而維修的方法也很簡單，就是直接將所有鬆脫的部分更換，例如一些油漆瓦片和磁磚，把它們除掉再鋪上新牆身物料，並且要確保舊牆和新的英泥穩固妥當結合。 消息透露，屋宇署會以風險為本工作，例如檢視那些已有修葺令的舊樓，又指現時已約500幢舊樓未有遵辦命令。
- 根據強制驗樓計劃，屋宇署會向樓齡30年或以上私人樓宇業主發出強制驗樓通知，並進行訂明的修葺工程。
- 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。
- 其他資助
- 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。
- 她又指，樓宇維修由開展至完成需時可能以月計，屋宇署稍後會匯報工程進展。
- 四個展區分別為「『因』『時』復修」、「工程知識」、「組織能力」及「財政儲備」，內容涵蓋為樓宇進行維修和「預防性維修」的重要性、籌組樓宇維修工程的正確程序、籌組工程所需的知識，以至各項資助計劃的詳情和市建局的支援服務等，資訊相當豐富。
- 她指，屋宇署早前覆檢發現，未獲遵辦強制驗樓令的樓宇中，約2700幢逾期但仍未遵辦，當中大約1800幢樓宇已經委任檢驗人員，屋宇署會催使他們盡快開展工程，若無工程跡象，將在今年年尾考慮檢控。
申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。 民政總署透過製作電視宣傳短片、派發專題單張以及舉辦樓宇維修講座，就大廈管理及樓宇維修進一步加強公眾教育，鼓勵業主維護自己的權益，積極參與法團業主大會及樓宇維修工作，並遵照《建築物管理條例》的規定聘請工程顧問及樓宇維修承辦商。
舊樓維修資助: 樓宇維修
甯漢豪指屋宇署已識別約1000幢狀況緊急的樓宇，會進場安排維修。 她又指，樓宇維修由開展至完成需時可能以月計，屋宇署稍後會匯報工程進展。 她指，屋宇署早前覆檢發現，未獲遵辦強制驗樓令的樓宇中，約2700幢逾期但仍未遵辦，當中大約1800幢樓宇已經委任檢驗人員，屋宇署會催使他們盡快開展工程，若無工程跡象，將在今年年尾考慮檢控。 舊樓維修資助2025 舊區重建，重新規劃社區，的確能夠徹底根治舊區老化帶來的種種問題。 當中涉及的不單是資金安排，更要解決住戶安置需要，以及處理複雜的業權問題，使計劃停滯不前。
為了讓市民更了解資源中心展區內容，市建局為團體參觀者提供免費的廣東話導賞團，預約申請按先到先得形式處理。 劉佩玉稱，其辦事處時常收到街坊關於樓宇維修的查詢，尤其不同資助計劃的詳情，反映街坊想多了解有關資訊。 因此，其辦事處未來亦會定期組織深水埗居民到訪資源中心和使用導賞團服務，增進他們對大廈維修的了解。 作為市建局的核心業務之一，樓宇復修能有效改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。 市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。
舊樓維修資助: 責任源頭
為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行消防改善工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第三輪消防資助計劃申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組法團資助港幣$3,000。 舊樓維修資助2025 團隊亦留意到，大約3成個案涉及的單位數目達到50伙或以上，其中一個更是超過500伙的大型屋苑。 市建局明白在疫情及政府多項加強防疫措施下，這類涉及眾多業主的屋苑法團，要找到合適的開會場地和召集足夠業主人數開會作參與計劃的議決，可能會遇到很大的困難，故此提醒個案主任，密切與相關法團或業主組織代表溝通，協助他們物色場地，盡快召開業主會議作議決。 甯漢豪強調，屋宇署會加強執管，敦促業主修繕，如果業主需要協助維修，當局可能提供幫助，包括由屋宇署即時進場修繕，業主其後交付相關費用。 她強調屋宇署會加強執管，敦促業主修繕，如果業主需要協助維修，當局可能提供幫助，包括由屋宇署即時進場修繕，業主其後交付相關費用。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。
她強調，屋宇署會加強監管，促使業主履新維修責任，另一方面亦會對有需要的業主提供技術及資金上的協助。 重建和復修並不是對立，而是對樓宇生命周期不同階段所採取的市區更新手段。 現時一般的舊區樓宇都是採用鋼筋混凝土結構，其設計壽命可達50年。
舊樓維修資助: 香港文匯網
