但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 答：若按揭申請要加擔保人，借款人與擔保人的收入及負債將一併計算。 例如，借款人及擔保人各自月入為$2萬，月入便以$4萬計算，若兩人均無負債則只需要計算新做按揭還款，$4萬月入能通過壓力測試便可。 如果借款人本身有筆月供$4000嘅私人貸款，便要用（$4000＋新做按揭還款）作為總供款計算壓測。 做擔保2025 而如果借款人或擔保人原先有按揭的話，計算則會較複雜，你可以搵筆者同你一齊計一次。
- 只要符合按揭保險申請資格及能夠通過壓力測試及供款與入息比率即可。
- 答：若按揭申請要加擔保人，借款人與擔保人的收入及負債將一併計算。
- 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。
- 除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。
- 此外，大多數認為除非債務人知道保理協議的存在併到期將債權直接付給保理商，否則不能稱之為保理。
- 事主坦言自己擔心到失眠：「而家都唔知點算，又唔知使唔使請律師，又唔知會唔會個信貸評級花咗，又唔知有無案底」。
- 另一方面，擔保書的內容艱深難明，非常人可以看得明白，即使律師，對某些條款，也會不大清楚，所以可以說，私人擔保書是一份極之無癮的法律文件，令人感到十分厭惡，但又不可以沒有。
當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 簡單而言，如果現時有為家人的按揭作擔保，在未解除擔保人身份前，而又想為自己的物業申請按揭，按揭成數便需下調一成。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。
做擔保: 擔保人條件
尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 除了有機會要替借款人還款外，成為擔保人亦會影響未來自身的借貸或置業計劃，因為擔保人的身分會紀錄在信貸資料庫中，如果日後要申請其他按揭時成數會較沒有擔保人身分低，而且供款與入息比率和壓力測試的要求亦會更嚴格。 除此之外，高成數按揭申請需要進行利率加3厘的壓力測試，供款佔入息比率亦要收緊一成，父母的每月供款也需要計算在內。 一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效，也就是說，當案件經過一審、二審最終發生法律效力時，應開始計算保證合同的訴訟時。
- 雖然擔保人角度被動，但擔保人不合作亦非完全對女方無影響，因為借款人無擔保人同意，不能向銀行申請加按、轉按、甩按揭保險從而出租單位，加名或除名。
- 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。
- 事主透露，最近已經同妹妹「傾掂數」，其妹已道歉並表示會還款，亦會和政府代表商討還款計劃。
- 供款佔入息比率則不得超過三成半，壓力測試下比率不得超過四成半，壓力測試前後比率皆多扣半成。
以上是連帶保證人的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！ 如果還有相關問題，也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。 做擔保2025 不管是擔任本票連帶保證人，還是不動產買賣、融資保證人，只要牽扯上保證人都盡量避免，連帶保證人更是必須拒絕，有時迫於人情壓力，我們寧可以個人名義，小額借款給對方，換來不當保證人的條件，也算是自救、解套的辦法。
做擔保: 什麼是「按揭保險」?
