中國人相信「有土斯有財」，特別喜歡把賺回來的錢放在房地產的投資上。 世界最貴樓價2025 當一個地方的人都傾向節衣宿食也要買樓的時候，這個地方的樓價自然會比其他地方高。 由阿根廷球星美斯領軍的美職球會國際邁阿密將於明年2月將訪港，於2月4日下午4時在大球場與香港隊踢表演賽，門票今日上午11時起開售，票價介乎由880元至4880元。 《星島頭條》記者準時11時進入有關售票網站的手機應用程式，並未遇到網絡擠塞問題，順利進入有關購票頁面，當時排隊號碼已到24483，到12時許，售票機構表示表演賽的門票已全部售罄。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
工聯會發現，月入四萬元的二人夾心階層家庭（即未能申請公屋，又無法買私樓），縱使想買遠至屯門的新盤細單位，也要四年「零開支」，才能儲足首期；若是黃竹坑新盤細單位，更要12年不吃不喝。 世界最貴樓價 山頂豪宅路段之中，以四條大道雄霸，包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，是實實在在的君臨天下，躋身在這裡的人非富則貴。 山頂4道之中，最高點屬普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅房產，更可以同時眺望維港及南區，享360度海景。
世界最貴樓價: 香港樓市2023｜52個城市的樓價為評為「極難負擔」
準備與女友結婚的阿峰任職文員，前年開始物色新婚住房，從市區一路找到粉嶺，才找到一個500萬元的300多平方呎單位。 但計算首期、律師費、裝修等雜項，總額200多萬元，他花盡了十多年積蓄，還要向父母借款100萬元才能「上車」。 黃先生說，七年前已開始睇樓準備結婚，但因未買到樓，拖延至兩年前才結婚，今年一月才成為業主。 世界最貴樓價 兩夫婦數年前齊齊升職，月入由合共四萬元增至六萬元，因而有額外收入成功買樓，但十分痛苦。 世界最貴樓價 世界最貴樓價 《大公報》訪問了三對情侶及新婚夫婦，他們由於養家及租樓開支大，縱使節衣縮食，仍遲遲未能買到自己的安樂窩；有人因加薪最終成功「上車」；有人要靠家人資助才能買樓結婚。
- 若未能保持良好的樓價負擔比率，將會為大城市帶來負面影響。
- 由於過去數年他們可做的事情及可去的地方均受到限制，他們目前對娛樂、生活享受及社交體驗的需求不斷提升，而高端生活指數亦反應有關價格的上漲。
- 只有樓價負擔能力最好的城市，美國匹茲堡的樓價在可負擔的範圍內，其樓價對入息比率為2.7，而俄克拉荷馬城及羅徹斯特以3.3並列第二位。
- 阿峰認為，香港的樓價「貴到殺死人」，但打工仔的收入追不上日常買餸食飯的物價升幅，他希望政府加快覓地，多建住所，讓年輕人可「上車」。
有山頂居民指有結冰情況出現，雖然天文台沒有觀測到降雪，但界限街以北的地區有暴風雪報告。 根據房委會網頁，香港第一個屋邨為石硤尾邨，於1954年建成。 1953年的聖誕夜，石硤尾寮屋區發生大火，令政府決定興建「徙置大廈」，為公屋的前身。 山頂白加道是香港最貴的豪宅地段之一，曾被評為「4A」級數，有開揚維港景色，街道為「領事街」，住戶非富則貴。 恒地主席李兆基於2010年購入35號屋地作家族之用，其他名人業主包括華置前主席劉鑾雄，就連政務司司長官邸，亦是位於白加道。 項目內每棟獨立屋都配置室內電梯、天台泳池、1,052至1,577平方呎平台（包括花槽、上層天台及泳池）、654至1,992平方呎花園、269平方呎停車位及18或21平方呎梯屋。
世界最貴樓價: 香港樓價12年間越來越難負擔
