此外，在佐敦道渡船街俗稱的「八文樓」，現時已用盡12倍地積比，重建後會減至9倍，即重建後定必虧本，當局認為業主在這類商業價值較高的樓宇居住，定必會做好維修工作。 市建局決定納入「昌華街／長沙灣道」發展計劃，地盤面積約19,054平方米。 不過市建局要將規劃草圖交城規會審議，料重建要到2033年才完成。
【東張西望採訪】舊樓問題多 長沙灣兼善里將重建 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【舊樓問題多長沙灣兼善里將重建】議題。 根據現行的收購準則，市建局會參照受影響物業在凍結人口調查日的佔用情況，向重建項目的業主提出收購建議。 市建局已透過項目開展時的簡布會、政策簡章、補償建議信件及由專責職員親身解說等不同途徑，提醒業主不會在凍結人口調查後，改變其物業佔用情況，例如物業現已空置、業主與舊租客或新租客簽訂新租約或將物業收回自用，而獲得更多的津貼。
兼善里賠償: 重建策略會以社區整體作規劃
有關項目只會發展私人住宅，有機會是市建局獨自發展，亦有機會招標與發展商合作，具體安排有待落實。 市建局今（24日）公布深水埗區兩個重建項目，選址是「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，其中兼善里現址為兩排相連的舊式唐樓，屹立深水埗逾半個世紀，共有720個住宅單位，該區劏房林立，預料有2,100户受影響。 香港文匯報記者鄭治祖 重建1959年落成的唐樓群兼善里是深水埗區 內備受關注的重點議題。 陳小姐又提到，業主去年曾接獲機電工程署要求進行「固定電力裝置定期測試」，惟當時因大廈電箱電掣等被棚架纏繞，未能進行檢驗，最後透過深水埗區議員覃德誠協助完成檢驗，惟36戶業主已因逾期檢驗而被罰款$350。 陳小姐無奈指，不解為何屋宇署未敦促承辦商拆除棚架，最後卻需由業主承擔責任。 而其中，九龍城「龍城」區衙前圍道 ／賈炳達道發展計劃在5月底開展，涉及三個地盤，計劃總面積約37,060平方米，可興建約4,350個中小型單位，市場估計住宅收購的呎價可近兩萬元。
市建局本年度還會開展兩個大型重建計劃，涵蓋約二百幢舊樓，預計兩三年後進入收購周期的高峰。 若數年後沒有可作招標項目帶來前期款項的現金收入，市建局將出現「負現金流」，或超過一百五十億元。 據區內居民反映，兼善里最大問題是不斷發生石屎剝落、漏水等問題，又沒有電梯，不少長者均不願繼續居住，維修亦無濟於事，市建局收購重建成為業主的共同願望。 兩個項目在完成重建後，合計的住宅單位，將由現時約720個增加至超過1,800個，日後透過招標和出售，可為市建局補充現金流。 他期望方案能為市建局、政府以至私人發展商，日後在處理超高密度、體積龐大而失修的舊樓群時，能夠發揮示範作用。
兼善里賠償: 重建兼善里 基層遭無良業主迫遷
如項目任何沒有撤回的反對意見，城規會便可決定授權進行有關發展項目。 兼善里賠償 據了解，市建局第二把交椅的執行董事鄭啟華，在譚小瑩辭職後的董事會上，批評蘇要求管理層執行一些「超越市區重建局條例」的越權計劃。 有管理層向本報稱，屬非執行角色的主席和其他非執董或涉私人業務，過往不會就高度商業敏感的收購選址作具體指示，以免被指瓜田李下或捲入利益衝突，因此蘇慶和「欽點」收購兼善里後，觸發譚小瑩與部分總監強烈反對。 有管理層亦質疑做法有如以公帑「落釘」，只着眼財務上如何賺錢，有違市建局改善舊區宗旨，落釘資本因無法短期收回土地招標而回籠，勢影響市建局現金流。 長沙灣兼善里及昌華街重建計劃啟動，有組織指收到租戶求助，指被業主逼遷企圖侵吞賠償，組織要求市建局設立仲裁部門，介入業主及租客的糾紛。
- 【本報訊】市區重建局的長沙灣兼善里/福華街重建項目，料約2,100戶受影響。
- 據悉，關注組於在2022年6月至7月期間，在社區進行共404份問卷調查，了解重建為社區帶來的影響，與居民對未來正式收購後的擔憂，調查結果顯示，有一成受訪租客於重建消息公布後被加租，當中一半更加租超過10％，情況不尋常且過分。
