市區舊樓有價有市，九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團大舉收購，並買入16個單位連車位，涉資合共4.57億，平均呎價約3.5萬，其中有單位小業主持貨短短三年，物業升值1.4倍。 【明報專訊】市區舊樓繼續獲財團收購，其中又一村玫瑰苑一籃子物業，上月以超過4.57億元易手，估計相關買家有機會為新世界（0017）或相關人士，有部分業主持貨3年，帳面勁賺1.4倍。 玫瑰苑收購 財團積極透過收購舊樓增加土地儲備，傳統豪宅區的九龍塘玫瑰苑，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價達20.75億元，每呎樓面地價近1.8萬元。 玫瑰苑位於玫瑰街23至34號，屬於傳統豪宅地段，1967年落…
- 而近日二手豪宅交投略見回升，一組買家以共約5,000萬元連車位購入大坑名門兩伙。
- 最後一宗，則為西半山西摩臺4號及羅便臣道62E號，現時估值約1.42億元，料為恒地 （00012） 或相關人士，該財團在羅便臣道一帶成功併購多幢舊樓項目。
- 物業於1967年落成，現為一幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於一層車庫之上，每一個街號設有一條公用樓梯。
- 該集團至今累積購入23伙，收購價亦由最初每伙約150萬元，提升至最近達475萬至525萬元。
至於今次申請強拍的羅便臣道94至96號，則主要在2017及2018年展開收購，據EPRC經濟地產庫資料顯示，當時每伙收購價達2,265.5萬至3,000萬元不等，地舖收購價亦有1,865萬及2,697.5萬元。 此外，有財團就上環士丹頓街47至57號（單號）申強拍，地盤面積4,334平方呎，估值4.068億元。 該物業提供48個單位，早前業主以約4.5億元放售，最近降低叫價，並獲財團出價至3.1億元洽購，有望短期內易手。 由於放寬強拍後，收購舊樓的難度下降，他預料會有更多中小型發展商透過收購舊樓增加土地儲備，原因是強拍的項目一般規模較細，官地較少這類供應。 據地產站11月8日報導，舊樓收購持續，又一村玫瑰苑獲財團收購，最新再以1.17億元增購4伙連車位，收購價介乎2556萬至3379萬元，估計累計購入約3成業權。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑16伙 財團4.58億收購
當中和域大廈、康和大廈及常盛大廈三幢工廈，已經陸續重建成太古坊一座及二座，合共提供200萬平方呎樓面。 太古坊一座已經在2018年落成，樓高48層，涉及約100萬平方呎樓面，屬於區內近年規模最大的甲級商廈。 至於太古坊二座亦會興建一幢總樓面約100萬平方呎的商廈，預計將於2021年左右落成。 近年積極收購舊樓的大鴻輝興業，以在無競爭對手下底價7億元透過強拍，統一德輔道西326至332號和西安里11A至11D號舊樓的業權。 玫瑰苑收購2025 大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。
- 發展商早在2018年已經陸續就濱海街舊樓申請強拍，早前發展商則曾就濱海街16至94號及英皇道983至987A號，以地積比率15倍重建商廈，可建約65萬平方呎。
- 市區重建局表示，旗下西營盤崇慶里/桂香街重建項目，2018年5月起以私人協商方式向受影響的業主收購物業，整個地盤涉及101項物業，其中80個物業的業主已接受收購建議，比例約79.2%，當中78個物業已簽署轉讓契約，2個物業則有待簽約。
- 由財團收購的深水埗海壇街227B及227C號將於今日（11月2日）上午10時進行強拍，拍賣底價為1.2億元。
- 項目處於「住宅（甲類）」地帶，日後如果以9倍地積比率發展，可建樓面約45,558方呎，據發展商提供之測量師報告，項目現時估值約3.66億元。
- 該地盤為羅便臣道27E及27F號，恒地早在10年前，已經開始收購羅便臣道27D至F號舊樓，其中27D號已經完成收購，而27E及27F號則收購至逾8成業權，並在去年申請強拍。
- 據資料，項目地盤面積約38,960平方呎，屬住宅（丙類）地帶，最高地積比率為3倍，重建後總樓面約116,882平方呎，料可發展成低密度豪宅，涉及兩幢樓高7層的分層住宅，以6幢3層高的洋房。
【本報訊】疫情嚴峻仍未減發展商收購意慾，有財團斥約4億元收購旺角大南街一批舊樓，當中住宅最高收購價近1,100萬元。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，大南街120至132號雙號的7個街號舊樓繼早前錄得… 中資財團亦加入參與收購，當中中國奧園便收購羅便臣道63至67號的燕貽大廈，目前正在申請強拍，預計重建後可提供約5.5萬平方呎樓面，可見未來該區將會煥然一新，帶來更多新氣象。 至於由太古地產與恒地（00012）合作收購的濱海街16至94號一排舊樓，佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，若果作為商業用途發展，將地積比率提升至15倍，可建樓面約65.8萬平方呎。 該地盤面積僅約720平方呎，現時劃為「住宅甲類」用途，預計可重建樓面最多約6,500平方呎，以成交價計算，估計每平方呎樓面地價約7,846元。
