此外，這些聯權共有的業主，其物業的擁有比例是均等的，當其中一人離世後，其業權將自動平均轉移至餘下業主名下。 假若業主有四人，各人便持有25%業權，當其中一名業主離世後，物業業權便會轉至餘下三人名下，各佔三分之一，如再多一名業主過身，業權便會轉至其餘兩人名下，各佔50%，如此類推。 長命契優點3：避免遺產爭議 長命契下，某甲與死者以聯權共有（Joint Tenancy），誰有最長命的話，而不需辦理承繼手續，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 長命契存有的明顯益處，佢都唔可以將物業當做遺產來處理，以更新有關物業的土地登記冊。 香港大學法律學院首席講師張達明分析，雖然「長命契」並非遺產，但按普通法的精神及原則，謀財害命者是不能取得被殺者的財產。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 長者名下如擁有物業及資產，又不只有一名子女，最好是預先立好遺囑（平安紙），以便身故後遺產執行人可按平安紙上的囑託處理其遺產分配事宜。 長命契平安紙 如果生前沒有訂立遺囑，財產將會根據《無遺囑者遺產條例》來處理，而有權承辦你的遺產的人物有優先次序之分，簡單而言，有關的遺產分配安排未必會符合你的意願。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
長命契平安紙: 訂立遺囑 (俗稱: 平安紙) 的好處及其應注意的事項
另外，近年愈來愈多人在內地居住或置業，如立囑人在內地有物業，有關資產又會如何處理? 其實，香港的平安紙，在內地也有法律效用，不過，由於物業位於內地，所以一切繼承手續及程序都要在內地辦理，房產繼承條文也是在內地才能生效。 值得留意是，現時中國目前並未有遺產稅法，房產遺產是不用交稅的，法例只要求繼承人承擔印花稅、公證費用及契稅。
因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。 因此若有爭拗時，法庭會以遺產等方式處理，不會把這部分的權益歸入殺人者。 若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。 長命契平安紙 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。
長命契平安紙: 業主全權擁有業權
說到自己的身後事，包括遺產的安排，很多人會覺得「大吉利是」。 其實，與其他人生計劃一樣，如對身後事及遺產有意願，就需要及早計劃和安排。 這樣你就可以按照自己的意願處理後事，例如給摯愛留下最後的禮物。
- 若立囑人用萬子夾將平安紙和附加文件夾在一起，而萬子夾於多年後生銹，或者平安紙上有很多釘書機孔，均可能影響平安紙的效力。
- 一般而言，平安紙內容必須要以文字記錄，因為錄音方式無法辨認真偽。
- 故控方在庭上曾詢問張如何理解「長命契」，張便回應「誰長命誰擁有」，控方更在庭上曾質疑張為了利益殺妻。
- 於平安紙上，則要列明立囑人及受益人的姓名和身份證號碼，並要清晰寫明遺產的處理方法。
目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 長命契平安紙 例如近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。
長命契平安紙: 長者百年歸老 繼承物業有咩 要注意？
不過，如受益人於日後再購入其他物業，則需要按照非首置人士的稅率，繳付樓價15%的從價印花稅。 當長者百年歸老後，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後方可處理已離世長者的遺產，否則便屬違法。 不過，如遺產執行人有需要處理遺產的緊急問題，亦可先行管理遺產，但事後需在訂明時間內補交申請遺產承辦書。 如有需要更改或取消平安紙，同樣要立囑人和兩位見證人相互監督下進行，於立定新平安紙後，舊的平安紙應盡快消毀，避免不同版本會惹起爭議。 另外，需留意平安紙的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。 長命契平安紙 訂立平安紙後，立囑人可以有兩個方法去撤銷舊有遺囑，包括簽新的平安紙，或將現有平安紙燒毀。
長命契平安紙: 平安紙專題講座
要注意是，若平安紙已定立一段時間，平安紙和附加文件用萬子夾夾在一起，而萬子夾於多年後生銹，或者平安紙上有很多釘書機孔，均可能影響平安紙的效力。 當家屬承辦遺產時，會有機會被質疑曾否夾附其他文件，需作出解釋。 不過，如物業是聯權擁有，即所謂的長命契，則立囑人身故後，其權益會自動傳予其餘聯權擁有人，而不是由立囑人的平安紙所分配。 一般而言，平安紙內容必須要以文字記錄，因為錄音方式無法辨認真偽。 平安紙上則應寫清楚受益人的姓名，以及他們與立囑人的關係，亦要寫清楚執行人的姓名及身份證號碼。 在身時立遺囑(平安紙)已不再是禁忌，尤其是擁有較多資產的人士，都希望將資產及物業能代代相傳予親人。
長命契平安紙: 持久授權書
不過，如死者生前在銀行開有保險箱（無論是單獨開設或聯名開設），則遺囑執行人或遺產管理人必須首先前來或來信遺產税署，安排人員點算保險箱內所存放的物品。 除獲遺產税署批准外，任何人士均不應在死者去世後，自行開啟保險箱或取去存放在內的任何物品。 儘管聯名擁有財產的一名聯名物主在逝世後，其權益會轉往其他尚存物主，該聯名擁有財產仍須繳付有關遺產税。
長命契平安紙: 聯名居屋如何甩名？
