因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，現時滙豐、恒生、中銀香港及渣打香港已將加按實際按息上調至2.625厘，但仍有銀行提供實際按息2.375至2.475厘的計劃。
- 居屋加按數字急增，反映不少居屋業主有籌集資金需要，但又缺乏套現途徑的難題。
- 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。
- 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。
- 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。 一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。 答：需要找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」，並宣誓，然後便可以到銀行做現契翻按。 律師費每份文件預二至三百元，樓契的文件越多，律師費便越貴。
加按條件: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍，但暫時無須提交證明文件。
- 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
- 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。
- 根據金管局按揭指引，估值670萬元的物業，按揭金額上限不是7成的469萬元，而是420萬元。
- 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。
- 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
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加按條件: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 加按條件 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。
樓宇加按 樓宇加按 有時候我們會收到用戶的查詢問關於非按揭保險的按揭申請會否更容易獲得批核。 簡單的說，不需要經過按保批核的按揭申請的確比較有彈性，不過這些通常只會發現在規模相對細的銀行。 批出按揭後你可以選擇最好的按揭方案，然後簽約作實。 《香港財經時報》整合9項住屋資助津貼計劃：樓宇復修、租金援助等，業主、租客、公屋戶及輪候公屋都有份，每單位最高更可獲批80,000元！
加按條件: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 同時也表明，非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 加按條件2025 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。
加按條件: 樓宇加按: 個人預算
根據金管局規定，以資產水平申請按揭，一般最高可批出4成按揭，新貸款額為400萬元。 銀行會查看借貸人的銀行戶口紀錄，以確保有足夠資金作未來一至兩年供款。 若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 加按條件 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 另一種情況，若貸款不透過按揭保險做申請，較年輕業主的收入即使不夠應付每月供款，但只要有較年長的父母作擔保，銀行一般上會批准貸款申請，最長可以借足30年還款期。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
加按條件: More in 按揭指南:
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 加按條件 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
加按條件: 按揭比較注意事項
如果有一日，我們要將眼光從用戶群的增長速度，轉去看銷售金額、毛利率等現實的數字，也就是說，這隻股份的幻想空間已經在減少。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
加按條件: 申請九成按揭需符合5個要求
由於陳先生已向新地查詢，經商討後，「御海灣」的發展商酌量在付款上作一些彈性安排，容許在物業落成時才找清尾數。 由於「啟岸」較「御海灣」早三個月落成，陳先生可能勉強能趕及退稅安排。 加按條件2025 王美鳳提醒，雖然陳先生能取回「首置客」身份，但也需要繳付「首置客」稅項，退稅時需扣減首置客稅項，自行評估差額是否足夠。 金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造5成。 以上居屋加按情況下，業主在獲批准後就要向銀行申請加按，並將申請表、通知書、手續費、申請原因、第一次按揭尚餘貸款的文件交去租約事務管理處。
加按條件: 樓宇加按: 按揭保險
雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 加按條件 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。
加按條件: 發展商 二按 壓力測試嚴苛
簡單嘅結論就係風險夠低，就會有人去博，風險一高，就即刻縮去收息。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 雖然父母都想幫助子女上車，但是在臨近退休或已退休下加按物業，都會令自己每月支出大增。 如家人遲供款或斷供，會影響擔保人的環聯信貸評級。
加按條件: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
按揭證券公司表明不容許，但實情並非沒有灰色地帶。 根據新按保政策，雖然措施容許借貸人進行「轉按」，卻不容許「加按」來谷大貸款額藉以套現，但凡事都有例外。 假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 銀行審批按揭時沒有明文規定擔保人一定要與業主有任何關係，不過根據 加按條件 ROOTS 上會的經驗所得，如果擔保人與業主有近親或親屬關係，審批過程會比較容易。 值得留意的是，如果你需要透過按揭保險公司申請高成數按揭，擔保人的關係就必須要有親屬關係。
想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。 例子五（退休人士版）：一層1,000萬元已供斷現契物業，業主為沒有任何入息的退休人士，需以可將其物業以資產水平爲基礎申請按揭。
另外，透過加總數據中找出的重點顧客，可以透過再行銷操作，寄發活動信件或促銷簡訊，甚至邀請加入粉絲團或，積極經營顧客關係，是讓顧客不斷消費的重要方法之一。 另外，透過加總數據中找出的重點顧客，可以透過再行銷操作，寄發活動信件或促銷簡訊，甚至邀請加入粉絲團或LINE@，積極經營顧客關係，是讓顧客不斷消費的重要方法之一。 單價x數量等於營收，但若有多項商品單價都不同時，要一筆一筆相乘才能得出正確總和實在太費時了，可利用SUMIFPRODUCT函數，將選擇的兩個列或欄相乘，快速得出營收數據。 答：如果按揭批不足30年的原因是人齡而不是樓齡的話，可以加個年輕擔保人。