玫瑰苑收購: 玫瑰苑 位置地图
由財團收購的深水埗海壇街227B及227C號將於今日（11月2日）上午10時進行強拍，拍賣底價為1.2億元。 玫瑰苑收購2025 不過，若今早8時前懸掛8號或以上烈風或暴風訊號，是次強拍將會延期，直至另行通知。 另外，有財團再斥資約1,380.6萬元增購深水埗醫局街134至138號舊樓，涉2宗成交，個別收購價較半年前稍高5%，收購接近尾聲。
此外，高山企業早前發出通告，指斥資2.208億元收購西環堅尼地城爹核士街1號B至E舊樓，並會拆卸重建，地盤面積約4940方呎。 不過，據土地註冊處資料顯示，樓高共6層的爹核街1號D及E，總成交價約3.045億元，登記買家為特明有限公司，董事為黃錦明。 另土地註冊處資料顯示，何文田1號B及C舊樓錄得6宗成交登記，成交價由約1800萬至3000萬元，涉約1.34億元，登記買家為輝宇國際投資有限公司，董事為王輝宇（WANG，HUIYU），應屬內地企業。 按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。 另外，亦有財團就西營盤高街120、122號以及高街124、126號進行強拍，料稍後合併發展，地盤面積合共7,766平方呎。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑獲批強拍 底價20.75億 發展商近兩年提高收購價25%
不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。 惟當小業主一心等待新買家簽約時，該名神秘買家卻一直未現身，有小業主表示，他們主動追問代理，代理指稱他們答覆不夠快，潛在買家已另購項目，放棄玫瑰苑收購計畫。 當小業主與買家有共識，一家中介公司前來游說他們，指稱其代表另一個財團，將收購價提高至25億。 其中鄧姓小業主表示，見單位收購價由2600萬加至3000萬，他感到高興。 其他小業主都趨之若鶩，鎖定新買家為目標，因此在收購期屆滿時，大部分業主沒有簽署賣樓協議，原來的收購因而取消。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑批強拍 底價逾20億
在收地公告張貼於相關土地當日起計3個月屆滿時，受影響的權益將會復歸政府所有。 合資格的住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適當情況下亦會獲發特惠津貼。 本報訊】土地審裁處陸續就舊樓強拍申請進行審訊，剛就逾60年樓齡舊樓地盤批出強拍令，合共涉資約4.57億元，當中恒地 （00012） 西半山羅便臣道舊樓獲批，拍賣底價2.34億元，每呎樓面地價約1.2萬元。
玫瑰苑收購: 豪宅成交｜龍濤花園洋房7280萬易手 35年升值近13倍
因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。
玫瑰苑收購: 成交记录
【本報訊】近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里（00683），申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元，有望收購重建成收租項目。 據估值報告指，地舖單位估值低至686萬，甚至比住宅單位更低價。 (星島日報報道)近年收樓市場競爭激烈，財團爭取分一杯羮。 九龍塘一個豪宅屋苑，早前在接近收購成功時，出現變化，另一名神秘買家突然出現，以更高價格洽商，卻沒有落實收樓，最終因各方意見分歧，令有關收購計畫告吹。 相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。
玫瑰苑收購: 樓市資訊 | 美聯物業
若以單一個案計算，港島區則以中環擺花街11至17號兩幢商住舊樓的價值最高。 玫瑰苑收購2025 該物業樓齡約五十三年，分別樓高7及6層，申請人持有約81.25%及92.86%的權益，物業估值約4.1億元。 深水埗區的又一村@中原樓市片區，區內共3,966個私人住宅單位，涉及人口共12,693人。
玫瑰苑收購: 香港地產
據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。 玫瑰苑收購 目前物業估值約4.1億元，地盤面積約3,000平方呎左右，現為「商業」規劃用途，最高地積比率15倍計，可建樓面約4.5萬平方呎，財團或連同旁邊的擺花街9號及19號一併重建，地盤擴大至約4,500平方呎。 綜合上述3個料與新世界相關的舊樓強拍項目，合共市值逾17億元。
