樓主都選定馬鞍山77區, 好明顯佢接受到啦…每個人/家庭o既”活動範圍都唔同, 如果樓主出入多數係沙田或者東九龍一帶, 咁馬鞍山都算方便啦… 雖然記者查詢後嵐岸管理公司態度軟化，改稱拒用指定寬頻的業主可申請退回管理費，但上述新公契條款卻無法保障2006年前入伙的舊屋苑。 除嵐岸外，本報另發現至少8個屋苑共1.2萬戶現仍受綑綁式管理費困擾，有身兼立法會議員的大律師促通過公平競爭法解決問題（見另稿）。 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。
接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。 如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。
嵐岸管理費: 馬鞍山錦泰苑2房 以居二市場價475萬元沽
「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。 規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。 私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？
- 日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。
- 署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。
- 2011年3月28日，何文田豪宅半山壹號逾100名業主3月20日舉行業主大會，抗議長實及旗下負責管理屋苑的高衞樓宇及物業管理質素欠佳。
- 對比近期其他新樓齡住宅租務成交，就知道是次港島新樓租金到底有幾平。
- 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。
該單位建築面積515呎，實用面積401呎。 買家因鍾情單位座向東南，高層景觀開揚擁山景，遂便決定以110.3萬（自由市場價）購入上址作收租之用，平均呎價為2,142元；若以實用面積計算，呎價為2,751元，屬市場價成交。 現時該單位租金約5,000元，租金回報率達5.4厘；若扣除管理費等雜費約650元，回報率仍有4.7厘。
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停車場私家車車位數目為135個，由於車位比例不高，車位價格節節上升而且跑贏大市，極具投資潛力。 美聯物業尚翹峰分行營業經理梁凱峰亦表示，灣仔四海大廈一個700平方呎單位剛獲區內投資者斥資270萬元購入作收租之用。 他補充，現時該屋苑同類型單位平均每月租金約12,000元，租金回報率達5.3厘。 長沙灣宇晴軒一個624呎單位剛以約318萬元成交，原業主原本叫價330萬元，及後減價12萬元，減幅約達3.6%。 美聯物業碧海藍天分行營業經理錢永就指出，該單位屬2房設計，折合呎價約5,096元。 買家因見單位屬清靜內園單位，且具升值潛力，故購入作收租之用。
- 而且只有曉峰有超大平台花園, 停車場位都好多.
- 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。
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- 一些已有其他寬頻合約在身的新業主搬入屋苑後，更被迫雙重付費。
- 我地有車出入, 所以唔近mtr都可以.
- 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
- 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 其他新樓齡住宅租金亦見回落，元朗尚悅新近錄得一宗低市價租賃，單位為3座低層A室，實用面積414平方呎，兩房，以月租1.15萬元租出，呎租約27.8元，比市價平約8%。 業主於2016年以380萬元購入，現享租金回報約3.6厘。
嵐岸管理費: 物業管理
另外，大角咀港灣豪庭和馬鞍山新港城近日亦都錄得收租客入市個案，涉及單位面積分別為617方呎和425方呎，成交價為295萬元和198萬元，租金回報分別有4.3厘和4.5厘水平。 2016年3月，長沙灣丰滙，高衛物業管理有限公司為屋苑公契經理人，超過5%業權居民定於2016年3月19日安排舉行業主大會，投票成立業主立案法團，有效監察管理公司服務表現。 而高衛得悉3月19日舉行大會之際，促忙急於3月12日先行舉行業主大會組織業主委員會，力圖阻止業主立案法團成立。 居民更於短時間內於信箱收取到4封所謂「幾位小業主」的疑似抹黑信，反而令超過一半小業主於3月19日業主大會親身投票，向「對方」說不。 2016年10月，小業主更透過召開特別業主大會，取得超過50%業權成功換走公契經理人-高衛物業管理有限公司,透過小業主投票揀選佳定物業管理有限公司作為合約經理人，成功將管理公司酬金大副度減低。 丰滙入伙不足14個月，成功踢走高衛，香港私人屋苑罕見。
嵐岸管理費: 租樓需留意 租金是否包管理費
根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。 因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 嵐岸管理費2025 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。