- 市建局已透過項目開展時的簡布會、政策簡章、補償建議信件及由專責職員親身解說等不同途徑，提醒業主不會在凍結人口調查後，改變其物業佔用情況，例如物業現已空置、業主與舊租客或新租客簽訂新租約或將物業收回自用，而獲得更多的津貼。
- 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2022年6月13日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
- Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。
在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 然係便會交付收購價餘款以及與業主進行交收鑰匙等手續後，交易便完成了。 劏房租客李小姐一家三口蝸居170方呎單位，她說單位空氣流通差，不時有蜈蚣出現，形容「沖涼都膽戰心驚」。 市建局董事會內部去年4月成立「新策略專責委員會」，職責包括檢討「需求主導」等計劃，並制訂新策略，評估新策略可行性及在法律、資源上影響，以加快及擴大重建計劃。 市區重建局行政總監韋志成昨日發表網誌表示，市建局在2021/22年度結束時現金儲備達到約三百億元，但未來五年需要應付六個項目的龐大收購支出，預計接近儲備總額。
兼善里賠償: 兼善里福華街重建項目 有租戶被迫遷或大幅加租 關注組倡當局設制度處理租務糾紛
市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，深水埗區內，包括兼善里等樓宇老化失修、消化安全設施不足、天台有僭建物，以及充斥大量劏房。 惟他提到該區地積比率只得8.12，現僅餘下9%，亦即0.88，單一考慮重建兼善里涉及高昂收購和發展成本，將令項目入不敷支。 市建局今（24日）公布啟動深水埗區兩個重建項目，選址是長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，兩個項目共涉及720個住宅單位，預料重建後可增至1,838伙，估計最快會在2028年相繼落成。
兼善里賠償: 【兼善里租戶被逼遷 組織促設仲裁部門】
楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 東張西望 | 鯉魚門一打風就瞬間大變天 甚至有事主露台被捲走四面受敵 東張西望|鯉魚門一打風就瞬間大變天甚至有事主露台被捲走四面受敵本行首席測量師梁嘉駿先生接受東張西望採訪，訪問有關鯉魚門之事件。
兼善里賠償: 業主放盤
另有劏房戶表示，已輪候公屋6年半，今次收購消息傳出後，意味着可加快上樓步伐，擺脫劏房人生，她希望能獲安排在長沙灣一帶的公屋單位，方便兒子上課。 單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，至今仍搭起棚架從事外牆復修等翻新工程，反映隨時要倒蝕30億港元。 李先生聲稱，因為兼善里單位非法佔用了他的後門及後牆壁以及公用防煙護廊，令他的單位有所損失，這說法在福華街550號二樓的後門還原後，他應再沒有任何損失。
兼善里賠償: 長沙灣兼善里/福華街將重建 租戶遭業主加租或迫遷 市建局主動介入協調租務糾紛
長沙灣兼善里住宅，結果都係要落翻地舖睇水錶，2/F 唐樓 統一收購機會大 潛力無限 還價即成 交吉實盤. 因為門上顯示38號，他認為這是通往兼善里38號單位的，他相信福華街單位與兼善里單位的後門通道是被兼善里38號二樓所佔用，包括福華街單位後門的堵塞。 案情指出，李先生在購入福華街單位時，並不知道福華街550號二樓單位廚房後牆應擁有後門通往與兼善里38號二樓相通的防護煙廊及後樓梯的。
兼善里賠償: 項目發展資料