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除此之外，恒地亦在羅便臣道展開多項收購，除了現在重建的The Richmond外，亦分別在羅便臣道88號、94至100號、105號展開收購，合共可建樓面達24萬平方呎。 另外，恒地（00012）及太古地產（01972）正申請強拍的鰂魚涌濱海街舊樓，近日再成功以2,888萬元購入一間濱海街70號的地舖，收購價與早前相若。 第一集團斥6.4億元購入長沙灣全幢工廈，成交呎價約5,555元，計劃與比鄰地盤合併，興建樓面約26萬平方呎的新工廈。 翻查資料，莊士（00367）收購項目多年，包括去年以1,280.4萬元收購1伙，實用呎價高達3.96萬元。 涉及物業於1969年落成，現為一幢6層商/住綜合用途樓宇（不包括閣樓），設有一條公用樓梯。 財團加快收購核心區舊樓，據仲量聯行指出，中環結志街16及18號全幢物業，於7月14日（星期二）進行強拍，有關物業底價為3.32億元，相當於每平方呎12,456元。
玫瑰苑收購: 九龍塘玫瑰苑下月3日進行強拍 底價為20.75億元
玫瑰苑位於又一村玫瑰街23-34號（中原樓市片區：又一村）。 翻查過去收購個案中，上述獲收購單位的同層B室，在2019年10月同樣獲財團收購，該單位實用面積769平方呎，成交價2,153萬元，呎價約2.8萬元。 位於飛鳳街45號及沙田坳道110號的天虹之家，樓齡52年，屬於10層高舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，錄得大約30宗成交，包括地下、低層地下及1樓的舖位，以及樓上大約27伙住宅，合共涉及約3.2億元。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，深水埗醫局街134至138號舊樓新錄得2宗成交，當中醫局街134號的1樓B室以401.7萬元獲收購，較去年9月的1樓A室以380.9萬元易手，半年內收購價略高約5%。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，德昌里16至22A號由2011年開始獲華廈置業旗下星福投資有限公司展開收購，收購一度在2011年之後中斷，但過去兩年又陸續恢復。 而收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，以及濱海街一帶的舊樓，太古亦陸續進行重建，當中仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。
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據了解，項目位於傳統豪宅區，毗鄰又一居，佔地約38,960平方呎。 項目早於1967年落成，樓齡達55年，現為1幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於1層車庫之上，每一個街號設有1條公用樓梯。 按獲批的建築圖則顯示，該物業共有66個住宅單位及66個車位，現劃為「住宅（丙類）7」用途。 玫瑰苑收購 據土地註冊處資料顯示，財團再度增購1伙1樓、1伙2樓及2伙3樓的單位，連車位收購價介乎2556萬至3379萬元，呎價約2.8萬至3.4萬元，共涉資逾1. 新買家均為BREMONT INVESTMENTS 玫瑰苑收購 LIMITED，市場傳出以新世界相關人士收購呼聲較高。
例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 【星島日報報道】近年收樓市場競爭激烈，財團爭取分一杯羮。 寧苑的土地用途為住宅（丙類），地盤面積約19903方呎，地積比率為1倍，可建連車庫共6層高的住宅大廈，其毗鄰是由資策、高富諾及泛海合作發展的皇第。 本報訊】多個市傳與新世界（00017）相關的舊樓收購項目申請強拍，當中九龍塘玫瑰苑收購至逾8成業權，市值約10億元。 上述有關財團在2020年5月份申請強拍，當時估值9.954億元，目前尚餘8個單位尚待收購。 該8個單位在2020年4月份收到收購價介乎2,508萬至2,761萬元，直至今年7月份收購價已升至3,000萬至3,330萬元，升幅高達14%至24%。
玫瑰苑收購: 玫瑰苑 位置地圖
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。
玫瑰苑收購: 業主放盤
經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上… 小業主續說，正當他們失落之際，另一家測量師行游說標售計畫，安排他們上律師樓簽署，並迅速向外宣布標售物業，惟直至目前為止，仍有部分小業主沒有參與標售，因此不知真正參與者佔業權多少。 玫瑰苑收購2025 有小業主慨歎指，財團收樓角力拉倒原來計畫，令各方意見分歧，未知何時能真正落實收購。