另外，需求高企的高端消費品的價格升幅最大，例如葡萄酒和威士忌，以及豪華汽車和酒店服務。 隨着旅遊和娛樂需求激增，酒店套房、商務艙機票和高級餐飲的價格均顯着上漲。 世界最貴樓價 學校名字全長共27字，根據學校網頁，厚恩幼兒學校於1994年創辦，位於將軍澳，其facebook專頁則簡稱為「厚恩堂厚恩幼兒學校」。 阿峰說，因買樓花掉了積蓄，而未來還有300多萬元要償還，壓力很大，他與女友的爭拗也增加。
但樓價在12年間變得愈來愈難負擔，更在今年再次突破新高。 今年至今，政府透過註冊換地、契約修訂及私人協約批地的補地價收益高達546億元，較2020年190億元急升1.9倍，打破2017年錄得的482億元紀錄創史上新高。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年8月升至191.34點，打破2019年的190.48點紀錄，創下歷史新高。 因為這項調查雖然十分廣泛，但這325個城市中，竟然不包括北京、上海、杭州、深圳等中國城市。
世界最貴樓價: 香港第12年蟬聯全球樓價最難負擔城市
威豪閣是麥當勞道上的單幢式住宅，僅有106戶，且清一色都是大戶型。 雖然不是大規模鋪開的屋苑，但樓宇內依然設有專屬的泳池及停車場，旁邊還有一條小路通往堅尼地道，方便前往香港公園及金鐘一帶。 高呎價又何止誕生在別墅，即使是分層單位，只要地段足夠好、物業足夠有市場，一樣可售10萬/呎。 如果山頂和南區被稱為「遺世獨立」，那麼中環半山上的麥當勞道就是世界金融中心的心臟地帶。 世界最貴樓價 Double Bay是區內指標豪宅屋苑，由12座洋房組成，面積分2類型，分別為建築/實用面積約4,180/3,562及3,880/3,270方呎，全屬4房戶型。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 不過相信大家最關心的莫過於榜首由哪座城市不幸拿下，那就是榜單上的常客香港，已經是第三年上榜。
- 據差餉物業估價署數字，截至今年10月，以實用面積431方呎的上車盤計算，港島區平均售價757萬元，九龍及新界區平均售價分別651萬及613萬元。
- 山頂4道之中，最高點屬普樂道，以地勢而言，肯定是山頂豪宅中景觀最佳的，當中部分豪宅房產，更可以同時眺望維港及南區，享360度海景。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 而且以資助房屋計，朗然規格亦堪稱「豪華」，設計和用料可媲美私人屋苑，亦設有會所。
美國商業不動產服務公司「世邦魏理仕」（CBRE）在近日發布《2020全球生活報告》（Global Living 2020），揭露了目前全球主要城市的房地產市場訊息。 全球「最昂貴的房地產市場」就位在香港，幾乎是以各種「天價」輾壓其他城市，就以平均房地產價格來說，香港就高出了美國紐約近兩倍的價格。 香港樓價水平貴得驚人，據國際房屋組織Demographia最新調查，香港再度蟬聯全球最難買樓的城市，連續十年成為全球樓價最難負擔的城市。 調查覆蓋92個主要城市，針對樓價對收入負擔進行評級，數據主要採集自去年第三季。 據差餉物業估價署的數據，香港私人住宅樓價指數自2021年9月創下398.1點的歷史新高後，受到疫情和美國啟動縮減買債等因素影響下，連續4個月下跌，但2021年全年累計仍升3.3%，連續13年上漲。
世界最貴樓價: 高端生活調查結果
雖然朗然不鄰近港鐵站，交通上不及傳統居屋方便，但年輕人普遍喜歡設有會所的市區新樓，即使要較長時間才能抵達市中心亦無所謂。 九龍倉集團持有的海港城於1987年整合，面積有18.5萬平方公尺，有三個主要商場：海運大廈、海洋中心及港威大廈。 工聯會調查並發現，印花稅金額佔上車首期15%至29%，介乎10萬至38萬元。 10個一手盤中，雖沒有200方呎以下的「龍床納米盤」，但6個屬300方呎以下單位，其中4個售價均超過600萬元，工聯會認為，反映新盤納米化成趨勢。 阿峰認為，香港的樓價「貴到殺死人」，但打工仔的收入追不上日常買餸食飯的物價升幅，他希望政府加快覓地，多建住所，讓年輕人可「上車」。
