【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。 佛山買樓2025 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 生活配套：周邊有中山大學附屬第一醫院、廣東省第二中醫院、中山大學眼科醫院、中山大學附屬腫瘤醫院等(三級甲等、權威專科)；學校方面，有省一級黃花幼稚園、省一級中星小學等。 佛山買樓2025 除2010年開通的廣佛地鐵外，廣州南站選址毗鄰佛山，和佛山西站先後投入運行；此前，廣深港高鐵線路途經廣州南站，被認為將帶動廣佛交界地區的發展。
深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，因此買家及配偶是否在內地有其他借貸買樓，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 佛山買樓 羅顯桂稱，不要以為商業樓就沒有相關規定，雖然商業樓沒有限貸，但大灣區內的深圳、廣州，已經限制香港人不可以買商業樓，「商舖、寫字樓、公寓都唔可以」。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。
佛山買樓: 公寓¥17.5萬; 住宅¥79萬起
在2018年初，甘肅省蘭州市便宣布有限度「鬆綁」，市郊區域的住房取消限購，其餘仍實施限購的地區，置業人士毋須再提供社保及納稅證明，意味非本地戶籍的家庭，購買首個住宅物業的條件有所放寬。 香港人在佛山买房产相关问题解答，安居客房产经纪人、置业顾问会帮您分析香港人在佛山买房产相关问题，帮您解决房产问题。 商業用地40年（有特殊50年限）綜合用地50年。 續費按當時嘅1%-10%嚟增收（即土地使用權出讓金）。
- 而从你提到的自住条件来看，商业配套上，正荣新希望金洲府最近的是永润广场，相对比较低端；万科金域世家临近的是映月湖环宇城，中海进驻后，业态升级后更丰富，且版块临近千灯湖，生活配套毫无疑问会比金沙洲好。
- 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
- 沈氏認為，內地醫療質素與香港比較還有三至四成的進步空間；而陸氏則指內地一般醫療較差，僅對跌打和骨科較有信心。
- 从宜居的角度来看，凤凰熙岸有中海物业品质加持，而且小高层都是两梯两户板楼设计，临江高层两梯四户，户户望江。
- 可以说，项目周边配套完善，作为自住来说还不错。
- 短期内自住的话，该片区城市面貌还是相对落后，配套也较差。
來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 佛山買樓 截至2017年底，佛山經批准的港資企業累計達7 228家，占全市總數3%；合同利用港商直接投資275.1億美元，占全市總額65.7%；實際利用港商直接投資200.4億美元，占全市總額63.8%。 2017年佛山新簽港商直接投資專案140項；合同利用港商直接投資3億美元；實際利用港商直接投資7.8億美元。 這主要是因為佛山是名副其實的工業城市，它不僅在家用電器、陶瓷建材、金屬製品等領域位居全國前列，而且孕育了一批一線民營企業例如碧桂園、美的、格蘭仕、志高、萬和、海天等。 除此之外，近年來新興的高端新型電子資訊、半導體照明、節能環保等產業也在這裡蓬勃而起，發展前景無限。
佛山買樓: 佛山市伦教羊大路与康健路交汇处 查看地图
他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。 佛山買樓2025 當地的消費物價大概是香港的一半，意味着如果有500萬元現金，餘下的400萬元仍可以支持退休生活一段較長時間。 4、合法稳定就业：广东省内缴纳社保1年积5分，封顶50分；佛山市内缴纳社保，满1年积10分，累计封顶100分。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。
- 兩個大熱的地段包括靠近廣州的區府所在地——大良-容桂片區；另一個則是坐擁美的、碧桂園兩家世界500強企業的北滘鎮。
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- 一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
- 而绿岛湖公馆准地铁，且旁边就是市二医院、绿岛湖学校还有二中附属学校（据了解是初中），离绿岛湖岛心也是很近的，地段无疑也是很棒的，更适合自住，等4号线动工后也是有不错的潜力，但须持有更长时间。
- 不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業所在地的稅局政策為凖，建議買家收樓後應儘早繳交契稅，並取得不動產權證。
- 上述3個區域的房價一直在你追我趕，不相上下；來到第4名的三水終於開始貼地。
白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。
佛山買樓: 户型：三居室(
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 有些人見到新聞話內地7折賣樓，磨拳擦掌等開關返深圳執平樓，可知道深圳南山深圳灣前海等一手樓，要有關係加誠意金才能拿到一個半個單位，想正價買都有難度，仲想等特價？ 三、四線城市，俾你執到平貨也沒二手市場，等執深圳供應稀缺的平貨未免有點可愛，看樓市不能只用新聞來判斷，全球印錢的後果只會加深貧富差距，貴貨更貴，平貨更平，低門檻而高回報的投資，通常存在於WhatsApp group。 在揀選生意方面，近年中介生意為大勢所趨，例如替港人在內地尋找工作、買賣樓宇甚至婚姻配對等亦有市場。 而使用網上平台做生意作宣傳，可大大減低生意成本。
佛山買樓: 三水楼盘
更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。 甚至連長者醫療券都可跨境使用，以支付在港大深圳醫院指定科室提供的門診醫療護理服務費用，並由香港衞生署自動與該醫院結算。 再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 因此，他認為買內地樓更重要是發掘有升值潛力的區域。 而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。