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中原地產馬鞍山嵐岸分行分行經理郭德信表示，位於烏溪沙馬鐵站上蓋的銀湖． 天峰受不少區外客追捧，近日該行亦錄得連租約成交。 該單位為擁三房連套房間隔，成交價498萬元，折合平均呎價5,455元。
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另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 嵐岸管理費 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
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世紀21奇豐莊瑞生指，區內嵐岸1座高層相連單位，實用面積約1,785方呎，曾叫價2,800萬元連車位放售，零議價下售出，做價料屬項目新高，呎價約15,686元。 據了解，同類型相連戶於2018年期間，連車位最高售價約2,690萬元。 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。
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表決結果為：369戶贊成更換管理公司，10票反對、12票棄權，支持罷免的業權份數逾60%，超過法定的50%，大比數通過罷免長實旗下高衞物業管理公司的議案，高衞須於三個月內撤出屋苑。 房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 嵐岸管理費 究竟馬鞍山「錦駿苑」景觀、配套等各方面的優劣是如何？ 我們一文整理，希望消費者在入市前可更了解樓盤。
嵐岸管理費: 地產博客
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嵐岸位於馬鞍山沃泰街1號（中原樓市片區：馬鞍山）。 嵐岸共有6座，提供1,025個單位。 嵐岸的實用面積由483呎至971呎。
嵐岸管理費: 地產代理公司資料
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。 景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 除嵐岸外，按網上及電訊業人士資料，現至少另有8個屋苑共1.28萬戶業主，同樣遇到寬頻費被綑綁進管理費的問題（見表），但8屋苑因公契無新條款故不算違規。 8個屋苑有5個屬長實（8156戶）、3個屬新地（3608戶），長實回應指旗下5屋苑寬頻以集體使用為原則以達至最優惠服務費，故難為個別單位安排退回管理費。 新界東立法會議員陳克勤批評，地產商以綑綁式管理費逼業主用指定寬頻屬壟斷，業主可能被迫雙重付費，區議員楊祥利則指收過住戶投訴不滿嵐岸和記寬頻的速度。
今日（10日）清晨6時許，警方接獲保安員報案指，馬鞍山沃泰街1號嵐岸2座一名女子墮樓，她倒臥在上址一單位的花園。 警員接報到場，該名25歲姓林女事主被證實當場死亡。 至於，女事主的遺體事後由忤工舁送殮房，屋苑將部分外牆以帆布圍封。 警方指於現場沒有檢獲遺書，經初步調查，相信女事主從上址一單位墮下，其死因有待驗屍後確定。
而政府計劃的道路改善工程，會收窄「恒泰路」及「恒輝街」欣安邨靠近油站及加氣站的道路，為居民帶來交通擠塞及噪音等問題。 嵐岸管理費 由於「錦駿苑」E座最貼近「欣安邨」二期，故對「E座」向西北單位最受影響。 除此之外，根據文件反映，「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」，跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路，視覺上也會望到垃圾收集站。 當然，道路改善工程是否一定提升，暫時仍言之尚早。 嵐岸管理費 有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。
嵐岸管理費: 業主放盤
以同區同類型物業月租12,000元計算，租金回報約達4.5厘。 嵐岸管理費2025 2010年9月26日，聽濤雅苑業主立案法團召開特別業主大會，決定是否罷免長實旗下高衞物業管理以減少收取經理人酬金(水平為總開支的5%)。 高衞被指派出大批職員到席抹黑業主立案法團，以圖拖延表決時間。 及後，表決結果77%業主贊成罷免22%反對。
餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。 嵐岸管理費2025 嵐岸管理費 根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。
陳克勤更要求長實向過去兩年沒用和記服務的業主退回管理費。 記者綜合網上資料，確認3個06年後入伙屋苑仍是由發展商指定寬頻供應商，包括長實的嵐岸、雍雅軒及恒基地產的翔龍灣。 其中雍雅軒因屬服務式住宅故沒上述新公契條文，至於翔龍灣，發展商恒基指「TGC Connect」免費上網只是設有期限的贈品，不算是綑綁式管理費。