– 已成立業主立案法團（法團），即必須由法團作為申請人向市建局提交申請。 – 未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。 請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。
- 隨著市區樓宇急速老化及極端天氣的影響，樓宇破舊引致的問題及意外祇會加劇。
- 香港特區政府發展局局長甯漢豪日前接受香港文匯報訪問時指出，屋宇署會對未遵辦強制驗樓通知的舊樓業主加強執管，此外會研究法例拆牆鬆綁，即使業主失聯、未集齊指定業權份數支持，亦能召開業主會議成立法團或決議維修等。
- 初步設計方案之背景說明
- 她解釋，用交椅洲樓宇與重建區業主交換，因該處靠近港島區和九龍區，較易讓舊樓業主接受，但也不排除用新界特別是「北部都會區」用地作「樓換樓」。
- 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。
- (b) 糾正錯駁的公用排水系統，例如將污水渠錯駁至雨水排放系統。
一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 樓宇復修是市區更新的重要一環，能有效延長樓宇的使用期，並讓居民安居樂活。 為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，市建局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援及資助。
舊樓維修資助: 樓宇復修綜合支援計劃 綜援長者 可獲$40000資助
（ii）若樓宇已被納入市建局重建發展項目，樓宇業主因應樓宇安全，例如應「強制驗樓計劃」或有關法定維修命令的要求需要進行維修，市建局會按情況酌情考慮審批申請。 舊樓維修資助2025 註三：（i）若樓宇已被納入市建局重建發展項目，而業主又有需要處理法定維修命令／通知書的修葺工程，可參考市建局的「發還修葺費用計劃」，為合資格的工程項目申請特惠津貼。 為了針對“現有的設計及建造作業”的缺點，顧問會在招標消防工程之前，與有關當局解決基本設計問題。
舊樓維修資助: 大廈管理專業顧問服務計劃 (「顧問服務計劃」)
妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 根據「消防安全改善工程資助計劃」的要求，除非獲得消防資助計劃執行委員會的同意，否則顧問公司的服務必需包括於工程招標前，制定改善工程的初步設計（即“初步設計方案”）或在改善工程招標前與當局完成建議改善工程的設計和解決了設計問題（即“只負責建造”）。 有關消防資助計劃內就改善工程初步設計的要求及內容，已準備好供參加消防資助計劃的申請者使用。
舊樓維修資助: 樓宇復修綜合支援計劃
資助可涵蓋支付上所述工程項目所需的專業服務（例如聘請顧問）以及任何附帶或跟進工程。 韋志成在網誌表示，「排水系統維修資助」計劃目標是協助樓齡40年或以上、符合住用單位平均每年應課差餉租值上限要求的業主，進行樓宇公用排水渠管檢驗、修葺和改善工程。 （香港文匯報記者 劉啟業）香港近月接連有舊樓石屎墜落，甚至傷及路過途人，昨日葵涌再有工廈發生石屎墜落事件。 香港特區政府發展局局長甯漢豪日前接受香港文匯報訪問時指出，屋宇署會對未遵辦強制驗樓通知的舊樓業主加強執管，此外會研究法例拆牆鬆綁，即使業主失聯、未集齊指定業權份數支持，亦能召開業主會議成立法團或決議維修等。 舊樓維修資助2025 舊樓維修資助 而她亦跟民政及青年事務局局長麥美娟加強溝通，手把手協助業主招標進行維修和監測工程進度。
舊樓維修資助: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
市建局支持計劃市建局回應指，支持有關措施，他們將負責執行有關資助計劃，透過計劃的撥款，向有需要的樓宇業主提供財務資助，並額外給予技術支援，以協助進行所需的渠管勘測及修葺工程。 而工程師學會亦指，喜見政府採納他們建議，從源頭解決渠管傳播病毒風險，亦歡迎政府運用《建築物條例》，按風險有序地助「三無」大廈業主進行工程。 學會重新促請政府設立渠務員註冊制度，並由合資格工程師進行監督。 業主組織類別及申請代表
舊樓維修資助: 相關文章