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歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。 佛山買樓2025 往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。 但是住宅一般業權為70年，商業用地僅40年業權，水電費是按商業用水電標準徵收。 業主亦不能落戶，公寓較難在二手市場出售，簽署合約時須看清楚土地用途及土地使用權。 內地分為國有土地及農村集體用地，農村集體用地不能出讓或自由買賣。
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华府二期比较加分，家门口就是佛山人民公园，周边还有电视塔、文华公园、亚艺公园，适合遛娃。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
佛山買樓: 佛山 三水樂平
而荷村和小布村也已于今年6月双双启动土地规划招标。 可见，政府对于项目所在片区旧改推进意向强烈，但至于具体推进的时间和进度未有定数。 综上，能够容忍些许噪音的话（具体影响视楼栋而定），浅水湾刚需自住是比较适合的，但投资的话，其最大的优势近广州，但由于未来没有地铁轨道加持，仍需谨慎考虑。 交通方面的话，浅水湾所在的奇槎片区，其优势在于奇龙大桥快速通达广州，地铁方面，规划有佛山地铁6号线，并未纳入佛山地铁第二轮规划，即属于远期规划，至少十年内比较难落地的，还请多加留意。
佛山買樓: 投資者受保障有限
醫療方面亦有問題，男網民提到國內乘搭公共交通公具，大部分人都不會排隊，情況是超級混亂。 上個月男網民就因避車弄傷了腰骨入醫院，救護車先要付一筆錢，之後到醫院，醫生說要住一個月院，而因為醫療費有社保全包，醫生就叫網民不用擔心。 如果想運用到這個社保，就需要住滿7日立刻轉院。 雖然男網民最終轉了醫院而不需要付醫療費，但是轉院費還是要自己付的。 內地的「限購令」早在2010年出台，其後陸續推廣至全國各省市。 目前主要的一線及二、三線城市都設有「限購令」，不過限購細節均有所不同，不過，「限購令」亦有可能因應實際情況而作出調整。
佛山買樓: 佛山 順德均安
中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 位於佛山新城核心位置，是華南唯一融合“交通樞紐中心、商務辦公、高端購物、精品酒店、行政公寓、高尚住宅”六大業態的70萬平米高效樞紐綜合體。 項目由4層地下室空間、5層12萬㎡大型國際購物中心裙樓、10棟超高層塔樓組成，是領先中國的超高層建築集群。 怡龍灣公寓位於佛山新城核心區，坐擁東平新城千億市政配套以及東平河一線江景。 佛山新城是佛山未來城市的新中心，計畫投入3000億元以高規格標準重點打造，更會彙聚全市最優質的公共服務配套和商務辦公配套，成為城市地標。
佛山買樓: 中山珠海買房攻略
樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。
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物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港、澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表。 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。 上述計劃是讓選擇移居廣東或福建並符合資格的香港長者，毋須每年回港，亦可繼續領取俗稱「生果金」的高齡津貼。
佛山買樓: 南海房价行情
月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 我不認爲佛山樓貴，佛山樓十分之抵買，2012年的GDP去到6700億元，人口有成700萬，屬中國地級市階別中數一數二城市，廣東省第三大成經濟體系城市！ 佛山市內的南海模式和順德模式更是全國鼎鼎有名。
佛山買樓: 佛山物業
要是問起佛山的中心，大部分人都會回答“禪城”，它是佛山的行政和文化中心，各項基礎建設及配套都已經相當成熟，區域內有東方廣場商圈，祖廟商圈，季華路商圈等，另外還概含了全市一半的三甲醫院及教育資源。 美中不足的是由於該區起步較早，老房子的折舊率較嚴重，加上地產業已經發展得相對飽和，難以大規模施展拳腳，導致新房供應量的不足，所以一旦有新盤就會被“哄搶”。 喜大普奔的是，“禪城區2019年城市更新推介會”提出了55個舊改項目，相信一場力度空前的城市更新運動即將上演，屆時橫跨該區的地鐵2、3線建成，未來前途無量。 從佛山市人民政府辦公室發佈的《佛山港澳青年創業孵化基地建設實施方案》可以看出，佛山正在下一盤吸引港澳人才進駐佛山的大棋。 具體措施包括在佛山創業的港澳青年可享受創業培訓、就業、租金補貼同等待遇，符合條件的港澳青年可獲住房補貼及被納入佛山市租用房屋保障範疇。
佛山買樓: 三水区西南街道文锋西路花果山 查看地图
陳維民表示，自有關商會向金管局反映情況後已經派員了解，金管局亦會在過程中，檢視有否需要進一步理順部分流程。 佛山買樓2025 11月6日，香港特首宣布，粵港澳大灣區建設領導小組已同意推出新一輪16項措施，共三大類，當中7項惠及港澳居民的措施中，包括放寬港人到大灣區9個城市買樓等措施，豁免需要社保等條款才可以買樓的要求，而且即使有限購的城市，港人亦可以置業。 佛山買樓 至於可以買商業樓的東莞、佛山、中山、珠海等地，「又唔一定可以貸款」，羅顯桂強調，一定要留意銀行及當地房管局政策，例如不少城市通常都只能買現樓才可以貸款，這些都要注意。 佛山買樓 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。
生活配套：作為NBA級球館配套酒店公寓，位於55萬方的地標綜合體上蓋，打造國內首個“地鐵+購物中心+體育館”的酒店式物業；另外，項目處於潭洲會展核心商圈，承接會展百萬人流，更有傢俱產業強力支撐，商機無限。 上述3個區域的房價一直在你追我趕，不相上下；來到第4名的三水終於開始貼地。 如果想在此區域買樓，優先的一定是近年來政府重點發展的新城板塊。 佛山買樓 目前，萬達廣場已經進駐該區，城市配套迅速升級，但區內的其餘街鎮的產業升級動力仍然不足，所以對人口的吸引力不夠，一時三刻房價飆升的可能性較小。 順德在小編看來，有點像直轄區，它的日常運作不受佛山市管轄，而是直接給廣東省彙報。 它的底氣來自於撐起了佛山三分之一的產業經濟，美的、格蘭仕、萬和、萬家樂、容聲、科龍等品牌都在這裡孕育成長。