難道要乘搭直升機回家，最後每個月都要繳付路費，留下過路錢。 (3) 無法順利收完尾款：屋主將房屋過戶至買方名下後，有可能發生買方將銀行貸款領走因此屋主無法收到尾款。 – 避險Tip：進行買賣房屋簽約時，請買方開立限時兌現的本票或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。 由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。
- 未知大家還記得幾年前相當轟動的新界村屋潛建申報計劃嗎？
- (2) 屋主證件被盜用：屋主將身份證、權狀證明文件交給買方辦理過戶時，有可能發生被拿去抵押、借錢等其他不法用途。
- 但唐樓亦有私人住宅不具備的有點，例如單位間隔實用，部分更設有騎樓，十分適合想要家居空間較大的住客。
- 不過，如果無滿意紙的話，即使是已落成村屋單位，銀行都不會批出按揭。
要切記，在獲取滿意紙後，必須向地政處申請補地價，才可以刪除官契裡的轉讓限制。 否則，所有買賣將會被視為違例，地政處有權利去充公這個地段。 如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項，買家也有可能取不回所繳付的訂金。 買村屋風險2025 建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。 由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
買村屋風險: More in 按揭指南:
想買村屋，相信村屋有車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。 若買二手村屋時，原業主有做過改建但無向屋宇署入紙申請改則，業主就會拎唔到張滿意紙。 若丁屋有僭建物、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。
有別於舊屋地並無限制買賣條款，丁屋在轉售時或須補回地價。 在政府認可官地興建的丁屋，無論任何時候轉售均須補地價；在私人農地上興建的丁屋，落成5年內轉售須補地價，5年後可自由轉讓而毋須補地價。 村屋僭建問題一向嚴重，最常見的僭建物有天台建玻璃屋和密封露台，但其實門外築鐵網、有蓋車位，甚至室內樓梯，也有可能是違例建築。 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。 買村屋風險2025 當中影響力最大的是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為他人所擁有的，個別銀行在批核時，會採取更為保守的態度。
買村屋風險: 購買村花須知 一文看清
像上面提及到，銀行審核村屋按揭時會以「55減」樓齡來計算最長還款期，如果樓齡大於25歲時，就未必批足最長還款年期。 規時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。 假如，按揭申請人40歲，物業樓齡35年，需要經按保借八成五按揭。 以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批核結果最多為20年。 買村屋風險 曾經聽過有新聞，有非法入境者潛入村屋爆竊，必須小心。
根據政策，太陽能板的覆蓋範圍及面積是有所限制，亦不容許太陽能板安裝在現存的僭建物上。 可是，筆者亦發現一些新建的太陽能板似乎利用這政策的空隙，以環保為名在原有僭建物上加上太陽能板來「合法化」原有的僭建部分。 買村屋風險2025 準買家在檢視二手村屋時，要知道這些現存的搭建物是有違規風險的。
買村屋風險: 購買村屋要注意什麼?地產代理會否查察業權完整?
很多落地太久的村屋都可能會遺失平面圖或一些重要的樓宇文件，像是沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件等，銀行都難批其按揭申請。 所以按揭申請人想確保取得最長按揭還款期的話，應該選擇較為「年輕」的單位；詳情能夠向地產代理查詢，或自行查冊。 據相熟律師所講，買賣村屋最好找做開村屋的律師樓處理，因為村屋涉及很多法律問題，例如丁權、原居民權益等，並非每個事務律師都懂得處理。 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。
買村屋風險: 購買村屋注意事項
有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 又例如聽過有個案，買家買入村屋後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權。
買村屋風險: 滿意紙必須有
即使現在地產代理監管條例實施了，地產代理仍然沒有責任保證物業之業權完整，才讓買家簽署臨時買賣合約。 我說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令? 買村屋風險2025 上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。
買村屋風險: 購買村屋要注意什麼?
除了去做查核，買家也可以通過觀察路上的街燈，以分辨該路段是屬於私人或者公家的。 亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權，若有公共巴士通過，就說明了該路段是屬於公家的，買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。 一般人覺得村屋一定環境寧靜，其實不是必然，要看左鄰右里的生活習慣和模式，例如村民多數喜歡飼養狗隻，而且數量較一般家庭多，這樣可能造成一定的生活滋擾。 如果準買家喜歡寧靜的生活空間，不妨在早晚不同時段實地考察了解環境和鄰居情況，親身感受一下心儀的村屋是不是如想像般憩靜舒適。 A：凡事都有正反兩面，村屋一般遠離鬧市，可以平衡生活，但相應產生交通問題，要視乎個人工作、日常生活的受影響程度。 另外，不少人喜歡住村屋因為可以靠近大自然，呼吸清新空氣，但不是每個人都能接受蚊叮蟲咬，甚至有市區甚少遇見的動物出沒，這也是一個取捨。
買村屋風險: 申請村屋按揭的最高成數
這種情況也許會被追討地租，甚至被收回土地的使用權。 滿意紙是由地政署發出的正式文件，證明該村屋土地符合政府的批地條件。 買村屋風險 村屋的準買家可透過地政總署土地註冊處網站查閱滿意紙。 如果該村屋沒有滿意紙，買家就未能證明其業權，銀行都不會批出按揭，所以簽訂臨約前必須有滿意紙。
買村屋風險: 天台或花園沒有入契
如果村屋有僭建，測量師就會估算還原的費用是多少，基本上如果數目不是太大，在批核按揭方面不會有什麼問題。 但是若該僭建是有牽涉到該村屋的結構，例如將兩層樓改造為複合式村屋，卻又沒有在圖則內，銀行在審核按揭時就有可能面對問題。 通常村屋需要在某種特定情況下補地價，也就是當政府認可在官地上建造的村屋，以及在5年內建造在私人農地上或道路上的村屋。 但是若該村屋已經興建超過5年之後，就可以自由轉讓，不需要再補地價了。
買村屋風險: 購買村屋 留意隱藏事項
然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 眾所周知，村屋或者「丁屋」發展的土地及法律問題頗複雜，所以大家購買村屋時亦必須找專業人士及律師小心確定相關的土地業權與及法律文件是否齊全及清晰，以免買入物業後遺留一大堆的業權爭議。 但除了這些法律問題以外，村屋的設計與建造亦引伸不少維修保養與及潛在的違規風險。 為了避免陷入買賣村屋陷阱，一定要先了解所看中的村屋到底是屬於什麼類型的。
買村屋風險: 按揭考慮
買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。 買村屋留意的其中一個事項，就是應該要先認清該村屋是屬於什麼類型的，這樣才可以避免掉入陷阱，面臨需要補地價與轉讓的問題。 買村屋風險2025 買村屋風險2025 一般上，銀行對於新屋地的估價較為高一些，這是因為這一類的屋齡比較短，同時各方面的設施與規劃都會更為完善。 如果想要避免這一類型的狀況發生，那麼買村屋要注意的事，是應該先從查冊中查看有關註冊的摘要記錄。 一般上建議只購買已經完成建造，並且已經補地價和獲取滿意紙的村屋，這樣在申請按揭方面會更有保障。 如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。