市建局行政總監韋志成指，經初步分析顯示超過7成申請樓宇的樓齡已達到50年，反映計劃對樓齡較高的樓宇，較具吸引力，市建局亦將於明天（12日）展開第二階段申請。 近期相繼有舊樓發生塌石屎意外，發展局局長甯漢豪今日（30日）在一個活動致詞時表示，屋宇署已識別約1000幢狀況緊急樓宇，並會進場維修，其後再向業主收取費用，部分項目已經開展，或需時以月計完成。 近日舊樓冧石屎事件頻發，發展局局長甯漢豪今日（30日）見記者時表示，屋宇署已識別約1000幢狀況緊急的樓宇，會先進場安排維修，其後再向業主追討費用。 消息人士指出，資助主要針對公用渠管，當中包括不在單位內、但連接公用渠管的分支渠管，即外牆喉管等。 消息人士解釋，由於這是業主責任，為了確保善用公帑、減少維修等時間，故單位內的自用喉管要由業主自己負責。
舊樓維修資助: 樓宇復修
自資源中心投入服務以來，市建局積極與地區組織合作，組織業主和法團前來參觀，將樓宇復修的訊息帶入社區。 同時，我們亦為專業團體，以及區議會和分區委員會委員舉辦導賞團，加深他們對市建局促進樓宇復修工作的認知，共籌日後一同協作的空間，提升業界培訓和推動樓宇復修的工作成效。 展局局長甯漢豪認為事件是對業主及政府的提醒，要加緊處理樓宇安全問題，做好樓宇維修，例如加強執管及協助業主。 立法會議員江玉歡旋即在社交媒體稱，早幾天，在發展小組會議上已問政府，「是否要市民在家也要戴頭盔，是否行騎樓底也要戴頭盔？」她批評，當局在舊區重建及維修上多年來採用「歎慢板」的態度，在維修上，樓宇更新大行動又慢又貴。 根據強制驗樓計劃，屋宇署會向樓齡30年或以上私人樓宇業主發出強制驗樓通知，並進行訂明的修葺工程。 不過，全港約2,700幢有關舊樓已過規定的期限，仍未有遵辦進行驗樓。
舊樓維修資助: 樓宇排水系統維修資助計劃
本港截至前年底有超過2.7萬幢樓齡30年或以上的樓宇，不少舊樓日久失修。 對於現時本港有9,600幢舊樓，但今次計劃只資助約3,000幢。 註一：不包括（a）單一業權的樓宇；（b）樓高3層或以下的樓宇或新界豁免管制屋宇；及（c）香港房屋委員會轄下的租者置其屋計劃屋苑。 他指出，資源中心的年輕化和科技化設計，適合新一輩參觀和學習。 「讓年輕人知道及了解『預防勝於治療』，希望能將好的東西帶到下一代，達致可持續發展。」謝志堅稱。 甯漢豪亦指另外約900幢樓宇在驗樓令過期後，仍未委任檢驗人員，故局方會陸續發出警告信。
舊樓維修資助: 資助工程8成金額 不設資產審查
劉佩玉亦指，不時接到街坊希望申請樓宇維修資助的求助，但卻不懂申請步驟、如何填寫表格和準備所需文件，只好尋求區議員辦事處幫忙，希望職員協助填寫申請表格。 她稱，辦事處需要特別安排人手處理，但一些年紀較長的業主經常「帶漏文件」，需要多次協助才能完成申請。 她認為，市建局的新服務意願很好，建議可進一步提醒有意使用此服務的申請人，在到訪資源中心前，確保帶備所有要遞交的文件，避免「走多幾轉」。 多個地區團體人士和不同界別的專業團體代表，在參觀過資源中心後，都認為由機械人「維修寶」進行導賞的體驗非常有趣，而4D多媒體大型屏幕裝置展示的塌石屎場景逼真而震撼，令人印象深刻，有助加強參觀者對樓宇復修的認識，明白樓宇適時維修保養的重要性。
香港特區政府提出的《2022年發展（城市規劃、土地及工程）（雜項修訂）條例草案》早前在立法會三讀通過，9月1日生效，屆時可拆牆鬆綁精簡城規、收回土地條例，縮短生地變熟地的時間。 甯漢豪在訪問中直言，修例對「北部都會區」發展有幫助，有信心達成未來十年推出3,200公頃熟地目標。 至於「北部都會區」心臟地帶的新田科技城，則將於明年進行土地平整，估計2026年有第一批熟地發展。 甯漢豪指出，發展局鼓勵私人參與巿區更新，「不能只靠市建局，也要激活私人市場參與。」局方已推出地積比轉移，容許住宅與非住宅總樓面面積互換。 另外，特區政府去年11月提出修訂《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，樓齡逾五十年舊樓強拍門檻由八成業權降至七成，逾七十年樓齡舊樓強拍門檻更降至六成，冀加快重建老舊失修樓宇。
在打好每一場仗的同時，她強調要緊記與整個團隊和持份者溝通。 如早前推出輸入建造業外勞計劃時，她曾感內心忐忑，怕勞資雙方出現爭拗，結果與各方溝通後順利取得共識，該局接納勞工界建議，外勞主要負責公營項目，建造業的商會亦接納這安排，雙方互諒互讓。 又如，修訂保護海港條例和精簡發展審批程序，亦令她感到只要做好解說便可化解爭議。 政務官出身的甯漢豪先後在多個政府部門任職，去年出掌發展局，她形容工作是「披荊斬棘、追趕時間」，每個範疇和每項政策都會面對爭議，但從中獲取不少經驗，如為建造業推出輸入勞工特別計劃，在與各方加強溝通下很快便取得共識，亦體現本港由亂到治的和諧氣氛。 該大廈屬單幢式建築，住戶連同地鋪共19戶，其法團早前耗資約310萬元，翻新外牆，水管、電箱、走廊窗戶、升降機等。 她表示，今年第四季、即10月至12月，將啟動法定環評程序，向環保署署長提交環評報告，相信開始公眾參與後亦要面對不少爭議。