報告指，新奧2022財年核心利潤同比增長11%至79.6億元人民幣(下同)，略低於公司同比增長12-15%的目標。 由於新奧計劃在短期內重新加速項目併購，該行預計 年期間零售氣銷售的複合年增長率為約10%。 然而，該行對2023財年的新接駁數量持謹慎態度，估計為195萬戶，同比跌7%，對比公司指引的 萬戶。 該行認為新奧的主要不確定性是 年度批發天然氣利潤和新住宅接駁量的下降，這將增加整體利潤增長的壓力。
兼善里賠償: 香港文匯報
此外，超過一成受訪租客在重建消息公布後曾遇上屋內結構性維修問題（包括天花剝落、滲水等等）。 室內維修以外，調查亦發現超過一半的受訪者認為大廈的公共設施維修變差，有街坊反映很多燈泡燒了都沒有更換，嚴重影響安全。 市建局回覆指，自9月24日開展項目，調查工作的首4天，已完成了約1,300個住戶的調查，約八成屬於租客。
兼善里賠償: 物業凍結人口調查後再改變佔用情況不會增加賠償津貼
對於為何蘇點名兼善里，該消息稱，該地段曾列入2015/16年業務計劃，但包括蘇在內的董事會成員評估後，指該地段地積比已用盡，若重建，市建局要虧蝕30億至40億元，是該年中蝕得最多項目，蘇才抽出項目，指示管理層再研究，兼顧財政平衡。 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，市建局應檢討收購賠償計算機制，以減少開支。 市建局雖然自負盈虧運作，但在發展「首置上車盤」等具社會意義的項目時，政府可考慮提供一定程度資助。 兼善里賠償2025 建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員，市建局非執行董事謝偉銓表示，市建局可向政府提出資助申請，或透過融資借貸進行應對。 過去不少市建局的項目都有利潤，預料未來數年財政不會有太大問題，因此他對市建局未來的發展仍然感到樂觀。 重建1959年落成的唐樓群兼善里是深水埗區內備受關注的重點議題。
兼善里賠償: 新聞
但不排除局方日後若成功收購一定比例業權後，可與私人發展商合作重建。 其後，物業及土地總監溫兆華按蘇的要求作估計，市建局有能力每年斥資逾億元收購約20個兼善里單位，5年可買約100個，相當於該項目總業權逾一成。 兼善里街坊關注組反映，「兼善里/福華街」重建項目區域內有部分租戶遭業主加租或迫遷。 （受訪者供圖） 據悉，關注組於在2022年6月至7月期間，在社區進行共404份問卷調查，了解重建為社區帶來的影響，與居民對未來正式收購後的擔憂，調查結果顯示，有一成受訪租客於重建消息公布後被加租，當中一半更加租超過10％，情況不尋常且過分。
市建局於2001年成立，市建局以重建發展、樓宇復修、保育及活化的方法，更新舊區面貌。 市建局除了會自行開展市建局重建項目外，亦會考慮業主需求，展開重建項目。 未來五年，市建局將盡快開展油旺的市區更新工作，還將在九龍城、黃大仙、西灣河、荃灣及深水埗等開展研究，制訂市區更新計劃。
亦有業主以賠償租戶兩萬港元及免租一個月的方式，叫租戶不要進行登記。 兼善里賠償2025 兼善里賠償 根據近年以規劃主導的市區更新模式下，市建局將項目一帶制定為深水埗行動區一（SSP-AA1），以全面規劃市區更新工作。 該項目連同鄰近的昌華街/長沙灣道發展計劃（SSP-018），藉重建全面重組土地用途及加強該區的連接性，以彰顯規劃裨益和為整個社區帶來協同效應。
兼善里賠償: 中國
其中兼善里項目共有90個街號的樓宇，樓宇狀況普遍失修，亦有不少劏房單位，估計涉2,100户及120間地舖受影響。 【Now新聞台】市建局宣布，兩個長沙灣的重建項目，包括興建一座新政府設施綜合大樓，提供公共空間及泊車位，項目合共提供1800多個中小型住宅單位，預計2033年落成。 署方為大廈進行招標，而外判承辦商則在去年10月底陸續搭棚進行外牆維修工程。 業主陳小姐續指，屋宇署並未就招標過程、中標承辦商或工程造價等通知住戶，他們透過張貼在大廈門口的告示得知，「聯合金輝建築工程有限公司」為搭棚公司，顧問公司則為「亞洲工程管理有限公司」，外牆維修預計完工日期為今年7月24日。 受影響住戶包括楊氏夫婦，楊先生指他們居住上址已60年，家裏單位實用面積約600呎左右，3房一廳，但唐樓只有樓梯，出入不方便，「買餸要兩個人出動（拎）」，而且樓上套房漏水，需要維修。 對於項目納入重建，他指市價約1.8萬元一呎，希望有滿意的收購價。