世界最貴樓價: 香港樓價再貴絕全球！置業要不吃不喝23.2年！樓價對入息比率12年翻1倍！全球僅1城市屬可負擔
而按揭回贈會以整個貸款額為基礎去計算，以同一個貸款額比較，所得實際回贈會較私樓按揭為高。 以價單上最平單位（255.5萬元）為例，假設申請9成按揭、還款期30年，每月供款為11,145元；最貴的三房單位（645.6萬元）月供則為28,161元。 而且以資助房屋計，朗然規格亦堪稱「豪華」，設計和用料可媲美私人屋苑，亦設有會所。
世界最貴樓價: 全球「房價最貴城市」TOP10！香港比紐約高出近2倍價格奪冠
如果按這間公司的計算方法，內地大部分城市的樓價都比香港貴。 香港房價高的驚人好像已經是普遍人都知道的現象，然而去年香港局勢動盪，其房價不降反漲！ 在全球排名中更是拿下冠軍，「天價」房價幾乎是紐約的兩倍… 樓市進入加息周期，樓價持續下跌，近年採用「呼吸Plan」入市的買家，難敵貴息斷供，其住宅物業最終淪為銀主盤。 世界最貴樓價2025 世界最貴樓價2025 珺瓏灣，新近新增3伙由財務公司歐力士推出的3伙銀主盤，3伙銀主盤的原業主在2020年3月至4月入市，當時採用「呼吸Plan」，不過息口大增至8.875厘，未能承受貴息而斷供。
世界最貴樓價: 數據
而且負擔能力進一步惡化，指數屬嚴重負擔不起（severely unaffordable）。 樓價對入息比率由上一份報告的20.7，升至23.2，意味港人要不吃不喝23.2年才能置業，遠遠拋離其它主要市場。 運輸及房屋局日前公布，預料未來三至四年，合共可提供私樓單位數目達98,000個，按季增加4,000戶，追平歷史新高紀錄。 世界最貴樓價 《經濟一週》報導，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，政府官地供應住宅步伐仍較慢，需要留意政府在稍後推地時，對單位面積下限的賣地條款，若不同時放寬地積比率及增加可建樓面面積，未來供應單位數目會因此下降。 世界最貴樓價 但有資產的市民，擁有相當強勁的購買力，已足夠支撐樓市，因此他認為2022年樓價的升幅不可能少於5%。 雖然新加坡的平均物價升幅在亞太地區並非最大，但當地過半高端生活指數項目價格在亞地區位列首三位。
世界最貴樓價: 香港動盪房價仍穩健成長
那麼1,000萬元預算，中環等核心商業區附近的一手新盤單位有何選擇？ 若參照近期新盤售價，英皇國際（0163）位於上環摩羅廟街的項目半山捌號，中層B室﹑面積311平方呎的1房單位折實後售價介乎960至990萬元，正好符合報告內提及的平均住宅售價。 今年5月全港平均樓價一度直逼1,000萬元，高見993萬元，創歷史新高。 世界最貴樓價 據差餉物業估價署數字，截至今年10月，以實用面積431方呎的上車盤計算，港島區平均售價757萬元，九龍及新界區平均售價分別651萬及613萬元。 立法會秘書處在今年發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的研究簡報，粗略估算本港私人住宅物業的市值於1997至2019年期間累升兩倍至約12萬億港元，優於本地生產總值的109%增幅。
世界最貴樓價: More in 二手地區屋苑:
是次為新地（016）2017年西貢十四鄉159億元補地價項目後，涉及金額最大的個案，同時也是歷來最大額的市區補地價項目。 項目擬發展5幢樓高58層至59層的商住大廈，提供5,005伙，成為未來東九龍主要私樓供應。 佔據中環心臟位置、以「雙信封制」方式招標的新海濱3號商業地王，經歷近1年的招標及評審後，終由恒基地產以508億元投得，是香港有史以來最貴地皮。 恒地是次出價，更較第二間合格標書的出價371.09億元，高出137億元或37%，反映發展商意在必得。 恒基兆業集團主席李家誠表示，集團非常高興參與這個世界級的發展項目，它將成為香港中環商務中心最特出的地標建設。
