倘若首兩季數據持續向好，臨界點則會在第三季開始出現。 可幸的是，內地抗疫情況漸趨明朗，人流及物流也慢慢恢復正常，這有利於整體經濟復甦，再加上低股值的客觀情況，造成滬、深、港三地出現難得的投資機會。 煩遇到任何種類的問題, 不要怕, 萬能KEY與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。 當我們接到客人有關按揭查詢時,公司就會安排專人於短時間內回覆客人跟進, 細心聆聽以了解客人所需, 建立良好的溝通橋樑。 由於現金回贈率高於按揭利率，因此轉按實際有首年供樓免息的效果。
假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低，甚至免息優惠，「蜜月期」後按揭息口會大幅上調，可能高至數厘。 承造按揭貸款，借款人除咗要有能力還錢之外，同時間要通過壓力測試。
供樓年期長短: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的物業，市值為1000萬元，銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值，即500萬元。
- Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。
- 博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦稱，供股價較股價折讓達三成，而用於還債的用途亦較負面，相信令下周一股價構成壓力，暫時可留意會否在55元水平有支持。
- 政府推出多項「辣招」打擊樓市，樓市成交委縮，而按揭業務是銀行命脈；由於按息下行空間近乎沒有，銀行為了搶按市佔率，便從現金回贈入手。
- 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相…
- 由於儲蓄型保險兼顧了資產增值和醫療保障兩部分，所以保費也會較純保障的同類型產品高，每月保費動輒過千元。
雖然以目前本港的加息步伐來看，暫未令到供樓人士負擔明顯增加，但供樓仍是一般香港家庭最大的負債，在加息持續預期下，供樓人士仍有方法管理利率上升帶來的風險。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，近年發展商均有提供高承數按揭予買家，買家通常頭幾年都享受到低息優惠，但低息優惠過後便會進入高息還款期，所以有部分買家會考慮轉按到銀行，以回歸貼近市場水平的利率。 王美鳳指出，業主轉按時要留意，轉按後有可能會降低按揭成數，例如由原先跟發展商可做到八成按揭 ，轉去銀行後只做到五成按揭，屆時業主便要填補首期差額。 供樓年期長短2025 不過，王美鳳稱業主考慮轉按時，可先到銀行將物業估價，再比較現有餘下的按揭額有幾多，一般在樓市仍有升幅的情況下，轉按後通常不需要補首期差額或所補貼的金額不多，所以王美鳳表示要趁樓市還在升的預期之下進行轉按。
供樓年期長短: 物業類型：未補價居屋最長25年
但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。 然而，銀行未必一定會批出30年按揭，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。 大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。 債息「倒掛」除了預示經濟可能衰退外，亦反映着市場不看好聯儲局加息前景，目前已有投資者開始押注2020年減息。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 保泰人壽保險有限公司有權要求顧客在投保或索償時出示投保時生效中的非 Bowtie 醫療保險保單作證明。
供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。 此外，現有按揭客戶亦可考慮過了罰息期後轉按，特別針對現時以發展商按揭供款或按揭息率較高的借貸人。 即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 供樓年期長短 若以6月16日一個月HIBOR為0.58厘作為例子，對比去年同期的0.09厘，已升了0.49厘。 假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3厘計算，每月供款增加了1,189元或7%。
供樓年期長短: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 其實不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情處理其按揭申請。
供樓年期長短: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
為了吸引買家買入新盤，發展商會推出多項按揭計劃，現時大部份發展商按揭的最長還款期為25年，但去到後期，利率一般會愈來愈高。 但與此同時，讀者可選擇的樓亦多了，若敘造九成按揭，以前只可以買400萬元以下的物業，基本上沒有太多選擇，可能只是一房甚至是開放式單位。 現在卻可以買到800萬元，基本上很多兩房單位都買到。
供樓年期長短: 甩發展商二按 按揭「暗算位」大揭秘【星之谷專欄－蘋果日報】
現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5厘，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7厘，H按已經比P按及定按節省更多利息。 面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息周期間增加的負擔。 根據最新政策，按揭年期最長30年，所以按當下情況，準買家仍有拉長供款年期的空間。 但其實，「延長期款年期」有利更容易通過壓力測試外，在目前低息環境驅使下，實際供款上也愈著數，值得準買家考慮。 因為只要計一計，你便知道選擇延長供款計期、或是選擇一個短年期的供款計劃，在起首幾年的利息支出分別不大，特別是香港人慣於每兩年進行一次轉按，效應更見明顯。 白表買家原則上不論購買新居屋或白居二的居屋單位，同樣可向銀行申請9成按揭成數，按揭年期長達25年；但注意的是，白居二市場之居屋可造按揭成數，受制於單位首次出售日期。
