香港土地供应一向紧绌，加上早年中资发展商来港高价抢地，令本港卖地市场屡现高价交，进一步推高“面粉价”。 近期客戶阿清向筆者訴苦，父母因為年紀老邁，近年先後離世，自己作為獨生女繼承了現契樓，已經供甩按揭，樓契過去一直由父母保存。 踢契2025 踢契2025 「踢契」是不少法律诉讼常见的字眼，究竟甚么叫「踢契」？
以批核条件宽松作招来，申请人毋需提供入息证明、毋须通过压力测试，只要你有“呼吸”都可申请。 不过却不一定获批，即使买家按揭申请被拒，依然有责任完成交易，否则发展商仍有权没收订金。 小知识：为保障自己，买家签约前记得请物业代理为你到土地注册处查册，与卖方商讨解决“钉契”事项才正式成交。 踢契是指当买双方签定临时买卖合约后要求取消交易。 当买家发现单位与合约内所列明的特征有所不同时，例如面积、结构、业权与合约有出入，或发现卖方隐瞒了重要资料，买家可要求终止交易，即是“踢契”。
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要注意的是，買家在詢問業主或地產代理時，用字需較為肯定，過去曾有個案是買家查問物業單位「有無蠱靈精怪，無唔妥嘛？」結果被法庭判買家踢契敗訴。 如果買家曾在買樓前，曾獲得原業主確認單位不是凶宅，但後來被揭發說謊，例如原業主的配偶在單位內身故，業主不可能不知情，惟業主未有如實告訴買家，屬於失實陳述，就有足夠理由來踢契。 其未構成重大影響的事件，例如簽署臨約時原業主保證會留下傢私、電器，但在驗收時卻未有兌現承諾，買家以此理由「踢契」成功機會則都不大。 摸货即是确认人（Confirmor）持有的单位。 假设业主以100万元将物业卖给买家A，买家A在没有楼契的情况下，于成交期前以$150万元再转售给买家B，从中购取$50万差价。
- 記憶中，她父母的樓契是存放在銀行保險箱，但竟然遍尋不果；就算反轉整個單位每一個角落，問及相熟親戚朋友，亦未找到相關文件。
- 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。
- 如果買家曾在買樓前，曾獲得原業主確認單位不是凶宅，但後來被揭發說謊，例如原業主的配偶在單位內身故，業主不可能不知情，惟業主未有如實告訴買家，屬於失實陳述，就有足夠理由來踢契。
- 根據Google Earth的衛星圖像，鄭若驊買入的海峰園單位，向海一面的其中一邊窗是落地玻璃，與其他單位明顯不同，估計是拆掉原裝半牆改建而成。
例如股票、債券、現金或其他物業等，都是可當作資產，所以當翻按後，需盡量把套現後的資金保留或購買有關資產。 根據屋宇署《建築物條例》，如發現違規改建，屋宇署將會向業主發出清拆令，通知業主進行糾正工程。 違反清拆令一經定罪，可處罰款20萬元及監禁一年，如業主持續違規，每天將另加罰款2萬元，更有可能被釘契，影響物業轉售情況。 若開放式廚房靠近單位大門口，需要加設煙霧感應器、消防花灑頭及一幅不少於600毫米闊的全高抗火牆，這幅抗火牆耐火效能不能少於30分鐘，而單位樓層的公用走廊亦需裝置煙霧感應器。 而煙霧感應器及花灑系統須連接大廈的消防控制板，甚至直接到消防通訊中心。 另外，相關消防裝置必需聘請註冊承辦商每年檢查一次，確保正常運作。
踢契: 踢契是甚麼？一文話你知踢契個案成敗原因
香港土地供應一向緊絀，加上早年中資發展商來港高價搶地，令本港賣地市場屢現高價交，進一步推高「麵粉價」。 一般而言，除非事件有上新聞，租戶在單位中離世，是不會紀錄於查冊文件上。
「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 所謂踢契者，指的是物業買賣合約簽訂後，買家以僭建、業權不完整等理由取消交易。 九七金融風暴後樓價暴跌，大量買家想方設法踢契，曾經引發一場踢契潮，舖位交易的踢契比率高達三成。 能源新法實施後，一旦樓價暴跌，買家隨時可以物業不符法例要求入稟踢契，影響遍及全港大小業主。
踢契: 物業轉名甩名，如成交期定得太長，其間樓價波動有什麼影響？
買家可要求原業主提供還原費用，又或者在成交期內還原才交樓。 如果申請按揭，銀行通常會在成交前派員上門視察，如發現未完成還原，或者還原不合格，是會拒絕放款的，而買家亦可以踢契。 以批核條件寬鬆作招來，申請人毋需提供入息證明、毋須通過壓力測試，只要你有「呼吸」都可申請。
