業主一手買入持貨三十九年沽出，升幅高近49倍，見證樓市升浪。 他續說，區內指標屋苑香港仔中心一個一手買入的放盤位於P座，兩房間隔，實用面積594方呎，叫880萬元，若成功售出，較1981年一手買入價漲17.2倍。
本港第五波疫情持續，政府將多幢大廈列為「受限區域」，在內的人士須留在其處所並接受強制檢測。 漁暉苑大維修2025 【18：00】香港仔南寧街19號香港仔中心港昌閣圍封強檢 香港仔南寧街19號香港仔中心港昌閣今午六6時起… 穗禾苑（英語： Sui Wo Court ）是香港 居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，攤分比率並不存在，前馬場填海挖泥區山坡上，反而以「用水量」去釐定支付比例。
香港仔是傳統漁港，早年是漁民的聚居地，不少公居屋順理成章以「漁」字作字首命名，例如第一代居屋漁暉苑便是其中之一，為區內居民提供置業選擇，住戶不乏早年「上樓」的水上人。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚指，受「白居二」及「綠置居」政策帶動，居屋第二市場需求增加，可惜私樓供應未能配合，樓價升得令居屋業主無法換私樓而不願放盤，在供不應求下，居屋樓價被愈推愈高。 他稱，樓市階梯一層扣一層，相信只有私營房屋供應增加，才能扭轉居屋癲升。
政府在2022年6月25日下午5時起把香港仔石排灣景暉閣(不包括天暉閣)設為「受限區域」，居民需在當晚午夜11時前起接受檢測，目標在翌日11時完成行動。
工程費合吾合理就一定要看裝修大堂的設計係吾係不如個體裝修老板的設計，但裝修費又高過人幾倍呢？ 他續說，區內指標屋苑香港仔中心一個一手買入的放盤位於P座，兩房間隔，實用面積594方呎，叫880萬元，若成功售出，較八一年一手買入價漲17.2倍。 漁暉苑周邊配套齊備，基座街市、熟食中心俱全，住戶行多兩步即達石排灣邨商場、室內體育館及香港仔郊野公園。