供樓年期長短: 銀行一定批30年供款年期？留意按揭年期限制！
如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。
供樓年期長短: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
至有心置業的人可把握時機，趁樓市處於調整時期尋覓筍盤。 而政府亦應適當地將以往的逆周期措施逐步放寬，減輕置業負擔，幫助更多市民完成置業夢。 當我們在努力了數年之後, 儲到一筆現金可以作首期, 那怎樣的按揭計劃才可以幫助我們供得輕鬆而又可以有錢淨呢? 一般最長的按揭年期為30年, 當然亦都同時需要參看樓齡及業主的年紀。
供樓年期長短: 分析評論
天道酬勤，前期階段只要努力總有望回報，惟現時樓控措施扭曲本港樓市生態，不少人慨嘆置業難，供樓期更是漫漫長路，佔盡人生大部分時間，影響其他生涯規劃。 而且假設H按下趺至低於封頂利率，那麼現時 H+1.23厘計劃，便較兩年前的H+1.3厘至H+1.4厘為便宜。 筆旭用一個例子解答之，假設貸款額是400萬元，轉按利率上升0.1厘， 相當於每月供款200元。 唯400萬元貸款額現金回贈98,000元，扣除5,000元律師費，則有93,000元落袋，於是每月供款多200元，便顯得微不足道。 三年前按揭現金回贈只是1％，現時則高達2.1%，升幅驚人，未來幾年估計這情況料持續，因此不缺轉按賺錢時機。 政府推出多項「辣招」打擊樓市，樓市成交委縮，而按揭業務是銀行命脈；由於按息下行空間近乎沒有，銀行為了搶按市佔率，便從現金回贈入手。
供樓年期長短: 利息
【經濟一週－星之谷專欄】過去多年，筆者發現很多香港人不願供樓，認為孭上30年樓債，只會淪為樓奴。 事實上，只要善用轉按計劃，在30年供樓途中，有15年可以免息，做個輕鬆業主。 如果符合資格，又或者得到銀行許可，甚至可以將單位整個租出去，自己大不了搬返老家。 除非不自量力買入樓價遠高於自己負擔能力的樓，不然總有方法解決的。 如果真的長期失業，供不起樓，有沒有親人、朋友可以分擔？ 筆者以前就買過一個單位，業主感到供樓太吃力，於是將其中一間房分租給同事，兩個人一起分擔供樓支出，就這樣捱過經濟低潮，將單位賣給我的時候還賺了錢。
供樓年期長短: 按揭還款期最短是幾多年？
如果想造八成按揭，過往只可以買600萬元以下的單位，現在卻可以買到1,000萬元。 假若不是要求太高，很多三房單位都買得到，讀者毋須用一個偏高的呎價去買納米樓。 供樓年期長短2025 不過最重要是量力而為，如果沒有能力，就不要勉強去買。 供樓年期長短2025 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 總結而言，現時供樓的確係低息，銀行按揭牌價利息係2.375%，不過考慮供樓利息扣稅和銀行按揭現金回贈後，實際供樓利息低於2%。
供樓年期長短: 銀行拒批按揭有4大因素
因此，買家在買入樓齡超過30年的二手居屋時，需要準備較多首期。 因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 大環境不同，每代人採用的應對策略也自然不同，難有高低之分。 對但求有資金在手，選擇長年期供樓的新世代業主來說，宜留有後路，萬一情勢有變，例如按息回升，即使不能立刻償還偏高的按揭債務，也要計算上升的還款是否仍在可負擔水平。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 不過，王美鳳指出此類按揭存款掛鈎計劃一般設有存款金額上限，通常為未償還按揭額的一半，但勝在夠彈性，可以隨時存入或提取存款。 表面來看，按揭年期長可減輕供款人士的負擔，但付出的總利息支出亦相應提高。 再者，若選擇最長供款年期，當加息週期重新啟動後，即使手上未有足夠資金還款，亦不可透過延長年期以減少供樓支出。 情況若持續加劇，供款人士無能力還款甚至出現斷供，物業更有機會淪為銀主盤，引伸財務問題。 我們亦都有提供著各類的物業按揭服務, 而且按揭年期相對上比較有彈性, 如果你的物業需要申請按揭配對服務, 歡迎向我們作出任何的查詢。
供樓年期長短: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 供樓年期長短 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 供樓年期長短2025 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 據金管局最新公佈的住宅按揭統計調查結果顯示，新批出按揭貸款中，供樓貸款合約期已升至310個月，意指平均供樓還款期約25.8年(見圖)，與2006年同期的19.5年相比，10年之間急增6.3年，增幅逾3成。 由於供款年期處於高水平位置，反映現時處於歷史最難供斷時期。 人生每個階段有不同的理想規劃，小時候參加興趣班以培養特長，求學時則希望成績名列前茅，畢業後進入社會追求理想待遇及職薪，人到中年時渴求一個安樂穩健的家。
供樓年期長短: 按揭貸款懶人包2021 點先借到30年還款期按揭！銀行拒批貸款4個因素
好辛苦先儲到一畢錢, 勉強都夠付首期, 供樓年期長短 達成置業夢。 在按揭方面, 點做先可以做到輕鬆供樓之餘亦都會有錢淨呢? 買樓是不少港人夢想, 亦是很多人一生追隨的目標, 但是香港的樓價已經是超越了一般市民可以負擔的能力, 如果你每個月只是靠著人工過活, 供樓年期長短2025 不作理財不作投資的話, 那應該是很難可以緊貼樓市的升幅。 事實上，現時按揭計劃為 H+1.23厘, 封頂利率為 P-2.75厘, 如果只是H或P上升，新按揭計劃與舊按揭計劃實際上沒有分別，轉按不會導致額外利息負擔。
供樓年期長短: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
銀行會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 居屋設有政府30年的擔保期，由首次轉讓日期起計算。 由於有政府做擔保，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底，因此一般新居屋的白表申請人士，可以向銀行免保費申請9成按揭，按揭年期最長為25年，並且不需要通過壓力測試。