由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。 消息指，計劃會資助工程的8成金額，上限是12萬至100萬元。 資助額上限會根據大廈的單位數目計算，據了解，若大廈有約20伙，金額便可獲12萬；若有約200伙單位或上，則可獲100萬元。 優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。
舊樓維修資助: 安達保險 我的家居保險 – 計劃 A (高樓)
根據市建局的研究顯示，不少業主在大廈維修問題上缺乏儲錢意識，一直未有為日後的維修工程做好準備，未雨綢繆，到樓宇需要做維修時，業主即使有意開展工程，卻苦無資金儲備。 舊樓維修資助2025 有見及此，市建局現時為有需要人士，提供了樓宇復修綜合支援計劃、樓宇更新大行動2.0、排水系統、消防工程等不同的資助計劃，鼓勵及協助業主和法團及時做好大廈維修。 如樓宇已聘請合資格註冊承辦商進行消防安全改善工程，市建局委任的獨立顧問會審核申請人提供的相關文件（例如招標文件、工程合約和工程進度報告），以釐定資助水平，資助金額亦不會超過工程和顧問費用的六成及該類樓宇的相應資助上限（兩者以較低者為準）。 初步設計方案之背景說明 對於現行在商住樓宇的消防安全改善工程招標過程中採用設計和建造的做法（“現有的設計及建造作業”），不同的持分者（包括大廈業主和消防工程承辦商）都表示遇到困難及表達不滿。
市建局團隊初步分析了首批申請個案的資料，包括地區分佈、樓齡、單位數目等，初步數據顯示，超過7成的申請樓宇，樓齡已達到50年，甚至有大廈樓齡達65年，反映這項計劃對樓齡較高的樓宇，較具吸引力。 經過一年多的籌備、設計、施工和測試，市建局位於土瓜灣煥然懿居商場二樓的「樓宇復修資源中心」（資源中心），已經全面投入服務，是全港首個以推廣樓宇復修為主題的一站式資訊和支援中心。 發展局局長甯漢豪今日（30日）表示，屋宇署早前覆檢發現約2700幢樓宇逾期但仍未遵辦驗樓令，其中1800幢樓宇目前已委任檢驗人員，又指署方已識別約1000幢狀況緊急的樓宇，考慮進場安排維修。 對於約2700幢樓宇逾期未遵辦強制驗樓通知，甯漢豪說，當中約900幢樓宇的有關業主仍未委任檢驗人員，屋宇署將陸續發出警告信；其餘約1800幢樓宇，署方會促使他們加快展開工程，若發現沒有進展，屋宇署今年底或會考慮提出檢控。
她並指，一些沒有業主立案法團的舊樓，確實無人統籌驗樓和維修事宜，當中或有業主已無法聯繫上，令成立法團困難重重。 由於大廈管理屬民政事務總署職務範疇，故她與麥美娟曾協調，透過發展局與民政及青年事務局「雙劍合璧」解決樓宇維修問題，包括協助「三無大廈」成立業主立案法團。 因此，市區重建局除了籌劃舊區重建外，更積極推動適時維修。 聯同其他相關機構，推出各項不同的資助計劃及其他支援，為有需要的業主提供有效協助，與公眾共同建造良好的居住環境。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
若大廈有能力籌組法團，無論是否有修葺令，都可以自行向市建局申請資助，完成工程並獲檢查後，便可獲得資助金額；至於第二個方法，則是針對無能力籌組法團的大廈，例如「三無」大廈，屋宇署會選擇承辦商完成工程，之後會向業主取回工程費，屆時業主可申請相關資助。 消息人士透露，計劃會針對40年或以上樓齡、租值較低的舊樓，當中涉約9,600幢大廈。 估價會考慮樓宇更新大行動2017/18年標準，即市區樓宇單位差餉租值不超過16.2萬元；新界則不多於12.4萬元。 假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。
計劃不設資產審查，可資助工程的8成金額，上限是12萬至100萬元，資助額上限會根據大廈的單位數目計算。 資助主要針對公用渠管，當中包括不在單位內、但連接公用渠管的分支渠管，即外牆喉管等。 註二：若樓宇過去五年內曾完成整體維修，申請人只預算進行個別維修或改善工程，並將由專業人士監工，申請人須向市建局提交有關證明，要求豁免聘請認可人士作全面勘察的程序。
另精簡程序後無須完成規劃大綱圖亦可開始填海工程，預計2025年底展開。 她解釋，用交椅洲樓宇與重建區業主交換，因該處靠近港島區和九龍區，較易讓舊樓業主接受，但也不排除用新界特別是「北部都會區」用地作「樓換樓」。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 已於2023年4月1日開始接受申請，申請表及所需文件須於2023 年9 月 30 日 或以前經指定方式交回市建局。