世界最貴樓價: 香港蟬聯全球樓價最貴城市 住宅均價近千萬元！
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，2022年首季樓價在疫情影響下將跌約3%。 但他指根據以往數波疫情經驗，一旦疫情開始受控，買家恢復信心，樓價將先跌後升。 他相信全年樓市及樓價會出現「U形」，甚至是「V形」反彈，預期全樓價仍會升大約5%。 在香港，高端生活指數中的商品和服務價格按當地貨幣計算平均上漲約 世界最貴樓價2025 13%。 隨着旅遊需求 世界最貴樓價 回升，酒店業面臨較其他城市更高昂的營運、食品及人力資源成本，因此酒店客房 (+102%) 及高 級餐飲 (+45%) 錄得最大的升幅。
普樂道11號共有五間獨立屋，每間均朝向東南，可坐擁維多利亞海景，其實用面積為1,817方呎，包括一個有蓋車位。 香港近年樓價飆升，今年連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，意味著港人置業需不吃不喝23.2年。 世邦魏理仕（CBRE）發布2020 世界最貴樓價 年《全球生活報告：城市指南》（Global Living) 第六版將香港評為2020年最昂貴的房地產市場，另外亞洲地區有兩個城市也名列前五名。 報告調查截至2021年第三季，全球共92個城市的樓價數據，在疫情下，房屋負擔能力出現惡化，當中有51個城市的樓價被評為極難負擔，即樓價收入比率達5.1倍以上，佔調查城市總數的55%。
不過要留意房協樓按揭並不等於居屋，兩者之間最少有3大差異。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 當天的温度為攝氏0.0度，是自1884年有紀錄以來最低。
香港樓價對入息比率升至23.2，代表一個香港家庭需不吃不喝23.2年才能買得起一間居所。 這個數字遠高於第二位澳洲悉尼的15.3，以及第三位加拿大溫哥華的13.3。 香港從2010年開始被Demographia納入調查對象，最初樓價對入息比率為11.4，可見本地樓價在12年間愈來愈難負擔。
據了解，歐力士向上述3伙單位原業主提供的按揭計劃，為首3年最優惠利率（P）減2.5厘的低息計劃，不過優惠期結束後，息率大幅攀升至P加3厘，按目前P為5.875厘計，即利息高達8.875厘。 意味上述3個單位銀主叫價，均較3年前買入價低2.7%至21.8%。 首先，房協樓最高僅容許申請9成按揭，而綠表持有人申請居屋按揭可高達95%。 另外，房協樓按揭最長還款期為30年，本來較居屋25年為長，不過自2024年1月起，一手居屋按揭會有新安排，最長還款期會延長至30年，兩者之間再無優劣之分。 房協推出位於觀塘安達臣道的資助房屋項目朗然，反應相當熱烈，截至申請限期前一日，合共收到約10,200萬份申請表，暫時超額申請23.1倍，在現時疲弱市道下可謂喜訊。
世界最貴樓價: 香港樓價負擔難度下降
亞洲城市當中，新加坡、香港、大阪繼續位列前十名，相比2020年，新加坡排名超越香港（2020年：新加坡排名第4，香港排名第1）。 由於朗然最貴單位僅600餘萬元，筆者估計下手買家亦可以成功申請9成按揭及30年還款期。 房協樓最長還款期計算方法和私人屋苑一樣，都是以借款人年齡或樓齡去計算，一般是「75減」，上限為30年。 世界最貴樓價2025 世界最貴樓價2025 不過，日後轉按或出售的話，下手買家不會再獲得房協擔保，如需要申請高成數按揭，須申請按揭保險並繳付按揭保費，有別於未補地價的二手居屋，在擔保期內仍可獲政府擔保。
