新冠肺炎個案數字稍為回落，但二人限聚令一再延長，零售業寒冬雪上加霜。 商舖欠租 《香港01》翻查各大商戶的法庭記錄，發現商人沈嘉偉旗下的時裝集團I.T（0999）自5月中至今，曾被入稟追租24次，每次涉額34至140萬。 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。
- 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。
- 協會指，支持政府就暫緩追討欠租措施立法，相信有機會令業主願意跟零售商透過協商，解決租金問題。
- 更重要的是，業主單獨面對租客絕不安全，雙方氣憤難平時，易起口角，繼而動武，因為追租而受傷絕不值得。
- 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。
- 以翠華餐廳較受歡迎的奶油豬每個18元計算，預計每月需要賣出1.94萬個奶油豬才夠交租，而每日則需要賣出648個奶油豬。
2021年中至2022年9月期間，業主把地下至三樓合共4層樓面推出招租，意向月租一直維持在180萬元。 執筆時2022年財政預算案破天荒立法禁止商舖業主追租，若然3至6個月後，大家出租商舖時遇上租霸又應該怎麼辦呢？ 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。
商舖欠租: 單位許可用途
因此如欠款不超過五萬元，業主可以考慮去小額錢債審裁處追討，手續簡單快捷得多。 租契（lease) ，用於處理租期三年以上，是較正規的租約。租契必須以契據（deed) 方式簽立，亦即必須經簽署、蓋章 及交付（deliver，即互相交換）才能成立，上面通常可見到一個小紅章，若是有限公司就會用到鋼印。 商舖欠租 換言之，如果不知哪裡來出現另一個租客遲來先註冊了租契的話，沒有註冊的原租契，就可能失去優先權了。 不少創業新手以為是小本經營，簽租約時以個人名義租用舖位，業主當然大喜，但此舉暗藏危機。
- 追租對筆者來說，並不是一件難事，因為業主對租客享有一樣殺手間，便是向法院申請封租令。
- 目前，部分商舖已經完成「指示」內容，並獲該處發出遵辦信，而另有發言人續指，部分商舖的佔用人亦已向該處陳述理由申請延長遵辦「指示」的期限，並已獲接納。
- 集團又指明白各行各業因2019冠狀病毒病疫情而受到沉重打擊，故向不同租戶延續或提供租金寬減，並一直與租戶保持聯繫，了解其經營狀況並提供適切安排。
- 你負責在這兩個租約期間繳付每季差餉 $1,000。
- SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！
指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 商舖欠租2025 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。
商舖欠租: 商舖知識：商舖出租遇上租霸，點算？
入稟狀指，原告為荃灣大河道登發大廈地舖2號及3A號之業主，原告與答辯人於2021年8月，就該兩個舖位簽訂租賃協議，月租27萬，為期2年。 商舖欠租2025 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 始終入稟追租的代價大，轉租又會有空置期，或失去租金收入，若以金錢角度衡量，減租或不及終止租約般損失慘重。 好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。
當然，除了刻意，欠租也有可能是因為一時週轉不靈，又或是租客不幸在物業內身故，這時出租業主保險就可以保障業主期間部份的租金收入。 業主保險，是專門為出租業主打造的保險計劃，通常保障出租業主之業主責任外，最緊要是遇上「租霸」欠租或破壞單位時，業主保險可以提供租金損失及修復費用保障，以及取回出租物業之法律費用。 申請人亦可申請「收樓及扣押判定債務人財務綜合令狀」，指示執達吏代為收回樓宇或商鋪，以及抄封租客的財物，以便拿去拍賣來抵償欠租，英文叫做 Writ of Possession 及Writ of Fieri 商舖欠租 Facias。
商舖欠租: 法律透視：被拖欠租金，執達吏如何協助業主追租收樓？4件注意事項