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長命契平安紙: 長命契遺產: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
在經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 就算銀行得知聯名借款人逝世，也不會需要重做按揭，只要準時供樓，便不會有問題。 至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land 長命契平安紙2025 search上。 部分業主或會擔心的死亡證註冊在田土廳上會不會被當成凶宅，凶宅一般理解是在屋內的非自然死亡。 反過來說，即使單人名的物業，屋內發生的非自然死亡，即使不註冊在田土廳也會被當為凶宅。
長命契平安紙: 長命契遺產: 按揭市場摘要：宗數、歷史圖表、分析【一二手新按、轉按】
一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 長命契平安紙 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。
長命契平安紙: 遺囑的簽署及見證
若立囑人立平安紙後離婚，婚姻期間所訂的遺囑不是全部無效，只會影響前配偶不能成為受益人。 另外，立囑人需留意，見證人不能是遺產受益人，以免存在利益衝突，而執行人通常是受益人，但為了避嫌，執行人與見證人多數不會由同一人擔任。 人人都有老去的時候，隨著年歲漸長，除了要考慮如何安老外，亦要盡早為所擁有的物業和資產作出妥善安排。 萬一百年歸老後，也可按其意願明確分配資產，減少後人因財產引致不快事件的機會。 除了訂立遺囑，你也可以考慮用人壽保險作為遺產規劃的一部分，指定保單的受益人，例如伴侶、子女或雙親，領取你身故後的賠償。
長命契平安紙: 沒有遺產安排
除了長命契外，一些立囑人持有的資產，並不能通過平安紙傳予受益人，有關資產包括以公司名義持有的物業、信託持有的資產，以及有指定受益人的保險單。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。 平安紙必須以文字記錄，並且有立囑人和見證人的簽名，錄音方式無法辨認真偽，且沒有立囑人和見證人的簽名，故不能作為有效遺囑。 不過，在戰爭或交通意外等緊急情況，若死者臨終前曾向同伴或救護人員說出遺言，那些人可在庭上覆述其說話，由法庭判定是否接納。 長命契平安紙2025 如有保險申領，每間保險公司須備一張死亡證申領，亦可由律師樓蓋印證明，同時可於日後憑影印本到生死註冊署補購。
「人有悲歡離合，月有陰晴圓缺。」生老病死是人生必經的階段，當身邊的人突然離世，對家人可能會帶來相當大的打擊。 身為財務策劃師可以做的就是在事前幫忙做好準備，事後盡力協助處理，以減少家人在這段期間的煩惱。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 但由於在按揭層面來說，兩公婆都會成為按揭借款人，責任也是共同承擔，所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。
按揭比較 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 若死者擁有少於五十萬元，其資產會全數由配偶繼承;若死者擁有超過五十萬元，其配偶可先取五十萬元及一半遺產，餘下一半則由子女平均分配。 不過，這可能不是死者意願，因此立訂平安紙可確保財產按自己的意願分配。
至於物業資產分配上，如有立囑人持有一個全權持有的物業，或是分權持有物業例如50%權益，最終分配上，會依照立囑人在平安紙上的意願，在立囑人身故後將有關權益傳予受益人。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 另外，在簽訂臨時買賣合約時，如A和B是物業共有人，並以分權方式各持有業權50%。 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 長命契平安紙2025 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。
俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 長命契平安紙 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 如離世的長者沒有訂立遺囑，則會按照遺產法由合適的「遺產管理人」代為處理遺產。 管理人的先後次序則會按1.配偶 2.子女 長命契平安紙 3.死者父母 4.死者兄弟姊妹 排列。 此外，於處理遺產時，應先安排支付死者生前的債項，然後才將餘下的資產轉予受益人。
於平安紙上，則要列明立囑人及受益人的姓名和身份證號碼，並要清晰寫明遺產的處理方法。 平安紙上亦需寫明立遺囑的確切日期，以及立囑人和見證人是在大家當面見證下簽名，最後大家都需要於遺囑最下方簽名作實，該平安紙方為有效。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。
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另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 長命契平安紙 瓜份長命契業權的契據假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。