不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一，只有8街號建有房子，整條街的洋房不足15座，但每個業主都是顯赫一族。 在Demographia的報告中提到香港的「北部都會區」將增加香港的房屋供應，預期改善樓價的負擔能力。 繼香港之後，其他三個亞洲大城──上海、新加坡和深圳──均登上前五名。 資深地產傳媒人劉兆昌表示，樂觀估計未來三個月樓市朝向回升階段，至於急升或緩升，還要看一手訂價和加價復常才能定，向好方面估計，即時銷情續好但發展商未敢貿然加價。 翻查Demographia的數據，12年前香港的樓價中位數為2,580,000元，而家庭入息中位數為225,400元。
世界最貴樓價: 受訪者投資較對上一年多
雖然居住成本下降 2%，但香港樓價仍然冠絕全亞洲，並為全球第二高。 當中以香港樓價情況最為惡劣，比率高達23.2倍，較去年的20.7倍進一步惡化，亦是調查以來最高紀錄。 緊隨其後為澳洲悉尼，比率達15.3倍，加拿大溫哥華則為13.3倍，分別為全球最難負擔的城市第二位及第三位。
有關結果表明，即使是富裕人士亦會受到不斷 上漲的生活成本影響，而目前他們正在啟動之前所積累的資本。 這種「面向未來」的身心狀態，有助與親友建立更好關係，並在所有地區均受到受訪者的極度重視。 此外， 受訪者亦強調創造一個安全和高效的生活及工作環境的重要性，而達成這目標的方法，則在每個地區均有所不同。 由於過去數年他們可做的事情及可去的地方均受到限制，他們目前對娛樂、生活享受及社交體驗的需求不斷提升，而高端生活指數亦反應有關價格的上漲。 高端生活調查已第二年進行，今年更進一步擴大至北美、新加坡及卡塔爾等地點，而調查內容則涵蓋更深入的健康、可持續實踐及財務狀況等問題。 整體而言，調查表明財富已不再局限於財務健康、自由和安全，還包括身體健康、自由和安全。
經濟學人智庫每年進行兩次「全球生活成本」調查，比較173個城市200多種日常產品和服務的超過400種價格。 雖然上海仍然是昂貴的城市，全球位居第二，但以當地貨幣計算的平均價格僅上漲 3%，是所有城市中的最低升幅，或許受 世界最貴樓價2025 2022 年持續實施的防疫限制措施影響所致。 配套設施方面，樓盤設有面積約7,532平方呎的住客會所，提供泳池、宴會廳、健身室、日光曬台等設施。 世界最貴樓價 交通方面，項目每戶自設車庫（實用面積373至1,663平方呎），各自擁有2個車位。 而於壽山村道有多條巴士及小巴路線，來往中環及銅鑼灣多個地方。
而在住宅價格方面，香港以125.4萬元（美元‧下同）（約978.1萬港元）的住宅均價繼續高居全球之首；第二位則是德國城市慕尼黑，住宅均價為100萬元（約780萬港元）；新加坡則以91.5萬元（713.7萬港元）排第三。 據中原地產統計，截至今年12月21日，全港一、二手私人住宅共錄得219宗億元成交，涉及金額583.98億元，分別較2020年全年137宗及384.29億元，增加60%及52%，齊創歷史新高。 隨著內地與香港通關漸見曙光，將推動富豪入市，豪宅市場有望成為2022年樓市火車頭，傳統貴重物業吸引買家入市。 2020年排名第五位的以色列城市特拉維夫首次登上榜首，巴黎回落一級，與新加坡並列第二位。 該報告指，特拉維夫排名上升主要因為當地貨幣表現強勢，以當地貨幣計算，約10%商品的價格飆升，當中以雜貨和交通運輸成本升幅最高，房地產價格亦有上升，尤其是住宅。 根據差餉物業估價署的數據，私人住宅樓價指數，自2021年9月創下398.1點的歷史新高後，受到疫情和美國啟動縮減買債等因素影響下，雖然已連續四個月下跌，但2021年全年累計仍上升3.3%，是連續13年上升。