故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。
- 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時，網站會提示用家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
- 如果是業主的物業被釘契， 那麼， 他只需要將釘契的原因解決， 並取得文件證明， 向土地註冊處進行登記， 便能成功解釘。
- 當屋宇署發現物業違反《建築物條例》，如有僭建、危險建築物、未入則的結構性改動等等，屋宇署會發出改建令、清拆令或封閉令。
- 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。 即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。 至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。
釘契手續: 業主將有租約之物業出售6大優勢
莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。
- 如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。
- 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
- 如果屋宇署發現該物業出現僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等違反建築物條例的情況， 屋宇署便會發出清拆令、改建令， 渠務令、斜坡令， 甚至封閉令。
- 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。
張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 而一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。 部車係個人財產 當然可以自由出售 只係你問左銀行借錢供車 係另一 … 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。
釘契手續: 欠債也可被釘契 隨時樓都無埋
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釘契手續: 申請綠置居7大著數
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 除上述內容，大廈管理規章亦記載於大廈公契上，如不得作其他用途、避免對其他單位構成損害或滋擾，如飼養寵物的限制等。 各物業公契內容不盡相同，經理人必須按照公契內有關條例管理物業。 同時，公契亦賦予經理人制訂大廈守則以處理日常事務，但守則不能抵觸任何法例。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。
釘契手續: 違反大廈公契
可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 釘契手續 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 一般來說， 釘契手續 賣家律師在簽約前， 都會確定物業已經解釘， 並於合約寫明， 新業主有權向舊業主追討一切由於釘契問題而引致的損失。
釘契手續: 香港同業拆息8大分析
莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 釘契手續2025 釘契手續2025 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。
釘契手續: 如何申請釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
一般而言，地政總署在收到涉及已批租土地的查詢或投訴時會派員巡視，如確定有違反地契條款的情況，地政總署會在諮詢法律意見後，於不同階段採取適當的執行契約條款行動。 例如在處理問題中提及的車房或電掣房被改變用途的個案時，地政總署需先確立有沒有違反地契條款的情況（而事實上有個別的個案不涉及違反地契條款）。 如署方認為個案有違反地契條款，一般會向業權人發出警告信，要求糾正違規事項。
釘契手續: 按揭加按6大著數
如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。
釘契手續: 解除釘契程序: 破產贖樓資訊
早前討論過，2047年大限地契問題，相信最終不會收回現有物業，但持有物業人士很有可能需要繳付地租，藉以繼續租借土地使用權。 「你的樣子如何，你的命運也必如何」——這句網絡流傳已久的「警世名言」，意指外貌決定一切，一個長得好看的人，事業、感情、生活也會比較順遂如意，通常能收穫美好人生，實際又是否如此？ 近日就有網民於討論區發文，分享見工被HR嫌棄外貌不夠標青，令她困惑又不滿！
釘契手續: 拖欠政府費用
而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 當賣家在交易前就解除了釘契，最好獲得相關證明文件，例如對方拖久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，說明賣家已還清欠款 ; 又或維修令已完成，取得滿意紙等，確保可繼續進入下一個交易程序。 不幸地如業主去到最後一刻都未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 有些情況是，政府代業主維修，而業主未付有關費用，那只要與買家協議好，在樓價扣欠款，都可繼續交易。
釘契手續: . 業主欠債
出世紙上的名字是永久紀錄，不可更改，要證明出世紙的舊名和身分證上的新名是屬於同一人，便要靠改名契。 如買家購入被釘契物業，物業原有問題與責任就會過戶給新買家，當中更可能要負上法律責任。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理?
釘契手續: 釘契手續8大優勢
另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 釘契手續 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。
釘契手續: 解除釘契程序: 破產解釘案列
他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 想用低於市價置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 所以若有樓在手，就更要管好自己的信貸情況，否則本身信貸評級已不佳，更被釘契，便令信貸評級壞上加壞了。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。
釘契手續: 銀行私人貸款易批必看介紹
所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。
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釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 釘契手續2025 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 「釘契」是指物業的土地登記冊上載錄了某些註冊檔，例如法庭命令、押記令、違例建築物的建築物清拆令、欠交管理費等，使物業的業主難以放售有關物業。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。
釘契手續: 銀行減貸款額加按息
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。 如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。
釘契手續: 按揭成數下調
然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 曾在2007年，大舉代表超過40人與私人破產受託人Fred Lee抗爭，在一宗「反對自動解除破產令」上訴案中勝訴，還破產人士一個公道，並取得全數堂費。 在四年前，若你因負債沉重緣故而自願走向破產，四年後的現在，你的破產期便告結束，舊債宣告一筆勾銷，你的生活亦與破產管理署和舊有債權人無關，尤如重獲新生。 無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。
釘契手續: 解除釘契程序詳解
第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 目前，香港一手物業平均呎價高達2萬元，一個小小的500呎單位，售價高達1000萬元，購入後仍要繳付昂貴的地租差餉及管理費。 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。
釘契手續: 釘契手續: 申請破產解除証明書律師費$2000
銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。 釘契物業雖難以放售但仍可自由買賣，而新買家購入釘契物業後，就要負上有關的法律責任，所以大家買二手樓前切記到土地註冊處查閱相關紀錄。 其實要知道物業有沒有被釘契，最簡單只需要在土地註冊處繳付10元查詢即可，所有記錄都能一覽無遺。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。