相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 佣金是作為地產代理服務的收費也是他們的收入。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。
您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 香港買樓首期2025 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。
香港買樓首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 香港買樓首期 香港買樓首期2025 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
- 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。
- 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。
- 準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。
- 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。
- 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。
- 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。 其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 除非準業主是首置人士及香港永久性居民則可以參考第二標準稅率繳交較低的印花稅。
香港買樓首期: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。
- 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。
- 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。
- 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。
- 由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。
- 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！
- 睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
- 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。
第二標準稅率的印花稅是根據物業價格來計算。 香港買樓首期 香港買樓首期2025 物業的按揭還款年期是由【人齡】和【樓齡】有直接關係。 若銀行不能批最長按揭還款年期，那麽申請人的每月入息要求會提高進而影響壓力測試的計算要求。
香港買樓首期: 以下我會分開5個部份講解買樓首期計算：
銀行會要求業主要買火險，除非物業管理費已經包含火險。 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 香港買樓首期 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。
香港買樓首期: 律師費
銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。
香港買樓首期: 印花稅
睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？ 如果你主要收入係香港以外地區，你最多借5成。 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
香港買樓首期: a.按揭還款年期
不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。
香港買樓首期: 財務公司
根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。 香港買樓首期 沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。
香港買樓首期: 按揭保費
管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 香港買樓首期2025 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。