至於雙方關係若果屬非一般「朋友」，例如同志伴侶，反而可以做擔保人。 雖然香港未批准同性婚姻，法律上雙方只是「朋友」關係，但按揭保險公司接受同志伴侶以戀人身份同居，只要事先聲明兩人的關係，以及承諾會同住該項物業。 有準業主問：「如果不用四大長老做擔保人，朋友或其他親屬又是否可行？」事實上，按揭保險的精神是新買物業需要自住，如果以朋友做擔保人，難讓按揭保險公司相信他們未來會同住，拒批機會相當高。 原來銀行有機會因為子女入息不夠供樓，而要求擔保人轉為共同借款人。 由於不清楚最終債務責任是否會增加，過往大拍心口的外父竟然六親不認，毅然縮沙，令到阿南「企咗喺度」，不知如何是好。 若借款人在償還貸款時經常遲還，擔保人的信貸評級也會被連累。
（1）應收賬款催收：商業銀行根據應收賬款賬期，主動或應債權人要求，採取電話、函件、上門等方式或運用法律手段等對債務人進行催收。 （1）應收賬款催收：銀行根據應收賬款賬期，主動或應債權人要求，採取電話、函件、上門催款直至法律手段等對債務人進行催收。 要再提醒大家，做按揭擔保人前要先行考慮日後有無置業打算。
做擔保: 按揭擔保人需承擔整筆樓按
至於財務公司則受《放債人條例》(第163章)所監管， 同樣須遵守香港持牌放債人公會所頒布的《放債營運守則》，不可直接或間接地向諮詢人追討債項。
做擔保: More in 按揭指南:
第一，1000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。
做擔保: 擔保人FAQ
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 我們近日有個案便因擔保人問題，差一點出現婚姻危機，客戶忘記了兩年前曾為家人作按揭擔保人，到最近結婚買樓做按揭時才發現出問題，在打算撻訂前，經朋友介紹找到我們求助。 經了解我們發現客戶每月收入約有6萬元，但已經擔保了家人買入400多萬元的物業。 如果航空業員工收入大減甚至失業，但正計劃申請按揭，有沒有可能成功申請? 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。
做擔保: 擔保人是否有上限？
故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 做擔保 新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入伙紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。 審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。
做擔保: 按揭擔保人需承擔4大風險：
如經按揭保險計劃借 做擔保2025 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。 三、合同的性質不同保證合同作為購房借款合同即主合同的附屬合同，與主合同之間存在著主從關係。 保證合同是以主合同的存在為前提，它本身不能獨立存在。 而保證保險合同與主合同之間不具有主從關係，兩者處於並存關係。 保證合同表現為單務無償合同，而保證保險合同則屬於雙務有償合同。
做擔保: 按揭甩擔保人程序和注意事項
航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入… 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世，擔保人敍做按揭，應向該擔保物業按揭的銀行申請，該銀行可查到擔保物業已供完，並有機會不計算擔保人的mortgage count。 情景二：假設太太沒有按揭，如用太太作借款人、先生作擔保人，未來太太再做其他按揭，壓測須計算現有物業的供款。 此外，如果日後先生不幸逝世，銀行毋須重新審查太太的入息。
做擔保: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 當借款人未有依時償還貸款，銀行或財務公司就會向借款人追討債務，但如果借款人依然拖欠還款或失蹤，貸款人便會轉向擔保人追討。 做擔保 當擔保人被貸款人以法律途徑追討，他便須代為還款，及後再向借款人要求賠償。 其次，除了法律或保證合同另有約定外，保證人一般沒有實體法上的免責事由。
做擔保: Q4:擔保人須具備什麼條件？
若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 做擔保 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。
保證擔保是指保證人與貸款人約定，當借款人違約或者無力歸還貸款，保證人按約定履行債務或承擔責任的行為。 具有代為清償債務能力的法人及其他組織或公民（自然人）可以做保證人 。 辦理保證人擔保的，借款人須有三人以上保證人作為還貸保證。
捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。 做擔保2025 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。
做擔保: 擔保人 + 按揭保險
舉個例子，例如想購買600萬物業原本可以承造8成按揭，貸款額480萬，但如果作為擔保人，按揭成數便跌至7成，只能貸款420萬，壓力測試及供款與入息比率也要下調10%。 由此可見，擔保人置業會遇上不少挑戰，所以決定成為擔保人之前，必須要三思。 做擔保 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能…
做擔保: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 具體而言，若果是按揭擔保人，供款與入息比率上限會降至40%（原本50%），壓測下上限降至50%（原本60%）。 （3）壞賬擔保：商業銀行與債權人簽訂保理協議後，為債務人核定信用額度，並在核准額度內，對債權人無商業糾紛的應收賬款，提供約定的付款擔保。