兼善里賠償: 新聞專題
原告人李先生在聆案首天，申請修訂其申索陳述書，把原本申索賠償重新裝修費用 $150,000修訂為 $232,240。 另外於兼善里15號租用舖位的社企「銀杏館」，其負責人廖先生指舖位約600呎，月租約兩萬元，又稱「都不太擔心重建，始終我們是社企」，認為可搬至其他地方。 DMC學生在這裡應用數據分析和新聞記者技巧，做有影響力的敘述者。 新報人 新報人（SPY）是香港歷史最悠久的大學生實驗報紙，以實踐新聞自由為原則；體現不趨附商業利益，不附從政治功利，只為專業學習的存在價值。 廣播新聞網 廣播新聞網（BNN）是浸大新聞系學生製作的視像新聞，無論採訪、編輯、拍攝、剪接和播出，皆由學生一手包辦，以鏡頭關心香港。 [NOWnews今日新聞]香港女星鍾楚紅暱稱「紅姑」，1979年參選香港小姐出道後，在戲劇圈擁有亮眼成績，甚至被譽為「東方瑪麗蓮夢露」，但她1994年就宣布息影，讓大批影迷感到相當可惜，近日鍾楚紅和妹…
兼善里賠償: 香港文匯網
她建議市建局要保障租客，在項目公布至完成收購的時間，業主除非自用，否則不得中斷租約，租客並有優先續約權，同時成立仲裁部門，解決業主與租戶間的糾紛。 兼善里賠償2025 兼善里賠償2025 明愛基層組織發展計劃註冊社工黃韻然稱，有一家3口在消息公布後即被要求在一個月內遷出單位，現時感到徬徨無助。 亦有在兼善里租住近兩年的劏房戶，被業主得悉未有按其要求不進行「人口凍結登記」後，隨即要求他本月底前遷出。
她透露，遷入現時的劏房前半年已申請輪候公屋，6年半以來毫無音訊，單位被收購後，她亦擔心會否痛失家園，「唔知會唔會畀我上樓，驚係要再出去搵劏房住，我希望可以直接上樓、原區上樓」。 她表示，就讀小三的兒子在長沙灣邨附近上課，希望可獲安排入住同一屋邨，方便兒子上課。 居於兼善里15號一個劏房單位的李女士形容，重建亦為其帶來喜訊。 她表示，6年前遷入170平方呎的現址，租金由5,300元，增至現時的6,100元，任職「三行」的丈夫月入僅一萬多元，卻要獨力肩負家中重擔，現時的租金亦是很大負擔。 居於福華街556號低層的楊氏夫婦60年代已遷入現址，單位實用面積598平方呎，至1971年才以幾萬元購入單位，及後在兼善里生兒育女，至今已近60載。 楊太表示，樓上的單位被改建成套房，加上大廈已十分殘舊、失修，不時有滲水，石屎剝落等問題，「流到呢度濕曬，嗰度又濕曬，咪髹油囉」，其已年屆8旬的丈夫每半年至一年便要翻新牆壁，才能遮蓋外牆剝落的問題。
市建局指出，該項目受影響業權約830個，受影響住戶約2,100個，受影響地舖約120間，日後擬建項目預計可提供1,000個住宅單位，估計完工時間為2031年。 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。 此項目地盤面積約為19,054平方米，包括位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，地盤面積為13,857平方米，將改建為一座新的政府設施綜合大樓。 市建局指，該處的的剩餘地積比僅9%，只重建這項目會構成很大的財政壓力，因此以規劃主導的方式，增加社區設施及住宅單位。 今次宣布的兩個重建項目相鄰，其中兼善里項目唐樓高九層，樓齡62年，地盤總面積約7400平方米，涉及約835個業權 ，受影響住戶約2100個，約120個地舖，重建後可提供的單位，有約千個中小型住宅單位。
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