公民黨陳淑莊認為，文件顯示鄭若驊知悉物業有僭建，批評對方「唧牙膏」方式交代毫不理想，建制派亦認同鄭若驊應再公開交代。 「踢契」是指在签妥买卖合约後，买方以楼宇业权有瑕疵拒绝完成交易，目的是取消交易，取回订金，甚至向卖方追究损失。 這是物業「現狀」交收中最極端的情況，如因地震、海嘯等天災或九一一等恐怖襲擊而導致物業結構嚴重損毀，由於賣家已無法履行買賣合約交付物業，故交易取消，買方毋須承擔責任。 香港畢竟是一個自由市場，即使買家知悉物業存有違法改建，倘若雙方願買願賣，賣家還是有較穩妥的做法。 就是在「臨時買賣合約」中訂明所有改動及加建，並由買家聲明其清楚物業是以「現狀」出售，一概接納所有即使不符合〈建築物條例〉的結構。 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。
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實政圓桌田北辰說，鄭若驊應就僭建問題再公開交代，若證實她無違法，在「疑點歸於被告」下，加上無證據涉及誠信，鄭若驊暫時不需下台，但若證實她親自僭建或涉及誠信問題，他坦言「幫唔到」鄭若驊。 「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。 賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。 一般而言，當買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方需提交樓契等文件，證明物業有良好業權。 同時，買方亦可透過代表律律，就樓契內容或物業之狀況向賣方提出合理的業權質詢。 踢契2025 如賣方律師未能在成交前作出完滿解答，或提供令人信納的證據，可視作違反協議，買方則有權「踢契」。
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缺契樓申請按揭會較為困難，影響下手買家意慾，售價少不免要打折，但由於嚴重程度不及無契，故此折扣幅度較輕。 其實，香港現時超過6成私樓是供甩按揭貸款的現契樓，大部份由長者持有。 他們一般會把樓契放在家中，很多時候遺失了亦不自知，直到後人繼承時，發現樓契原來憑空消失，慘變無契樓，物業頓時大幅貶值，而且難以補救。 由於梗廚牆身其中一個作用是，當火發生警時可阻礙火勢蔓延，因此改建成開放式廚房，必需滿足其他的消防要求。 如果單位在落成時，已屬於開放式廚房設計，基本上很少違規，因為發展商在興建時，一早已向屋宇署入紙申請，並且已經通過消防檢查。
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如果買方成功「踢契」，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局的印花稅署申請退回印花稅。 通常有幾種情況出現「踢契」，例如賣方並非業主，賣方未有通知買家物業有違例建築物。 就算物業業權本身良好，如果賣方未能在指定交易時間提供某類文件的鑑證副本，也有機會出現「踢契」情況。 由於賣方有責任證明物業業權良好及為市場廣泛接受，倘若物業存有違反地契或核准建築圖則的改動或加建，買方可以業權不良為由取消整筆交易，索回訂金、經紀佣金，並向政府申請退回印花稅。
踢契: 踢契後果
當物業由原業主轉移至新業主的時候，這些問題亦會轉移至新的業主承擔，像棘手的釘子釘在了契約上。 丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。 「踢契」是不少法律訴訟常見的字眼，究竟甚麼叫「踢契」？ 踢契 踢契 最後溫馨提示上車客，如果心儀物業遺失樓契，只有核證副本，又擔心手持影印契的業主並不是真業主的話，可考慮購買業權保險，只多花幾千元便有多一重保障了，頗為值得一做。
踢契: 楼宇买卖中，甚麽是「踢契」？
凌鐸要永仁向小龍夫婦「踢契」，永仁無奈向他們解除上契關係，小龍與如珠大感心痛。 凌鐸為永仁製作拿手菜式「欖菜蒸豬肉」，讓永仁可藉此懷念母親。 踢契2025 永仁看見凌鐸所傳受的「笑裏藏鐸」如此厲害，決心努力學習父親之真傳。