至於個別持有指明商用處所並依賴其租金收入維生的業主，政府會透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於三個月租金的免息墊支貸款，上限為10 萬元。 協會指，支持政府就暫緩追討欠租措施立法，相信有機會令業主願意跟零售商透過協商，解決租金問題。 協會表示，租金支出是決定零售商生死存亡最大因素，協會懇請商場業主於第五波疫情期間，只按營業額比例收租，街舖業主則按銷售額跌幅減租或起碼減五成，認為是最有效和最公平方法。 大聯盟認為，當局對商舖經營環境及租客交租情況並不太了解，業主與租客其實是同坐一條船，同一命運，租客生意好，業主才有租金收入，兩者一向唇齒相依。 疫情下商戶經營困難，業主當然會作出配合，而且一直在進行中，例如減租、免租以及提供優惠等，但是業主面對的是更加困難境況，他們還要向銀行供樓及償還利息等等。 當業主已經律師發出律師信，強烈要求清付欠租，並且限期已到，若對方沒有遵從，律師便向法庭入紙申請封租令，申請由執達主任強制執行封租。
商舖欠租: 政府跟外國 「學一半不學一半」
法例並未規定應該由業主還是租客繳付該筆印花稅， 商舖欠租 但一般來說都是業主和租客各自承擔一半。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。
商舖欠租: 香港文匯網
租客欠租是業主的惡夢，要辨認租霸不容易，租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。 世上從來沒有人拿槍指住你強迫一定要做生意嘛，但租樓就不同，因為沒有人想瞓街。 即是說，如果租金是每個月5萬，租約為兩年，頂手費為20萬，所需要繳付的印花稅就是 60萬的0.5%，即是$3000，再加頂手費的$9500，合共需繳付$12500 印花稅。 當然，以我所知，許多時候雙方未必把所有協議寫在租約上，否則費用便會更高。 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。
商舖欠租: 出租業主保險要幾時買？
本港新冠肺炎疫情未止，零售業界繼續冰封，市場開始傳出零售商欠租的消息。 據報，I.T每宗入稟追討的租金涉資34萬至140萬元。 會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
商舖欠租: 執行收樓令一般步驟
至於律師費，便宜的則一萬幾千，租客搞事或牽涉金額較大，律師費起碼數萬元以上。 租賃協議（tenancy agreement）：通常租期不足三年，基本上可以隨意訂立，但求有白紙黑字，甚至即使只得口頭協議也行。 當然，一旦出現爭拗，只得口頭協議就肯定「審死官」，所以還是書面作實為佳。 商舖欠租2025 至於有沒有在田土廳註冊則沒有所謂，這不會影響其法律上的優先權。
商舖欠租: 街舖 VS 商場舖 VS 樓上舖
業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 法律界人士謝連忠指出，執達主任執行法庭命令時處於被動，因所有資料要靠債權人提供，加上排期等程序，絕對有機會令債務人以各種方式逃避付款，形成這項服務效率緩慢及無效，難免造成法庭裁決猶如空口講白話，影響市民對司法制度的信心。 商舖欠租2025 但在現有法律制度下，法庭無責任協助債權人追討款項，認為要改革整個司法制度才可徹底改善問題。 在民事訴訟中，獲判勝訴的債權人若未獲債務人繳付款項，債權人可透過執達主任服務執行各類法庭命令。 司法機構數字顯示，法庭執達主任過去三年執行錢債或財物扣押等法庭命令的成功率，只有百分之九至四成，成功率嚴重偏低。
商舖欠租: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
粗略估計，現時23類表列處所的店舖大約有4萬間，部分租金不高，估計每月資助額只需涉及約10億元。 謝邱安儀在公開信中指出，由於大部分租約都於「香港發生巨變前」簽訂，零售商收入已下跌超過一半，甚至八成，卻要承擔比現時租值貴一倍或以上的租金。 去年先後捲入欠薪及欠租風波、今年1月中又被入稟申請清盤的本地連鎖品牌凱施餅店，上月初以4,800萬元賣出筲箕灣道自用地舖，該舖位的新買家曝光，為「百份百」連鎖餐廳的母公司亞洲國際餐飲集團。 商舖欠租 但筆者從經驗中總括所得，業主將地方租出，按時收到租金是他們最為重要的心願，租客欠租，始終令人難以接受，如果真的無力繼續租下去，理應與業主商議，應否將租約提早結束，如果租客真有誠意，業主明知租客再無能力租下去，也不會故意為難。
商舖欠租: 香港房屋委員會及房屋署
有業主及勞工界批評，使用執達主任服務須支付數千元按金，但卻未必百分百確保能夠追回款項，最終可能得不償失。 申請舖內財物扣押令，即封租：對商舖來說，這是最有效的收租方法。 商舖欠租 業主先要向區域法院申請一張財物扣押令（Distress Warrant），俗稱封票，業主需單方面以宣誓形式向法庭作出申請，假若法庭接納業主的申請，即會發出扣押令，快則數周內收到。 接下來業主可找法庭派出執達吏去抄封屬於租客的財物以抵償欠租，例如舖內的桌椅、生財工具、裝修擺設等。 租客有五個工作天的期限來還錢交租，不交的話就會公開拍賣扣押了的財物來交租。 視乎對方所欠租的金額，業主可向高等法院原訟庭、區域法院或土地審裁處申請追討租金欠款。