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小知識：如果買方的理據充分，證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題，除可要求賣方須退還訂金，更可提出訴訟要求賠償。 如果發現遺失部份與業權根源有關的文件，沒法從土地註冊處勾回核證副本，也可以宣誓遺失，然後購買業權保險，將來賣樓時如被踢契，所產生的訴訟費和其他損失，可以由保險公司賠償。 律政司長鄭若驊(圓圖)的「僭建門」風波愈鬧愈大，繼其屯門海詩別墅大宅的買賣協議有條款，列明「買方接受及同意物業現狀，不得藉此拒絕交易」後，其淺水灣單位的相關協議亦有同樣的防踢契條款。
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但如果交樓時是梗廚，即有牆圍封，私下拆除牆身改為開放式廚房，甚至是將廚房門改為玻璃門、趟門或摺門，都必需入紙申請或聘用合資格小型工程承辦商進行工程，否則屬於違規改建。 买家要在合理期间提出业权质询，一般为收到楼契文件后7个工作天内，如果超过时限，买方便被视作放弃质询。 「踢契」是不少法律訴訟常見的名詞，究竟「踢契」是甚麼？ 「釘」比喻業權的問題，例如違反大廈公契、業權糾紛、物業有僭建物等，也這些問題都會記錄在土地註冊處上。
不過卻不一定獲批，即使買家按揭申請被拒，依然有責任完成交易，否則發展商仍有權沒收訂金。 踢契是指當買雙方簽定臨時買賣合約後要求取消交易。 當買家發現單位與合約內所列明的特徵有所不同時，例如面積、結構、業權與合約有出入，或發現賣方隱瞞了重要資料，買家可要求終止交易，即是「踢契」。 小知識： 隨着金管局進一步收緊按揭成數，加上辣稅出台，炒家摸貨的情況銳減。
在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？ 淺水灣物業疑僭建落地玻璃 根據Google Earth的衛星圖像，鄭若驊買入的海峰園單位，向海一面的其中一邊窗是落地玻璃，與其他單位明顯不同，估計是拆掉原裝半牆改建而成。 根據有關物業的買賣協議，列明買方知悉物業內存有僭建或改建或加建部分，並知悉有關狀況並無向政府申請及確定批核與否；條款亦寫明物業以現狀售予買方，買方接受及同意不得向賣方提出索償或不完成交易。 有關物業雖由鄭若驊持有，但買賣合約由其夫潘樂陶代表簽署，而有關樓契於本月中才向土地註冊處提交。 民主黨涂謹申認為，僭建事件已令特區政府公信力受損，要求特首林鄭月娥立即指令鄭若驊到立法會解釋事件。
多年前就曾經出現一班「踢契黨」，專門購入一些帶有僭建的舊樓，買家卻在成交過程中以僭建為由踢契，並揚言會訴諸多個相關政府部門解決，從而要脅賣家作出額外「賠償」。 “钉”比喻业权的问题，例如违反大厦公契、业权纠纷、物业有僭建物等，也这些问题都会记录在土地注册处上。 当物业由原业主转移至新业主的时候，这些问题亦会转移至新的业主承担，像棘手的钉子钉在了契约上。 小知识：“面粉价”源于李嘉诚先生，他曾以面粉和面包比喻地皮与楼价之间的关系。
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「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。 作為業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作為買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。 「踢契」是指在簽妥買賣合約後，買方以樓宇業權有瑕疵拒絕完成交易，目的是取消交易，取回訂金，甚至向賣方追究損失。 不過，並不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。 新聞稿並無提及南區物業的資料，亦無交代違規情況，只提及鄭若驊另外2個位於沙田的物業，認可人士經檢查後，除對現存住宅物業內之廚房門耐火功能存疑而建議更換外，認為無其他需要修正的地方。 翻查土地註冊處資料，鄭若驊於去年8月以6,200萬元購入淺水灣道海峰園一個2,400平方呎低層單位，另資料顯示，她持有的維欣投資有限公司於06年以近600萬元購入火炭駿景園單位。
踢契: 按揭罰息期幾時完，如何從供款單計算？
家人得知 凌鐸過去 笑淇與笑容以極奇怪的眼光看凌鐸與永仁，不能相信兩人有機會是父子。 凌鐸把當年往事一一道出，更指自己沒有拋妻棄子，只是永仁母親為錢而選了一個有錢的台灣人，而因此凌鐸的性格由豪爽變成了現在的「孤寒鐸」。